Occultist

Σε κτίριο με άδεια '71, στον Β' όροφο υπήρχε στην άδεια και "Δώμα" (δεν είχε μετρήσει στο Συντελεστή Δόμησης), στο οποίο είχες πρόσβαση μέσω μιας "ταράτσας" στον οποία έβγαινε το κλιμακοστάσιο. Το '81 μετατράπηκε το "Δώμα" σε κανονικό δωμάτιο, αφού ανοίχτηκε σε αυτό και είσοδος για πρόσβαση απευθείας στο κλιμακοστάσιο, και κατ'επέκταση του "Δώματος" έγινε προσθήκη και άλλου δωματίου (υπέρβαση Κ.Χ.). Θα μπορούσα να γράψω στην τεχνική έκθεση ότι, αφού το σαλόνι της επέκτασης (που φαίνεται στην αεροφωτογραφία), έχει πρόσβαση μόνο μέσω του "δώματος", προκύπτει ότι είναι λειτουργική συνέχεια το ένα του άλλου και άρα έχουν κοινή ημερομηνία κατασκευής/ αλλαγής χρήσης;

Σαν τί ακριβώς θα ήθελες να κάνεις;;;;;

Εννοώ σε ότι αφορά την απόδειξη του χρόνου κατασκευής...

Σε περίπτωση αυθαιρέτου κατοικίας, σε εκτός σχεδίου περιοχή, η οποία μεν έχει συμβόλαια του 1956, αλλά στα οποία αναφέρεται ότι προϋπήρχε το κτίσμα από το 1955, τι μπορούμε να κάνουμε ως μηχανικοί;...

Σε περίπτωση αυθαιρέτου κατοικίας, σε εκτός σχεδίου περιοχή, η οποία μεν έχει συμβόλαια του 1956, αλλά στα οποία αναφέρεται ότι προϋπήρχε το κτίσμα από το 1955, τι μπορούμε να κάνουμε ως μηχανικοί;...

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση

Κτίριο προ του 75 αλλά με χρήση κατάστημα, δηλώνεται ως κατηγορία 2 αλλά με παλαιότητα προ του 75; Τι ακριβώς ισχύει σε αυτήν την περίπτωση; Μόνο παράβολο πληρώνει;

Έχω μία δήλωση όπου είναι συμπληρωμένα τα πάντα και έχουν υποβληθεί όλα τα στοιχεία, αλλά την είχα γυρίσει σε "προσωρινή υπαγωγή" για να διορθώσω κάτι και τώρα δε μπορώ να την τροποποιήσω σε "οριστική υπαγωγή". Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση;

Μια ερώτηση : Σε αυθαίρετο με άδεια, μπορώ να χρησιμοποιήσω τις εγκεκριμένες τομές, ακόμα και αν δεν περνάνε από τους χώρους με αυθαιρεσία; Πρέπει να σχεδιάσω νέες;

Να ρωτήσω κάτι, και συγγνώμη αν έχει απαντηθεί ήδη : για τις παραβάσεις τύπου 13, υποβάλλουμε κάπου τον αναλυτικό προϋπολογισμό; Στο σύστημα δεν είδα τέτοια επιλογή...

Συνάδελφοι, συγχωρέστε με αν έχει απαντηθεί ήδη κάπου, αλλά επειδή θέλω να υπολογίσω τις αμοιβές συνολικά για περίπτωση 4014/2011 και εφ'όσον τα τοπογραφικά τα δίνω σε τοπογράφο, θα μπορούσατε παρακαλώ να με πληροφορήσετε πως υπολογίζουμε την ελάχιστη αμοιβή εξαρτημένου τοπογραφικού και πως την περίπτωση μόνο εξάρτησης υπάρχοντος;

Για ρύθμιση ακινήτου σε γήπεδο στην περιοχή Ημεροβήγλι της Κύθνου, ποια είναι η τιμή ζώνης που λαμβάνεται;

Τι διαφορά ύψους επέτρεπαν να έχει το εισόγειο από τη μηδενική στάθμη;

Σε ότι αφορά την υπερύψωση κτιρίου με άδεια προ Γ.Ο.Κ. 85, τι ακριβώς ισχύει;

Δηλαδή είναι κάτι που περιμένουμε στο μέλλον...

Σε περίπτωση που έχει εξοφληθεί το πρόστιμο αλλά υπάρχει διαφορά, προς τα κάτω, λόγω αντιφάσεων των οδηγιών του Τ.Ε.Ε. (πχ. η/υ), ποια είναι η διαδικασία για να πάρει πίσω ο ιδιοκτήτης το μέρος των χρημάτων που δικαιούται;

Επειδή θα σου Βεβαίωση Κύριας Χρήσης, δεν τη γλυτώνεις την Πολεοδομία. Θα καταθέσεις (5) (ανάλογα τα κέφια της κάθε Πολεοδομίας) αντίτυπα της κάτοψης και της τομής του χώρου υπό μορφή αποτύπωσης και αντίγραφο της κάτοψης/τομής και στελέχους της Ο.Α. μαζί με μία αίτηση που θα εξηγείς και τη χρήση για την οποία προορίζεται ο χώρος.

