Occultist

Την ίδια ερώτηση έχω και για το αν θα λάβω υπόψιν τον κλεισμένο Η/Χ στο κριτήριο των 25 τ.μ. ανά ιδιοκτησία ή κτίριο.

Καλημέρα. Το γνωρίζω ότι εξαιρείται. Ρωτάω αν στον υπολογισμό, με το κριτήριο του 20%, θα λάβω και τον κλεισμένο Η/Χ υπόψιν ή θα αφορά μόνο τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές.

Στον έλεγχο του 20% προσαύξησης κατακόρυφου φορτίου, μετράει και τυχόν κλεισμένος Η/Χ;

Ενδιαφέρομαι.

Σε οικοδομή με Άδεια που έχει λήξει, αλλά είναι περατωμένος ο Φ.Ο. και οι όψεις, μπορώ να κάνω αναθεώρηση για παράταση ισχύος και ολοκλήρωση εργασιών μόνο για ένα διαμέρισμα-οριζόντιο ιδιοκτησία;

Ερώτηση : το όριο των 500 € ανά χρήστη / ημέρα, θα ισχύει και για τις εμπορικές συναλλαγές;

Καλή τύχη.

Ευχαριστώ. Είχα έναν ενδοιασμό επειδή στην Ο.Α. δεν υπήρχε καθόλου Υπόγειο, αλλά οκ.

Το αυθαίρετο υπόγειο (δεν υπήρχε καν ως στάθμη στην Ο.Α.) υπολογίζεται στο ποσοστό για τον προσδιορισμό της Κατηγορία αυθαιρέτου Ν. 4495/17;

5 hours ago, st2 said:

συμφωνώ

όμως δεν πρέπει απο το κάτω μέρος της έδρασης (του δοκαριου) ώς τον κορφιά να είναι 2μ;
αυτό είναι το μεγάλο ερώτημα 

 

Ναι, πρέπει. Αλλά ποιο είναι το κόλλημα εδώ; Δεν έχω πιάσει ακριβώς τι προσπαθείς να κάνεις...

3 minutes ago, st2 said:

δεν ξέρω αν μπαινει εδω ή σε θέμα με στέγες αλλα ας το βάλω εδω γιατι αφορά και σοφίτα

σε οικοδομή με επιτρ. ύψος 11μ
θα μπει πιλοτη άρα +1
και σκεπή άρα +2

οπότε συνολικά 14μ τελικό ύψος στον κορφιά

και φτιάχνει το παρακάτω

 

στον ΝΟΚ αρθ 2 παρ 91 ορίζονται τα 2μ της στέγης 

και στην παρ 81 τα περι σοφίτας : "δύναται 
το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης."

η απορία μου είναι αν είναι σωστή η διαταξη αυτή;

 

Σωστό είναι. Άλλο η έδραση του Φ.Ο. της στέγης και άλλο το δάπεδό της. Υπάρχουν και σχετικά σκαριφήματα, τόσο στο Ν.Ο.Κ., όσο και στις Τ.Ο. Υπάρχουν, επίσης, κάποια σκαριφήματα συναδέλφων τα οποία μπορείς να κατεβάσεις και από εδώ και είναι αρκετά κατατοπιστικά.

17 hours ago, Latg said:

Το πατάρι ελέγχεται σε σχέση με τον υποκείμενο χώρο οχι με τον υποκείμενο όροφο όπως η σοφίτα.

Άρα μόνο η επιφάνεια με το διπλό ύψος θα μετρήσει για τον έλεγχο του 70% (εξ ορισμού αρ. 2 παρ. 28 το πατάρι είναι εντός του υποκειμένου χώρου). Πάντα το πατάρι θα έχει μια οπή περίπου 25%.

Αυτό δεν είναι ο Νόμος - είναι προσωπική ερμηνεία. Ο Νόμος αναφέρει τον υποκείμενο χώρο με τον οποίο συνδέεται λειτουργικά, δηλ. το διαμέρισμα. Και μάλιστα αναφέρει την συνολική επιφάνεια της κάτοψής του, Κ.Χ. και Β.Χ. (Η/Χ, ηλιακά αίθρια κλπ.), με περιοριστικό όρο το ποσοστό που θα κλείσεις, χωρίς καμία άλλη αναφορά. Άλλο το τι φαίνεται λογικό στον καθένα και άλλο το τι αναφέρεται ρητά στο Νόμο. Με βάση το λεκτικό του Νόμου, δεν απορρίπτεται ούτε η μία, ούτε η άλλη εκδοχή. Αυτό που ρώτησα είναι το αν υπάρχει επίσημη απάντηση από κάπου (Εγκύκλιο, Άδεια που έχει εκδοθεί με την Υ.ΔΟΜ. να απορρίπτει την άλλη εκδοχή κλπ.).

On 2/3/2022 at 4:48 PM, sarcs said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Θεωρείτε ότι μπορεί να υπάρξει πατάρι στον τελευταίο όροφο, τηρώντας το 70% του υποκείμενου, όταν λόγω ιδεατού πρέπει το πατάρι να μαζευτεί πιο μέσα ? δηλαδή εάν πληρείται το 70% του υποκείμενου, πρέπει να πληρείται και το 30% της οπής ?? να υπάρχει δηλαδή τόση οπή ? επισυνάπτω σκίτσο.

δε βλέπω να προκύπτει από τον ορισμό κάτι τέτοιο αλλά θα ήθελα τις απόψεις όσων ασχολούνται συστηματικά με ΝΟΚ.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Μήπως βρήκε κανένας συγκεκριμένη απάντηση σε αυτό;

On 5/5/2023 at 5:51 PM, Pavlos33 said:

Για να είναι καταργημένη η φύτευση (δεν έγινε ποτέ ουσιαστικά), μάλλον ο χώρος δαπεδοστρώθηκε οπότε η παράβαση ανάγεται σε λοιπή παράβαση αναλυτικού με το πρόβλημα να αφορά το ότι αυτή η παράβαση είναι εντός προκηπίου. Η μόνη εξαίρεση που δίνεται για τις αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου αναφέρεται στο τέλος της παραγράφου κατηγορίας 4.

"Δεν  συμπεριλαμβάνονται  στην  παρούσα  περίπτωση  και  δεν  εξαιρούνται  της  κατεδάφισης  αυθαίρετες  κατασκευές,  εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά". 

Τα παράλογα κατάργησης της κατηγορίας 5. είναι και αυτά. Μια αυθαιρεσία που δεν θα συντελέσει σε αύξηση πολεοδομικών μεγεθών, να φρενάρει τη δήλωση και το ακίνητο να μην μπορεί να τακτοποιηθεί

Πιστεύεις ότι είναι αποδεκτό, αν το τμήμα κατάργησης φύτευσης εντός πρασιάς είναι < 20%, να το πάω αυτό Κατ. 3 και την υπόλοιπη κατάργηση φύτευσης, εκτός πρασιάς, που με πάει πάνω από το 20%, να το πάω Κατ. 4;

Αν έχουμε, ολοκληρωμένες μετά το 1983, αυθαίρετες κατασκευές στην πρασιά, οι οποίες δεν προσμετρώνται βάσει τ.μ. (πχ. κατάργηση φύτευσης > 20%), πως το αντιμετωπίζετε;

Αν έχει, ανάμεσα σε άλλες επιμέρους αυθαιρεσίες, μετακίνηση θέσης σε άλλη νόμιμη με την ίδια υψομετρική διαμόρφωση, δεν είναι Κατηγορία 3 με Υπαγωγή όλου του κτιρίου;

Αυτό φαντάζομαι και εγώ. Απλώς δεν είναι τόσο ξεκάθαρο, ρητά, κάπου στο Νόμο και έλεγα μήπως υπάρχει και άλλη εκδοχή...

22 minutes ago, akis73 said:

Το σύστημα του 4495 εκδίδει ακόμα τις σχετικές βεβαιώσεις οι οποίες όμως δεν ισχύουν. Αντίστοιχα έχουν ενημερωθεί και οι αρμόδιες υπηρεσίες ώστε να κάνουν δεκτές μόνο τις αιτήσεις από το e-adeies, αυτό σου λέω.

Δεν ρωτάω αυτό. Το γνωρίζω ότι θα είναι μέσω eadeies οι Βεβαιώσεις σύνδεσης. Ρωτάω αν μπορώ να εκδώσω Βεβαίωση ως αυθαίρετο (μέσω eadeies) και όχι ως κτίριο βάσει Ο.Α., πατώντας στη Δήλωση 4495, παρακάμπτωντας το ότι δεν έχει θεωρηθεί η Άδεια για ρεύμα (ο Επιβλέποντας Μηχανικός, πάντως, έχει πάρει σύνταξη).

8 minutes ago, akis73 said:

Καλημέρα, αν θυμάμαι καλά οι βεβαιώσεις που έβγαζε το σύστημα αυθαιρέτων για σύνδεση με δίκτυα έχουν καταργηθεί. Οπότε κάνεις υπαγωγή για τις αυθαιρεσίες προ του '11, κλείνεις την άδεια στην Υδομ, με το παλιό σύστημα λογικά αφού είναι του '02, και μέσω του συστήματος εκδίδεις πλέον βεβαίωση για δίκτυα.

Ναι, εννοούσα Βεβαίωση με το καινούριο σύστημα του eadeies. Δε μπορώ να εκδώσω Βεβαίωση για σύνδεση αυθαιρέτων, πατώντας στη Δήλωση Ν4495/17, παρακάμπτοντας τη διαδικασία για θεώρηση της Άδειας για ρεύμα; Αυτή είναι η ερώτησή μου. Στην εσχετική απόφαση του ΥΠΕΝ, πάντως, περί Βεβαιώσεων σύνδεσης μέσω eadeies, δε μου είναι σαφές τι ακριβώς ισχύει σε αυτήν την περίπτωση...

Αν σε οικοδομή (Άδεια του 2002) που ολοκληρώθηκε (με τον όποιο τρόπο) κατασκευαστηκά πριν το 2011 και που δεν έχει θεωρηθεί για ρευματοδότηση, δεδομένου του ότι έχει και αυθαιρεσίες, μπορούμε να κάνουμε υπαγωγή Ν4495/17 και να εκδώσουμε βεβαίωση οριστικής σύνδεσης ως αυθαίρετη κατασκευή, παρακάμπτοντας τη διαδικασία θεώρησης της ΟΑ για ρεύμα; Οι επιβλέψεις δεν έχουν πληρωθεί, αλλά ο Επιβλέποντας είναι συνταξιούχος. Τι μπορώ να κάνω για να απλοποιήσω, κάπως, τη διαδικασία;

Ο Διαχειριστής Αίτησης (λογαριασμός στου οποίου υπάρχει η καταχώριση της Αίτησης στο e-adeies) έχει κάποια δεσμευτική σχέση με την Ομάδα Έργου; Πρέπει να είναι οπωσδήποτε συμμετέχων στην Ομάδα Έργου (γενικά ή ειδικά σε κάποιες Μελέτες/Επιβλέψεις) ή μπορεί να είναι μόνο Διαχειριστής της Αίτησης (εννοείται με τις αντίστοιχες Δηλώσεις Ανάθεσης/Ανάληψης);

46 minutes ago, kan62 said:

Μήπως να κάνεις ένα πιο ευρύχωρο κλιμακοστάσιο φέρνοντας τον τοίχο του πιο μπροστά ; Μειώνεις και τους ΑΗΧ έτσι. Περιθώριο μέχρι τα 40 τμ έχεις ...

