PANOS-PATRA

Συνάδελφοι μου έτυχε το εξής θέμα.

Στο πόρισμα του συνάδελφου για τον τελικό έλεγχο (η άδεια έχει εκδοθεί με τον παλιό τρόπο έκδοσης αδειών) , μου έκανε παρατηρήσεις ως προς την θέση ενός ανοίγματος , την κατάργηση ενός άλλου και την δημιουργία ενός νέου. Έκανα ενημέρωση φακέλου (κατόψεις, όψεις)  εντός 5 ημερών και μόλις ήταν να μου εκδώσει ΠΕΚ , μου είπε ότι πρέπει να ξαναγίνει έλεγχος βάσει του ΦΕΚ B 57 - 16.01.2014  ΄ελεγχος έργων και εργασιών δόμησης , για να διαπιστωθεί οτι οι αλλαγές είναι όπως φαίνονται στα σχέδια.

Αν το διαβάζω σωστά το φεκ αναφέρει πως γίνεται ξανά έλεγχος μόνο στις περιπτώσεις ΔΙΑΚΟΠΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ και για την συνέχιση αυτών , και το λέει ξεκάθαρα ότι αν ενημερωθεί ο φάκελος εντός 30 ημερών δεν επιβάλλονται κυρώσεις.

Τώρα δηλαδή πρέπει να πω στον ιδιοκτήτη ότι θα πρέπει να ξαναδώσει 246€ για να διαπιστωθούν ότι 3 παράθυρα είναι σωστά; 

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση.

τριώροφη οικοδομή εντός σχ.πόλεως με ΟΑ ,με υπόγειο το οποίο λόγω κλίσης του ΦΕ, πίσω προεξέχει είναι 1μ. από το ΦΕ στα πλαϊνά έχει την κλίση του εδάφους και μπροστά έχει ξεμπαζωθεί και έχει γίνει ισόγειο και για την ακρίβεια είναι ψηλότερα από την στάθμη του εδάφους 5μ.(3 + 2 μπαζωμένη βεράντα). Η είσοδος για το ισόγειο είναι με εξωτερική σκάλα.

Το συγκεκριμένο έχει γίνει κατοικία .

Προτείνω το εξής . Το τμήμα που βρίσκεται στα όρια της υπόγειας στάθμης να πάει σαν ΥΔ.ΒΧ.

Και το τμήμα το οποίο είναι ξεμπαζωμένο να πάει σαν ΥΔ.ΚΧ και ΥΥ.

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση.

τριώροφη οικοδομή εντός σχ.πόλεως με ΟΑ ,με υπόγειο το οποίο λόγω κλίσης του ΦΕ, πίσω προεξέχει είναι 1μ. από το ΦΕ στα πλαϊνά έχει την κλίση του εδάφους και μπροστά έχει ξεμπαζωθεί και έχει γίνει ισόγειο και για την ακρίβεια είναι ψηλότερα από την στάθμη του εδάφους 5μ.(3 + 2 μπαζωμένη βεράντα). Η είσοδος για το ισόγειο είναι με εξωτερική σκάλα.

Το συγκεκριμένο έχει γίνει κατοικία .

Προτείνω το εξής . Το τμήμα που βρίσκεται στα όρια της υπόγειας στάθμης να πάει σαν ΥΔ.ΒΧ.

Και το τμήμα το οποίο είναι ξεμπαζωμένο να πάει σαν ΥΔ.ΚΧ και ΥΥ.

Αναφέρει μόνο πως είναι ανώγειος μετά συνεχομένης ισογείου οικίας και , απλά προσδιορίζει τους όμορους και το δρόμο. τίποτε άλλο για μ2 και χώρους.

Συνάδελφοι καλύπτομαι για παλαιότητα με διαθήκη του 1975( την πήρα πρόσφατα από υποθυκοφυλακείο) που να αναφέρει ότι η οικία ήταν στην κατοχή του αποθανόντα με χρησικτησία για πάνω από 30 χρόνια , για να πάω με προ του 1955;

ευχαριστώ

Περίπτωση (ΥΔΚΧ στον τελευταίο όροφο) που η δήλωση βρίσκεται σε προσωρινή υπαγωγή και έχει εξοφληθεί το πρόστιμο (11/11), απλά δεν είχε δηλωθεί η υπέρβαση ύψους (λόγω κατασκευής στέγης) γιατί είχα πάει με τα επιτρεπόμενα της περιοχής και όχι της άδειας.

Μπορώ να κάνω τροποποίηση;

Μα δεν έχω ΥΔΚΧ αφού είχε υπολογισθεί στη δόμηση και ο η/χ και ο φωταγωγός

Συνάδελφοι καλημέρα , έχω τις εξής 3 ερωτησεις για αναλυτικό.

η/χ εντός οικισμού που είχε υπολογισθεί στη δόμηση βάσει άδειας κλείνεται και έρχεται πρόσωπο με τον εξωτερικό τοίχο και παράλληλα δημιουργείται εξώστης μπροστά από τον κλεισμένο πλέον η/χ.

Θεωρώ πως επειδή ο η/χ είχε υπολογισθεί στη δόμηση θα πάω με αναλυτικό σωστά?

Τον εξώστη να τον θεωρήσω ξεχωριστή παράβαση ή να το συμπεριλάβω σαν ενιαία κατασκευή για να πάει ένα μόνο πρόστιμο ;

Επίσης έχουν κάνει ακριβώς την ίδια παράβαση και στον α΄ όροφο , μόνο που παράλληλα έχουν μετατρέψει τον φωταγωγό (η χρήση του ήταν για να φωτίζει το κλιμακοστάσιο και υπάρχει μόνο στον α΄ όροφο) σε wc. κλείσιμο παραθύρου στο κλιμακοστάσιο και άνοιγμα πόρτας από το σπίτι. Φαντάζομαι πάει ξεχωριστή παράβαση.

Τέλος επειδή δεν έχουν κάνει οριζόντια οροφοκτησία ακόμα (2 οροφοδιαμερίσματα με υπόγειο στον ίδιο ιδιοκτήτη βάσει άδειας) θα πάει η κάθε παράβαση ανά όροφο η ενιαία?

ευχαριστώ

TDM 900 ABS/ 06, μαύρο , 44500 χλμ , καινούργια ελαστικά Michelin pilot road 3 , ζελατίνα , μανιτάρια , χρήση ταξίδια και εθνικές οδούς λόγω δουλειάς , φύλαξη αποκλειστικά σε γκαράζ. Τιμή 5400

ΕΡΩΤΗΜΑ 4:

Κτίριο πρόκειται να ενταχθεί στο Ν.4014/2011 ως προς ένα τμήμα του (κάτω των 50ΤΜ) και για το υπόλοιπο (επιφάνειας 165ΤΜ) θα εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός 3 (τριών) ετών. Τι παράβολο πρέπει να πληρωθεί;

Συνάδελφε δε νομίζω ότι μπορείς να κάνεις αυτή τη διαδικασία σε μια αυτοτελή ιδιοκτησία. Όταν πας να φτιάξεις το Δ.Κ. για την άδεια θα εμφανίσεις και το 'τακτοποιημένο τμήμα ; Δηλαδή θα δείξεις τα 165τ.μ. προς νομιμοποίηση και τα 50 ως τακτοποιημένα;

Κατά την άποψή μου επειδή υπερβαίνεις κατά 50 τ.μ. την δόμηση δεν μπορείς να νομιμοποιήσεις και κάνεις ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ σε ολόκληρη την ιδιοκτησία και όχι τμηματικά.

Συνάδελφοι θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής θέμα.

Ο.Α. διώροφης οικίας με υπόγειο. Το οικόπεδο είναι αρκετά πρανές. Στην Ο.Α (2005) το υπόγειο (250τ.μ.) φαίνεται 1.5 μέτρο πάνω από τη στάθμη του

δρόμου (έχει πρόσωπο σε δρόμο) . Κεντρικά έχει την κύρια είσοδο και εκατέρωθεν της εισόδου έχει δύο εισόδους γκαράζ και χρησιμοποιείται ως

χώρος στάθμευσης και αποθ. χώρος.

Στην πράξη το υπόγειο είναι μπαζωμένο εντελώς από τις 3 γύρω πλευρές και η δε μπροστινή πλευρά του έχει ύψος 5 μέτρα από τη στάθμη του

δρόμου. (η στάθμη του 'χαρακτηρισμένου ως υπόγειο' για την πλευρά αυτή είναι πρόσωπο με τον δρόμο). οι δύο όμοροι γείτονες έχουν φτιάξει

μπροστά στον δρόμο πριν από το 2005 μάντρα ύψους 5 μ. όσο και το ύψος του συγκεκριμένου οικοπέδου.

Η οικία είναι κολλημένη εκατέρωθεν των γειτονικών οικοπέδων που σημαίνει ότι δεν μπορεί να γίνει κάποιου είδους ξεμπάζωμα.

Ερωτήσεις

1. Θεωρείται υπόγειο ή ισόγειο

2. Θα έχω Υ.Δ. ως Κ.Χ. ;

ευχαριστώ

Συνάδελφοι θα ήθελα την βοήθειά σας στο εξής θέμα.

