Occultist

On 10/29/2022 at 12:55 PM, jedi.Yannis said:

νομίζω ότι έχουν αφαιρέσει την απαίτηση. Έχω πολύ καιρό να ασχοληθώ με ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ

Στον 4178 υπάρχει ακόμα - λειτουργικά στην πλατφόρμα, παρότι βάσει Νόμου έχει καταργηθεί η υποχρέωση.

Υπάρχει πουθενά αυτό το έγγραφο που ανεβάζουμε για απαλλαγή ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ;

On 5/16/2022 at 10:30 AM, Pavlos33 said:

Εννοείς ότι η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση;

Ναι

5 hours ago, akis73 said:

Κατά 99,9% 500 αλλά στείλε ΕΓΣΑ γιατί είναι με χάρτη.

Χ : 389271

Y : 4293907

Τ.Ζ (2016) για Εντός Οικισμού ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟ Δήμου ΚΑΜΕΝΩΝ ΒΟΥΡΛΩΝ Π.Ε. ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ

Ευχαριστούμε. Καλή επιτυχία στους συναδέλφους.

Για τον υπολογισμό του 50%, τυχόν δομικά στοιχεία (πχ. στύλοι, στηθαία, περιτοίχιση οικοπέδου) που παρεμβάλλονται χωρίς να δημιουργούν κλειστούς χώρους χρήσης, τα μετράτε στους κλειστούς χώρους του επιπέδου της pilotis; Είναι εις βάρος του 50%, δηλαδή;

Μπορεί να μου επιβεβαιώσει κάποιος το ορθό (ή μη) τις παρακάτω θέσης βάσει Νόμου;

Το πάχος φυτεμένης επιφάνειας πάνω από υπόγειο, δεν έχει ελάχιστο απαιτούμενο ύψος αν δεν προσμετράται στην απαιτούμενη φύτευση, εκτός από την Πρασιά όπου πρέπει να είναι τουλάχιστον στα 40 εκ.

Σε τμήμα κατοικίας που είναι στο υπόγειο, μπορεί να υπάρχει λειτουργική σύνδεση απευθείας με αποθήκη (της κατοικίας) εκτός περιγράμματος;

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει ΚΑΕΚ στο ακίνητο, τι γίνεται;

Συνάδελφοι, δεδομένου του ότι ο Νόμος για την ΗΤΚ αναφέρει οτι η απαίτηση υποβολής ΜΣΕ καθορίζεται σύμφωνα με το Αρθρο 99 Ν. 4495/2017, όπου αρχικά περιγράφει το γενικό σύνολο για το οποίο απαιτείται ΜΣΕ (σε Κατ. 4-5 εκτός Σ1 για :  εξ ολοκλήρου αυθαίρετα, 4178 ΔΕΔΟΤΑ Υ, αυθαίρετες προσθήκες-τροποποιησεις, αλλαγές χρήσης) και από κάτω συνεχίζει με τις εξαιρέσεις-απαλλαγές απαίτησης ΜΣΕ επί του γενικού αυτού συνόλου, αυτό δεν σημαίνει ότι ακόμα και αν έχω 4178 (που δε μεταφέρεται στο 4495) με ΔΕΔΟΤΑ Υ, μπορώ να έχω απαλλαγή από υποβολή ΜΣΕ στην ΗΤΚ εφόσον τεκμηριώσω ότι οι αυθαίρετες κατασκευές υπάγονται σε κάποια από αυτές τις εξαιρέσεις; Προσωπικά μου είναι σαφές ότι έτσι όντως ισχύει με βάση το κείμενο του Νόμου, αλλά θα ήθελα και τη γνώμη σας.

4 ώρες πριν, Arche said:

Μπορεί ένας συνάδελφος να μας βάλει σήμερα ποιά η νομοθεσία που ορίζει ποιά δικαιολογητικά πρέπει να βάλουμε όταν δημιουργούμε την ΗΤΚ ενός ακινήτου?

Αναφέρονται στον Ν. 4495/2017, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει.

26 λεπτά πριν, ppanag said:

Lydia Grammenou ναι και πριν το ΠΕΚ, αν έχω καταλάβει καλά.

Μετά. Το ΠΕΚ περιλαμβάνεται στα στοιχεία που υποβάλλεις για την ΗΤΚ.

1 ώρα πριν, Paul_Mix said:

 

ενημερώνουμε τον φάκελο της άδειας για μεταβολές μέχρι 2% ?

δηλαδή ακόμα για μια ελάχιστη μεταβολή 0,1% θα πρέπει να ενημερώσουμε την άδεια?

και εαν μετρήσουμε το οικόπεδο και βρούμε διαφορές πάνω από 2% σε σχέση με παλιές Ο.Α. χωρίς εξαρτημένα τοπογραφικά, τότε σε αυτή την περίπτωση τι γίνεται?

 

 

Μια άλλη ερώτηση, σε οικόπεδο είχαμε ισόγεια κατοικία 120τμ. Το 1990 βγήκε Ο.Α. για προσθήκη ορόφων και εν συνεχεία έγινε σύσταση Ο.Ι. για πολυκατοικία. Στην ισόγεια κατοικία/διαμέρισμα από τα 120τμ, τα 20τμ μετατράπηκαν σε κοινόχρηστους χώρους για την κατασκευή του κλιμακοστασίου και του ανελκυστήρα. Όποτε στον ισόγειο όροφο με την Ο.Α. της προσθήκης έχουμε διαμέρισμα 100τμ και κοινόχρηστους χώρους 20τμ

Όμως στην σύσταση της Ο.Ι. έγινε λάθος και οι κοινόχρηστοι χώροι του ισόγειου ορόφου έχουν διπλομετρηθεί και έχουν συνυπολογισθεί και στην επιφάνεια του διαμερίσματος. Ετσι το διαμέρισμα αντί για 100τμ που είναι το ορθό, έχει δηλωθεί ως 120τμ (100τμ + 20τμ οι κοινόχρηστοι). Τώρα θέλουμε να κάνουμε διόρθωση της σύστασης Ο.Ι. και να δηλώσουμε το ισόγειο διαμέρισμα ως 100τμ αντί για 120τμ

Θα βγάλω ΗΛΤ με την υπάρχουσα σύσταση (ως 120τμ το ισόγειο διαμέρισμα) και μετά την διόρθωση της σύστασης  θα κάνω ενημέρωση ανεβάζοντας την νέα σύσταση και αλλάζοντας το εμβαδόν του διαμερίσματος από 100τμ σε 120τμ ?

Ως προς την Άδεια ελέγχεις, όχι ως προς την Σύσταση. Αν αυτά τα δύο έχουν διαφορές μεταξύ τους ή αν έχεις διαφορές από την Άδεια (έστω >2% που ανέφερες), θα κάνεις πρώτα ρύθμιση αυθαιρέτου και μετά ΗΤΚ.

Μόλις τώρα, sarcs said:

αν κάνεις μεταφορά, ναι θεωρω. τώρα χωρίς μεταφορά δε ξέρω

Θεωρώ πως γίνεται και χωρίς μεταφορά, γιατί οι περιπτώσεις εξαίρεσης κάτα Άρθρο 99 αφορούν κοινό σύνολο (εξ ολοκλήρου αυθαίρετα, αυθαίρετες επεκτάσεις ή αλλαγές χρήσης, 4178 ΔΕΔΟΤΑ Υ - σε Σ2, Σ3, Σ4 Κατ. 4, Κατ. 5).

Παράθεση

ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.

Αυτό όμως;

15 λεπτά πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, σε περίπτωση που η εσωτερική διαρρύθμιση της ιδιοκτησίας δεν συμφωνεί με τα σχέδια της άδειας ούτε της τακτοποίησης, θα πρέπει να γίνει ενημέρωση της άδειας μέσω του άρθρου 42 του Ν.4495/17 ή ανεβάζω ενημερωμένη κάτοψη χώρις να γίνει ενημέρωση;

Χωρίς να είμαι βέβαιος, θεωρώ ότι είναι αποδεκτές και οι δύο εναλλακτικές που αναφέρεις εν προκειμένω.

Σε ότι αφορά την υποχρέωση υποβολής Μ.Σ.Ε. για ακίνητα που έχουν υπαγωγή Ν. 4178/2013 και ΔΕΔΟΤΑ (Υ), μπορούμε με τεχνική έκθεση να επικαλεστούμε τις περιπτώσεις του Άρθρου 99 ββ) Ν. 4495/2017, εφόσον ισχύουν στην περίπτωσή μας, για απαλλαγή Μ.Σ.Ε., σωστά;

13 λεπτά πριν, lisa1 said:

Υπάρχει η δυνατότητα μέσα  από την δήλωση να αιτηθείτε μεταφορά στον επόμενο νόμο Ν.4495 από το φάκελο αιτήσεις, δείτε να σας συμφέρει όμως

Δεν χρειάζονται νέες δηλώσεις/εξουσιοδοτήσεις από τον ιδιοκτήτη για αυτό;

Τ.Ζ. (2016) για ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ σε ΛΟΥΤΡΑ ΑΙΔΗΨΟΥ (Τ.Κ. 34300);

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, πρέπει να έχω εξουσιοδότηση από όλους; Αν γίνεται και με εξουσιοδότηση μέρους των συνιδιοκτητών, οι υπόλοιποι πρέπει να δώσουν έστω Υ.Δ. συναίνεσης; Ή είναι όπως στα αυθαίρετα που αρκεί ένας από τους συνιδιοκτήτες να υπογράψει για όλα;

Στην περίπτωση έκδοσης "Έγκρισης εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης" με το Άρθρο 106, Ν. 4495/17, μπορώ να δηλώσω προς κατεδάφιση ολόκληρο κτίριο, μαζί με νόμιμο τμήμα; Ή πρέπει να είναι όλο αυθαίρετο; Επίσης, αυτήν η Έγκριση, τι διάρκεια Ισχύος έχει;

Στις Μικρής Κλίμακας, συμπληρώνετε και τον πίνακα με τα στοιχεία του Διαγράμματος Κάλυψης;

2 ώρες πριν, Liberal said:

Με την ολοκλήρωση της δεύτερης φάσης, το κτίσμα εξαιρείται (προσωρινά) της κατεδάφισης.
Η τρίτη φάση οδηγεί στην οριστική εξαίρεση.
Συνεπώς, αρκεί η β' φάση για να θεωρείται νομίμως υφιστάμενο βάσει NOK.

Στο Ν.Ο.Κ. αναφέρεται, για το 1337, σε "εξαίρεση", χωρίς να διευκρινίζει Προσωρινή ή Οριστική. Επίσης, στο ίδιο Άρθρο, αναφέρεται στον ίδιο παράγοντα για τους υπόλοιπους Νόμους που μιλάει ξεκάθαρα για Οριστική Εξαίρεση. Και επιπρόσθετα, για τον 1337 συγκεκριμένα, αναφέρει ως επιπλέον συνθήκη "στην περίπτωση δ της παρ.1 του άρθρου 23, νόμιμο περίγραμμα του προϋφιστάμενου της 9ης/8/55 κτιρίου είναι το τμήμα που δεν αντίκειται στο τυχόν ισχύον σχέδιο πόλεως και στις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εφόσον είναι ευνοϊκότερες. Το ίδιο ισχύει και για τα εξαιρεθέντα από την κατεδάφιση κτίρια με τις διατάξεις του ν.1337/83.".

Από τα παραπάνω καταλαβαίνω ότι για να θεωρηθεί κάτι "νομίμως υφιστάμενο" που έχει υπαχθεί στον Ν. 1337/1983, θα πρέπει να έχει κάνει και τις τρεις φάσεις και να μην παραβιάζει τον Γ.Ο.Κ., είτε τον σημερινό, είτε αυτόν που ίσχυε κατά την χρονική περίοδο ανέγερσης του αυθαιρέτου. Όλα τα άλλα - βολικά μεν - είναι να 'χαμε να λέγαμε...

ΥΣ. βρήκα και σχετικό σχολιασμό εγκυκλίου από τη Λεμπέση που καταλήγει στο ίδιο συμπέρασμα με εμένα

On 25/6/2021 at 1:46 ΠΜ, maximos said:

Η απάντηση στο ερώτημα σας προκύπτει από το Παράρτημα Α'.

Από εκεί προκύπτει πότε  ΔΕΝ εφαρμόζεται ο συντελεστής κάλυψης (βλ. υπογράμμιση στην εικόνα).

 

Όποια λοιπόν επιφάνεια αυθαίρετης κατασκευής είναι ΕΚΤΟΣ "του περιγράμματος νομίμως υφισταμένου κτιρίου" (όπως προφανώς και αυτή που αναφέρετε...) ασφαλώς και "επιβαρύνεται",  κατά τον υπολογισμό του προστίμου, με τον συντελεστή κάλυψης.

Σημειώστε γενικά και τη περίπτωση που ο συντελεστής αυτός δεν επιλέγεται... 

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δίνετε ο συντελεστής κάλυψης είναι 1,4.

Σύμφωνοι, αλλά δεν είμαι σίγουρος πως αυτό συνδυάζεται με το Άρθρο 23, παρ. δ) Ν. 4067/2012 :

Νομίμως υφιστάμενο : δ) "Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων."

Εννοεί και τις τρεις φάσεις του Ν. 1337/1983 για να το θεωρήσω νομίμως υφιστάμενο ή αρκεί να έχει τις δύο φάσεις;