MARIE

Παρόμοιο πρόβλημα έχω με τη συνάδελφο κατερίνα κ. Αυθαίρετο σε κάθετη στην οποία όμως τα τετραγωνικά του οικοπέδου πρέπει να είναι σωστά αλλά το οικόπεδο είναι εν μέρει εντός οικισμού και όχι ολόκληρο όπως έχει δειχθεί σε συμβόλαια και οικ.άδειες. Ας υποθέσουμε ότι εγώ αποτυπώνω την υφιστάμενη κατάσταση, δεν μπορώ να κάνω και διαφορετικό αν ζητηθεί τοπογραφικό βάσει νόμου, και δηλώνεται το ακίνητο στο νόμο 4014/2011. Μέχρι εδώ οκ, το πρόβλήμα δημιουργείται σε περίπτωση συμβολαιογραφικής πράξης που αφορά κάποια κάθετη. Εκεί θα πρέπει να γίνει και καινούργια σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Συναδέλφε κατερίνα συμφωνείς? Κάποιος άλλος που έχει περίπτωση αυθαιρέτου σε κάθετη?

Συνάδελφοι Καλημέρα! Αυτό που σκέφτομαι σε γενικές γραμμές για τις περιπτώσεις που έχουμε αυθαίρετο σε οικόπεδο διαφορετικό, λίγο ή πολύ από αυτό της αδείας , είναι τα εξής: 1.Όλα ξεκινούν από τον αν θα ζητηθεί τοπογραφικό εξαρτημένο για την υπαγωγή στο νόμο 4014 ή όχι και φυσικά τι διαφορά έχουμε από το αρχικό τοπογραφικό της αδείας. 2. Αν ζητηθεί τότε σίγουρα δε μπορούμε να πάμε με αυτό της αδείας και αν υπάρχουν διαφορές πρέπει να φαίνονται. Στην περιπτωση αυτή τα τυχόν νομικά ή άλλα προβλήματα δε γίνεται να μας απασχολούν. Δεν αποτελούν δικό μας πρόβλημα! Δε γίνεται να αγχώνομαι εγώ επείδή ο προηγούμενος μηχανικός δεν έδειξε σωστά για παράδειγμα τη γραμμή οικισμού ή δε ξέρω εγώ τι άλλο.

Συνάδελφοι ευχαριστώ! Και πολύ καλά κάνατε! Άντε γιατί κοντεύουμε να τρελαθούμε πια! Συνάδελφε kostassid η βεράντα θα μείνει μπαζωμένοι γιατί δε σε πρόλαβα...

Συνάδελφοι Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά! Μπαζωμένη Βεράντα και εξώστης θα μπορούσαν να μπουν στην ίδια κατηγορία για τον υπολγισμό με αναλυτικό ή θα πρέπει να υπολογιστούν ξεχωριστά και άρα 2*500? Καμιά ιδέα έχετε δει κτ σχετικό?

Συνάφελφε Καλημέρα! Από ότι κατάλαβα οι κατασκευές αυτές όπως βόθρος, υπόγεια δεξαμενή νερού, περιτοίχηση είναι κατασκευές που πρέπει να φαίνονται στα σχέδια κατά την έκδοση μια νέας οικοδομής ή σε μια προσθήκη. Στη δική μου περίπτωση δε φαίνονται πουθενα. Και να σου πω την αλήθεια στις περισσότερες άδειες δε τα δείχνουν. Άρα εμεις τα θεωρούμε αυθαίρετες κατασκευές και υπολογίζονται ανάλογα.

Συνάδελφε σε ευχαριστώ για την ανταπόκριση αλλά αφού με ό,τι ανέφερα παραπάνω, όσων αφορά τις εργασίες που συμπ/νται σε μια οικοδομική άδεια, γιατί η δεξαμενή νερού αν έχει γίνει υπόγεια και στο χρόνο ισχύος της οικ.αδ. να θεωρείται αυθαιρεσία?

Συνάδελφοι λοιπές κατασκευές εντός του οικοπέδου(όπως βόθροι, περιτοίχηση, υπόγειες δεξαμενές νερού) πότε θεωρούνται αυθαίρετες σε οικόπεδο με κτίσμα για το οποίο έχει βγει οικοδομική άδεια? Εξαρτατάται από πότε έχει βγει οικοδομική άδεια? Σύμφωνα με το άρθρο 8, παρ.2 του Π.Δ.8-7-93 ΄΄Πέρι τρόπου έκδοσης αδειών'' αναφέρει: ΄΄Στην έννοια των οικ.εργασιών για ανέγερση νέας οικοδομής ή προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή περιλαμβάνονται κια όλες εκείνες οι εργασίες που καθιστούν το κτίριο άρτιο για λειτουργία''περιτοιχήσεις, βόθροι, υπόγειες δεξαμενές νεροού κ.α....΄΄ Επομένως αυτές οι κατασκευές δε θεωρούνται αυθαίρετες? Η θα πρέπει να φαίνονται στα σχέδια?

Συνάδελφοι Καλημέρα! Προσπάθησα να καταθέσω τις εισφορές υπέρ ΤΕΕ σε κατάστημα Εθνικής στη Ζάκυνθο για περίπτωση του Ν.4014/2011 προσκομίζοντας το παλιό τριπλότυπο(με σημειωμένες μόνο τις εισφορές) και την εντολή πληρωμής όπου αναφερόταν η συμφωνηθείσα και οι εισφορές και μου είπαν ότι δε γίνεται αν δε καταθέσω υποχρεωτικά και την αμοιβή. Έλεος πια! Τί κάνουμε?

Σε ευχαριστώ πολύ Μανώλη. Στην περίπτωση 1β όταν αναφέρει μεταξύ των άλλων Δημοτικές και Κοινοτικες οδούς αφορά τις Κύριες που έχουν χαρακτηρισθεί με απόφαση Νομάρχη ενώ για τις υπόλοιπες απλές δημοτικές ισχύει το 1α? Ξέρεις εφόσον προχωρήσω σε κατάτμηση πως μπορώ να βεβαιώσω ότι είναι σωστή? Στην πολεοδομία για παράδειγμα ή όχι?

Συνάδελφοι έχω την εξής απορία: Ποία η διαφορά της παρ.1α του άρθρου 1 του ΦΕΚ 270/Δ/31-5-85(όπως τροποποιήθηκε με το Ν-3212/03) σε σχέση με την. παρ.1β. του ίδιου ΦΕΚ? Σε περίπτωση Επαρχιακής οδού για παράδειγμα πρέπει να έχω 25μ. πρόσωπο ή 45μ. και βάθος 50μ.? Ενώ αν η οδός είναι απλή δημοτική? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Υπάρχουν πελάτες που θέλουν να μάθουν το κόστος για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης για να συγκρίνουν τι τους συμφέρει. Το θέμα είναι ότι δε ξέρω τι να τους απαντήσω και η αγνοιά μου οφείλεται και στο γεγονός ότι δεν έχω εκδόσει ποτέ τέτοια άδεια με τον παλιό τρόπο έκδοσης οικ.αδ. 1)Φυσικά έχει αλλάξει ο τρόπος έκδοσης οικ.αδειών αλλά τι μελέτες θα υπολογίζουμε τώρα? Άλλοι λένε για παράδειγμα μόνο μελέτη αποτύπωσης αριχτεκτονικών και αποτύπωση στατικών και έλεγχο υπάρχοντος ενώ άλλοι κανονικά όλες οι μελέτες σαν προσθήκη των αυθαίρετων κτισμάτων. 2)Οι αμοιβές μηχανικών για έκδοση οικ.αδειών καθορίζονται από την συμφωνία με το πελάτη ενώ μόνο οι εισφορές θα προκύπτουν από τις νόμιμες αμοιβές των απαιτούμενων εργασιών η μάλλον από τον προϋπολογισμό του έργου?

Συνάδελφοι κανένας δεν έχει καταθέσει άδεια νομιμοποίησης μετά την ισχύ του Ν.4014. Καμιά ενημέρωση?

Συνάδελφοι το ΦΕΚ 289/4-11-11 είναι πλέον σε ισχύ? Σε τοπογραφικό που συντάσω τώρα για σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε οικόπεδο με κτίσμα να υπολογίσω επιτρεπόμενα μεγέθη με τους όρους δόμησης σύμφωνα με το Π.Δ.4-11-11(ΦΕΚ289/4-11-11)? Σωστά?

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Υπάρχουν πελάτες που θέλουν να μάθουν το κόστος για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης για να συγκρίνουν τι τους συμφέρει. Το θέμα είναι ότι δε ξέρω τι να τους απαντήσω και η αγνοιά μου οφείλεται και στο γεγονός ότι δεν έχω εκδόσει ποτέ τέτοια άδεια με τον παλιό τρόπο έκδοσης οικ.αδ. 1)Φυσικά έχει αλλάξει ο τρόπος έκδοσης οικ.αδειών αλλά τι μελέτες θα υπολογίζουμε τώρα? Άλλοι λένε για παράδειγμα μόνο μελέτη αποτύπωσης αριχτεκτονικών και αποτύπωση στατικών και έλεγχο υπάρχοντος ενώ άλλοι κανονικά όλες οι μελέτες σαν προσθήκη των αυθαίρετων κτισμάτων. 2)Οι αμοιβές μηχανικών για έκδοση οικ.αδειών καθορίζονται από την συμφωνία με το πελάτη ενώ μόνο οι εισφορές θα προκύπτουν από τις νόμιμες αμοιβές των απαιτούμενων εργασιών η μάλλον από τον προϋπολογισμό του έργου?

