Occultist

Έχουν χτίσει σε μέρος του πεζοδρομίου...πως θα μπορούσα να το ξεπεράσω νομικά αυτό;...Δε νομίζω ότι γίνεται.

Και πως ακριβώς εξασφαλίζεται αυτό (για την κατηγορία) σε ακίνητο που υπάρχουν συνιδιοκτησίες;! Που να ξέρω τι υπερβάσεις έχει ο καθένας στο διαμέρισμά του; Εμένα, ένας από αυτούς είναι πελάτης μου και μου έδωσε εξουσιοδότηση για αποτύπωση κλπ. μόνο για την ιδιοκτησία του, προφανώς...

Έχω μια περίπτωση 3όροφης οικοδομής με Ο.Α. '71. Τακτοποιούμε κλπ. τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες κανονικά, αλλά υπάρχει το εξής πρόβλημα : ένα μεγάλο τμήμα της πρόσοψης έχει καταπατήσει Δημόσιο Χώρο...(προεξέχει περίπου 20cm από την Ρ.Γ.). Μπορώ, για να είμαι καλυμμένος στη δήλωση του 4178/13, να δηλώσω με κάποιο τρόπο ότι η αποτύπωση και η υπαγωγή αφορούν το τμήμα της οικοδομής που είναι κανονικά πίσω από τη Ρ.Γ. ; Στην Τεχνική Έκθεση ή τα σχέδια...

Στην περιγραφή της Κατηγορίας 4, όμως, λέει : Τι ισχύει τελικά;

Μάλιστα. Αυτά τα τετραγωνικά του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, μπορώ να τα δηλώσω στην ίδια δήλωση πχ. της αυθαίρετης (κατ'επέκταση του κλιμακοστασίου) αποθήκης; Αν έχει ήδη πληρωθεί το πρόστιμο εφάπαξ, μπορεί να γίνει τροποποίηση της δήλωσης με το επιπλέον ποσό; Αν κάνω χωριστή δήλωση, μόνο για το κλιμακοστάσιο, σε ποιο όνομα θα είναι (υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες στην οικοδομή) και με τι ποσοστό; Πως θα καθοριστει πχ. αν είναι "κύρια και μοναδική κατοικία"; Επίσης, αφού οι Βεβαιώσεις Νομιμοτητας (για τροποποίηση σύστασης ή μεταβίβαση) βγαίνουν ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία και οι αποθήκες στο δώμα θα δηλωθούν ως παρακολουθήματα, τι μας ενδιαφέρει να είναι ρυθμισμένο το κλιμακοστάσιο; Μόνο για περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας ή καταγγελία;

YY, γιατί τη θεωρείς βέβαιη για την απόληξη; Με τα σημερινά επιτρεπόμενα από τους όρους δόμησης του ακινήτου δε συγκρίνουμε; Μπορεί το κτίριο της Ο.Α. να είναι αρκετά κάτω από το μέγιστο ύψος της περιοχής... Επίσης, την επιφάνεια της εγκεκριμένης απόληξης κλιμακοστασίου, η οποία ΔΕΝ έχει προσαρτηθεί σε τυχόν κατ'επέκταση χρήση (πχ. διαμέρισμα), αλλά συνεχίζει να είναι κοινόχρηστη και να δίνει πρόσβαση στην ταράτσα, τελικά τη δηλώνουμε αυθαίρετη;

Με συγχωρείτε αν έχει απαντηθεί ήδη, αλλά για τον καθορισμό της κατηγορίας των αυθαιρεσιών, καθώς και για τον υπολογισμό ποσοστού υπέρβασης δόμησης/κάλυψης, αθροίζουμε τις αυθαιρεσίες (και από προηγούμενους νόμους ανά ιδιοκτησία ή για όλο το κτήριο;; Συναίνεση για αποτύπωση και καταγραφή αυθαιρεσιών (την οποία δε θα πληρωθώ κιόλας) για 10+ διαμερίσματα μιας πολυκατοικίας, το βλέπω δύσκολο έως αδύνατο να πάρω, πάντως...

Μπορώ, δηλαδή, να βάλω σε υπαγωγή μόνο την παράνομη επέκταση κατοικίας (μετά το 1955 - πριν το 1975), ως "Χωρίς άδεια" και κατηγορία 1, διαγραμμίζοντας απλά το προ '55 κομμάτι στην κάτοψη ως νόμιμο; Σε τέτοια περίπτωση, αν δεν κάνω λάθος, δεν υπάρχει έλεγχος ΣΔ και αποστάσεων...

Αν το βάλουμε "Κατηγορία 1" και "χωρίς άδεια", δεν είναι πιο σωστό; Και πιο φτηνό, για τον ιδιοκτήτη που θα τη βγάλει με ένα 500ρικο, και καλύτερα για εμάς που δε θα κάνουμε ότι να ναι Διαγράμματα Κάλυψης (σε μη άρτια - μη οικοδομήσιμα, με ΝΟΚ, για προ '55, που δεν υπήρχαν καν άδειες...).

Γιατί, είπαμε. δε μπορούμε να δηλώσουμε "Κατηγορία 1" σε προ '55 ;;

Σχετικά με τα προϋφιστάμενα του 1955, οι οδηγίες είναι ότι επιλέγουμε "ΝΑΙ" στην οικοδομική άδεια και ελέγχουμε με τα σημερινά επιτρεπόμενα του οικοπέδου. Ο έλεγχος φαντάζομαι αφορά μόνο κάλυψη-δόμηση, έτσι; Όχι αποστάσεις... Και επιπλέον, σε περίπτωση που το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, τότε με τι ελέγχουμε;;

Σε κτίριο με άδεια '71, στον Β' όροφο υπήρχε στην άδεια και "Δώμα" (δεν είχε μετρήσει στο Συντελεστή Δόμησης), στο οποίο είχες πρόσβαση μέσω μιας "ταράτσας" στον οποία έβγαινε το κλιμακοστάσιο. Το '81 μετατράπηκε το "Δώμα" σε κανονικό δωμάτιο, αφού ανοίχτηκε σε αυτό και είσοδος για πρόσβαση απευθείας στο κλιμακοστάσιο, και κατ'επέκταση του "Δώματος" έγινε προσθήκη και άλλου δωματίου (υπέρβαση Κ.Χ.). Θα μπορούσα να γράψω στην τεχνική έκθεση ότι, αφού το σαλόνι της επέκτασης (που φαίνεται στην αεροφωτογραφία), έχει πρόσβαση μόνο μέσω του "δώματος", προκύπτει ότι είναι λειτουργική συνέχεια το ένα του άλλου και άρα έχουν κοινή ημερομηνία κατασκευής/ αλλαγής χρήσης;

Εννοώ σε ότι αφορά την απόδειξη του χρόνου κατασκευής...

Σε περίπτωση αυθαιρέτου κατοικίας, σε εκτός σχεδίου περιοχή, η οποία μεν έχει συμβόλαια του 1956, αλλά στα οποία αναφέρεται ότι προϋπήρχε το κτίσμα από το 1955, τι μπορούμε να κάνουμε ως μηχανικοί;...

Σε περίπτωση αυθαιρέτου κατοικίας, σε εκτός σχεδίου περιοχή, η οποία μεν έχει συμβόλαια του 1956, αλλά στα οποία αναφέρεται ότι προϋπήρχε το κτίσμα από το 1955, τι μπορούμε να κάνουμε ως μηχανικοί;...

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση

Κτίριο προ του 75 αλλά με χρήση κατάστημα, δηλώνεται ως κατηγορία 2 αλλά με παλαιότητα προ του 75; Τι ακριβώς ισχύει σε αυτήν την περίπτωση; Μόνο παράβολο πληρώνει;

Έχω μία δήλωση όπου είναι συμπληρωμένα τα πάντα και έχουν υποβληθεί όλα τα στοιχεία, αλλά την είχα γυρίσει σε "προσωρινή υπαγωγή" για να διορθώσω κάτι και τώρα δε μπορώ να την τροποποιήσω σε "οριστική υπαγωγή". Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση;

Μια ερώτηση : Σε αυθαίρετο με άδεια, μπορώ να χρησιμοποιήσω τις εγκεκριμένες τομές, ακόμα και αν δεν περνάνε από τους χώρους με αυθαιρεσία; Πρέπει να σχεδιάσω νέες;