arcgeo

Αγαπητέ hpapagigr Συμφωνώ ότι δεν υπάρχει καμία ανάγκη για συγκρούσεις και διενέξεις. Φιλικά όμως θα ήθελα να σας επισημάνω ότι τα όποια προβλήματα (αν τυχόν υπάρχουν) θα πρέπει να προληφθούν και όχι να τρέχετε εκ των υστέρων να τα διορθώσετε. Αυτό είναι και το έργο του μηχανικού τεχνικού συμβούλου που σας συνιστούμε να απευθυνθείτε. Οι όποιοι όροι στο συμβόλαιο και οι όποιες φωτογραφήσεις απλώς σας δίνουν επιχειρήματα αν και εφόσον παρουσιαστούν κακοτεχνίες. Δεν τις προλαμβάνουν.

Αν κατάλαβα καλά, διαθέτεις τα χρήματά σου για αγορά διαμερίσματος και έχεις ενδοιασμούς στο να χρησιμοποιήσεις μηχανικό για τεχνικό σύμβουλο μη τυχόν και παρεξηγηθεί ο μηχανικός κατασκευαστής. Είναι αναφαίρετο δικαίωμά σου να έχεις τεχνικό σύμβουλο. Έτσι προστατεύεις την επένδυσή σου. Εάν ο κατασκευαστής είναι σωστός δεν πρόκειται να υπάρξει πρόβλημα.

Κάνατε το 1ο λάθος όταν αναθέσατε την κατασκευή του σπιτιού σε εργολάβο και όχι σε μηχανικό. Τώρα συνεχίζετε το λάθος αναθέτοντας τις εργασίες σε μεμονωμένα συνεργεία χωρίς την επίβλεψη μηχανικού. Αν δεν θέλετε να επανέλθετε αργότερα ζητώντας συμβουλές πως να αντιμετωπίσετε τα λάθη των νέων συνεργείων η σωστή κίνηση είναι να αναθέσετε σε μηχανικό την καταγραφή των κακοτεχνιών και την σύνταξη μελέτης επισκευών που θα γίνουν με την επίβλεψή του. Ο ίδιος μηχανικός θα σας στηρίξει στην διαφορά σας με τον εργολάβο. Πρέπει επιτέλους να γίνει αντιληπτό ότι τις εγχειρήσεις τις κάνουν οι γιατροί και τις κατασκευές οι μηχανικοί!! Υ. Γ. Γνωρίζω ότι και ανάμεσά μας υπάρχουν επιτήδειοι αλλά αυτό δεν είναι δικαιολογία για να ανατίθενται οι κατασκευές σε μη μηχανικούς.

Αυτά που ρωτάτε, μόνο ο μηχανικός σας θα σας απαντήσει υπεύθυνα.

Η πρασιά είναι κοινόκτητη, δηλ. ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες. Αυτό σημαίνει ότι ακόμα και αν έχετε την αποκλειστική χρήση, δεν μπορείτε να προβείτε σε εργασίες εκχωμάτωσης χωρίς την άδεια των υπολοίπων.

@ char Τώρα είδα το σχέδιό σου. Συμφωνώ με τους υπόλοιπους. Η διαφορά κόστους μεταλλικής κατασκευής και κατακευής από μπετόν δεν είναι σημαντική. Επιπλέον στην μεταλλική θα συνυπολογίσεις την ταχύτητα κατασκευής, λιγότερη φασαρία, δεν έχεις ΙΚΑ κλπ.

Θεωρώ ότι είναι προτιμότερο να το κατασκευάσεις στατικά ανεξάρτητο. Αλλοιώς επιρεάζεις τη στατική λειτουργία του υπάρχοντος και θα απαιτηθεί έλεγχος του υπάρχοντος που πιθανόν να οδηγήσει σε ενισχύσεις κλπ.

Αγαπητέ Kasvan Ειλικρινά δεν βλέπω που διαφωνούμε.

Kasvan Δεν αναφέρομαι στην γενική συζήτηση και στον 696, αλλά στην εισήγηση του ΤΕΕ Επομένως κάποιος άλλοςεχει μπερδευτεί (ίσως θα πρέπει να διαβάζεις πιό προσεκτικά).

Συνάδελφοι Πιστεύω ότι η κλιμακωτή αμοιβή ανάλογα με τα χρόνια εμπειρίας για δουλειές κατά κύριο λόγο τυποποιημένες και διεκπεραιωτικές, είναι προσβολή για όλους μας (παλιούς και νέους). Το επιχείρημα ότι ένας παλιός θα χρειαστεί λιγότερο χρόνο και έτσι θα χρεώσει λιγότερο, είναι αστείο. Λες και θα στέκεται κάποιος πάνω από το κεφάλι του με ένα χρονόμετρο. Απορώ που το ΤΕΕ σκέφτηκε κάτι τέτοιο. Υ. Γ. Για να μην παρεξηγηθώ διευκρινίζω ότι είμαι παλιός μηχανικός και η ρύθμιση αυτή είναι υπέρ μου.

@tektonas Πουθενά δεν αναφέρεται ότι το φανάρι δεν μετράει στον Σ.Δ. Μάλλον οι ελέγχοντες δεν καταλάβαιναν τι πρόσθετες και τι αφαιρούσες.

@ akius Είναι η γνωστή παρανόηση που υπήρχε πάντα μεταξύ του φορολογικά νόμιμου κτίσματος και πολεοδομικά νόμιμου. Ανέκαθεν είχε καλιεργηθεί η αίσθηση ότι σε περίπτωση αυθαιρέτου κινδυνεύεις περισσότερο από εφορία, ΙΚΑ και Δήμο παρά από την πολεοδομία. Είχε βοηθήσει βέβαια και το καθεστώς που επικρατεί στις πολεοδομίες. Η νοοτροπία αυτή είναι πολύ πιο εκτεταμένη από όσο φανταζόμαστε. Άλλωστε διά της εφορίας γίνονταν παλιά οι καταπατήσεις. Με ένα τοπογραφικό ο παπούς δήλωνε στην εφορία την έκταση για μερικά χρόνια, η εφορία εισέπραττε και δεν την ένοιαζε ποιός είναι ιδιοκτήτης και όταν ο παπούς αναχωρούσε, αποδοχή κληρονομιάς και όλα καλά.

@ BAS Και τώρα νέοι είμαστε!!!!!!!!!

Σύμφωνα με τον ΓΟΚ 73 τα πατάρια (50% της κάτοψης ισογείου επαγγελματικού χώρου) είναι βοηθητικοί χώροι και δεν μετράνε στον Σ.Δ.

@ harris84firefox Τυχαίνει να έχω κάνει τέτοιες μελέτες και έχω ακόμα τα βιβλία που αναφέρει ο "Μυαλο Φιρικι". Αν σε ενδιαφέρει να ρίξεις μια ματιά και να ενημερωθείς τι γινόταν εκείνες τις ηρωϊκές εποχές, στείλε μου ΡΜ.

Συνάδελφοι Ως προς τις αμοιβές συμφωνώ ότι κάθε περίπτωση είναι και διαφορετική. Π.χ. άλλο ένας Η/Χ και μάλιστα σε οικοδομή που έχεις βγάλει εσύ την άδεια και άλλο ολοκληρωτική αλλαγή της κάτοψης έστω και στο εγκεκριμένο περίγραμμα. Έχω όμως μια ερώτηση. Ίσως να μην έχω καταλάβει σωστά αλλά θα μπορούσε κάποιος να μου πει από που τεκμαίρεται ότι ο μηχανικός αναλαμβάνει ευθύνες πέραν της ορθής αποτύπωσης και της ορθότητας των αναγραφομένων στην Τεχνική έκθεση; (γιατί μέχρι και ευθύνη για τη στατική μελέτη αναφέρθηκε).

Αδελφέ συγχαρητήρια Μακάρι και άλλοι συνάδελφοι να δημοσιεύσουν αντίστοιχα προγράμματα ώστε να σπασει ο τσαμπουκάς κάποιων εταιρειών που ζητάνε συνδρομή ίση με το 1/3 της αξίας ενός σχετικά απλού προγράμματος.

Συνάδελφοι Αυτές τις άδειες για τις "ηλιακές ταράτσες" ή για τις οικοδομές (αν γίνει αυτό που λέει η myri) κάποιοι από εμάς δεν θα τις υπογράφουν; Κάπως έτσι δεν έγιναν κατασκευαστές διάφοροι τυχάρπαστοι;

Έχει βγει η 551/2008 απόφαση του ΣΤΕ με την οποία με την μορφή ερωτήματος προς το 7ο τμήμα του ΣΤΕ τίθεται θέμα υποχρέωσης προσώπου σε αναγνωρισμένη οδό για όλα τα εκτός σχεδίου γήπεδα ασχέτως χρονολογίας σχηματισμού. Νομίζω ότι η απόφαση του 7ου τμήματος έχει βγει. Αν κάποιος την έχει ας την αναρτήσει. Βλέπε και http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=12942

Προσοχή όμως γιατί ο μελετητής, ενώ έχει και υποχρεώσεις κατά την εκτέλεση του έργου, ΔΕΝ έχει την επίβλεψη του έργου και άρα δεν υπογράφει την επίβλεψη της άδειας.

Μπάνιο και δωμάτιο στο υπόγειο και απολύτως νόμιμο δεν νομίζω. Κατά τα άλλα συμφωνώ με τους υπόλοιπους.

Ωραίο για αρχή. Δεν μπορώ να ξεχάσω όμως ότι αντίστοιχες περιπτώσεις παλιότερα κατέληξαν σε δυσμενή μετάθεση (στις χειρότερες περιπτώσεις). Εκεί μετά βέβαια παίχτηκε το ίδιο έργο.

Συμφωνώ με myri με μία μικρή διόρθωση τα 9 μ από πρόσοψη μετρούνται κάθετα στην πρόσοψη και όχι στο όριο.

@Pappos Και όμως τα ήλεγχε με κομπιουτεράκι.

Συνάδελφοι στα πλαίσια της συζήτησης θα σας αναφέρω μια περίπτωση που μάλλον είναι για δημοσίευση στα ανέκδοτα. Τα πρώτα στατικά προγράμματα υπολόγιζαν cm2 οπλισμού και όχι ράβδους. Υπήρχε λοιπόν σε μεγάλη πολεοδομία συνάδελφος ελεγκτής που μετέτρεπε με το κομπιουτεράκι τις ράβδους σε cm2 σε όλο τον ξυλότυπο. Αποτέλεσμα ουρά χιλιομέτρων. Αν θυμάμαι καλά είχα σειρά προτεραιότητας 217.