Occultist

Σε περίπτωση που έχει εξοφληθεί το πρόστιμο αλλά υπάρχει διαφορά, προς τα κάτω, λόγω αντιφάσεων των οδηγιών του Τ.Ε.Ε. (πχ. η/υ), ποια είναι η διαδικασία για να πάρει πίσω ο ιδιοκτήτης το μέρος των χρημάτων που δικαιούται;

Επειδή θα σου Βεβαίωση Κύριας Χρήσης, δεν τη γλυτώνεις την Πολεοδομία. Θα καταθέσεις (5) (ανάλογα τα κέφια της κάθε Πολεοδομίας) αντίτυπα της κάτοψης και της τομής του χώρου υπό μορφή αποτύπωσης και αντίγραφο της κάτοψης/τομής και στελέχους της Ο.Α. μαζί με μία αίτηση που θα εξηγείς και τη χρήση για την οποία προορίζεται ο χώρος. Αν οι διαφορές στις διαρρυθμίσεις είναι μικρές, ίσως αρκεστούν να σου ζητήσουν μια άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Διαφορετικά θα πρέπει να προηγηθεί κανονική οικοδομική άδεια για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων/όψεων(;)/αλλαγή χρήσης(.

Εφόσον, όπως λες, δεν έχεις υπόλοιπο δόμησης, η αποθήκη μπορεί να γίνει μόνο εντός του περιγράμματος του κτιρίου. Θα χρειαστείς και πάλι οικοδομική άδεια αλλαγής διαρρύθμισης (και πιθανών συνένωσης διαμερισμάτων.

Η προθεσμία υποβολής της Α' δόσης (ή εφάπαξ) είναι τελικά 1 μήνα μετά την πληρωμή του παραβόλου η 1 μήνα μετά την προσωρινή υπαγωγή; Ο μήνας αυτός επεκτείνεται και πέρα από τις 30/6 ;

Στα Φ/Β πάντως δεν καταθέτεις απλή τεχνική έκθεση...Θέλει ακόμα κάποια ηλεκτρολογική μελέτη, τοπογραφικό εξαρτημένο, κάτοψη-τομή οικίσκου, πάνελ, περίφραξης και διάγραμμα κάλυψης (κατά τα άλλα μικρής κλίμακας...). Στην ανεμογενήτρια δε μπορώ να φανταστώ πως θα γλυτώσεις τη στατική μελέτη τουλάχιστον. Δοκίμασες να κάνεις αναζήτηση για σχετικό νόμο στο internet; Ή να ρωτήσεις στην πολεοδομία...

Η διαφορά των τετραγωνικών προς τον ακάλυπτο πάει υπέρβαση κάλυψης, δόμησης και πλαγίων αποστάσεων (μάλλον). Για τα νόμιμα που δεν κατασκευάστηκαν δε γνωρίζω...

Μελέτη θερμομόνωσης με τον παλιό κανονισμό δεν παίζει πουθενά πλέον. Απλώς, στις περιπτώσεις που με κάποιον τρόπο επεμβαίνεις στο κέλυφος αλλά δεν εμπίπτουν στην απαίτηση για Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης, κάνεις μελέτη θερμομονωτικής επάρκειας - με τις παραμέτρους της μετά ΚΕΝΑΚ εποχής ωστόσο...πχ. νέο κατάστημα 50τ.μ ή αλλαγή όψεων διαμερίσματος κλπ.

Ενδεχομένως να έχω μετατόπιση Η/Μ και μάλλον οι διαρρυθμίσεις μπορεί να μην είναι τόσο μικρής κλίμακας πχ. μπορεί να προκύψει νέο δωμάτιο (εντός εγκεκριμένου όγκου πάντα) ή να αποφασίσει να περάσει θερμομόνωση ο ιδιοκτήτης, γιατί η οικοδομή είναι παλιά και είναι όλα αμόνωτα (παρεμπιπτόντως, μόνο για εσωτερική μόνωση δεν πάω αν δε θέλει να πειράξει τους περιμετρικούς τοίχους΄)... Γενικά τι πρέπει να έχω υπόψιν σε τέτοια περίπτωση;

Σε περίπτωση οικοδομικών εργασιών εσωτερικών διαρρυθμίσεων διαμερίσματος ημιορόφου σε οικοδομή του '75, τι μπορεί να μου ζητηθεί από μελέτες - πέραν των αρxιτεκτονικών;. Επίσης, θα πρέπει με κάποιο τρόπο να βεβαιώνω τη νομιμότητα όλης της οικοδομής; Δηλαδή αν κάποιος ιδιοκτήτης άλλου διαμερίσματος δεν έχει ρυθμίσει αλλαγή χρήσης Η/Υ, δε βγαίνει η άδεια; Ο ελεγκτής δόμησης υπεισέρχεται πουθενά σε τέτοιου τύπου εργασίες...;

Το ότι δεν αλλάζει χρήση όλο το κτήριο, δε σημαίνει απαραίτητα ότι δε χρειάζεται ΚΕΝΑΚ. Μπορεί και να χρειάζεται-ανάλογα την περίπτωση...

Αν τα πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης διαφέρουν από αυτά της άδειας, τότε πρέπει να προηγηθεί ρύθμιση του διαμερίσματος βάσει Ν.4014/2011 και να συνταχθούν νέα σχέδια αποτύπωσης, στα οποία θα φαίνονται και οι ρυθμισμένοι χώροι, με αναφορά στις σχετικές πράξεις τακτοποίησής τους. Επίσης, θα πρέπει να γίνει και νέο τοπογραφικό (εξαρτημένο αν είναι σε περιοχή εκτός σχεδίου - πλην κάποιων εξαιρέσεων...).

Αν πρόκειται για διαφορετική διαρρύθμιση οριζοντίου ιδιοκτησίας, χωρίς να επηρεάζει την προβλεπόμενη διαμερισμάτωση του ορόφου, αλλά που όμως επηρεάζει το (έστω και θεωρητικά) τον προβλεπόμενο από την άδεια σχεδιασμό των Η/Μ εγκαταστάσεων, τότε συνιστά ή δε συνιστά παράβαση που πρέπει να δηλωθεί στο 4014;

Η αλήθεια είναι ότι είναι πολύ δύσκολα έξω τα πράγματα για το μηχανιλίκι, ανεξαρτήτως ειδικότητας και ειδικά για τους νέους στο επάγγελμα. Δυστυχώς δεν είναι κατάσταση που αναμένεται να αλλάξει στο ορατό μέλλον - οπότε μη νομίζει κιόλας ότι η επιλογή σχολής στο μετά ΔΝΤ σκηνικό θα μπορεί να κάνει για σένα διαφορά μέρας-νύχτας. Τα παραπάνω απλά για να είμαστε ρεαλιστές... Από εκεί και πέρα, έχε υπόψιν ότι τελευταία, θεωρητικά, οι μηχανολόγοι έχουν αποκτήσει μεγαλύτερη ευρύτητα αντικειμένου και έχουν γίνει απαραίτητοι ακόμα και στα μικρά έργα, αφού πλέον ζητούνται υποχρεωτικά όλες οι σειρές μηχανολογικών μελετών, ΚΕΝΑΚ, πιστοποιητικά κλπ. Για εμένα το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να σπουδάσεις αυτό που σου αρέσει και αυτό για το οποίο είσαι διατεθειμένος να προσπαθήσεις να γίνεις καλός. Συνεκτίμησε και τυχόν παράγοντες όπως κάποιο έτοιμο επαγγελματικό υπόβαθρο στο στενό σου κύκλο ή γνωριμίες που θα μπορούσαν ενδεχομένως να σε βοηθήσουν περισσότερο αν είχες τη χ ειδικότητα και πράξε ανάλογα...

Ναι, αυτό εννοώ...Μόνη λύση να συμπληρώσω εγώ με γραμμές, έτσι;...

Τα εντοιχισμένα που έχει εκεί είναι με ένα φύλλο μόνο...

Υπάρχουν πουθενά αντικείμενα βιβλιοθήκης για εντοιχισμένα διπλά συρόμενα ανοίγματα;

Α, μάλιστα! Και κάτι ακόμα, τα τετραγωνικά τα βάζεις ανά χρήση ή με την επικρατούσα; πχ. αποθήκη μέσα στο διαμέρισμα ως "κατοικία" ή ως "αποθήκη" την περνάω; Αν είναι ισόγειο" κατάστημα" και δυο όροφοι "κατοικίες", τα περνάω το καθένα με τη χρήση του ή τα περνάω όλα κατοικία που είναι η επικρατούσα; Το λέω γιατί σε παλιές άδεις στα φορολογικά τα έχω δει και τα δύο... Επίσης, επειδή πρόσφατα βγήκαν κάτι αλλαγές για τιμές ΕΤΑ, συντελεστές κλπ. γνωρίζετε μήπωε τι από όλα αυτά ισχύει στην πράξη στο σύστημα του ΤΕΕ; Γιατί στο site της insoft βλέπω τις "παλιές" τιμές...

Καλησπέρα, προκειμένου για μια παράταση ισχύος, μου ζήτησαν να πληρωθούν αμοιβές για μηχανολογικά/κενακ 10% αρχιτεκτονικά. Αυτό το 10% αρχιτεκτονικά, πως ακριβώς θα το βάλω στο πρόγραμμα για να βγάλει xml ;

Μπορείς να επισκεφθείς κάποια γραφεία μηχανικών στην περιοχή σου (παλιών καλύτερα) και να ζητήσεις βοήθεια για αυτό που χρειάζεσαι για την εργασία σου. Κάποιος θα ανταποκριθεί...

3 ποσά από τα οποία το 1 είναι η αμοιβή, το άλλο το ΦΠΑ και το άλλο το ΤΕΕ. Λέει γενικά "αμοιβή" όταν μιλάει για τράπεζα. Δε γράφει αν θα μπορείς να καταθέσεις με το ποσό της συμφωνηθείσας στην τράπεζα ή αν απλά θα αποτελεί ένα ακόμα στοιχείο στην εντολή πληρωμής.

@ terry Ναι, το έχω διαβάσει από την αρχή το link, αλλά δεν προκύπτει από πουθενά ότι θα μπορώ να κάνω κατάθεση με τη συμφωνηθείσα. Μόνο για εντολή πληρωμής στην οποία θα αναφέρεται γράφει... Και ο inzaghi την ίδια απορία έχει, οπότε δε νομίζω ότι είναι επειδή βαριόμαστε να διαβάσουμε...

Θα βγαίνει δηλαδή εντολή πληρωμής στο ποσό της συμφωνηθείσας; Και θα κρατάει ΤΕΕ επί της νόμιμης, θα πληρώνουμε χωριστά ΤΣΜΕΔΕ με το άλλο το έντυπο, ΦΕΜ, ΑΠΥ και γεια σας;... Το ιδιωτικό συμφωνητικό αρκεί να έχει τις υπογραφές μας και να καταθέτουμε τη συγκεντρωτική στη ΔΟΥ; Μου φαίνεται υπερβολικά θετική και άμεση εξέλιξη για τα δεδομένα που έχουμε συνηθίσει...

Για να καταλάβω, τα παραπάνω σημαίνουν ότι θα μπορείς όντως να κάνεις κατάθεση στην Ε.Τ.Ε. με τη συμφωνηθείσα, αντί της νόμιμης και θα κρατάει και την εισφορά Τ.Ε.Ε. σωστά; Αυτό θα ισχύει και για τις οικοδομικές άδειες ας πούμε, ή στην πολεοδομία θα λένε πάλι τα δικά τους;

@bicci Ως βοηθητικό στον 4014/2011 δηλώνουμε έναν χώρο όταν : α) Βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη, σε πατάρι ή σοφίτα. β) Όταν η σημερινή-τελική χρήση που δηλώνουμε είναι βοηθητική. Άρα στην περίπτωση σου, που ισόγεια αποθήκη ρυθμίζεται σε βιομηχανία (Χ.Κ.Χ.), δηλώνεται ως Χώρος Κύριας Χρήσης - κατά την άποψή μου. @αστέριος Όπως σου απάντησα και στο άλλο θέμα, ο νόμος θέτει ως προϋπόθεση να επιτρέπεται στην περιοχή του ακινήτου η χρήση που θέλεις να δηλώσεις για ρύθμιση. Άρα η απάντηση είναι όχι...

Μάλιστα. Ευχαριστώ για τη βοήθεια - είμαι λίγο πρωτάρης σε τέτοια θέματα και προσπαθώ να βγάλω άκρη... Τις πλάκες, που είναι περασιά για τα περιμετρικά κατακόρυφα, πως τις μονώνεις χωρίς να κάνεις υποχώρηση στα στατικά και χωρίς να βγεις από την κάλυψη; Με τα δοκάρια τι γίνεται; Δεν το έχω δει στην πράξη σε καμια οικοδομή και μου δημιουργεί ενδοιασμούς...