Occultist

Θα μπορούσε κάποιος συνάδελφος να μου περιγράψει, εν συντομία, πως ακριβώς λειτουργεί η ηλεκτρονική διαδικασία του αιτήματος αλλαγής υπεύθυνου Μηχανικού Δήλωσης; Κάτι μου διαφεύγει και υποψιάζομαι ότι θα είναι μια ακόμα άγαρμπα υλοποιημένη λειτουργία του συστήματος του Τ.Ε.Ε....

Συνάδελφοι, σε ακίνητο που έχει επιβληθεί διακοπή εργασιών, έχουν ρυθμιστεί όλες οι υπερβάσεις - κάποιες με Ν.3843/2010 και κάποιες με Ν.4178/2013. Στη συνέχεια, μου ζήτησαν να κάνω "Αναθεώρηση Ο.Α. Χ/2007, λόγω ενημέρωσης περί υπαγωγής στο Ν.3843/2010", καθώς στην Αναθεώρηση για παράταση ισχύος που είχε γίνει το 2012, δεν αναφέρθηκαν οι χώροι που ήταν σε υπαγωγή Ν.3843/2010. Πέρασα τον έλεγχο για αρχιτεκτονικά και στατικά, με κάποιες τεχνικές εκθέσεις και τα δικαιολογητικά του φακέλου Ν.3843/2010, και τώρα που είναι να περάσει από τον μηχανολόγο ελεγκτή, μου λέει "δε βγαίνουν οι έλεγχοι της παθητικής πυροπροστασίας και του καύσιμου αερίου", λόγω των ρυθμισμένων χώρων!!! Από που και ως που υπόκεινται στους ελέγχους Ν.Ο.Κ. και 4030, οι ρυθμισμένοι χώροι?! Είναι σαν να μου λέει ο ελεγκτής των αρχιτεκτονικών ότι δε βγαίνει ο Συντελεστής Δόμησης, λόγω των ρυθμισμένων χώρων Ν.3843/2010... Θα τρελαθούμε τελείως?!

Επέκταση του χώρου της εισόδου πολυκατοικίας, εις βάρος του ελεύθερου χώρου pilotis, η οποία επέκταση εξακολουθεί να χρησιμοποιείται ως είσοδος για πρόσβαση στο κλιμακοστάσιο-ανελκυστήρα, πάει με μειωτικό συντελεστή;

Στον ελεύθερο χώρο της pilotis έχει κατασκευαστεί, αλλά ναι, υποθέτω θέλει συναίνεση. Αυτό θα πάει ως χώρος μειωτικού συντελεστή η αποθήκη και ΥΚΧ η επέκταση της εισόδου; Μόνο υπέρβαση δόμησης το βλέπω...

Η αποθήκη κατασκευάστηκε και αξιοποιείται από τον ιδιοκτήτη του Α' ορόφου...

Έχω περίπτωση όπου σε άδεια του 2005, μεγάλωσε ο χώρος της εισόδου και φτιάχτηκε και αποθήκη κατ' επέκταση στο ισόγειο. Θα πάνε τα τετραγωνικά της αποθήκης (<50τ.μ.) με μειωτικό και η επέκταση της εισόδου ως Κ.Χ. ; Πρέπει να κάνω αναγωγή σε χιλιοστά, από τη στιγμή που θα υπογράφουν όλοι οι συνιδιοκτήτες;

Έχεις δίκιο. Σε ευχαριστώ.

