Occultist

Ναι, για αυτό λέω "μάλλον", γιατί ισχύει ακριβώς η κατάσταση που περιέγραψες...Ο υπάλληλος ελεγκτής παίζει καθοριστικό ρόλο στο πως θα κινηθεί τελικά η διαδικασία...

Στην περίπτωση ιατρείου θέλει απλώς άδεια ίδρυσης (με κάποια σχέδια και δικαιολογητικά από ιδιώτη μηχανικό) που εγκρίνεται από τον σύλλογό τους. Δεν υπάρχει απαίτηση χρήσης κλπ. Απλώς μια ΒΚΧ θέλουν από την πολεοδομία - αρκεί βέβαια η διαρρύθμιση να καλύπτει τα του ιατρείου - αλλιώς πας για ΟΑ. Παλιότερα όμως, που σε τέτοιες περιπτώσεις δε γινόταν αντιπαραβολή με τα εγκεκριμένα σχέδια, ο σύλλογος δεχόταν νέα σχέδια χωρίς να εξετάζεται η νομιμότητα πολεοδομικά - δηλαδή πέρναγες ότι να ναι. Οπότε κάπως έτσι θα μπορούσα να εξηγήσω το πως λειτουργούσε το συγκεκριμένο ως ιατρείο...

Με Ε.Τ.Α. 44 - όπως όλα τα φορολογικά που έχουν να κάνουν με το έργο. Το 118 χρησιμοποιείται μόνο για τις αμοιβές μηχανικού και τις κρατήσεις που έχουμε σε αυτές.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, η απάντηση είναι πολύ συγκεκριμένη : Πας με αναλυτικό προϋπολογισμό εργασιών στην ΟΑ, και αν αναλυτικός (καταστήματος ή τμήματος κτηρίου κλπ.) > 25% συμβατικού (ΟΛΟΥ του κτηρίου) --> θέλει ΚΕΝΑΚ.

@lefkada ΑΝ (τονίζω το "αν") έχει ήδη χρήση "κατάστημα" και η διαρρύθμιση του καλύπτει τις απαιτήσεις του Ν.1963/91 και αυτές που έχει ο φαρμακοποιός για τον χώρο, τότε χρειάζεσαι βεβαίωση κύριας χρήσης από την πολεοδομία και μετά τα σχέδια αυτά που λέει για την Περιφέρεια. Αν είναι μεν κατάστημα, αλλά η διαρρύθμιση που έχει στην άδεια δεν μπορεί να εξυπηρετήσει τα ελάχιστα του φαρμακείου ή αυτά που θέλει ο φαρμακοποιός για τον χώρο του, πρέπει να προηγηθεί ΟΑ αλλαγής εσωτερικών διαρρυθμίσεων και μετά να κάνεις αυτά που ανέφερα και στην πρώτη περίπτωση. Αν έχει διαρρύθμιση κατάλληλη για φαρμακείο και σύμφωνα με τις απαιτήσεις του φαρμακοποιού, αλλά δεν έχει χρήση κατάστημα, τότε θες ΟΑ αλλαγής χρήσης σε κατάστημα (φαρμακείο) και μετά τα γνωστά ΒΚΧ και σχέδια/ρυμοτομικό κλπ. στην περιφέρεια. Αν δεν έχει ούτε χρήση κατάστημα και είναι και η διαρρύθμιση άλλα αντί άλλων, θέλεις πρώτα ΟΑ αλλαγής χρήσης ΚΑΙ αλλαγής εσωτερικών διαρρυθμίσεων, και μετά ΒΚΧ και σχέδια για περιφέρεια. Τις πατέντες που γίνονταν κάποτε με "άδεια μικρής κλίμακας" ξέχασέ τες. Δεν τις δέχονται πλέον για τη συγκεκριμένη περίπτωση στην Πολεοδομία - τουλάχιστον στην Αττική. @rabas Κοίτα, πιστεύω ότι στην πράξη ισχύει αυτό που λέει ο dimitris85 - μάλλον δε θα τους ενοχλήσει αυτούς που δίνουν την έγκριση για τα φαρμακεία. Ρώτα όμως καλού-κακού στη συγκεκριμένη περιφέρεια που υπάγεσαι πως το βλέπουν. Πιο σωστά, αφού θα βγει ΟΑ άδεια μάλλον, μπορείς εκεί να περάσεις και αλλαγές στις όψεις, αλλά αυτό έχει τα εξής θέματα : - Αν το κτήριο είναι και σχετικά πρόσφατο, μάλλον θα σου ζητήσουν να εξασφαλίσεις και θερμομόνωση με παραμέτρους μετά ΚΕΝΑΚ εποχής. Και επειδή δε θα βγαίνει με τα υπάρχοντα δομικά στοιχεία που μάλλον θα είναι με 3cm θερμομόνωση και αμόνωτες θερμογέφυρες παντού, θα πρέπει να αντικαταστήσεις την τοιχοποιία. Με αυτά θα πας στον προϋπολογισμό με τον οποίο θα χαρακτηριστεί η κατασκευή ως "ριζική ανακαίνιση" --> ΚΕΝΑΚ --> θα πρέπει να το εξασφαλίσεις δομικά και μηχανολογικά από την κορυφή μέχρι τα νύχια --> δηλαδή στο τέλος θα το παντρευτεί το κατάστημα ο φαρμακοποιός... - ΕΠΑΕ με επιπλέον καθυστέρηση και ότι άλλο συνεπάγεται... Δεν ξέρω δηλαδή αν ο φαρμακοποιός είναι έτοιμος για όλα τα παραπάνω επειδή υπάρχει ένα παράθυρο λιγότερο-ειδικά στην περίπτωση που νοικιάζει τον χώρο. Αν τώρα είναι και ιδιοκτήτης και είναι διατεθειμένος να βάλει περισσότερο το χέρι στην τσέπη και έχει και χρονικά περιθώρια μεγαλύτερα για τη γραφειοκρατία και το κατασκευαστικό μέρος, τότε οκ Ελπίζω να σε κάλυψα.

