Άγγελος Κουλούρης

Καλησπέρα συνάδελφοι, Καταρχήν ευχαριστώ και συγχαρητήρια για την καλή δουλειά και το πολύ χρήσιμο εργαλείο που φτιάξατε. Έκανα την εγκατάσταση χωρίς προβλήματα και όλα δείχνουν να λειτουργούν καλά. Στο πάνω μέρος τησ οθόνης παρουσιάζεται το εξής μήνυμα. Deprecated: mysql_connect(): The mysql extension is deprecated and will be removed in the future: use mysqli or PDO instead in C:\xampp\htdocs\la-asfaleia\includes\connection.php on line 31 υπάρχει κάποια εξήγηση; ευχαριστώ

Ευτυχώς που δεν γύρισε Ελλάδα γιατί θα ήταν στις 100 πιο επιτυχημένες διεκπεραιώτριες φακέλων και αυθαιρέτων. Μπράβο της και σε ανώτερα !!!!

Αγαπητοί συνάδελφοι, δεκτά όλα τα παραπάνω σχόλια αλλά δεν έχουν σημασία αν για την περίπτωσή σας ισχύουν τα παρακάτω. Με το ακόλουθο έρχεται για ακόμα μια φορά να ανατραπεί η διάταξη για τις εγκρίσεις μικρής κλίμακας του Ν.4178 ειδικότερα όσον αφορά το γνωστό αρθ.8. Όσοι συνάδελφοι (εκτός των Αρχιτεκτόνων) δραστηριοποιούνται στις παρακάτω χαρακτηρισμένες περιοχές πλέον δεν θα μπορούν να αναλάβουν εργασίες ούτε για απλούς χρωματισμούς. Σύμφωνα με την παράγραφο 4 το άρθρου 2: Για εργασίες των περιπτώσεων στ, ζ, ιδ, ιε, ιστ, ιθ, κα, κδ, κε, κζ της παρ 1 και της περ. β της παρ. 5 του παρόντος άρθρου που αφορούν σε περιοχές που είναι χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι ή/και σε κτίρια που είναι χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα κτίρια και στις ζώνες προστασίας αυτών, όπου από τις διατάξεις της παρούσας προβλέπεται η υποχρέωση υποβολής σχεδίων (όψεις ή και τομές ή και κατόψεις) ή μελετών στατικής επάρκειας εφαρμόζεται η παρ. 2 του άρθρου 8 του ν.4030/2011 (249 Α). Μήπως τα επαγγελματικά δικαιώματα για ακόμα μια φορά ανακατανέμονται σπασμωδικά;

Νάνσι, Έχω επικοινωνήσει 1-2 φορές με τους συναδέλφους στο Ινστιτούτο Ερευνών Περιβάλλοντος και Βιώσιμης Ανάπτυξης (ΙΕΠΒΑ) όπου δημιούργησαν το λογισμικό. Για την κατανόηση του τι γίνεται με τα δεδομένα που πρέπει να εισαχθούν, προκειμένου να πάρεις την κατάταξη Ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου σου (μόνο αυτό κάνει όχι κάποιο ογκώδες τεύχος μελέτης), θα πρέπει να μελετήσεις τις τρείς οδηγίες ΤΟΤΕΕ 20701-1, 20701-2 και 20701-3. Το πιό συμαντικό βοήθημα είναι το αρχείο βοήθειας του λογισμικού. Χρειάζεται συνεχής αναδρομή σε πίνακες των ΤΟΤΕΕ και αντιστοίχηση με τα κελιά δεδομένων του λογισμικού. καλή τύχη και υπομονή. Στο σεμινάριο, αρκετά κατατοπιστικό, είχε ειπωθεί ότι η παρουσίαση θα είναι διαθέσιμη. Την έχει κάποιος συνάδελφος?

