Occultist

Υπάρχει συγκεκριμένη απαίτηση-προδιαγραφή της θέσης της πυροσβεστικής φωλιάς σε σχέση με το υδροδοτικό δίκτυο; Σε ένα μικρό κατάστημα-φαρμακείο, πρέπει να υπάρχει μέσα στο χώρο παροχή υψηλής πίεσης;

Και αυτό μεταγενέστερο από το κτήριο που έχω είναι... Εγώ πως να κάνω τον έλεγχο; Αναλυτικά με βάση άρθρο κάποιου ΓΟΚ ή περιγραφικά με τεχνική έκθεση; To '67 ήταν με ΓΟΚ '55 ; Επειδή δε θα γίνουν αλλαγές στις όψεις, μήπως πρέπει να πάω με το ΓΟΚ '55 για έλεγχο φωτισμού/αερισμού;

Το ότι ένα ακόμα σοβαρό θέμα, που έχει να κάνει με ευθύνη, τεχνική δεοντολογία και ασφάλεια του πολίτη, υποβιβάστηκε ΠΑΛΙ στο ποιος την έχει μεγαλύτερη...την υπογραφή, και σε μεταβίβαση ευθυνών του παρελθόντος, δείχνει ότι σαν κλάδος είμαστε ηθικά ελλειμματικοί - ουσιαστικά αναρμόδιοι και μας συμβαίνει ακριβώς αυτό που μας ταιριάζει. Προσωπικά, είμαι καινούριος στο επάγγελμα και αναγνωρίζω ότι κύριο λόγο θα πρέπει να έχουν συνάδελφοι παλιότεροι, που είχαν το σθένος να επενδύσουν στην επιστημονική τους επάρκεια και εξέλιξη, χωρίς να τους κερδίσει η πλευρά του αρπακολατζή ΕΜΠΟΡΑ - κατ' ευφημισμό μηχανικού των προηγούμενων δεκαετιών, που έχει ΜΕΓΑΛΗ ευθύνη (μην πω σχεδόν αποκλειστική...) για την κατάντια του κλάδου. Επιτέλους, ας συνειδητοποιήσουμε ότι η επιβίωση και η αξιοπρέπεια μας, μπορεί να προκύψει μόνο συλλογικά, με συνεργασία και κοινή κατά το δυνατόν στάση, και όχι με αφορισμούς, αποκλεισμούς και με το να δείχνουμε με το δάχτυλο ο ένας τον άλλον... Θα ήθελα να επανέλθω με πιο συγκεκριμένες θέσεις επί του θέματος, αλλά εισαγωγικά απλώς επιθυμούσα να δηλώσω τα παραπάνω, και ακόμα ότι εκτιμώ τους συναδέλφους κάθε ειδικότητας, αλλά και κάθε μάστορα, διοικητικό υπάλληλο κλπ. που έχει ρεαλιστική μεν, συγκρατημένη από την έκταση της ορθής συμβολής του δε, συμμετοχή στον ευρύτερο τεχνικό αντικείμενο.

Ναι, το γνωρίζω αυτό, αλλά ο σχετικός νόμος βγήκε το '89. Αυτό που έχω είναι κτήριο του 1967...Μπορώ να το αιτιολογήσω αναλυτικά με τις σημερινές διατάξεις ή να αρκεστώ σε καμια γενική τεχνική περιγραφή;

Αναφορικά με κάποιες άδειες ίδρυσης που απαιτούν να τεκμηριώνεται ότι ο χώρος κύριας χρήσης έχει επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό (ναι, μου το ζήτησαν), πως ακριβώς οφείλω να το κάνω όταν πρόκειται για κτήριο που ανεγέρθηκε με άδεια προ της ημερομηνίας εφαρμογής της σχετικής διάταξης του κτιριοδομικού; Αρκεί να το περιγράψω στην τεχνική-αιτιολογική έκθεση ή υπάρχει κάτι αναλυτικότερο που μου διαφεύγει;

Δεν είμαι σίγουρος. Δε χρειάζεται σε αυτήν την περίπτωση; Ο τίτλος πως θα είναι; "Αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων ισόγειου χώρου συνάθροισης κοινού". Θα δηλώνω κάπου ότι θα γίνει φαρμακείο; Στην τεχνική έκθεση ίσως; Εφόσον δεν πρόκειται για ανέγερση-κατεδάφιση, δε χρειάζεται βεβαίωση αρχαιολογίας, έτσι; Επίσης, το ότι τώρα είναι "χώρος συνάθροισης κοινού" είναι πρόβλημα για να γίνει φαρμακείο; Θα χρειαστεί αλλαγή χρήσης σε κατάστημα ή αρκεί η αλλαγή διαρρύθμισης; Εμένα ο υπάλληλος πάντως για αλλαγή διαρρύθμισης μου είπε...