Ωραία, τα έβγαλα όλα σωστά έτσι. Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση!

Καλησπέρα σας, Έχω μια άδεια αλλαγής χρήσης ισογείου από χώρο συνάθροισης κοινού σε κατάστημα και προσπαθώ να βγάλω τα φορολογικά από το insoft. Έχω βγάλει τον αναλυτικό προϋπολογισμό οκ, αλλά δεν είμαι σίγουρος μετά σε ποια κουτάκια (είναι αποτύπωση, είναι διαρρύθμιση κλπ.) πρέπει να κάνω κλικ. Επίσης, πρέπει να συμπληρώσω εκεί που λέει για διαφορά με τον συμβατικό κλπ; Στον αναλυτικό, καλώς το έχω βάλει "είναι διαρρύθμιση υπαρχόντων κτηρίων" ;

Δεν έχει κανα εκτεταμένο πρόβλημα, απλώς θέλουν κάτι καλύτερο από τον - που λέει ο λόγος - σοβά του '67 που έχει, με ένα + στην υγρομόνωση. Τοπικά πρέπει να έχει αντικατασταθεί και πιο πρόσφατα, αλλά δεν καλύπτει και τόσο. Η τοιχοποιία είναι κοινή οπτοπλινθοδομή ~25cm τελικό πάχος.

Ανιούσα υγρασία μόνο. Είναι ισόγειο με ελεύθερες όψεις, εκτός από μία που είναι σε επαφή με παλια μεσοτοιχία στο όριο του οικοπέδου. Καθαίρεση παλιού σοβά, τοποθέτηση νέου (κοινού υποθέτω) και εφαρμογή κάποιου προϊόντος όπως isomat ps-20 πριν το νέο βάψιμο; Θα πρέπει να προτιμήσω μετά χρώματα με κάποιες ιδιαίτερες ιδιότητες;

Καλησπέρα σας, Έχω υπόψιν το εσωτερικό χώρο ενός καταστήματος που έχει χτιστεί με άδεια το 67 και θα με ενδιέφερε να μάθω τι συνδυασμός υλικών θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για τη υγρομόνωση της τοιχοποιίας, με παρέμβαση μόνο στα εσωτερικά επιχρίσματα, αν είναι δυνατόν χωρίς να ξεφύγει ιδιαίτερα το κόστος.

