Occultist

Την ίδια απορία έχω και εγώ... ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ από το σύστημα, προκειμένου να κλείσει η βεβαίωση ρύθμισης, να συμπληρωθεί κωδικός έργου από το σύστημα αμοιβών τεε - το οποίο δεν περιλαμβάνει κωδικούς για ρύθμιση αυθαιρέτων...

@chrispan Η απάντηση που θα σου έδινε και ο πιο άπειρος συνάδελφος ως Μηχανικός είναι ΟΧΙ. Επειδή όμως ούτε Ν.4014 έχει γραφτεί από μηχανικούς, ούτε η όλη ρύθμιση είναι στο πνεύμα σεβασμού των αρχών ασφάλειας και λειτουργικότητας των κατασκευών και της επιστήμης που τις διέπει, θα σου απαντήσω ότι μπορεί και να γίνεται... Δεν το έχω ψάξει για την περίπτωση που λες, αλλά ο νόμος αυτός είναι όλα τα σφάζω όλα τα μαχαιρώνω...

Συγνώμη, όταν πχ. μετατρέπεις τις υπόγειες αποθήκες ή κάποιον Η/Χ σε μέρος διαμερίσματος κατοικίας, υπέρβαση τ.μ χώρων κύριας χρήσης δεν κάνεις; Ο συντελεστής 0,5 μπαίνει μόνο αν το δηλώσεις ως υπέρβαση τ.μ. βοηθητικής χρήσης (δες πως συμπληρώνεται και το φύλλο καταγραφής στο ηλεκτρονικό σύστημα), που είναι άστοχο. Δηλαδή κάποιος που κοτσάρισε υπόγειο εκτός άδειας και το έκανε αποθήκη (δε θα μέτραγε στο Σ.Δ. έτσι και αλλιώς), θα πληρώσει τα ίδια με αυτόν που το έκανε διαμέρισμα εις βάρος του Σ.Δ. ;! Εγώ πιστεύω ότι το συγκεκριμένο παράδειγμα του Τ.Ε.Ε. γράφτηκε στο πόδι και είναι ΛΑΘΟΣ. Εξάλλου το ΤΕΕ δε νομοθετεί.

@tpanag Δεν την παλεύουν...

To 0,50 μπαίνει μόνο όταν η αυθαίρετη χρήση είναι βοηθητική πχ. αποθήκη. Αν έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης δε χρησιμοποιείται τέτοιος συντελεστής, για τον ίδιο λόγο που και στο 3843/2010 τους η/υ τους δήλωνες πχ. κατοικία με βάση τη χρήση που απέκτησαν.

Συνάδελφοι, προκειμένου να "κλείσει" η ρύθμιση και να πάρει την οριστική υποβολή, το σύστημα απαιτεί "Α/Α έργου του συστήματος αμοιβών". Σύστημα αμοιβών όμως για 4014 δεν υπάρχει και μάλλον δε θα βγει. Πως προχωράω;

Σύμφωνοι, αλλά από τη στιγμή που πχ. έχεις επιβεβαιώσει ότι έχουν το ελεύθερο ύψος της άδειας, τότε δεν επηρεάζει το συγκεκριμένο διαμέρισμα-όροφος το ύψος της οικοδομής. Οπότε πάλι ο τελευταίος όροφος θα πληρώσει τη νύφη, σωστά;

Και εγώ το ίδιο καταλαβαίνω, αλλά με αυτήν την ερμηνεία θα τρέξουν όλοι να βγάλουν Ο.Α. ακόμα και του 1 τ.μ. στο τέλος...Δε μπορεί, πρέπει να υπάρξει κάποια διευκρίνιση σε αυτό...