Α, σε αυτή την περίπτωση δηλαδή όλα, εκτός από Δ.Κ. Αν τα έχω όλα αυτά, μπορώ να πάρω πρωτόκολλο και πριν θεωρηθούν-εγκριθούν; Βεβαίωση ΤΕΕ ΤΣΜΕΔΕ εννοείς περί μη οφειλής ή κάτι άλλο;

Τα ελάχιστα για να πάρω πρωτόκολλο ποια είναι; Φαντάζομαι πρέπει να έχουν θεωρηθεί-εγκριθεί πρώτα ή πάει απλώς με πληρότητα φακέλλου; (Ναι, είναι η πρώτη μου άδεια).

Η απάντηση τελικά ήταν ότι για να πεισθεί ο υπάλληλος πρέπει να βγει άδεια αλλαγής διαρρύθμισης, αλλιώς δεν...

Σε διώροφο κτήριο που είχε βγει με άδεια του 1967, με ισόγειο κατάστημα και κατοικία Α΄ορόφου, και που το κατάστημα πήρε άδεια αλλαγής χρήσης σε χώρο συνάθροισης (<70 μ2) το 2001, θέλει ο πελάτης να νοικιάσει το ισόγειο για να ανοίξει φαρμακείο. Επειδή όμως η άδεια ίδρυσης από την Περιφέρεια, και το πιστοποιητικό πυροπροστασίας από την Πυροσβεστική, πλέον απαιτούν βεβαίωση Κ.Χ. με την τελική διαμόρφωση (που θα διαφέρει από τη σημερινή σε ότι αφορά τα εσωτερικά χωρίσματα κλπ.), μου ζήτησαν από την πολεοδομία να βγάλω πρώτα άδεια αλλαγής διαρρύθμισης. Ο τίτλος ακριβώς σε τι πρότυπο πρέπει να είναι; Η άδεια βγαίνει στο όνομα του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή; Μήπως στο όνομα της άδειας (και την Τ.Ε.) , θα πρέπει να αναφέρω και κάποιου άλλου είδους μικροεργασία, πχ. για κουφώματα και επιχρίσματα; Μου ζήτησαν από δικαιολογητικά : Δήλωση ανάθεσης-ανάληψης, Τεχνική Έκθεση, Αρχιτεκτονικά (κάτοψη-Δ.Κ.-τομή) για την τελική διαμόρφωση, φορολογικά-εισφορές, και θεωρημένο στέλεχος, κάτοψη, τομή της προηγούμενης άδειας. Πυροπροστασία και ηλεκτρολογικά ΔΕΝ θέλει μου είπε, γιατί είναι του '67 το υφιστάμενο. Άμα δεν αλλάξω τη θέση του w.c. μου είπε δε χρειάζεται και ύδρευση-αποχέτευση. Επίσης, δε χρειάζεται σχέδια όψεων, αν δεν κάνω αλλαγές εκεί. Και ρωτάω : ΣΑΥ-ΦΑΥ, χρονικό προγραμματισμό χρειάζεται; Τοπογραφικό δε θέλει ενημερωμένο; Επίσης, για τον υπολογισμό των φορολογικών πως θα πρέπει να κινηθώ πχ. χρησιμοποιώντας το πρόγραμμα της insoft? Η αμοιβή που θα κυμαίνεται περίπου και πόσο χρόνο να υπολογίζω ότι θα κάνει να βγει με τα τωρινά δεδομένα;

Εμμ. μια ερώτηση. Σε περίπτωση που θέλουμε να αλλάξουν κάποια χωρίσματα κλπ. τα οποία καλύπτονται με άδεια μικρής κλίμακας, αυτή πρέπει να προηγηθεί της ΒΚΧ, ή την κάνω μετά και πριν δώσω τα σχέδια στη νομαρχία (πρόκειται για φαρμακείο);

Με τις πολεοδομίες το στοίχημα συνήθως είναι πόσα παραπάνω δικαιολογητικά θα ζητήσουν από τα τυπικά προβλεπόμενα...άμα βρήκες πολεοδομία που θα κάνει σκόντο και στα ελάχιστα, πες μας να τους προτιμήσουμε... Σοβαρά τώρα, ακόμα και με το αμφίβολο παραθυράκι που βρήκες, σχεδόν το αποκλείω να βρεθεί υπάλληλος που θα υπογράψει σε προσθήκη χωρίς πρόβλεψη, χωρίς να κάνεις έλεγχο υφισταμένου.

Εμένα της 3DR δεν με κάλυψε από την παρουσίαση που πήγα...Η περιγραφή του κελύφους γινόταν, κατά την άποψή μου, με πολύ αργή διαδικασία και μη εύχρηστες λειτουργίες, που αρκετές φορές κρέμαγαν όλο το πρόγραμμα επειδή δεν είχες επιλέξει τα μενού με τη σειρά που ήθελε... Και επίσης, στα καθαρά μηχανολογικά, δεν είχε καμία βιβλιοθήκη με τυπικούς συνδυασμούς για ένα συνηθισμένο κτήριο και πουθενά στα menu tooltips με παραπομπές στο ΚΕΝΑΚ και σχολιασμούς διευκρίνισης... Άσε που τρέχει μόνο πάνω σε autocad και intellicad... Σε σχέση με το απλό πρόγραμμα του ΤΕΕ, δε βρήκα άλλο πλεονέκτημα εκτός από την κάπως πιο συνοπτική περιγραφή κελύφους (και εκεί ότι κερδίζεις από πληκτρολόγηση, το χάνεις στο να τρέξεις την ίδια εντολή μέχρι να σου πιάσει το προσανατολισμό ή να περιμένεις να αποκριθεί ο υπολογιστής πάλι μετά τα συνήθη κρεμάσματά του). Μόνο για φανατικούς του autocad και αν...

Για την ιστορία, τελικά σωστά το είχα αντιμετωπίσει από την αρχή : στην πολεοδομία μου επιβεβαίωσαν ότι ο πληθυσμός πάει με την εκ νέου καθορισμένη χρήση του νέου ενιαίου χώρου που έχει προκύψει, που είναι και δυσμενέστερος. Για κάτω από 50 πληθυσμό, ενεργητική πυροπροστασία ΔΕΝ θέλει - Μόνο παθητική. Φορολογικά επίσης δεν πάνε με τεύχη κλπ. Θέλουν από την άδεια : στέλεχος, κάτοψη χώρου, τομή (όλα επικυρωμένα εις διπλούν) Θεωρημένη βεβαίωση ρύθμισης 3843, μαζί με την κάτοψη που τη συνοδεύει. Νέα : αρχιτεκτονική κάτοψη, με αποτύπωση αναλυτική του χώρου που έχει ρυθμιστεί με Ν.3843 - η οποία μπαίνει στο φάκελο της άδειας μετά είναι δεσμευτική για το χώρο (δε μπορεί να πάρει άλλη αλλαγή χρήσης, διαρρύθμιση κλπ.), νέα τομή Νέα παθητική πυροπροστασία (σχέδια κ' τεύχος). Τεχνική έκθεση. Τα νέα σχέδια-μελέτες που συντάσσονται πάνε x4 για να τα έχεις και θεωρημένα για την πυροσβεστική. Ελπίζω με τα παραπάνω να βοηθηθεί όποιος αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο.

Για άδεια χρωματισμού όψεων, στα αρχιτεκτονικά τι δηλώνουμε για να βγει ο προϋπολογισμός και η αμοιβή (με το πρόγραμμα της insoft).

Γεια χαρά Στον αναλυτικό προϋπολογισμό ποιες εργασίες πρέπει να συμπεριλάβουμε ακριβώς; Οι σκαλωσιές πως υπολογίζονται στον προϋπολογισμό;

Ναι, αλλά ο χώρος για τον οποίο μιλάω δεν προέκυψε ακριβώς με άδεια - είναι από ρύθμιση Ν.3843/2010. Είναι περίπου 6 τ.μ. κατάστημα στην άδεια, και με ρύθμιση Ν.3843 έχει ενσωματώσει 1 θέση στάθμευσης και ελεύθερο χώρο πυλωτής, φτάνοντας τα 60 τ.μ. σύνολο. Με βάση τα της άδειας αυστηρά, έχει πληθυσμό 3 άτομα. Οπότε χρησιμοποιώ αυτό ή προσδιορίζω εκ νέου τον πληθυσμό για τον ενιαίο χώρο με τη χρήση όπως διαμορφώνεται μετά τη ρύθμιση;

@dib Νέα μελέτη ενώ πρόκειται για τακτοποιημένο χώρο; Και αυτή θα αφορά το χώρο ή όλο το κτίριο; Δηλαδή για να λειτουργήσει ως φαρμακείο το κατάστημα του ισογείου θα χρειαστεί μελέτη πυροπροστασίας για εξαώροφο - τη στιγμή κιόλας που είναι το ισόγειο λειτουργικά ανεξάρτητο από τους υπόλοιπους ορόφους και δεν έχει αλλάξει τις αρχικές οδεύσεις διαφυγής; Και ενεργητική γιατί; Τα < 50 άτομα πληθυσμό δεν πάνε μόνο με παθητική;

@raniak20 Εννοώ αν πρέπει η μελέτη πυροπροστασίας να θεωρηθεί από την αρμόδια πολεοδομία πριν την πάω πυροσβεστική. Και αν ναι, αυτό θα είναι μέσω κάποιου είδους οικοδομικής άδειας ή απλά πάω στην πολεοδομία φάκελο μόνο με τη μελέτη πυροπροστασίας για το πιστοποιητικό της πυροσβεστικής; Θέλει και φορολογικά; @dib Μα ο πληθυσμός καθορίζεται μετά την κατάταξη του χώρου σε κατηγορία.... Έστω 60 τ.μ. ο χώρος (συμπεριλαμβανομένης 5 τ.μ. αποθήκης) Σαν κατάστημα έχει : 45/6 + 5/30 = 8 άτομα πληθυσμό Σαν χώρος συνάθροισης (χωρίς σταθερές θέσεις) έχει : 60/0,5 = 120 άτομα πληθυσμό Τελικά τι είναι;

Ο κτιριοδομικός κανονισμός πάντως κατατάσσει τα φαρμακεία στην κατηγορία "Η. Εμπόριο" - για ποιο λόγο το πήγατε με "χώρους συνάθροισης κοινού" ; Υπάρχει κάποια ειδική απαίτηση ως προς το ελεύθερο ύψος, πέρα από τα γενικά του Κτιριοδομικού; Επίσης, για την πυροσβεστική, θα απαιτηθεί θεωρημένη μελέτη πυροπροστασίας ή αρκεί να εντάξω τα μέτρα στην κάτοψη που θα πάει στην Περιφέρεια;

Για ισόγειο κατάστημα που στην άδεια ήταν 6 τ.μ. και έγινε 60 τ.μ. με τον 3843/2010, θα πρέπει να συνταχθεί νέα μελέτη πυροπροστασίας για να κατατεθεί στην πυροσβεστική για το πιστοποιητικό; Αν ναι, η μελέτη αυτή πρέπει να περάσει από πολεοδομία πρώτα; Θα χρειαστεί νέα οικοδομική άδεια; To κατάστημα προορίζεται για φαρμακείο...

Το πιστοποιητικό αυτό από την πυροσβεστική δεν το βγάζει; Με σχέδια ή με αυτοψία γίνεται; Ποιες είναι οι απαιτήσεις από την πυροσβεστική;

-Αν το προς ενοικίαση έχει ήδη χρήση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος (αλλά όχι φαρμακείο - κάτι άλλο ήταν πριν - περιμένω τα χαρτιά), παίζει πάλι να μου ζητήσουν αλλαγή χρήσης; -Επίσης, που θα μπορούσα να βρω τις προδιαγραφές για τα υδραυλικά και το εργαστήριο; -Στην τελική κάτοψη, εκτός από τους χώρους και τις καθαρές διαστάσεις τους, τι άλλο απαιτείται; Υπάρχει προδιαγραφή για τις διαστάσεις και τη φορά της εισόδου ή για έξοδο κινδύνου; -Για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, τι ζητάνε σε αυτήν την περίπτωση; -Οι γυψοσανίδες για χωρίσματα επιτρέπονται τελικά;

Μάλιστα. Διάβασα επίσης στο θέμα ότι ορισμένες πολεοδομίες ζητάνε να προηγηθεί κανονική άδεια αλλαγής χρήσης...Αν υποθέσουμε ότι εδώ δε μου ζητήσουν κάτι τέτοιο, και παρόλα αυτά ο χώρος απαιτεί ορισμένες εσωτερικές διαρρυθμίσεις για να ανταποκρίνεται στις προδιαγραφές φαρμακείου, η κάτοψη που θα στείλω στην Περιφέρεια θα περιλαμβάνει την τελική κατάσταση ή την αποτύπωση; Μήπως στέλνω την αποτύπωση στην πολεοδομία για βεβαίωση νομιμότητας και την τελική διαρρύθμιση στη Νομαρχία; Θέλει έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας; Ποιο είναι το ενδεδειγμένο; Είμαι λίγο πρωτάρης και ίσως πολύ επιφυλακτικός για αυτόν το λόγο. Σας ευχαριστώ πάντως που ανταποκρίνεστε

Όταν λες πάνω στο ρυμοτομικό, θα πρέπει να το βγάλω φωτοτυπία (που θα θεωρηθεί) για να φαίνονται και οι σφραγίδες της πολεοδομίας και να σχεδιάσω-γράψω πάνω και να το σφραγίσω, ή να αποτυπώσω με κάποιον τρόπο το ρυμοτομικό σε δικό μου σχέδιο (χωρίς τις σφραγίδες της πολεοδομίας) με πινακίδα κλπ. και να τους το πάω για θεώρηση πριν το πάω Νομαρχία; Και για τις αποστάσεις, αρκεί να πάω να μετρήσω για κάθε φαρμακείο εντός ακτίνας, μήκος πρόσοψης και 2 αποστάσεις από τις ρυμοτομικές για να το τοποθετήσω; Και μετά να σημειώσω τις ακτίνες για τις υποχρεωτικές αποστάσεις; Χρειάζεται κάτι άλλο;