Με την καμία... Δες και ΦΕΚ 1556 Β 2010

Υπάρχει συγκεκριμένη απαίτηση-προδιαγραφή της θέσης της πυροσβεστικής φωλιάς σε σχέση με το υδροδοτικό δίκτυο; Σε ένα μικρό κατάστημα-φαρμακείο, πρέπει να υπάρχει μέσα στο χώρο παροχή υψηλής πίεσης;

Και αυτό μεταγενέστερο από το κτήριο που έχω είναι... Εγώ πως να κάνω τον έλεγχο; Αναλυτικά με βάση άρθρο κάποιου ΓΟΚ ή περιγραφικά με τεχνική έκθεση; To '67 ήταν με ΓΟΚ '55 ; Επειδή δε θα γίνουν αλλαγές στις όψεις, μήπως πρέπει να πάω με το ΓΟΚ '55 για έλεγχο φωτισμού/αερισμού;

Το ότι ένα ακόμα σοβαρό θέμα, που έχει να κάνει με ευθύνη, τεχνική δεοντολογία και ασφάλεια του πολίτη, υποβιβάστηκε ΠΑΛΙ στο ποιος την έχει μεγαλύτερη...την υπογραφή, και σε μεταβίβαση ευθυνών του παρελθόντος, δείχνει ότι σαν κλάδος είμαστε ηθικά ελλειμματικοί - ουσιαστικά αναρμόδιοι και μας συμβαίνει ακριβώς αυτό που μας ταιριάζει. Προσωπικά, είμαι καινούριος στο επάγγελμα και αναγνωρίζω ότι κύριο λόγο θα πρέπει να έχουν συνάδελφοι παλιότεροι, που είχαν το σθένος να επενδύσουν στην επιστημονική τους επάρκεια και εξέλιξη, χωρίς να τους κερδίσει η πλευρά του αρπακολατζή ΕΜΠΟΡΑ - κατ' ευφημισμό μηχανικού των προηγούμενων δεκαετιών, που έχει ΜΕΓΑΛΗ ευθύνη (μην πω σχεδόν αποκλειστική...) για την κατάντια του κλάδου. Επιτέλους, ας συνειδητοποιήσουμε ότι η επιβίωση και η αξιοπρέπεια μας, μπορεί να προκύψει μόνο συλλογικά, με συνεργασία και κοινή κατά το δυνατόν στάση, και όχι με αφορισμούς, αποκλεισμούς και με το να δείχνουμε με το δάχτυλο ο ένας τον άλλον... Θα ήθελα να επανέλθω με πιο συγκεκριμένες θέσεις επί του θέματος, αλλά εισαγωγικά απλώς επιθυμούσα να δηλώσω τα παραπάνω, και ακόμα ότι εκτιμώ τους συναδέλφους κάθε ειδικότητας, αλλά και κάθε μάστορα, διοικητικό υπάλληλο κλπ. που έχει ρεαλιστική μεν, συγκρατημένη από την έκταση της ορθής συμβολής του δε, συμμετοχή στον ευρύτερο τεχνικό αντικείμενο.

Ναι, το γνωρίζω αυτό, αλλά ο σχετικός νόμος βγήκε το '89. Αυτό που έχω είναι κτήριο του 1967...Μπορώ να το αιτιολογήσω αναλυτικά με τις σημερινές διατάξεις ή να αρκεστώ σε καμια γενική τεχνική περιγραφή;

Αναφορικά με κάποιες άδειες ίδρυσης που απαιτούν να τεκμηριώνεται ότι ο χώρος κύριας χρήσης έχει επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό (ναι, μου το ζήτησαν), πως ακριβώς οφείλω να το κάνω όταν πρόκειται για κτήριο που ανεγέρθηκε με άδεια προ της ημερομηνίας εφαρμογής της σχετικής διάταξης του κτιριοδομικού; Αρκεί να το περιγράψω στην τεχνική-αιτιολογική έκθεση ή υπάρχει κάτι αναλυτικότερο που μου διαφεύγει;

Δεν είμαι σίγουρος. Δε χρειάζεται σε αυτήν την περίπτωση; Ο τίτλος πως θα είναι; "Αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων ισόγειου χώρου συνάθροισης κοινού". Θα δηλώνω κάπου ότι θα γίνει φαρμακείο; Στην τεχνική έκθεση ίσως; Εφόσον δεν πρόκειται για ανέγερση-κατεδάφιση, δε χρειάζεται βεβαίωση αρχαιολογίας, έτσι; Επίσης, το ότι τώρα είναι "χώρος συνάθροισης κοινού" είναι πρόβλημα για να γίνει φαρμακείο; Θα χρειαστεί αλλαγή χρήσης σε κατάστημα ή αρκεί η αλλαγή διαρρύθμισης; Εμένα ο υπάλληλος πάντως για αλλαγή διαρρύθμισης μου είπε...

Α, σε αυτή την περίπτωση δηλαδή όλα, εκτός από Δ.Κ. Αν τα έχω όλα αυτά, μπορώ να πάρω πρωτόκολλο και πριν θεωρηθούν-εγκριθούν; Βεβαίωση ΤΕΕ ΤΣΜΕΔΕ εννοείς περί μη οφειλής ή κάτι άλλο;

Τα ελάχιστα για να πάρω πρωτόκολλο ποια είναι; Φαντάζομαι πρέπει να έχουν θεωρηθεί-εγκριθεί πρώτα ή πάει απλώς με πληρότητα φακέλλου; (Ναι, είναι η πρώτη μου άδεια).

Η απάντηση τελικά ήταν ότι για να πεισθεί ο υπάλληλος πρέπει να βγει άδεια αλλαγής διαρρύθμισης, αλλιώς δεν...

Σε διώροφο κτήριο που είχε βγει με άδεια του 1967, με ισόγειο κατάστημα και κατοικία Α΄ορόφου, και που το κατάστημα πήρε άδεια αλλαγής χρήσης σε χώρο συνάθροισης (<70 μ2) το 2001, θέλει ο πελάτης να νοικιάσει το ισόγειο για να ανοίξει φαρμακείο. Επειδή όμως η άδεια ίδρυσης από την Περιφέρεια, και το πιστοποιητικό πυροπροστασίας από την Πυροσβεστική, πλέον απαιτούν βεβαίωση Κ.Χ. με την τελική διαμόρφωση (που θα διαφέρει από τη σημερινή σε ότι αφορά τα εσωτερικά χωρίσματα κλπ.), μου ζήτησαν από την πολεοδομία να βγάλω πρώτα άδεια αλλαγής διαρρύθμισης. Ο τίτλος ακριβώς σε τι πρότυπο πρέπει να είναι; Η άδεια βγαίνει στο όνομα του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή; Μήπως στο όνομα της άδειας (και την Τ.Ε.) , θα πρέπει να αναφέρω και κάποιου άλλου είδους μικροεργασία, πχ. για κουφώματα και επιχρίσματα; Μου ζήτησαν από δικαιολογητικά : Δήλωση ανάθεσης-ανάληψης, Τεχνική Έκθεση, Αρχιτεκτονικά (κάτοψη-Δ.Κ.-τομή) για την τελική διαμόρφωση, φορολογικά-εισφορές, και θεωρημένο στέλεχος, κάτοψη, τομή της προηγούμενης άδειας. Πυροπροστασία και ηλεκτρολογικά ΔΕΝ θέλει μου είπε, γιατί είναι του '67 το υφιστάμενο. Άμα δεν αλλάξω τη θέση του w.c. μου είπε δε χρειάζεται και ύδρευση-αποχέτευση. Επίσης, δε χρειάζεται σχέδια όψεων, αν δεν κάνω αλλαγές εκεί. Και ρωτάω : ΣΑΥ-ΦΑΥ, χρονικό προγραμματισμό χρειάζεται; Τοπογραφικό δε θέλει ενημερωμένο; Επίσης, για τον υπολογισμό των φορολογικών πως θα πρέπει να κινηθώ πχ. χρησιμοποιώντας το πρόγραμμα της insoft? Η αμοιβή που θα κυμαίνεται περίπου και πόσο χρόνο να υπολογίζω ότι θα κάνει να βγει με τα τωρινά δεδομένα;

Εμμ. μια ερώτηση. Σε περίπτωση που θέλουμε να αλλάξουν κάποια χωρίσματα κλπ. τα οποία καλύπτονται με άδεια μικρής κλίμακας, αυτή πρέπει να προηγηθεί της ΒΚΧ, ή την κάνω μετά και πριν δώσω τα σχέδια στη νομαρχία (πρόκειται για φαρμακείο);

Με τις πολεοδομίες το στοίχημα συνήθως είναι πόσα παραπάνω δικαιολογητικά θα ζητήσουν από τα τυπικά προβλεπόμενα...άμα βρήκες πολεοδομία που θα κάνει σκόντο και στα ελάχιστα, πες μας να τους προτιμήσουμε... Σοβαρά τώρα, ακόμα και με το αμφίβολο παραθυράκι που βρήκες, σχεδόν το αποκλείω να βρεθεί υπάλληλος που θα υπογράψει σε προσθήκη χωρίς πρόβλεψη, χωρίς να κάνεις έλεγχο υφισταμένου.

Εμένα της 3DR δεν με κάλυψε από την παρουσίαση που πήγα...Η περιγραφή του κελύφους γινόταν, κατά την άποψή μου, με πολύ αργή διαδικασία και μη εύχρηστες λειτουργίες, που αρκετές φορές κρέμαγαν όλο το πρόγραμμα επειδή δεν είχες επιλέξει τα μενού με τη σειρά που ήθελε... Και επίσης, στα καθαρά μηχανολογικά, δεν είχε καμία βιβλιοθήκη με τυπικούς συνδυασμούς για ένα συνηθισμένο κτήριο και πουθενά στα menu tooltips με παραπομπές στο ΚΕΝΑΚ και σχολιασμούς διευκρίνισης... Άσε που τρέχει μόνο πάνω σε autocad και intellicad... Σε σχέση με το απλό πρόγραμμα του ΤΕΕ, δε βρήκα άλλο πλεονέκτημα εκτός από την κάπως πιο συνοπτική περιγραφή κελύφους (και εκεί ότι κερδίζεις από πληκτρολόγηση, το χάνεις στο να τρέξεις την ίδια εντολή μέχρι να σου πιάσει το προσανατολισμό ή να περιμένεις να αποκριθεί ο υπολογιστής πάλι μετά τα συνήθη κρεμάσματά του). Μόνο για φανατικούς του autocad και αν...

Για την ιστορία, τελικά σωστά το είχα αντιμετωπίσει από την αρχή : στην πολεοδομία μου επιβεβαίωσαν ότι ο πληθυσμός πάει με την εκ νέου καθορισμένη χρήση του νέου ενιαίου χώρου που έχει προκύψει, που είναι και δυσμενέστερος. Για κάτω από 50 πληθυσμό, ενεργητική πυροπροστασία ΔΕΝ θέλει - Μόνο παθητική. Φορολογικά επίσης δεν πάνε με τεύχη κλπ. Θέλουν από την άδεια : στέλεχος, κάτοψη χώρου, τομή (όλα επικυρωμένα εις διπλούν) Θεωρημένη βεβαίωση ρύθμισης 3843, μαζί με την κάτοψη που τη συνοδεύει. Νέα : αρχιτεκτονική κάτοψη, με αποτύπωση αναλυτική του χώρου που έχει ρυθμιστεί με Ν.3843 - η οποία μπαίνει στο φάκελο της άδειας μετά είναι δεσμευτική για το χώρο (δε μπορεί να πάρει άλλη αλλαγή χρήσης, διαρρύθμιση κλπ.), νέα τομή Νέα παθητική πυροπροστασία (σχέδια κ' τεύχος). Τεχνική έκθεση. Τα νέα σχέδια-μελέτες που συντάσσονται πάνε x4 για να τα έχεις και θεωρημένα για την πυροσβεστική. Ελπίζω με τα παραπάνω να βοηθηθεί όποιος αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο.