Occultist

Διαμερισμάτωση μπορεί να υπάρχει. Υπέρβαση Κάλυψης/Δόμησης/'Υψους/Χρήσης δε βλέπω από που προκύπτει.

Αυτό δεν ήταν να το πάρουμε το Δεκέμβρη; 😒

Ναι, γιατί ελέγχουμε με πολεοδομικούς όρους (Άδεια) και όχι με ιδιοκτησιακούς (Συμβόλαιο). Οι οριζόντιες είναι θέμα του Συμβολαιογράφου. Και πέρα από αυτό, τη Βεβαίωση θέλω να τη δώσω για να γίνει νέα Σύσταση (με νέο πίνακα χιλιοστών κλπ.). Και προσπαθώ να δω αν υπάρχει κάποιο κόλλημα να δώσω Βεβαίωση Μηχανικού (ΟΧΙ πως θα έκανα ρύθμιση αν ήθελα να θεραπεύσω τα πάντα), όταν δε βλέπω που μπορεί το κλείσιμο μια εσωτερικής σκάλας, που έχει μετρήσει στο Δ/Κ, να αναιρεί κάτι από αυτά που μου τίθενται ως περιορισμοί για έκδοση ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ βάσει Νόμου. Και μισό μέτρο μεγαλύτερο μπαλκόνι, γνωρίζω ότι μπορεί να ρυθμιστεί, αλλά σίγουρα Βεβαίωση Μηχανικού μπορώ να δώσω και χωρίς αυτό.

Στην παράγραφο 2.

Υπάρχει κεντρικό κλιμακοστάσιο, υφιστάμενο και στην Άδεια. Επιπρόσθετα, στην Άδεια υπήρχε και εσωτερική σκάλα σε μια μεζονέτα, η οποία εσωτερική σκάλα δεν κατασκευάστηκε ποτέ - έγιναν δύο αυτόνομα διαμερίσματα αντί για μεζονέτα. Στο Δ/Κ έχει μετρήσει η εσωτερική σκάλα, ούτως ή άλλως.

Προφανώς και δεν υπάρχει λόγος. Προαιρετικά συμμετέχει όποιος συνάδελφος έχει τη διάθεση. Προτιμητέο θα ήταν οι τοποθετήσεις να είναι όλες επί της ουσίας (και όχι επί του ψυχισμού του κάθε συναδέλφου), αλλά δε μπορούμε να τα έχουμε όλα. Καλημέρα.

Στο Άρθρο 83 του Ν. 4495/2017.

Ρωτάω το ίδιο και το ίδιο επειδή, μέχρι στιγμής, κανείς δεν έχει απαντήσει σε αυτό που ρωτάω. Η ερώτησή μου είναι για Βεβαίωση Νομιμότητας (ΟΧΙ πως τακτοποιείται η συγκεκριμένη διαφοροποίηση) που έχει συγκεκριμένα κριτήρια, και μου απαντάνε όχι, με κριτήρια άλλα από αυτά του 4495. Αν κάποιος μου εξηγήσει γιατί δε μπορώ να δώσω Βεβαίωση για Κάλυψη/Δόμηση/Ύψος/Χρήση, σε κάτι που δεν είναι υπέρβαση Κάλυψης/Δόμησης/Ύψους/Χρήσης, τότε θα καλυφθώ. Μέχρι στιγμής, είναι σα να μου λένε ότι δε δίνω Βεβαίωση επειδή έχουν αλλάξει τα ανοίγματα...

Μπορείτε να μου εξηγήσετε που αυτή η διαφοροποίηση επιφέρει υπέρβαση Κάλυψης/Δόμησης/Ύψους/Χρήσης;

Ο διαχωρισμός της Μεζονέτας σε δύο διαμερίσματα, ανεξάρτητα από οτιδήποτε άλλο, ρυθμίζεται βάσει Αναλυτικού;

Έστω και έτσι, προκύπτει από κάπου ότι είναι υπέρβαση Δόμησης/Κάλυψης/Ύψους/Χρήσης για να ΜΗ δώσω Βεβαίωση Μηχανικού (χωρίς ρύθμιση);

Τυπικά είναι διαφορετική διαμερισμάτωση. Αλλά δεν έχει υπέρβαση Κάλυψης/Δόμησης/Ύψους/Χρήσης. Η ερώτηση είναι αν δίνω Βεβαίωση Νομιμότητας ή αν υπάρχει κάποια Εγκύκλιος/εμπειρία συναδέλφων ενάντια σε αυτό.