Νάνση, το παρακάτω απόσπασμα της εγκυκλίου θα σε βοηθήσει. Α. Διευκρινήσεις για τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης 1. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας κάθε κτιρίου, νεοαναγειρόμενου ή που ανακαινίζεται ριζικά, με συνολική επιφάνεια άνω των πενήντα (50) τ.μ., για την οποία ο φάκελος υποβλήθηκε από την 1η Οκτωβρίου 2010, απαιτείται η εκπόνηση Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης, η οποία περιλαμβάνεται στο φάκελο που υποβάλλεται στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία, εκτός των εξαιρέσεων του Ν. 3661/2008 (άρθρο 11). 2. Η υποβολή της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης επιβάλλεται επίσης για την έκδοση οικοδομικής άδειας και στην περίπτωση κτιρίων κατοικίας που προορίζονται για χρήση που δεν υπερβαίνει τους τέσσερις (4) μήνες (παραθεριστικές κατοικίες), για τα οποία ο φάκελος θα υποβληθεί μετά τη δημοσίευση σε Φύλλο Εφημερίδας της Κυβέρνησης του νόμου «Χρηματοδότηση Περιβαλλοντικών Παρεμβάσεων, Πράσινο Ταμείο, Κύρωση Δασικών Χαρτών και άλλες διατάξεις». 3. Η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης, αποτελεί πρόσθετη μελέτη, επιπλέον των ήδη απαιτούμενων μελετών που στοιχειοθετούν το φάκελο που υποβάλλεται στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία για την έκδοση οικοδομικής άδειας και αντικαθιστά τη Μελέτη Θερμομόνωσης, δεδομένου ότι οι υπολογισμοί για τον έλεγχο της θερμομονωτικής επάρκειας του κτιριακού κελύφους περιλαμβάνονται στη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης. 4. Στην περίπτωση αναθεώρησης υφιστάμενης οικοδομικής άδειας για παράταση ισχύος και εφόσον δεν έχει γίνει καμία οικοδομική εργασία απαιτείται η υποβολή Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης. 5. Στην περίπτωση προσθήκης, καθ΄ ύψος ή κατ΄ επέκταση (άνω των 50 τ.μ). και εφόσον η προσθήκη περιλαμβάνει χώρο ή χώρους που είναι λειτουργικά εξαρτώμενοι από το υφιστάμενο κτίριο απαιτείται η εκπόνηση και υποβολή Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης για το σύνολο του κτιρίου (υφιστάμενο και προσθήκη). Στην περίπτωση που η προσθήκη είναι λειτουργικά ανεξάρτητη από το υφιστάμενο κτίριο η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης απαιτείται μόνο για την προσθήκη. 6. Στην περίπτωση εκτέλεσης εργασιών ανακαίνισης ενός κτιρίου, οι οποίες δεν εμπίπτουν στην έγκριση των εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και για τις οποίες απαιτείται έκδοση νέας οικοδομικής άδειας εξετάζεται υποχρεωτικά και αιτιολογείται επαρκώς εάν εμπίπτει ή μη στην περίπτωση της ριζικής ανακαίνισης. 7. Στην περίπτωση κτιρίου μεικτής χρήσης, ο υπολογισμός της συνολικής κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας και ο έλεγχος της τήρηση των ελάχιστων απαιτήσεων που τίθενται για αυτήν, γίνεται ξεχωριστά για κάθε τμήμα του κτιρίου που στεγάζει διαφορετική χρήση. 8. Ριζική ανακαίνιση, σύμφωνα με το άρθρο 2 του Ν. 3661/2008 νοείται η ανακαίνιση της οποίας το συνολικό κόστος (που αναφέρεται στα δομικά στοιχεία ή και στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του) υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου (μη περιλαμβανομένης της αξίας του οικοπέδου) ή όταν η ανακαίνιση αφορά σε ποσοστό άνω του 25% του εξωτερικού περιβλήματος του κτιρίου. Η αξία του κτιρίου καθορίζεται από το συμβατικό προϋπολογισμό του έργου βάσει του ΠΔ 696/74, όπως τροποποιήθηκε με το ΠΔ 515/89. Η αξία των εργασιών της ριζικής ανακαίνισης καθορίζεται από το συμβατικό ή αναλυτικό προϋπολογισμό των φορολογικών. Εξωτερικό 3 περίβλημα νοείται η συνολική εξωτερική επιφάνεια του κτιριακού κελύφους (τοιχοποιίες, φέρον οργανισμός, δώματα, στέγες, δάπεδα, πυλωτές, κ.α.) συμπεριλαμβανομένων και των κουφωμάτων (πόρτες, παράθυρα, γυάλινες προσόψεις). 9. Σε κάθε περίπτωση ριζικής ανακαίνισης, του σημείου 6, η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου αναβαθμίζεται στο βαθμό που αυτό είναι τεχνικά, λειτουργικά και οικονομικά εφικτό, με σκοπό να πληρούνται οι ελάχιστες απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ, είτε για το ανακαινιζόμενο κτίριο ως σύνολο είτε μόνο για τις ανακαινιζόμενες εγκαταστάσεις ή τα δομικά στοιχείου, εφόσον αποτελούν μέρος ανακαίνισης που πρέπει να ολοκληρωθεί εντός περιορισμένου χρονικού διαστήματος με στόχο τη βελτίωση της συνολικής ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου (άρθρο 5 του Ν. 3661/2008 ) , όπως υποδεικνύεται στον ΚΕΝΑΚ. Στην περίπτωση αυτή τεκμηριώνονται επαρκώς, με Τεχνική Έκθεση, οι επιλεγμένες ή μη επεμβάσεις ως προς τις τεχνικές, λειτουργικές και οικονομικές δυσκολίες, τη σχέση κόστους/οφέλους που προκύπτει από το βαθμό αναβάθμισης του κτιρίου και την εξοικονόμηση ενέργειας που επιτυγχάνεται. 10. Σε κάθε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου στο σύνολό του και επειδή επηρεάζεται σημαντικά η ενεργειακή συμπεριφορά του, ανεξάρτητα από το αν η οικοδομική του άδεια εκδόθηκε προ ή μετά την έναρξη ισχύος του ΚΕΝΑΚ απαιτείται η υποβολή και θεώρηση Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης του κτιρίου. 11. Η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης του Κτιρίου δεν είναι απαραίτητη για τον έλεγχο πληρότητας του φακέλου, ωστόσο οι ελάχιστες απαιτήσεις που θέτει πρέπει να ληφθούν από την αρχή υπόψη κατά τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του κτιρίου. Ο σχετικός φάκελος θα εξετασθεί ουσιαστικά μόνο μετά την υποβολή της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης του Κτιρίου, η οποία θεωρείται στο σύνολό της από τους αρμόδιους υπαλλήλους των Πολεοδομικών Υπηρεσιών προκειμένου να εκδοθεί η οικοδομική άδεια. . Η θεώρηση της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης σχετίζεται κυρίως με τον έλεγχο αρχιτεκτονικών και ηλεκτρομηχανολογικών στοιχείων και συνυπογράφεται από τους αρμόδιους υπαλλήλους ελέγχου αρχιτεκτονικών και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. 12. Για τις περιπτώσεις των κτιρίων κύριας χρήσης που εξαιρούνται από την απαίτηση εκπόνησης Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης, σύμφωνα με τις περιπτώσεις β) και ε) του άρθρου 11 του Ν. 3661/2008, εξακολουθεί να υφίσταται η υποχρέωση ελέγχου της θερμομονωτικής επάρκειας του κτιρίου, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ και των ΤΟΤΕΕ και της εφαρμογής της. 13. Η Μελέτη της Τεχνικής, Περιβαλλοντικής και Οικονομικής Σκοπιμότητας, η οποία απαιτείται να συνοδεύει τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης στην περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας για νέα κτίρια, σύμφωνα με το άρθρο 4 του Ν. 3661/2008, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 10 του ν. 3851/2010, συντάσσεται από τους υπογράφοντες τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης και δεν απαιτείται πρόσθετη αμοιβή για την εκπόνησή της. 14. Η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης συνυπογράφεται από δύο ή περισσότερους μηχανικούς διαφορετικών ειδικοτήτων. 15. Με Απόφαση Υπουργού ΠΕΚΑ τροποποιείται το άρθρο 25 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ 380/Δ/1997) ως προς τις απαιτήσεις εκπόνησης μελετών υδραυλικών και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (ύδρευση, θέρμανση, ηλεκτρικά, ψύξη/κλιματισμό) και επεκτείνεται για όλα τα κτίρια με συνολική επιφάνεια άνω των πενήντα (50) τ.μ. 4 16. Για τους υπολογισμούς που απαιτούνται για την εκπόνηση της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων χρησιμοποιούνται υπολογιστικά εργαλεία (λογισμικά), που αξιολογούνται και εγκρίνονται από την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ). Στη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης αναγράφεται υποχρεωτικά η έκδοση και η έγκριση του λογισμικού που χρησιμοποιείται.

Καλησπέρα, Ξέρει κανείς εάν επιτρέπεται να συνυπάρχουν βιοτεχνία (παραγωγής από παγάκια) και κατοικία μαζί στο ίδιο κτίριο σε εκτός σχεδίου οικόπεδο; Συγκεκριμένα, το επιθυμητό είναι να γίνει αλλαγή χρήσης τμήματος κτιρίου μονοκατοικίας σε βιοτεχνία πάγου, περίπου 35μ². Ευχαριστώ πολύ

ευχαριστώ erling.

erling, ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Σχετικά με την επαρχιακή τι πρόβλημα βλέπεις; Το ακίνητο είναι εξ'ολοκλήρου εντός οριοθετημένου παραδοσιακού οικισμού. Ο κεντρικός δρόμος που περνάει μέσα από το χωριό είναι δευτερέυον επαρχιακός. Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, DOOM

Καλημέρα σε όλους. Η πρώτη μου κάθετη ιδιοκτησία, (συνημμένο .zip με κατόψεις, τοπογραφικό και την απόπειρά μου να συντάξω τον πίνακα). Διάβασα ότι μπορούσα από τα υπάρχοντα μηνύματα σχετικά με το θέμα και αποκόμισα πολλές και καλές γνώσεις. Σε συνδυασμό όμως με διάφορες γνώμες άλλων συνάδελφων, τελικά τα έμπλεξα εντελώς. Η περίπτωσή μου έχει ως εξής: Οικόπεδο 155μ² με 15μ πρόσωπο σε επαρχιακή οδό, εντός παραδοσιακού οικισμού. Υπάρχουν δύο κτίρια προ ‘55, κτίριο 1 (2*35=70μ²) και κτίριο 2 (2*26,91=53,82μ²). Ο ιδιοκτήτης (παππούς) άφησε διαθήκη που επιθυμεί το κτίριο 1 να δοθεί στο ένα του εγγόνι και το κτίριο 2 στο άλλο. Πρέπει να γίνει σύσταση δύο κάθετων: Κτίριο 1, που θα περιλαμβάνει δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, ισόγειο κατάστημα Κ1 και διαμέρισμα ορόφου Δ1. Κτίριο 2, που αποτελείται από μια διώροφη κατοικία Δ2. Στο ανατολικό όριο του οικοπέδου υπάρχει κατηφορικό δρομάκι 1,5μ πλάτος που εξυπηρετεί τους ίδιους τους ιδιοκτήτες του ακινήτου αλλά από πάντα (με αντάλλαγμα ένα κοτόπουλο λέει η γιαγιά) επέτρεπαν σε τρίτο να περνάει προκειμένου να έχει πρόσβαση σε ένα αμπέλι. Ακόμα επιθυμούν να του επιτρέπουν να περνάει άρα μαζί με τις κάθετες γίνεται και σύσταση μιας δουλείας διόδου). Τώρα η ερωτήσεις μου: 1. θα δώσω την δόμηση 50-50 σε κάθε κάθετη και τα χιλιοστά που αναλογούν σε οικόπεδο, πρέπει να χωρίσω και το οικόπεδο ακριβώς στην μέση και να το δείξω ; Με ένα λογικό χώρισμα, ανάμεσα από τα κτίρια, το κτίριο 1 παίρνει 10μ² παραπάνω και αυτό δεν ενοχλεί τους ιδιοκτήτες. 2. πιο εμβαδόν χρησιμοποιώ, το ολικό 155 η 155 μείων το εμβαδόν του κοινόχρηστου δρόμου (δουλείας) προκειμένου να γίνει η κατανομή μεταξύ των κάθετων; 3. η δουλεία δεν εξυπηρετεί οχήματα αλλά μόνον πεζούς, μπορεί να έχει πλάτος 1,5μ; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις συμβουλές σας dwg1.zip

