arcgeo

Ερωταπάντηση Γ/19

"Η διαφοροποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων δεν συνιστά παράβαση κατά τον Ν. 4014/11 και οι εκτελεσθείσες εργασίες δεν επιβάλλεται να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του"

και επειδή η ερώτηση αφορούσε την μετατροπή 3 στούντιο σε 4, υπήρχε και επέμβαση στα Η/Μ.

Τώρα; Άντε και στα επόμενα!

Με την παρ 7 του άρθρου 50 ανατρέπει την Γ/19 ερωταπάντηση, για να μην ξεχνάμε και το σπορ! (βεβαίως βεβαίως...).

Sw0rdf1sh

Σου έστειλα PM

Στο θέμα αυτό (πότε περιλαμβάνουμε την αλλαγή χρήσης) να αναπτύξω ένα σκεπτικό.

Εφόσον σε έναν χώρο (υπόγειο, σοφίτα, Η/Χ) υπολογίζω σαν παράβαση την υπέρβαση δόμησης, γιατί έχω και αλλαγή χρήσης; Αυτόματα εφόσον το υπολογίζω στον Σ.Δ. η χρήση δεν είναι παράνομη.

Νομίζω ότι θα έπρεπε να συμπεριλαμβάνουμε την αλλαγή χρήσης μόνον όταν η συγκεκριμένη χρήση δεν επιτρέπεται στην περιοχή.

Κάθε άποψη ευπρόσδεκτη.

dora 22

Όταν λέμε ακαθάριστη αμοιβή εννοούμε τα χρήματα που εισπράτουμε από τον πελάτη χωρίς τον ΦΠΑ. Ο ΦΠΑ δεν θεωρείται έξοδο-κράτηση. Αντίθετα οι κρατήσεις ΤΕΕ, Τσμεδε κλπ. θεωρούνται έξοδα.

δηλ. έστω ότι έχουμε

αμοιβή 1000 Ευρώ

κρατήσεις ΤΕΕ, Τσμεδε κλπ 30 ευρώ

ΦΠΑ 230 ευρώ

Τότε η ακαθάριστη αμοιβή είναι 1000 ευρώ

η καθαρή αμοιβή είναι 1000 - 30 = 970 ευρώ

Ο ΦΠΑ είναι φόρος που τον εισπράτουμε για λογαριασμό της εφορίας και τον αποδίδουμε.

Το ΦΕΜ επίσης δεν λαμβάνεται υπόψη στον καθορισμό της καθαρής ή ακαθάριστης αμοιβής

Υπερβολές, συνάδελφοι, υπερβολές!

Απλώς εμείς οι ταπεινοί μηχανικοί δεν μπορούμε να κατανοήσουμε τις υψιπετείς εμπνεύσεις του ΥΠΕΚΑ.

Συνάδελφοι

Χρειάζεται μεγάλη προσοχή, γιατί με αυτό το κουρελόχαρτο που λέγεται Ν. 4014 γίνονται πολλές "ανατροπές" που μπορεί σήμερα σήμερα ισχύουν, αύριο όμως να μην ισχύουν. Επομένως ας είμαστε φειδωλοί στις ερμηνείες.

Στο θέμα μας όμως : πιστεύω ότι πράγματι γίνονται ανατροπές πολλών εννοιών αλλά φοβάμαι ότι θα έχουμε ερμηνείες του τύπου "αυτό είναι αυθαίρετο με την έννοια του νόμου τάδε και όχι με την έννοια του νόμου δείνα" και ψάξε εσύ να βρεις την άκρη.

Δεν θυμάμαι να έχει ξαναψηφιστεί νόμος και μετά από εννέα πακέτα διευκρινιστικών ερωταπαντήσεων πάλι να έχουμε αμφιβολίες.

Συμφωνώ με dim (αν και θεωρώ πολύ επιεική τον χαρακτηρισμό για το σύστημα του ΤΕΕ.)

Την παρακράτηση την κάνεις εσύ στα τιμολόγια Π.Υ. που σου κόβουν οι υπεργολάβοι σου.

3% ΜΟΝΟ στα τιμολόγια παροχής υπηρεσιών (υπεργολάβοι) και ΟΧΙ στα τιμολόγια υλικών.

Η σύμβαση θεωρείται στην εφορία μόνον αν ξεπερνά κάποιο ποσόν (5.000 Ευρώ αν θυμάμαι καλά)

Αγαπητέ ΚΑΝΑ

Θα με βοηθούσε αν μου έλεγες που στηρίζεις την διάκριση προ και μετά ΓΟΚ 85;

Ακόμα και ο ΓΟΚ 55 διαχωρίζει την χρήση των παταριών και ορίζει ελεύθερο ύψος 2,40 για χώρους κύριας χρήσης. Μάλιστα προβλέπει ότι αν έχουν βοηθητική χρήση τότε επιτρέπεται η επιφάνειά τους να φτάνει μέχρι και το 75% της επιφάνειας του καταστήματος.

Πιστεύω ότι το κομβικό σημείο είναι να διευκρινιστεί αν, νομιμοποιώντας την αυθαίρετη χρήση παταριού που δεν έχει το επιτρεπτό ύψος, μπορείς να πάρεις βεβαίωση κύριας χρήσης.

Το πρόβλημα υπάρχει σε πολλά καταστήματα που αυθαίρετα έχουν μετατρέψει την χρήση των παταριών.

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ.

Συγνώμην όμως γιατί ήμουν ασαφής.

Το πατάρι είναι νομίμως υφιστάμενο (υπάρχει στην άδεια). Απλώς έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, χρησιμοποιείται σαν μέρος του καταστήματος.

Οπότε επανέρχομαι στα ερωτήματά μου και κυρίως στο 2ο.

terry

ΔΕΝ κόβεις ΑΠΥ.

Πρέπει να έχεις ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ ΠΑΡΟΧΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ.

Κατά τα άλλα τα τιμολόγια των προμηθευτών, των υπεργολάβων όπως και το ΙΚΑ και οποιαδήποτε άλλη δαπάνη αφορά το έργο περνά στα βιβλία σου.

Συνάδελφοι

Το έχω ρωτήσει και αλλού αλλά επειδή δεν έλαβα σαφή απάντηση το θέτω και εδώ.

Πατάρι με ελεύθερο ύψος 2,20 που χρησιμοποιείται σαν χώρος κύριας χρήσης (κατάστημα):

1. Μπορεί να νομιμοιποιηθεί με τον 4014;

2. Εφόσον νομιμοποιείται μπορεί να πάρει από την πολεοδομία βεβαίωση κύριας χρήσης;

Είναι όλα για κύριους χώρους. Τώρα αν εσύ θες να κτίσεις λιγότερα μέτρα και τα υπόλοιπα να τα κάνεις βοηθητικούς (Η/Χ, αποθήκη κλπ.) επιτρέπεται.

Μπορεί όμως να πάρει βεβαίωση σαν χώρος κύριας χρήσης; Γιατί στην πολεοδομία ισχυρίζονται πως όχι!

Μια παρεμφερής ερώτηση.

Αν το πατάρι είναι νόμιμο (υπάρχει στην άδεια) αλλά από βοηθητικός χώρος (ύψος 2,10) χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος.

Νομιμοποιείται η χρήση του με τον 4014;

Αν ναί, μπορεί να πάρει βεβαίωση χωρου κύριας χρήσης;

Οι περισσότεροι από εμάς έχουν κάποια ιστοσελίδα ή κάποιο Blog. Ας το διαδώσουμε μέσα από εκεί.

Ήδη στο δικό μου Blog την πρώτη μέρα είχε ικανοποιητικό αριθμό επισκέψεων.

.

Φοβάμαι ότι το θέμα που συζητάμε θα λυθεί με τον Ν 4014/2021 στο 173ο πακέτο ερωταπαντήσεων...

GabeR +100

Αν και με το αντίστροφο σκεπτικό θα μπορούσαν να γίνουν επικίνδυνες συνεπαγωγές....

Μπράβο συνάδελφοι

Ας το υπογράψουμε όλοι και ας το διαδώσουμε όπως μπορούμε. Μέσω blogs, mail κλπ.

Δεν ξέρω αν θα καταφέρουμε κάτι αλλά τουλάχιστον θα έχουμε φωνάξει, γιατί αν περιμένουμε από το ΤΕΕ σωθήκαμε...

Συνάδελφοι

Επειδή αναφέρθηκε ότι με τον ΓΟΚ 73 το υπόγειο μπορούσε να είναι αμπάζωτο στις 3 πλευρές, διαβάστε το άρθρο 15 παρ. 4 & 5 του ΓΟΚ 73

4. Οσάκις λόγω υπερυψώσεως του δαπέδου του ισογείου δημιουργούνται κάτωθεν αυτού χώροι οιασδήποτε κυρίας χρήσεως, ούτοι περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου, εφ' όσον πληρούν τας οικείας προϋποθέσεις των διατάξεων των παραγράφων 4 και 5 του άρθρου 22 της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου".

(Σ.Σ. Η παρ. 4 του άρθρ. 15 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 7 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7-12-74).

5. Οροφος ή τμήμα τούτου, ου το δάπεδον υπόκειται περισσότερον των 0,60 του μ. της στ άθμης της παρ' αυτόν οδού ή της φυσικής ή τεχνητής στάθμης των υποχρεωτικών ή και προαιρετικών ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιήται ως χώρος κυρίας χρήσεως.

Συνάδελφοι

Ας δοκιμάσουμε και το παρακάτω σενάριο:

1. Εκδίδω εντολή πληρωμής από το σύστημα του ΤΕΕ για την νόμιμη αμοιβή π.χ. 1600 ευρώ.

2. Αναγράφω επάνω (με σφραγίδα και υπογραφή) συμφωνηθείσα αμοιβή 1300 ευρώ.

3. Καταθέτω στην ΕΤΕ 1300 ευρώ.

Το λέω αυτό γιατί παλιότερα σε άδεια που είχα βγάλει επειδή έγιναν διορθώσεις στον προϋπολογισμό έπρεπε να καταθέσω συμπληρωματική αμοιβή. Επειδή δεν κατάφερα με το σύστημα ΤΕΕ να εκδώσω εντολή πληρωμής για την συπληρωματική αμοιβή, έβγαλα εντολή για ολόκληρη την αμοιβή, έγραψα επάνω έχουν ήδη κατατεθεί χ ευρώ, και κατέθεσα την διαφορά.

Βέβαια πιθανόν το σύστημα να έχει βελτιωθεί και να μην επιτρέπονται τέτοιες επεμβάσεις.(Ξέρω ότι είναι λίγο διαφορετική η περίπτωση αλλά ...)

Θεωρώ ότι το ερώτημα περιέχει ένα λάθος όχι "τι δεν έχουμε ως ΤΕΕ" αλλά "τι δεν έχουν ως ΤΕΕ" και η απάντηση είναι στην τελευταία φράση στο post #7 του Ιάσονα!

Θα πρόσθετα βέβαια και "τσίπα, φιλότιμο, σεβασμό στους συναδέλφους και άλλα πολλά".

Pavlos33

Είναι και δική μου απορία. Αφού στην β΄φάση υποβάλλουμε και Δ.Κ. πως θα αγνοήσουμε τις υπερβάσεις των άλλων ορόφων - ιδιοκτησιών; Τι γράφουμε σ΄αυτό το έρμο το Δ.Κ. Τις αυθαιρεσίες του πελάτη μας και τα υπόλοιπα όλα καλά όλα ωραία; Τότε δεν υπογράφουμε ψευδές Δ.Κ.; Και αν χρειάζεται να αναφέρουμε και τα υπόλοιπα, τότε τι αποτύπωση θα κάνουμε; Με τι αμοιβή;