Σε δήλωση 4178 που έχει προκύψει από μεταφορά 4014 : Είχε καταβληθεί το παράβολο 500 € από 4014 και πληρώθηκε και το τέλος ΤΕΕ στο 4178. Είχε δηλωθεί και συμψηφισμός με μεγάλο ποσό. Αν στα νέα τετραγωνικά αντιστοιχεί παράβολο 2000 €, θα πρέπει να πληρωθεί ή δεν αναζητείται, από τη στιγμή που τα ήδη καταβληθέντα ξεπερνάνε το παράβολο;

Σε κτίριο με οικοδομική άδεια προσθήκης του 1971 (ΓΟΚ 1955), υπάρχει, σε επαφή με το πίσω όριο του οικοπέδου , υποχρεωτικός ακάλυπτος περίπου 3,30x3,80 - στο μέσο της κάτοψης. Το κτίριο έχει ύψος 9,90 και είναι, νομίζω, πρώην συνεχές σύστημα. Υπάρχει κάποια απόσταση Δ από το όριο του οικοπέδου που πρέπει να τηρείται και να λάβω υπόψιν σε περίπτωση αυθαίρετης υπέρβασης κάλυψης;

Windows 7 Home Premium 64 και εδώ και δε μπαίνει στο σύστημα αμοιβών και αυθαιρέτων. Ευτυχώς, έπεσα πάνω σε αυτό το thread και διαπίστωσα ότι και σε εμένα το πρόβλημα ήταν το avast - με προσωρινή απενεργοποίηση των ασπίδων του avast μπαίνει κανονικά! Σας ευχαριστώ

Σε 3-όροφη οικοδομή με άδεια του '77, έχει δημιουργηθεί 1 κλειστή θέση στάθμευσης, εντός της νόμιμης κάλυψης και δόμησης του ισογείου και υπάρχουν και άλλες υπερβάσεις, συνολικά στην οικοδομή. Στην Ο.Α. δεν προβλεπόταν καμία θέση στάθμευσης. Επίσης, ΟΛΗ η οικοδομή είναι μία κάθετη - δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων. Τη θέση στάθμευσης, λογικά, την πάω με αναλυτικό, μαζί με κάποιες άλλες παραβάσεις κτιριοδομικού που υπάρχουν, μέχρι 15000 € ;

Σε 3-όροφη οικοδομή με άδεια του '77 έχω : - Αυθαίρετη αποθήκη κατ'επέκταση της απόληξης του κλιμακοστασίου στο δώμα. - Αυθαίρετη κατ'επέκταση προσθήκη στο οροφοδιαμέρισμα Β' ορόφου, μαζί με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του πρώην δώματος (πλυσταριού) σε χώρο κύριας χρήσης - ενιαίο με την κατ' επέκταση προσθήκη, και υπέρβαση δόμησης/κάλυψης στο οροφοδιαμέρισμα. Αυθαίρετος εξώστης πάνω από τον εσωτερικό ακάλυπτο. - Αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης/κάλυψης στο οροφοδιαμέρισμα Α' ορόφου. Αυθαίρετος εξώστης πάνω από τον εσωτερικό ακάλυπτο. - Αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης/κάλυψης στα δύο διαμερίσματα που αποτελούν το ισόγειο. Αλλαγή στις όψεις του ισογείου. Κατασκευή κλειστής θέσης στάθμευσης (χωρίς υπέρβαση δόμησης/κάλυψης). Θεωρητικά, έχει και αλλαγή διαμερισμάτωσης (αλλάζουν και τα κοινόχρηστα), αλλά, αν δεν κάνω λάθος, δε γίνονταν μηχανολογικές μελέτες σε οικοδομές το '77 και επιπλέον ΔΕΝ υπάρχει σύσταση οριζοντίων. Και ΟΛΑ αυτά είναι σε ΕΝΑΝ ιδιοκτήτη, ΧΩΡΙΣ ΣΥΣΤΑΣΗ. Το βασικό μου ερώτημα είναι αν θα δηλώσω Διαμερισμάτωση/χωροθέτηση parking με τα τετραγωνίδια, ή με αναλυτικό προϋπολογισμό και μονάδες λοιπών παραβάσεων για ΟΛΗ την οικοδομή, συμπεριλαμβανομένων Διαμερισμάτωσης/Χωροθέτησης ΧΩΡΙΣ τετραγωνίδια...

Έτσι και αλλιώς, για Κατ. 1 πάει αυτό που έχω υπόψιν (ένα σπίτι προ 55' με προσθήκη καμια δεκαριά χρόνια μετά είναι...), αλλά θέλω να είμαι σωστός. Με βάση το νόμο (αν και, ελαφρώς, με μπερδεύει με τις υποκατηγορίες Περιφερειών, Δήμων, Κοινοτήτων, Καλλικρατικών κλπ.), όντως 750€/μ2 βγάζω για εκεί, οπότε, αφού συμφωνεί και ο συνάδελφος, θεωρώ ότι είμαστε εντάξει.

Μόνο τα Δ της Ο.Α. ελέγχουμε - ΔΕΝ υπάγουμε τα αυθαίρετα μεγέθη σε νέα, πραγματοποιούμενα-ένας θεός ξέρει πως, μεγέθη άδειας για να βγαίνουν 3-πλάσιες παρανομίες από αυτές που δηλώνονται κανονικά με 4178/13... Όπως, ομόφωνα, μου είπαν και οι τρεις υπάλληλοι που συνάντησα στο help desk - ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ Ο 4178/13 ΓΟΚ/ΝΟΚ (αν και πολλοί τα έχουν μπερδέψει εδώ)...

Σωστά μου είπαν στο help desk, αλλά μέχρι να πάω εκεί, εδώ, αρκετοί (και παλιοί, κιόλας), συμβουλεύανε άλλα...

Λοιπόν... Ερχόμενος φρέσκος από το help desk του ΥΠΕΚΑ : Ο 4178/13 ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΟΥΤΕ ΓΟΚ ΟΥΤΕ ΝΟΚ! Εξετάζουμε μόνο ότι είναι υπέρβαση της άδειας! Θα δηλώσουμε τις αυθαίρετες αποθήκες κλπ., αλλά σε ότι αφορά την απόληξη κλιμακοστασίου, εφόσον αυτή δεν έχει αλλάξει περίγραμμα, ύψος, χρήση, ΔΕ θα δηλώσουμε ΤΙΠΟΤΑ. Και ήταν κάθετοι σε αυτό και οι 3 υπάλληλοι που ήταν εκεί και το συζητούσαμε. Οπότε...

Λοιπόν... Ερχόμενος φρέσκος από το help desk του ΥΠΕΚΑ : Ο 4178/13 ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΟΥΤΕ ΓΟΚ ΟΥΤΕ ΝΟΚ! Εξετάζουμε μόνο ότι είναι υπέρβαση της άδειας! Στην pilotis, συγκεκριμένα, θα δηλώσουμε την αυθαίρετη κατ' επέκταση αποθήκη (με μειωτικό, μάλιστα) και ΟΧΙ την ΕΙΣΟΔΟ-κλιμακοστάσιο κλπ. (που δεν είχε μετρήσει στη δόμηση στην Ο.Α.), εφόσον δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα και η χρήση της. Ομοίως, δε θα δηλώσουμε καμία παράβαση για τον ελεύθερο χώρο Pilotis που άλλαξε, και ας είναι κάτω από 50%, πλέον.

Για ακίνητο ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, στο Δήμο Ιλίου, επί της οδού Χασιάς (κοντά στις γραμμές του τρένου), τι τιμή ζώνης λαμβάνω; 750€/μ2 ;

Σε κτίριο με άδεια '71, στον Β' όροφο υπήρχε στην άδεια και "Δώμα" (δεν είχε μετρήσει στο Συντελεστή Δόμησης), στο οποίο είχες πρόσβαση μέσω μιας "ταράτσας" στον οποία έβγαινε το κλιμακοστάσιο. Το '81 μετατράπηκε το "Δώμα" σε κανονικό δωμάτιο, αφού ανοίχτηκε σε αυτό και είσοδος για πρόσβαση απευθείας στο κλιμακοστάσιο, και κατ'επέκταση του "Δώματος" έγινε προσθήκη και άλλου δωματίου (υπέρβαση Κ.Χ.). Θα μπορούσα να γράψω στην τεχνική έκθεση ότι, αφού το σαλόνι της επέκτασης (που φαίνεται στην αεροφωτογραφία), έχει πρόσβαση μόνο μέσω του "δώματος", προκύπτει ότι είναι λειτουργική συνέχεια το ένα του άλλου και άρα έχουν κοινή ημερομηνία κατασκευής/ αλλαγής χρήσης;

Σύμφωνοι, αλλά στους συντελεστές υπέρβασης δόμησης κλπ. τι θα βάλω; Άλλοι λένε θα πάω με τους σημερινούς όρους δόμησης του οικοπέδου και άλλοι λένε θα πάρω επιτρεπόμενη κάλυψη/δόμηση τα τετραγωνικά του κτίσματος προ 1955...Επίσης, δεν ξέρω αν χρειάζονται έλεγχοι αποστάσεως, αφού προ 55 δεν υπήρχε Γ.Ο.Κ...Και σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο τι παίζει πάλι;

Ακίνητο (κατοικία στο συμβόλαιο) προϋφιστάμενο του 1955, έχει πάρει βεβαίωση νομίμου περιγράμματος 33,00 τ.μ. και έχει και κατ'επέκταση προσθήκη άλλα 36 τ.μ., τα οποία φαίνονται σε αεροφωτογραφία προ 1975. Το οικόπεδο ΔΕΝ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Ποια είναι η σωστή αντιμετώπιση; α. Οικοδομική άδεια "ΝΑΙ" και υπαγωγή 36 τ.μ. με συντελεστή παλαιότητας προ 1975 και "Κατηγορία 1"; β. Οικοδομική άδεια "ΟΧΙ" και υπαγωγή 69 τ.μ. με συντελεστή παλαιότητας προ 1975 και "Κατηγορία 1"; γ. Οικοδομική άδεια "ΟΧΙ" και υπαγωγή 69 τ.μ. με συντελεστή παλαιότητας προ 1975 και "Κατηγορία 5";

Και σε περίπτωση που, πλέον, είναι ελεύθερο κάτω από 50%, θα θεωρηθεί Η/Χ ο ελεύθερος χώρος και δόμηση η είσοδος θα μετρήσει όλη η κάτοψη στη δόμηση;! Και επειδή θα είναι και πολλά τα τετραγωνικά, δε θα μπορώ να πάρω και μειωτικό συντελεστή; Για μια αποθηκούλα;... Ή μήπως επειδή ο Η/Χ που προκύπτει από τον υπόλοιπο ελεύθερο χώρο της pilotis, αφού είναι αυθαίρετος Η/Χ πλέον, θα πάει με αναλυτικό;

Σε ακίνητο με Ο.Α. 2005 - τριώροφος οικοδομή επί pilotis. Ανάμεσα στις άλλες ρυθμίσεις των ιδιοκτησιών...υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη κατ' επέκταση του κλιμακοστασίου (pilotis - δεν έχω κάνει, για την ώρα, έλεγχο 50%) και αποθήκες στο Δώμα, κατ'επέκταση της απόληξης του κλιμακοστασίου. α) Μπορώ να κάνω μία δήλωση με τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων, συνολικά της οικοδομής; Σε ποιου συνιδιοκτήτη το όνομα και πως θα καθοριστεί αν είναι "κύρια και μοναδική κατοικία" ή όχι; Με τι ποσοστό ιδιοκτησίας; β) Στη στάθμη του ισογείου, άμα είμαι κάτω από 50 τ.μ. σύνολο αποθήκη και είσοδος (pilotis), μπορώ να τα δηλώσω με μειωτικό συντελεστή; Θέλει και καμια μονάδα παράβαση κτιριοδομικού άμα πάψει να θεωρείται pilotis;

Η οικοδομή είναι εκεί, με την καταπάτηση Δημόσιου Χώρου της, 50 χρόνια...Δε νομίζω ότι θα ήταν καλό να τους το θυμίσω...