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση erling. Τώρα ο πελάτης άλλαξε γνώμη και θέλει εμπορική αποθήκη. Μερικές φορές νοιώθω σαν γραφείο πληροφοριών. καλό βράδι.

Καλησπέρα σε όλους του συναδέλφους και καλή χρονιά, Μου ζητήθηκε από πελάτη μια προσφορά για την έκδοση οικοδομικής αδείας κτιρίου επαγγελματικής χρήσης. Είναι η πρώτη φορά που ασχολούμαι με επαγγελματικής χρήσης και θα ήθελα να είμαι σίγουρος ποιες μελέτες θα συμπεριλάβω στην προσφορά μου. Πρόκειται για οικόπεδο 1045μ² εκτός σχεδίου με πρόσοψη σε εθνική οδό στην Κέρκυρα. Κτίζει με ΣΔ:0,20, κάλυψη 0,10 και μέγιστη δόμηση τα 600μ². Δηλαδή 0,2Χ1045=209μ² δόμηση και 0,1Χ1045=104,5μ² κάλυψη. το κτίριο θα έχει υπόγειο 104,5μ², ισόγειο 104,5μ² με χρήση καταστήματος και όροφο 104,5μ² γραφεία. Η επιχείρηση ασχολείται με την πώληση μεταχειρισμένων αυτοκινήτων. Ερώτηση 1: πέραν των μελετών αρχιτεκτονικά, στατικά, παθητική πυρ/λεια, θερμομόνωση, ύδρευση και αποχέτευση χρειάζεται κάποια άλλη μελέτη; (πχ. ενεργητική πυρασφάλεια.) Ερώτηση 2: υπάρχει απαίτηση για μελέτη κυκλοφοριακού κόμβου; και Ερώτηση 3: Εάν υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα στο οικόπεδο πια διαδικασία ακολουθώ κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων Άγγελος

Καλημέρα και σε ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σου DAG. καλό σαββατοκύριακο

Οπότε θα μπορούσα να κάνω και αλλαγή χρήσης από κατοικία σε εμπορική αποθήκη και να προχωρίσω με ορους δόμησης για εμπορική αποθήκη; Με την προϋπόθεση πάντα ότι επιτρέπεται η χρήση της εμπορικής αποθήκης στην περιοχή μου.

Καλησπέρα σε όλους, Έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα την βοήθεια σας: Οικόπεδο εκτός σχεδίου Ε=6.346μ² με προϋπάρχουσα κατοικία 71,20μ² και περίσσια δόμηση για κατοικία 175,73μ². Ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει εμπορική αποθήκη και μελλοντικά να προσθέσει ένα χώρο έκθεσης προκειμένου να εξυπηρετήσει ανάγκες της εταιρίας του (αλκοολούχα ποτά, πώληση, διανομή). Σύμφωνα με το ΠΔ-24/31-5-85, Αρθ-1 παρ.2 ΠΔ-11/21-1-94, Αρθ-1 ΠΔ-11/23-2-95) επιτρέπεται η κατασκευή εμπορικής αποθήκης εκτός σχεδίου. Το ερώτημα μου είναι, μπορεί να συνυπάρξει εμπορική αποθήκη και κατοικία στο ίδιο οικόπεδο; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων