arcgeo

Θεωρώ ότι το ερώτημα περιέχει ένα λάθος όχι "τι δεν έχουμε ως ΤΕΕ" αλλά "τι δεν έχουν ως ΤΕΕ" και η απάντηση είναι στην τελευταία φράση στο post #7 του Ιάσονα! Θα πρόσθετα βέβαια και "τσίπα, φιλότιμο, σεβασμό στους συναδέλφους και άλλα πολλά".

Pavlos33 Είναι και δική μου απορία. Αφού στην β΄φάση υποβάλλουμε και Δ.Κ. πως θα αγνοήσουμε τις υπερβάσεις των άλλων ορόφων - ιδιοκτησιών; Τι γράφουμε σ΄αυτό το έρμο το Δ.Κ. Τις αυθαιρεσίες του πελάτη μας και τα υπόλοιπα όλα καλά όλα ωραία; Τότε δεν υπογράφουμε ψευδές Δ.Κ.; Και αν χρειάζεται να αναφέρουμε και τα υπόλοιπα, τότε τι αποτύπωση θα κάνουμε; Με τι αμοιβή;

Για να προχωρήσουμε και λίγο πιό πέρα, μην ξεχνάμε ότι θα συντάξουμε και Δ.Κ. Αν αγνοήσουμε τα άλλα κτίσματα και επικεντρωθούμε στον πελάτη μας τι Δ.Κ. θα είναι αυτό; Νοείται Δ.Κ. που να μην περιέχει τα πλήρη στοιχεία όλων των κτιρίων του οικοπέδου; Από την άλλη αν συντάξουμε ακριβές Δ.Κ.τι θα λέμε για τις υπερβάσεις των άλλων;(γιατί στις περιπτώσεις που συζητάμε το 99% αφορά οικόπεδα όπου ΟΛΑ τα κτίρια του οικοπέδου έχουν αυθαιρεσίες)

Faethon 11 Δεν διαφωνώ. Απλώς τονίζω ότι το μέγιστο ύψος το χρησιμοποιούμε για προσδιορίσουμε το % της υπέρβασης και επομένως τους αντίστοιχους συντελεστές ενώ το ύψος που αναφέρεται στην άδεια το χρησιμοποιούμε για να προσδιορίσουμε αν υπάρχει παράβαση ή όχι. Και για να γίνω κατανοητός ας δούμε μια υποθετική περίπτωση. Ύψος στην άδεια 14,00 μ Μέγιστο επιτρεπόμενο 18 μ Πραγματοποιηθέν ύψος 16 μ Παράβαση υπάρχει αφού το κτίριό μας είναι ψηλότερο κατά 2,00 μ από ότι δείχνουμε στα σχέδια, ενώ η υπέρβαση συγκρινόμενη με το επιτρεπόμενο μας δίνει 11%. Αφού δεν υπερβαίνουμε το μέγιστο επιτρεπόμενο μπορούμε να βγάλουμε άδεια νομομοποίησης. Αν για οποιοδήποτε λόγο επιλέξουμε να προχωρήσουμε με τον 4014 τοτε βγάζουμε το πρόστιμο με τους ανάλογους συντελεστές.

Παραπλήσιο ερώτημα Ισόγειο κατάστημα με υπόγεια αποθήκη. Έχει γίνει αλλαγή χρήσης του υπογείου σε μέρος του καταστήματος. Πως μπορεί να αποδειχθεί η παλαιότητα της αλλαγής χρήσης εφόσον δεν φαίνεται σε κανένα επίσημο χαρτί;

Νομίζω ότι εφόσον υπερβαίνουμε το ύψος που γράφεται στα σχέδια, η υπέρβαση ύψους υπάρχει είτε υπερβαίνουμε το μέγιστο ύψος είτε όχι. Η σύγκριση με το μέγιστο ύψος γίνεται μόνον για να προσδιοριστεί ο πολλαπλασιαστικός συντελεστής.

@pontifikas Στον ΓΟΚ 55 αναγνωρίζονται διάφορα συστήματα δόμησης. Επειδή οι αποστάσεις που όριζε ποικίλλουν είναι δύσκολο να απαντήσει κάποιος μονολεκτικά. Π.Χ. στο συνεχές σύστημα η από σταση από το πίσω όριο ορίζεται εμμέσως σε συνάρτηση με την κάλυψη και το σχήμα του οικοπέδου. Αν δεν μπορείς να βρεις τον ΓΟΚ 55 στείλε μου το mail σου να στον στείλω.

markos7 Προσωπικά, (εφόσον δεν υπάρχουν αλλαγές στο εξωτερικό περίγραμμα της οικοδομής) πιστεύω ότι μπορεί να δοθεί βεβαίωση γιατί υπάγεται στα περί εσωτερικών διαρρυθμίσεων που σύμφωνα με τις ερωταποκρίσεις του ΥΠΕΚΑ δεν χρήζουν τακτοποίησης. Εάν όμως θες να είσαι 100% νόμιμος μπορείς να ζητήσεις να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για να υποβληθούν τα νέα σχέδια.

Ας εξετάσουμε την παρακάτω υποθετική περίπτωση. Κτήμα 100 στρεμμάτων. Άδεια για κτίσμα 100 μ2. Στην κατασκευή το κτίσμα μετατοπίζεται έτσι ώστε το νέο κτίσμα είναι ολόκληρο εκτός του περιγράμματος της άδειας. Σύμφωνα με την ΔΟΚΚ είναι αυθαίρετο και θέλει νομιμοποίηση; Μήπως η ΔΟΚΚ παραλογίζεται; Πιστεύω ότι το μπέρδεμα γίνεται με την χρήση της λέξης "αυθαίρετο". Αυθαίρετο δεν σημαίνει οπωσδήποτε και πρόστιμο. Αυθαίρετο σημαίνει παράβαση των αναφερομένων στην Ο.Α. και δεν επισύρει πάντα πρόστιμο αλλά υποχρέωση του ιδιοκτήτη για άρση της αυθαιρεσίας. Πολλές φορές με απλή ενημέρωση φακέλου.

Εκεί που θα γίνει σφαγή είναι στα εκτός σχεδίου με πολλά κτίρια και ιδιοκτήτες, με άκυρες πράξεις καθέτου ιδιοκτησίας. Επίσης γέλια πολλά θα πέσουν με την παλαιότητα. Σκεφθείτε : Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε υπόγειο, από αποθήκη σε κατάστημα με άδεια οικοδομής προ του 1983. Πως αποδεικνύεται η παλαιότητα της αλλαγής;

Όπως λέει συνάδελφος σε άλλο post, επίσημη βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών σε ημιτελή οικοδομή δεν νοείται. Μια άτυπη βεβαίωση που θα αποτυπώνει το στάδιο των εργασιών και θα αναφέρει ότι στο μέτρο που μπορεί κανείς να συμπεράνει από τις ολοκληρωμένες εργασίες δεν προκύπτουν αυθαιρεσίες πιθανόν να μπορεί να δοθεί.

Με τον ΓΟΚ 73 μπορούσες να ενσωματώσεις την απόληξη του κλιμ/σιου στον τελευταίο όροφο χωρίς να προσμετρά (η απόληξη) στον Σ.Δ. (δεν νομίζω ότι αυτό επιτρεπόταν με τον ΓΟΚ 85). Φυσικά σ' αυτήν την περίπτωση το κλιμ/σιο σταματούσε στον τελευταίο όροφο. Εάν λοιπόν το κτίσμα κατασκευάστηκε προ ΓΟΚ 85 δεν θα προσμετρήσεις το κλιμακοστάσιο.

Συνάδελφοι μήπως προσπαθώντας να κατανοήσουμε έναν διάτρητο ελλειπή και επικίνδυνο νόμο, οδηγούμαστε σε υπερβολές; Είναι δυνατόν να θεωρούμε αυθαιρεσία που χρειάζεται νομιμοποίηση την μετατροπή ενός παραθύρου σε πόρτα; και ένα ερώτημα διαφορετικό. Πιστεύετε ότι το ποσοστό των κτιρίων στα οποία έχουν εφαρμστεί κατά γράμμα τα σχέδια της άδειας είναι μεγαλύτερο από 5%; Προσωπικά πιστεύω ότι και το 5% είναι πάραπολύ.Υ.Γ. συγνώμην αν το σχόλιό μου είναι off topic

@ pontifika Για το 1 μ2 δεν νομίζω ότι απαιτείται να κάνεις τίποτε καθώς το 1 μ2 ευρίσκεται μέσα στις ανοχές που προβλέπονται από τον νόμο. Για το 2 δεν έχω σαφή άποψη.

Επειδή το έχω κατασκευάσει, πρέπει να σου πω ότι πρέπει να προσέξεις πολύ ώστε το διάφραγμα αφενός να κλείνει απόλυτα στεγανά (και στις δύο θέσεις) αφ' ετέρου δε να προσφέρει και κάποια θερμομόνωση γιατί αλλοιώς η ψυχρή επιφάνεια θα σου δημιουργεί προβλήματα στον ελκυσμό της καμινάδας. Πάντως δεν είναι κάτι δύσκολο.

Διαβάζοντας τα παραπάνω προβληματίστηκα. Μήπως (λέω μήπως) αναπαράγουμε μόνοι μας τα χειρότερα στερεότυπα που εν χορώ (και με καμάρι) αποδίδουμε στις προηγούμενες γενιές μηχανικών;

Συνάδελφοι Ξέρει κανείς αν η πολεοδομία Αιγάλεω είναι ανοικτή σήμερα;

Η αποκόλληση των πλακιδίων έχει να κάνει με την σύνδεση (πρόσφυση) πλακιδίων - κόλλας. Διαφορετικής ποιότητας πλακίδια έχουν διαφορετικό βαθμό πρόσφυσης. Βέβαια υπάρχει και ο κίνδυνος αποκόλλησης από το υπόστρωμα. Επειδή στην ενδοδαπέδια θέρμανση έχουμε πολύ διαφορετικές συνθήκες από τις συνήθεις, θα πρέπει να ακολουθούμε τις οδηγίες της εταιρείας που κατασκευάζει την ενδοδαπέδια.

Η εταιρεία που κατασκεύασε την ενδοδαπέδια θα σας συμβουλεύσει πιό σωστά από κάθε άλλον όχι μόνον για την ποιότητα των πλακιδίων αλλά και για τον τρόπο τοποθέτησής τους.

Συνάδελφοι Μια αφελής απορία. Η πιό εύκολη απάντηση που έχουν όλοι στις δύσκολες περιπτώσεις είναι "με αναλυτικό". Η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού και η απαιτούμενη εργασία μπορεί να έχουν μεγάλες διαφοροποιήσεις ανάλογα με τον συντάκτη και το μέγεθος του έργου. Σύμφωνα με τον νόμο το ύψος του αναλυτικού επιρρεάζει και το ύψος του προστίμου. Δεν μας λέει κανείς όμως αν προκύπτουν ευθύνες (και ποιές) αν ο αναλυτικός μας είναι "ελλειπής" (σε εισαγωγικά γιατί πιστεύω ότι ακόμα και χωρίς σκοπιμότητες διαφορετικοί μηχανικοί θα βγάζουν προύπολογισμούς με μεγάλες ή μικρές διαφορές). Θα έχει επίδραση αυτό στην διαδικασία της νομιμοποίησης; π.χ. μια διαφορά 50 ευρώ στον προϋπολογισμό (από 5.050 σε 4.998 ) μειώνει το πρόστιμο κατά 500 ευρώ

Συγχαίρω τον συνάδελφο Γιάννη γιατί θίγει ένα θέμα σοβαρότατο. Στο φόρουμ υπάρχει ένας θησαυρός γνώσεων, ο οποίος όμως είναι άχρηστος. Πνίγεται μέσα σε σχόλια, λανθασμένες απαντήσεις και γενικόλογα συμπεράσματα. Για παράδειγμα υπάρχουν αναρτήσεις με πάνω από 50 σελίδες σχολίων. Ποιός θα έχει την υπομονή να τις διαβάσει όλες και να βρει την σωστή απάντηση; Γενικεύοντας την πρόταση του συναδέλφου, προτείνω να δημιουργηθεί μια ομάδα έμπειρων συναδέλφων, η οποία θα μελετά κάθε θέμα και τις απαντήσεις και θα δημοσιεύει την (κατά τη γνώμη της) αρμόζουσα απάντηση στο ερώτημα. Η απάντηση αυτή μπορεί να είναι της μορφής "η ομάδα του michanikos.gr επεξεργάστηκε τις απαντήσεις των συναδέλφων και θεωρεί ότι η απάντηση στο ερώτημα που τέθηκε είναι η ...." Η απάντηση αυτή μπορεί να παρατίθεται στο τέλος της κάθε ανάρτησης, ώστε κάθε συνάδελφος να μπορεί να διαβάσει όλες τις απαντήσεις και να σχηματίσει τη δική του γνώμη. Αυτονόητο είναι ότι η γνώμη της επιτροπής θα μπορεί να αναθεωρείται σε περιπτώσεις νέων στοιχείων, λαθών, ασαφειών κλπ. Μην ξεχμάμε ότι "πολλές πληροφορίες = μηδέν πληροφορίες"

Σύμφωνα με τον think_panther μπορείς να πλαστογραφήσεις και μια άδεια πολυκατοικίας και να φτιάξεις και μερικά διαμερίσματα (στον ελεύθερο χρόνο σου)... Α ξέχασα, μια που θα έχεις αποκτήσει και πείρα στις πλαστογραφίες ετοίμασε και μερικά πεντακοσάευρα.

Αγαπητέ k15071967x Οι κίνδυνοι που σωστά αναφέρουν οι συνάδελφοι είναι πιθανοί. Μπορεί ο υπεργολάβος σου να κάνει σωστή δουλειά και να μην συμβεί τίποτε από όλα αυτά, μπορεί όμως και να συμβούν όλα. Δεν πρέπει να ξεχνάς όμως τον χρυσό κανόνα της αγοράς. "Ότι πληρώνεις παίρνεις" ή με άλλα λόγια "Δεν μπορεί να πάρεις Ρολς Ρόις με τα λεφτα του Φοξβάγκεν". Εσύ επιλέγεις τι ποιότητα θες για το σπίτι σου. Όσο για το "Τι να πει δηλαδη; Του πεφτει λογος πως θα ξοδεψω εγω τα δικα μου χρηματα;" κρίμα που κατά δήλωσή σου είσαι μηχανικός. Θάπρεπε να ξέρεις ότι καθ'όλη τη διάρκεια του έργου ο μηχανικός είναι ο τεχνικοοικονομικός σου σύμβουλος. Διάβασε λίγο πιό προσεκτικά το κείμενο του Didonis θα σε ωφελήσει πολύ. Υ.Γ. 1 Τα παραπάνω τα λέω τελείως καλοπροαίρετα και χωρίς διάθεση αντιπαράθεσης.

Εκτός από την ύπαρξη του αυθαιρέτου, νομίζω ότι ο μόνος αρμόδιος να υπογράψει τις υπέυθυνες δηλώσεις για το κυρίως κτίσμα είναι ο επιβλέπων μηχανικός. Άρα για να υπογράψεις εσύ θα πρέπει να γίνει αλλαγή επιβλέποντος (με ότι συνεπάγεται αυτό).

Θα ήθελα τις απόψεις σας για το ερώτημά μου και όχι για το υστερόγραφο. Δηλ. Υπογράφοντας ένα τοπογραφικό οικοπεδου, γηπέδου κλπ στο οποίο δεν απεικονίζεται κανένα κτίσμα δεν είναι σαν να δηλώνουμε (και να υπογράφουμε) ότι το γήπεδο είναι αδόμητο;