Σ΄ευχαριστώ πολύ Ηλία για την άμεση απάντηση και για την ώθηση για αγορά καθώς η ανασφάλεια για τη δουλειά με αποτρέπει αλλά συμφωνώ με αυτά που είπες! Οποιαδήποτε άλλη συμβουλή για επιλογή μηχανήματος είναι καλοδεχούμενη! Τοπογραφικά κάνω επομένως το σκέφτομαι για Α0.

Ναι αλλαγή περιγράμματος είναι αλλά αν η επιφάνεια του κτίσματος δεν άλλαζε καθόλου θα ήταν μια αυθαιρεσία που δεν θα επηρέαζε τη μεταβίβαση και θα μπορούσε να δωθεί βεβαίωση αφού δε θα είχαμε αλλαγή κάλυψης ή δόμησης. Σωστά? Εγώ στην προκειμένη περίπτωση έχω διαφορά εμβαδού 2,275τ.μ. και δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση. Σωστά?

Συνάδελφοι καλημέρα! Ενδιαφέρομαι για αγορά plotter. Βέβαια δε ξέρω κατα πόσο είναι σωστή μια τέτοια επένδυση, καθώς οι εκτυπώσεις θα μειωθούν και είμαι καινούργια μηχανικός με μικρό όγκο δουλειών. Αλλά όπως προανέφερε και κάποιος συνάφελφος ένας plotter είναι απαραίτητος σε ένα τεχνικό γραφείο, επομένως εκμεταλλευόμενη και την επιδότηση του ΟΑΕΔ σκέφτομαι να προχωρήσω στην αγορά του. Έχετε να μου προτείνεται κάποιο μηχάνημα και ίσως κάποια προσφορά που δεν έχω πάρει χαμπάρι? Για διάσταση Α0 σκέφτομαι. Ευχαριστώ

Σχετικά με το προηγούμενο ερώτημα για να σταματήσουν να τρέχουν πρόστιμα στην πολεοδομία αφού γίνει η υπαγωγή στο νόμο 4014 θα πρέπει να ενημερωθεί με κάποιο τρόπο η Πολεοδομία. Σωστά? Γνωρίζει κανείς τη διαδικασία? Έχω και εγώ στα χέρια μου έκθεση αυτοψίας της Πολεοδομίας στην οποία πραγματικά δε βγάζω άκρη. Ίσως να έχουν γίνει και λάθη. Τώρα πρέπει να πάω με την έκθεση αυτή ασχέτως εαν είναι λάθος?

Συνάδελφοι καλησπέρα! Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τις αποδεκτές αποκλίσεις διαστάσεων και μικτής επιφάνειας? Ισχύει το 2% για όλα τα κτίσματα ανεξαρτήτως έτους κατασκευής? Μου έχει τύχει περίπτωση κτίσματος, που θέλει βεβαίωση, με άδεια του '81 στην οποία φαινόταν 5,50*2,90 ενώ στην πραγματικότητα είναι 2,70*6,75.

Προς αποκατάσταση της αλήθειας στην περιπτωσή μου το πρόστιμο έιναι μικρότερο από 400ευρώ, δε το θυμόμουν και πανικοβλήθηκα! Ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφοι καλημέρα! Είχα σε επεξεργασία δήλωση από τον 12/2011. Πληρώνω το παράβολο στις 24/02/2012 και προχωράω σε προσωρινή υπαγωγή με εφαπαξ πληρωμή και δε μου έκανε την έκπτωση των 20%. Γιατί? Τί να κάνω? Τελικά μήπως επειδή η δήλωση βρισκόταν σε επεξεργασία από τον 12/2011? έστειλα στο ΤΕΕ αίτηση για διόρθωση. Μπορώ να κάνω κάτι άλλο? Βοήθεια!

Αν σου είναι εύκολη η πρόσβαση δε πας μπας και μας διαφωτίσεις και εμάς! Αφου δε πάει ο Μωάμεθ στο βουνό...

Την ίδια απορία έχω και εγώ στο post 1799! Καμιά απάντηση?

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Η νόμιμη αμοιβή για τοπογραφικό που απαιτείται για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτου υπολογίζεται επιλέγοντας κύρια εργασία, σύνταξη τοπογραφικού διαγραμματος εντός ή εκτός σχεδίου στην επιλογή τύπου έργου κτιριακά, μαζί με τις λοιπές εργασίες ημερήσια εργασία μηχανικού και αποτύπωση εαν απαιτείται? Ευχαριστώ