Σκεφτόμουν μήπως "χωρέσω" ένα αυτοκίνητο εκεί...

Αν φέρω "επίσημα" θέση στάθμευσης εκεί, δεν θα μετρήσει στον Σ.Δ.;

2 hours ago, tetris said:

Εάν από το μεσαίο υποστύλωμα μέχρι το σημείο 2 υπάρχει επαρκές πλάτος για διέλευση αμαξιδίου θα αφαιρεθεί το εμβαδόν του συγκεκριμένου διαδρόμου μέχρι την είσοδο (της οποία το καθαρό άνοιγμα θα πρέπει να επαρκεί για τη συγκεκριμένη διέλευση), και το καθαρό εμβαδόν του κλιμακοστασίου. Επίσης, θα αφαιρεθεί και το εμβαδόν του ημιϋπαίθριου από μεσαίο υποστύλωμα έως σημείο 1 (ως επιφάνεια που εμπίπτει στο ποσοστό των ημιϋπαίθριων).

Η νομοθεσία αναφέρει "έως 40 μ²". Αυτό σημαίνει ότι στη συγκεκριμένη επιφάνεια (πέραν της καθαρής επιφάνειας του κλιμακοστασίου) περιλαμβάνονται οι απολύτως απαραίτητοι χώροι για την πρόσβαση έως την είσοδο.

Συνεπώς, δεν μπορείς να αφαιρέσεις όλη την επιφάνεια που θέλεις (1-2-3-4-1)

Την επιφάνεια ανάμεσα στις 4 κολόνες, εκεί που έχω τα διακοσμητικά παρτέρια κλπ, εννοείς να πάρω σαν Η/Χ; Το άνοιγμα μπροστά είναι μικρότερο από 35%...
Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να μην το προσμετρήσω αυτό στη Δόμηση;

Προσπαθώ να επεξεργαστώ μιας λύση προσθήκης καθ' ύψος σε παλιό ισόγειο. Επισυνάπτω ένα σκαρίφημα από τμήμα της κάτοψης στο επίπεδο του Ισογείου. Βλέπετε εσείς κανένα λόγο για τον οποίο το τμήμα (1-2-3-4-1), με Εμβαδόν κάτω από 40 τ.μ., δε μπορεί να προσμετρήσει ως κοινόχρηστη Είσοδος που δε μετράει στον Σ.Δ.;

Quote

Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δύναται αυτή να μειωθεί στο 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου υπό την προϋπόθεση ότι θα φυτευτεί στο δώμα διπλάσια επιφάνεια από την υπολειπόμενη επιφάνεια των 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν προβλέπεται να υλοποιηθεί.
Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, κατ’ εξαίρεση δύναται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι διέλευσης των οχημάτων εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες.

Προκειμένου να εφαρμόσω το παραπάνω, σε κάποια Υ.ΔΟΜ. της Αττικής μου έχουν θέσει ως όρο το να εξαντλήσω πρώτα ότι έχουν φυτευτεί φωταγωγοί, δώματα και εξώστες. Επομένως, προσμετρούμενη φύτευση με διάτρητες πλάκες σε διάδρομο διέλευσης οχημάτων, μου επιτρέπουν ΜΟΝΟ εφόσον έχω κάνει το κτίριο κρεμαστούς κήπους της Βαβυλώνας και πάλι δεν φτάνει η φύτευση - δηλαδή, δε μου το επιτρέπουν πουθενά. Έχουν δε πέσει στα χέρια μου πρόσφατες Άδειες ΜΕ Προέγκριση που τους το έχουν κάνει δεκτό αυτό, χωρίς να τους έχουν βάλει πρώτα να φυτεύσουν όλο το κτίριο...

Έχετε κάποια εμπειρία ή άποψη σχετικά με αυτήν την απαίτηση της ΥΔΟΜ που αντιμετωπίζω;