Αν οι διαφορές στις διαρρυθμίσεις είναι μικρές, ίσως αρκεστούν να σου ζητήσουν μια άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Διαφορετικά θα πρέπει να προηγηθεί κανονική οικοδομική άδεια για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων/όψεων(;)/αλλαγή χρήσης(.

Εφόσον, όπως λες, δεν έχεις υπόλοιπο δόμησης, η αποθήκη μπορεί να γίνει μόνο εντός του περιγράμματος του κτιρίου. Θα χρειαστείς και πάλι οικοδομική άδεια αλλαγής διαρρύθμισης (και πιθανών συνένωσης διαμερισμάτων.

Η προθεσμία υποβολής της Α' δόσης (ή εφάπαξ) είναι τελικά 1 μήνα μετά την πληρωμή του παραβόλου η 1 μήνα μετά την προσωρινή υπαγωγή; Ο μήνας αυτός επεκτείνεται και πέρα από τις 30/6 ;

Στα Φ/Β πάντως δεν καταθέτεις απλή τεχνική έκθεση...Θέλει ακόμα κάποια ηλεκτρολογική μελέτη, τοπογραφικό εξαρτημένο, κάτοψη-τομή οικίσκου, πάνελ, περίφραξης και διάγραμμα κάλυψης (κατά τα άλλα μικρής κλίμακας...).

Στην ανεμογενήτρια δε μπορώ να φανταστώ πως θα γλυτώσεις τη στατική μελέτη τουλάχιστον.

Δοκίμασες να κάνεις αναζήτηση για σχετικό νόμο στο internet; Ή να ρωτήσεις στην πολεοδομία...

Η διαφορά των τετραγωνικών προς τον ακάλυπτο πάει υπέρβαση κάλυψης, δόμησης και πλαγίων αποστάσεων (μάλλον). Για τα νόμιμα που δεν κατασκευάστηκαν δε γνωρίζω...

Μελέτη θερμομόνωσης με τον παλιό κανονισμό δεν παίζει πουθενά πλέον. Απλώς, στις περιπτώσεις που με κάποιον τρόπο επεμβαίνεις στο κέλυφος αλλά δεν εμπίπτουν στην απαίτηση για Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης, κάνεις μελέτη θερμομονωτικής επάρκειας - με τις παραμέτρους της μετά ΚΕΝΑΚ εποχής ωστόσο...πχ. νέο κατάστημα 50τ.μ ή αλλαγή όψεων διαμερίσματος κλπ.

Ενδεχομένως να έχω μετατόπιση Η/Μ και μάλλον οι διαρρυθμίσεις μπορεί να μην είναι τόσο μικρής κλίμακας πχ. μπορεί να προκύψει νέο δωμάτιο (εντός εγκεκριμένου όγκου πάντα) ή να αποφασίσει να περάσει θερμομόνωση ο ιδιοκτήτης, γιατί η οικοδομή είναι παλιά και είναι όλα αμόνωτα (παρεμπιπτόντως, μόνο για εσωτερική μόνωση δεν πάω αν δε θέλει να πειράξει τους περιμετρικούς τοίχους΄)...

Γενικά τι πρέπει να έχω υπόψιν σε τέτοια περίπτωση;

Σε περίπτωση οικοδομικών εργασιών εσωτερικών διαρρυθμίσεων διαμερίσματος ημιορόφου σε οικοδομή του '75, τι μπορεί να μου ζητηθεί από μελέτες - πέραν των αρxιτεκτονικών;. Επίσης, θα πρέπει με κάποιο τρόπο να βεβαιώνω τη νομιμότητα όλης της οικοδομής; Δηλαδή αν κάποιος ιδιοκτήτης άλλου διαμερίσματος δεν έχει ρυθμίσει αλλαγή χρήσης Η/Υ, δε βγαίνει η άδεια; Ο ελεγκτής δόμησης υπεισέρχεται πουθενά σε τέτοιου τύπου εργασίες...;

Το ότι δεν αλλάζει χρήση όλο το κτήριο, δε σημαίνει απαραίτητα ότι δε χρειάζεται ΚΕΝΑΚ. Μπορεί και να χρειάζεται-ανάλογα την περίπτωση...

Αν τα πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης διαφέρουν από αυτά της άδειας, τότε πρέπει να προηγηθεί ρύθμιση του διαμερίσματος βάσει Ν.4014/2011 και να συνταχθούν νέα σχέδια αποτύπωσης, στα οποία θα φαίνονται και οι ρυθμισμένοι χώροι, με αναφορά στις σχετικές πράξεις τακτοποίησής τους. Επίσης, θα πρέπει να γίνει και νέο τοπογραφικό (εξαρτημένο αν είναι σε περιοχή εκτός σχεδίου - πλην κάποιων εξαιρέσεων...).