@ terry Ναι, έστω και με τη σύσταση υπόψιν, θα βγάλει ο άλλος άδεια πχ. 5 τ.μ. που του αντιστοιχούν υπόλοιπο δόμησης και άλλα πχ. 20 τ.μ με 4014; Μου φαίνεται υπερβολή να μην πάει όλο με το Ν.4014, ειδικά εφόσον με την υπέρβαση μπορεί για δομικούς λόγους να τίθεται και θέμα συναίνεσης κλπ. κλπ. @ brasco Ο νόμος δεν αναφέρει πουθενά περί στατικής επίλυσης (πλην συγκεκριμένων εξαιρέσεων), ενεργειακής απόδοαης κλπ. Όλα αντιμετωπίζονται ως υπερβάσεις κατά ΓΟΚ-Κτιριοδομικό με τη στενή έννοια της επιτρεπόμενης δόμησης.

Συνάδελφοι, την αυθαίρετη αλλαγή διαρρύθμισης την περνάμε και αυτή με αναλυτικό;

Για την ώρα έχω τις εξής απορίες μετά από μια πρώτη επαφή με το ηλεκτρονικό σύστημα : α) "Α/Α έργου του συστήματος αμοιβών" - τι ακριβώς βάζω χωρίς σύστημα αμοιβών;...Τη στιγμή κιόλας που είναι απαραίτητη η καταχώρηση για να εκδοθεί βεβαίωση για το παράβολο; β) Υπάρχει κάποιος πρακτικός τρόπος να εντοπίσω οικόπεδο σε αυτό το πράγμα με το γεωγραφικό εντοπισμό; Ο χάρτης δεν έχει κανένα δεδομένο πάνω για να προσανατολιστούμε... Επίσης, ο γεωγραφικός εντοπισμός ειναι απαραίτητος και για τα εντός σχεδίου;

Έχω και εγώ μια, εύλογη νομίζω, απορία ως ψάρακλας : σε πολυκατοικία με υπόλοιπο δόμησης, είναι ποτέ δυνατόν να πάει τίποτα με νομιμοποίηση; Ποιος απ'όλους θα πάρει τα τα τετραγωνικά της δόμησης που περισσεύουν; Θα πάει με χιλιοστά επί της υπολειπόμενης δόμησης, να βγάλει ξέρω γω άδεια ο Χ ιδιοκτήτητης για 10 τετραγωνικά και τα υπόλοιπα 15 με 4014; Γελοίο μου φαίνεται... Μάλλον για μονοκατοικίες μόνο μπορεί να έχει εφαρμογή η νομιμοποίηση με Ο.Α.

Σε πολυκατοικία που έχει υπέρβαση πχ. 0,50 m του επιτρεπόμενου της περιοχής, θα αφορά μόνο τα διαμερίσματα του τελευταίου ορόφου δηλαδή; Εγώ έτσι καταλαβαίνω όπως είναι διατυπωμένο στο νόμο...

Το σύστημα του ΤΕΕ δέχεται ότι αμοιβή του πας με προβλεπόμενο τρόπο - αν πχ. το κάνεις χεράτο (και όχι με κάποιο εμπορικό πρόγραμμα) και δώσεις κάπου άκυρο συντελεστή, απλά δε θα το δεχτεί το σύστημα. Δηλαδή ότι είναι υπολογιστικά εντάξει, το δέχεται. Μπορείς όμως για το ίδιο έργο να υποβάλεις ξανά και ξανά καταχώρηση (αν τυχόν διαπιστώσεις ότι κάτι δεν υπολόγισες όπως έπρεπε στα προηγούμενα) και εσύ κρατάς την εντολή πληρωμής από όποια σου κάνει τελικά - μη σκας. Από εκεί και πέρα, το αν ανταποκρίνεται ορθά στη μελέτη σου, αυτό είναι κάτι που (αν δεν έχεις εμπειρία) μόνο στον έλεγχο των φορολογικών στην πολεοδομία μπορείς να το δεις - το πολύ να κλείσεις ραντεβού για νέο έλεγχο για να τα διορθώσεις. Ζήτα πάντως τη βοήθεια κάποιου λίγο πιο έμπειρου συναδέλφου για αρχή και ψάξε και στο forum εδώ για σχετικά θέματα.

Ναι, για αυτό λέω "μάλλον", γιατί ισχύει ακριβώς η κατάσταση που περιέγραψες...Ο υπάλληλος ελεγκτής παίζει καθοριστικό ρόλο στο πως θα κινηθεί τελικά η διαδικασία...

Στην περίπτωση ιατρείου θέλει απλώς άδεια ίδρυσης (με κάποια σχέδια και δικαιολογητικά από ιδιώτη μηχανικό) που εγκρίνεται από τον σύλλογό τους. Δεν υπάρχει απαίτηση χρήσης κλπ. Απλώς μια ΒΚΧ θέλουν από την πολεοδομία - αρκεί βέβαια η διαρρύθμιση να καλύπτει τα του ιατρείου - αλλιώς πας για ΟΑ. Παλιότερα όμως, που σε τέτοιες περιπτώσεις δε γινόταν αντιπαραβολή με τα εγκεκριμένα σχέδια, ο σύλλογος δεχόταν νέα σχέδια χωρίς να εξετάζεται η νομιμότητα πολεοδομικά - δηλαδή πέρναγες ότι να ναι. Οπότε κάπως έτσι θα μπορούσα να εξηγήσω το πως λειτουργούσε το συγκεκριμένο ως ιατρείο...

Με Ε.Τ.Α. 44 - όπως όλα τα φορολογικά που έχουν να κάνουν με το έργο. Το 118 χρησιμοποιείται μόνο για τις αμοιβές μηχανικού και τις κρατήσεις που έχουμε σε αυτές.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, η απάντηση είναι πολύ συγκεκριμένη : Πας με αναλυτικό προϋπολογισμό εργασιών στην ΟΑ, και αν αναλυτικός (καταστήματος ή τμήματος κτηρίου κλπ.) > 25% συμβατικού (ΟΛΟΥ του κτηρίου) --> θέλει ΚΕΝΑΚ.

@lefkada ΑΝ (τονίζω το "αν") έχει ήδη χρήση "κατάστημα" και η διαρρύθμιση του καλύπτει τις απαιτήσεις του Ν.1963/91 και αυτές που έχει ο φαρμακοποιός για τον χώρο, τότε χρειάζεσαι βεβαίωση κύριας χρήσης από την πολεοδομία και μετά τα σχέδια αυτά που λέει για την Περιφέρεια. Αν είναι μεν κατάστημα, αλλά η διαρρύθμιση που έχει στην άδεια δεν μπορεί να εξυπηρετήσει τα ελάχιστα του φαρμακείου ή αυτά που θέλει ο φαρμακοποιός για τον χώρο του, πρέπει να προηγηθεί ΟΑ αλλαγής εσωτερικών διαρρυθμίσεων και μετά να κάνεις αυτά που ανέφερα και στην πρώτη περίπτωση. Αν έχει διαρρύθμιση κατάλληλη για φαρμακείο και σύμφωνα με τις απαιτήσεις του φαρμακοποιού, αλλά δεν έχει χρήση κατάστημα, τότε θες ΟΑ αλλαγής χρήσης σε κατάστημα (φαρμακείο) και μετά τα γνωστά ΒΚΧ και σχέδια/ρυμοτομικό κλπ. στην περιφέρεια. Αν δεν έχει ούτε χρήση κατάστημα και είναι και η διαρρύθμιση άλλα αντί άλλων, θέλεις πρώτα ΟΑ αλλαγής χρήσης ΚΑΙ αλλαγής εσωτερικών διαρρυθμίσεων, και μετά ΒΚΧ και σχέδια για περιφέρεια. Τις πατέντες που γίνονταν κάποτε με "άδεια μικρής κλίμακας" ξέχασέ τες. Δεν τις δέχονται πλέον για τη συγκεκριμένη περίπτωση στην Πολεοδομία - τουλάχιστον στην Αττική. @rabas Κοίτα, πιστεύω ότι στην πράξη ισχύει αυτό που λέει ο dimitris85 - μάλλον δε θα τους ενοχλήσει αυτούς που δίνουν την έγκριση για τα φαρμακεία. Ρώτα όμως καλού-κακού στη συγκεκριμένη περιφέρεια που υπάγεσαι πως το βλέπουν. Πιο σωστά, αφού θα βγει ΟΑ άδεια μάλλον, μπορείς εκεί να περάσεις και αλλαγές στις όψεις, αλλά αυτό έχει τα εξής θέματα : - Αν το κτήριο είναι και σχετικά πρόσφατο, μάλλον θα σου ζητήσουν να εξασφαλίσεις και θερμομόνωση με παραμέτρους μετά ΚΕΝΑΚ εποχής. Και επειδή δε θα βγαίνει με τα υπάρχοντα δομικά στοιχεία που μάλλον θα είναι με 3cm θερμομόνωση και αμόνωτες θερμογέφυρες παντού, θα πρέπει να αντικαταστήσεις την τοιχοποιία. Με αυτά θα πας στον προϋπολογισμό με τον οποίο θα χαρακτηριστεί η κατασκευή ως "ριζική ανακαίνιση" --> ΚΕΝΑΚ --> θα πρέπει να το εξασφαλίσεις δομικά και μηχανολογικά από την κορυφή μέχρι τα νύχια --> δηλαδή στο τέλος θα το παντρευτεί το κατάστημα ο φαρμακοποιός... - ΕΠΑΕ με επιπλέον καθυστέρηση και ότι άλλο συνεπάγεται... Δεν ξέρω δηλαδή αν ο φαρμακοποιός είναι έτοιμος για όλα τα παραπάνω επειδή υπάρχει ένα παράθυρο λιγότερο-ειδικά στην περίπτωση που νοικιάζει τον χώρο. Αν τώρα είναι και ιδιοκτήτης και είναι διατεθειμένος να βάλει περισσότερο το χέρι στην τσέπη και έχει και χρονικά περιθώρια μεγαλύτερα για τη γραφειοκρατία και το κατασκευαστικό μέρος, τότε οκ Ελπίζω να σε κάλυψα.

Ωραία, τα έβγαλα όλα σωστά έτσι. Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση!

Καλησπέρα σας, Έχω μια άδεια αλλαγής χρήσης ισογείου από χώρο συνάθροισης κοινού σε κατάστημα και προσπαθώ να βγάλω τα φορολογικά από το insoft. Έχω βγάλει τον αναλυτικό προϋπολογισμό οκ, αλλά δεν είμαι σίγουρος μετά σε ποια κουτάκια (είναι αποτύπωση, είναι διαρρύθμιση κλπ.) πρέπει να κάνω κλικ. Επίσης, πρέπει να συμπληρώσω εκεί που λέει για διαφορά με τον συμβατικό κλπ; Στον αναλυτικό, καλώς το έχω βάλει "είναι διαρρύθμιση υπαρχόντων κτηρίων" ;

Δεν έχει κανα εκτεταμένο πρόβλημα, απλώς θέλουν κάτι καλύτερο από τον - που λέει ο λόγος - σοβά του '67 που έχει, με ένα + στην υγρομόνωση. Τοπικά πρέπει να έχει αντικατασταθεί και πιο πρόσφατα, αλλά δεν καλύπτει και τόσο. Η τοιχοποιία είναι κοινή οπτοπλινθοδομή ~25cm τελικό πάχος.

Ανιούσα υγρασία μόνο. Είναι ισόγειο με ελεύθερες όψεις, εκτός από μία που είναι σε επαφή με παλια μεσοτοιχία στο όριο του οικοπέδου. Καθαίρεση παλιού σοβά, τοποθέτηση νέου (κοινού υποθέτω) και εφαρμογή κάποιου προϊόντος όπως isomat ps-20 πριν το νέο βάψιμο; Θα πρέπει να προτιμήσω μετά χρώματα με κάποιες ιδιαίτερες ιδιότητες;

Καλησπέρα σας, Έχω υπόψιν το εσωτερικό χώρο ενός καταστήματος που έχει χτιστεί με άδεια το 67 και θα με ενδιέφερε να μάθω τι συνδυασμός υλικών θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για τη υγρομόνωση της τοιχοποιίας, με παρέμβαση μόνο στα εσωτερικά επιχρίσματα, αν είναι δυνατόν χωρίς να ξεφύγει ιδιαίτερα το κόστος.

Με την καμία... Δες και ΦΕΚ 1556 Β 2010