arcgeo

Τα περισσότερα από τα σχέδια (αν όχι όλα) και δωρεάν να τα έδιναν δεν θα τα υπέγραφα.

Προφανώς πρόκειται για αμερικάνικα σχέδια που απευθύνονται σε άλλες νοοτροπίες και ανάγκες.

Και μια διευκρίνηση.

Οι σημερινοί ιδιοκτήτες υπογράφοντας το συμβόλαιο αγοράς αποδέχονται τη σύσταση και τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Επομένως δεν μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια για κάτι που εγγράφως το αποδέχτηκαν (παραχώρηση αποκλειστικής χρήσης).

Highlander.

Αναλογικά με την επιφάνεια του κάθε ορόφου και όχι με τον αριθμό των ορόφων.

Δηλ. στο παράδειγμά σου 9 μ2 στον 1ο όροφο και 6 μ2 στον 2ο

Το ίδιο ισχύει και αν έχεις πολλά κτίσματα στο ίδιο οικόπεδο. Αναλογικά με τα μ2 του κάθε ορόφου κάθε κτιρίου.

howard_roark

Επειδή προφανώς αναφέρεσαι στο σχόλιό μου πρέπει να τονίσω ότι δεν είναι σκοπός μου να παραστήσω τον έξυπνο. Άλλωστε αν πρόσεξες δεν αναφέρομαι σε λάθη αλλά σε ασάφειες.

Επομένως το σχόλιό μου είναι διασαφηνιστικό.

Το ξέρω ότι είναι αρκετοί αυτοί που μπαίνουν στο φόρουμ για να πουλήσουν εξυπνάδες ή για να το παίξουν ξερόλες (είναι πολύ εμφανές), σε παρακαλώ όμως μη με κατατάσσεις σ΄αυτούς.

pk10gr

Επειδή πρόκειται για αλλαγή της διαμόρφωσης και όχι της Αρχιτεκτονικής μελέτης δεν νομίζω ότι πάει με το νόμο Σουφλιά. Μια ερώτηση στην πολεοδομία όμως δεν βλάπτει.

Καταχωρημένο από andreaspele

«Ο συνάδελφος αρχιτέκτων πάντος είναι μεγάλης ηλικίας και η αλήθεια είναι οτι κάνει φανταστικές δουλειές κατά κοινή ομολογία»

Ακριβώς όπως τα λες. Φανταστικές δουλειές.

Να που η κυριολεξία συναντά την πραγματικότητα.

Συνάδελφε gio

Μήπως να φέρουμε σε επαφή τους δύο μηχανικούς να ανταλλάξουν επιστημονικές απόψεις και έτσι να προάγουν την επιστήμη;

kostassid

Δεν έχεις και πολλά έξοδα για αλλαγή ταμπέλας(ένα γράμμα είναι)!!!!!!!

Ναι, γίνεται. Αλλά καλού κακού κάνε και ένα ερώτημα στην πολεοδομια που υπάγεσαι.

Πολύ συζήτηση, γεμάτη εκτιμήσεις συμπεριφορών με ελάχιστα στοιχεία.

Ίσως μόνο για τους μυημένους.

Αν δείχναμε τον ίδιο ζήλο και στη βελτίωση του site......

Συνάδελφοι

Επειδή τώρα είδα τα αναγραφόμενα να διορθώσω δύο ασάφειες.

Αναφέρθηκε από συναδέλφους ότι τα όσα θα κάνει ο ΝΕΟΣ δεν έχουν ούτε αμοιβή ούτε ΙΚΑ.

Το σωστό είναι ότι η πολεοδομία δεν ζητά ΙΚΑ και αμοιβή. Οποιαδήποτε εργασία γίνει, έχει ΙΚΑ (ακόμα και σε αυθαίρετα το ΙΚΑ δίνει κωδικούς) και βέβαια ο συνάδελφος που θα ασχοληθεί θα πληρωθεί.

Με την ευκαιρία των παραπάνω σχολίων για τις πιλωτές, να διευκρινίσουμε κάτι που πολλοί το έχουν παρανοήσει.

Οποιαδήποτε κατασκευή έχει μελετηθεί και κατασκευαστεί σωστά είναι ασφαλής.

Η ύπαρξη πιλωτής επιβαρύνει την σεισμική καταπόνηση ενός κτιρίου αλλά εφόσον μελετηθεί και κατασκευαστεί σωστά είναι το ίδιο ασφαλής με οποιοδήποτε κτίριο.

Αυξημένη καταπόνηση δεν σημαίνει μικρότερη ασφάλεια.

Μια αφελής ερώτηση

Καλά ο "επιστήμων" συνάδελφος που έκανε την επέμβαση και εκ των υστέρων ψάχνει κάποιον να του πει αν ο ασθενής θα ζήσει, ο αγοραστής δεν έχει κανένα πρόβλημα;

Δεν ρωτάω για τον μηχανικό του γιατί είναι φως φανάρι ότι σε μηχανικό θα απευθυνθεί όταν θα βρίσκεται στη φάση να επιλέξει χρώματα για την κρεββατοκάμαρα.

Χρειάζεσαι

1. Την έγκριση των συνιδιοκτητών.

2. Άδεια αλλάγής όψης.

Απευθύνσου σε έναν μηχανικό για να σου εξηγήσει λεπτομερώς.

Υ.Γ. BAS με πρόλαβες. Συμφωνώ σε όλα εκτός από τη σύσταση.

Αγαπητέ andreaspele

Έχω αντιληφθεί ότι πρόκειται για το ίδιο πρόσωπο.

Επειδή όμως στη δουλειά μου

1. Όσες φορές έχω δώσει αλλού κάποιο στατικό είμαι σε στενή συνεργασία με τον συνάδελφο.

2. Δεν θυσιάζω την οποιαδήποτε επαγγελματική μου υπόσταση στα καπρίτσια του κάθε αγοραστή.

3. Δεν παιζω JENGA με στατικούς φορείς

Μήπως κοροϊδεύω τον εαυτό μου;

Υ.Γ. 1 Μας λες «Συμβαίνει πολλές φορές , οι αρχιτέκτονες και εμείς οι μηχανικοί να πέρνουν στατικά φασόν που στην πράξη να μην ξέρουν ούτε τους ξυλοτύπους να διαβάσουν»

Αν αυτό συμβαίνει πολλές φορές τότε δεν πάμε καλά.

Υ.Γ. 2 Ο συνάδελφος που πήρε έναν ξυλότυπο και τον εφάρμοσε χωρίς καν να δει που πέφτουν οι κολώνες στο αρχιτεκτονικό του θέλει σοβαρά να αυτοπροσδιορίζεται μηχανικός;

Συνάδελφοι

Δεν θέλω να γίνω εριστικός, ούτε να προσβάλω κανέναν, αλλά όταν ακούω ότι συνάδελφος προβαίνει (ή πρόκειται να προβεί) σε κοψίματα κολωνών ύστερα από συμβουλή εργολάβου μεταλλικών κατασκευών (δεν έχω κανένα πρόβλημα με τον συγκεκριμμένο κλάδο) μελαγχολώ.

Δεν έχουν άδικο όσοι θεωρούν τον μηχανικό απλώς διακοσμητικό στην οικοδομή και βάζουν τη γνώμη (=γνώση) μας μετά και τη γνώμη του τελευταίου μάστορα.

ΠΑΡΑΙΤΗΣΗ ΧΤΕΣ!!!!!!

Ούτε υπολογισμοί ούτε συζητήσεις.

Όσο δεν παραιτείσαι διατηρείς πλήρη την ευθύνη για οτιδήποτε συμβεί.

Μην αφήνουμε τον καθένα να κάνει ότι του καπνίσει και μετά να τρέχει σε εμάς με την ανοχή μας να έχουμε δια βίου την ευθύνη.

Σχετικά με την ερώτησή σου βλ. σχετικά τα θέματα του φόρουμ

1. Ανατροπή όρων δόμησης εκτός σχεδίου

2. Κατάργηση περεκκλίσεων (γενικά)

αγαπητέ tsitsikos

Για την ασυμφωνία των σχεδίων την ευθύνη φέρει ο μελετητής μηχανικός.

Σε δεύτερο βαθμό η κατασκευάστρια εταιρεία εάν και εφόσον της παραδόθηκε πλήρης μελέτη, φέρει ευθύνη που δεν διεπίστωσε την ασυμφωνία.

Σε ενδεχόμενο δικαστήριο δύσκολα θα καταλογιστεί ευθύνη στην κατασκευάστρια για την μη διαπίστωση του λάθους.

Αυτά σχετικά με τα ερωτήματά σου. Θα ήθελα όμως να ρωτήσω κάποια πράγματα.

1. Η μετατόπιση του κτιρίου προκαλεί μεγάλη βλάβη (και ποιά) στους ιδιοκτήτες;

2. Μήπως άλλος έκανε το τοπογραφικό (και την χάραξη) και άλλος τα αρχιτεκτονικά;

3. Οι συνάδελφοι που εμπλέκονται τι άποψη έχουν;

Σχετικά με τις αμοιβές έχω να πω ότι παλιότερα (όχι πολύ) τις μπαζωμένες σκάλες τις κοστολογούσαν με το σκαλοπάτι και έτσι επιρρέαζαν τον προϋπολογισμό και τις αμοιβές. Τις θεωρούσαν μέρος της διαμόρφωσης μόνον όταν επρόκειτο περί αναβαθμών.

Οι αποφάσεις του δασαρχείου για γήπεδα εκτός σχεδίου πρέπει να δημοσιεύονται σε όλες τις περιπτώσεις;

Αν ναι μπορεί να μου πει καποιος τον σχετικό νόμο ή απόφαση;

Νομίζω ότι η ευθύνη ανήκει σε αυτόν που συνέταξε το Δ.Κ.

Εκ των πραγμάτων το Δ.Κ. αποτελεί μια συσχέτιση όλων των σχεδίων της μελέτης και είναι το σχέδιο που συντάσσεται αφού έχουν συνταχθεί όλα τα άλλα και πρέπει να συμφωνεί με όλα τα προηγούμενα.

Πρέπει όμως να απαντήσεις στα ερωτήματα του panos για να καταλάβουμε που είναι το πραγματικό πρόβλημα.

Υ.Γ. Μήπως το τοπογραφικό με το οποίο ο τοπογράφος χάραξε το κτίριο δεν το ίδιο με το τοπογραφικό της πολεοδομίας;

tazio

Όπως έχει γραφεί και αλλού στο φόρουμ, με αποφάσεις του ΣΤΕ, ουσιαστικά καταργείται αναδρομικά η δόμηση σε γήπεδα εκτός σχεδίου εφόσον δεν έχουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό.

Βέβαια οι αποφάσεις του ΣΤΕ δεν είναι νόμοι και τυπικά μπορείς να εκδόσεις άδεια. Όμως αποτελούν νομολογία και είσαι έρμαιο σε κάθε γείτονα ο οποίος μπορεί να προσφύγει στα δικαστήρια και να σε σταματήσει. Αν ψάξεις στο φόρουμ θα βρεις πολλές αναφορές.

Βλ. σχετικά τα θέματα του φόρουμ

1. Ανατροπή όρων δόμησης εκτός σχεδίου

2. Κατάργηση περεκκλίσεων (γενικά)

Αγαπητέ niksalonik

Το ερώτημά μου είναι σαφές και δεν νομίζω ότι απαντάς.

Το να μου παραθέτεις τι γίνεται σε όλη την Ευρώπη και την Αμερική δεν είναι απάντηση. Την νομιμότητα της τροχοβίλλας θα την αποδείξεις παραθέτοντας μου ΕΛΛΗΝΙΚΟΥΣ νόμους (αφού τόσο νοιάζεσαι για την Ελλάδα που εμείς οι μηχανικοί καταστρέφουμε) και όχι λινκ με προσπέκτ εταιρειών.

Το να με παραπέμπεις σε προσπέκτ εταιρειών με ειδυλλιακούς οικισμούς με τροχοβίλλες δεν νομίζω ότι αντέχει σε κριτική. Θα μπορούσα να σου ανεβάσω από το Internet αντίστοιχα φωτογραφίες με συγκροτήματα με τροχοβίλλες-κουρελαρίες που δεν θα ανεχόσουνα ούτε απέξω να περάσεις. Παρ΄όλα αυτά νομίζω ότι τα Park holidays είναι οργανωμένοι χώροι υποδοχής τροχοβιλλών οπότε και πάλι δεν έχει σχέση με την περίπτωσή σου.

Το σχόλιό σου για την ομορφιά μιας τροχοβίλλας σε έναν αγρό βέβαια πιστεύω να αποτελεί εκδήλωση χιούμορ. Αν πάλι μιλάς σοβαρά τότε πρέπει να την συγκρίνεις με μία μόνιμη κατοικία σε έναν αγρό ( νόμιμη, σχεδιασμένη από μηχανικό και χωρίς "αισθητικές" παρεμβάσεις από τον ιδιοκτήτη), ή αντίστοιχα να συγκρίνεις τις κατασκευές από μπετόν πάνω στο κύμα με μία τροχοβίλλα πάνω στο κύμα. Εκτός πάλι αν αμφισβητείς τον νόμο της λογικής ότι συγκρίνουμε ομοειδή πράγματα.

Σε σχέση με την επισκευή των ρωγμών συμφωνώ με αυτά που λέει ο TheoTDM900.

Σε σχεση με την αισθητική όμως φοβάμαι ότι θα έχεις πρόβλημα. Το παλιό αρτιφισιέλ όσο καλά και να επισκευαστεί το "μπάλωμα" φαίνεται.

niksalonik

Μπορεί να σε ενόχλησε το ύφος των συναδέλφων αλλά από ότι βλέπω και το δικό σου ύφος δεν διαφέρει από αυτό που κατακρίνεις.

Την Ελλάδα που έχουμε δεν τη δημιουργήσαμε μόνοι μας οι μηχανικοί. Έβαλαν το χεράκι τους και κάποιοι ιδιοκτήτες σαν και εσένα.

Αλλα ξέχασα εσύ μόνον μια τροχοβίλλα θες να φτιάξεις.

Μήπως όμως η νοοτροπία της τροχοβίλλας διαμορφώνει μια Ελλάδα χειρότερη από την Ελλάδα που αναφέρεις;

Μήπως μπορείς να μας πεις πόσο νόμιμη είναι η τροχοβίλλα που μέσα από νομικά παραθυράκια προσπαθείς να φτιάξεις;