Έχουν γίνει όλα αυτά. Η ερώτηση είναι αν καλύπτομαι στο πνεύμα του Ν. 4495/2017 για το κριτήριο της Βεβαίωσης Μηχανικού. Δεν έχει υπέρβαση Κάλυψης/Δόμησης/Ύψους/Χρήσης. Είναι σαν να έχει διαφορετικούς εξώστες - Βεβαίωση Μηχανικού βγαίνει. Αυτό ρωτάω...

Αν το ρύθμιζες, τι υπερβάσεις θα έβαζες; Από μία διαμερισμάτωση σε κάθε διαμέρισμα; Κάτι άλλο;

Ναι, Βεβαίωση Μηχανικού για μεταβίβαση, δεδομένου του ότι δεν έχει υπέρβαση σε Κάλυψη/Δόμηση/Ύψος/Χρήση, όπως είναι το κριτήριο της Βεβαίωσης βάσει Ν. 4495/2017. Η διαφορά είναι ότι στην Άδεια ήταν Μεζονέτα ενώ στην πράξη έγιναν δύο αυτόνομα διαμερίσματα, ένα σε κάθε επίπεδο της Μεζονέτας της Άδειας.

Σε Ο.Α. του 2001, φαίνονταν μεζονέτα δύο επιπέδων, αλλά στην πράξη έγιναν δύο χωριστά διαμερίσματα (δεν υπάρχει εσωτερική επικοινωνία). Δίνω Βεβαίωση Μηχανικού;

Συνάδελφοι, καλημέρα και χρόνια πολλά. Επειδή έχω πολύ καιρό να ασχοληθώ με μελέτη προσθήκης, θα είχατε την καλοσύνη να παραθέσετε μερικές γενικές κατευθυντήριες και πιο συγκεκριμένα, αν χρειάζεται να ακολουθήσω ειδικά κάτι επιπλέον (νεότερο) του Φ.Ε.Κ. Β 350 2016;

Μπορείς να μπεις και με taxis.net. Δεν αποθηκεύει κωδικό η εφαρμογή (προαιρετικά, το κάνει το κινητό σου για να μην πατάς τον κωδικό κάθε φορά). Τα υπόλοιπα δεδομένα σου είναι τα online που έχεις ήδη στο taxis.net εδώ και χρόνια.

Είχε κλείσει η λίστα των 9999 συναδέλφων που θα πιστώνονταν ο καθένας ένα εξάρι ΛΟΤΤΟ με έναν Νόμο και ένα Άρθρο.

Σε περίπτωση που κάνουμε Υπαγωγή για "Έγκριση Κατεδάφισης", δηλώνουμε Κατηγορία όπως όταν πρόκειται για Ρύθμιση κλπ; Δηλαδή, αν κάτι είναι για Κατηγορία 5, πλέον, δε μπορώ να το Δηλώσω προς κατεδάφιση;;

Επειδή διαβάζοντας όλες τις προηγούμενες σελίδες δε μπόρεσα να καταλήξω σε κάποιο σαφές συμπέρασμα ως προς αυτό που με απασχολεί, θα μπορούσατε να μου απαντήσετε στο ερώτημα όπως το επαναδιατυπώνω : Σε ακίνητο που υπάρχει κτίριο με Ο.Α., έστω με εγκεκριμένη Δόμηση 100τ.μ., Επιτρεπόμενη Δόμηση 200 τ.μ. (Όροι Δόμησης Περιοχής), Αυθαίρετη Δόμηση 50 τ.μ., ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ (ΟΧΙ για την Κατηγορία) είναι α) 50/200 ή β) 0/200 (λόγω του ότι εξακολουθεί να υπάρχει υπόλοιπο Δόμησης ακόμα και με τα αυθαίρετα μαζί);

Για υπενθυμίστε μας με ποια Κυβέρνηση (όχι Κυβερνήσεις), συγκεκριμένα, νομοθετήθηκε και μπήκε σε εφαρμογή αυτήν η διαδικασία έκδοσης Οικοδομικών Αδειών, να δούμε κάτι, σύντροφοι...

Για Κτίριο που έχει μελετηθεί Στατικά με ότι ίσχυε το 1993, για αλλαγή Χρήσης από Κατάστημα σε ΚΔΑΠ, χρειάζεται νέα Στατική Μελέτη;

Αυτό αφορά και τις ατομικές επιχειρήσεις με επιλέξιμο Κ.Α.Δ. που δεν απασχολούν προσωπικό;