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο 1200 μ2 εντός περιαστικού οικισμού έχει γίνει σύσταση κάθετης οροφοκτησίας (Α τμήμα 500χιλ , Β τμήμα 500 χιλ.) Με διάφορες συμβολαιογραφικές πράξεις το Α τμήμα έχει δόμηση 150μ2 από τα οποία έχουν κατασκευαστεί με άδεια τα 110 και το Β τμήμα έχει δόμηση 250 και έχουν κατασκευαστεί με άδεια και τα 250.

Το οικόπεδο είναι αρκετά πρανές και το Α τμήμα έχει πρόσωπο στον πάνω δημοτικό δρόμο και το Β τμήμα στον κάτω δημοτικό δρόμο.

Εμάς μας ενδιαφέρει το Β τμήμα ( υπόγειο με 2 μεζονέτες)

Στα σχέδια αδείας του Β τμήματος (2005) το υπόγειο φαίνεται να έχει ύψος από τη στάθμη του κάτω δρόμου 1,5μ. Στην πραγματικότητα συμβαίνει το εξής και εδώ θέλω την βοήθειά σας

Το δηλωθέν ως υπόγειο (170τ.μ.) έρχεται σε ευθεία με τον δρόμο και έχει ύψος 5μ. οι δε 3 άλλες πλευρές του είναι πλήρως μπαζωμένες μέχρι τη στάθμη της πλάκας οροφής υπογείου (οι 2 πλευρές αριστερά και δεξιά στη μεριά των γειτόνων έχουν μάντρα 5μ. ύψος , ενώ η πίσω πλευρά καλύπτεται λόγω κλίσης του πρανούς.

Επιπροσθέτως έχουν γίνει πολλές αλλαγές στους κύριους χώρους σε σχέση με τα κατατεθέν σχέδια (παραπάνω δόμηση έως και 100τ.μ.)

Τα ερωτήματα που τίθενται είναι τα εξής

1) Τι γίνεται με το υπόγειο και αν συνεχίζει να λογίζεται σαν υπόγειο ή θα πρέπει να δηλωθεί σαν ισόγειο με βοηθητική χρήση

2) Αν δηλωθεί σαν ισόγειο φαντάζομαι πως κατ' επέκταση θα έχουμε και υπέρβαση ύψους κατά 5μ.

3) Υπάρχει μήπως κάποιο θέμα με την υπόλοιπη δόμηση που αντιστοιχεί στο Α τμήμα

ευχαριστώ και ελπίζω να μην σας μπέρδεψα.

τα επιλέγω αλλά δεν γίνεται τίποτα, θα δοκιμάσω και σε autocad 2006 μήπως παίζει εκεί, γιατί το δοκίμασα σε autocad 2004

Συνάδελφοι λίγο βοήθεια. Κατέβασα την demo έκδοση του ezysurf, έκανα load ένα αρχείο dwg με υψόμετρα για να σχεδιάσω ισοψεις και μου ζητάει 'create Tin' και όταν το κάνω μου λέει ''Error in dialog file 'C:EZYSURF\EZY1.DCL'',LINE 1: warning :redifining object.Symbol'ctext' και μετά ''Error in dialog file 'C:EZYSURF\EZY1.DCL'',LINE 1: syntax error .Symbol'ctext',τι κάνω λάθος?ευχαριστώ

Έχω αναλάβει να βγάλω μια άδεια επισκευής σεισμοπλήκτου από το σεισμό της Αχαιας στις 8 Ιουνίου (Τ.Α.Σ).όποιος μπορεί ας βοηθήσει με τη διαδικασία.Το σπίτι εχει βλάβες σχεδόν σε όλες τις τοιχοποιίες πλήρωσης και σε ένα υποστήλωμα.Ευχαριστώ

Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία ανεξάρτητα της επαγγελματικής σας ιδιότητας. Ένας Πολιτικός Μηχανικός πχ δεν δημοσιεύει ένα θέμα που αφορά "Αμοιβές-Οικονομικά Αδειών" στην ενότητα των "Πολιτικών Μηχανικών".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, Χάρης.

ευχαριστώ για την βοήθεια

γεια σας συνάδελφοι, είμαι σχετικά νέος μηχανικός και αντιμετωπίζω ένα αντίστοιχο πρόβλημα με νομιμοποίηση αυθαιρέτου προ του 83.θα εκτιμούσα λίγη βοήθεια όσον αφορά στις αμοιβές μηχανικού από το tee.gr. και στα δικαιολογητικά που πρέπει να προσκομίσω. είναι διώροφη κατοικία με διώροφη αποθήκη.τι ακριβώς πρέπει να συμπληρώσω στις αμοιβές σαν εργασίες? χρειάζεται στατική μελέτη η απλά φτάνει μια δήλωση αντοχής,μιας και τα κτίσματα είναι φέρουσες τοιχοποιίες.έχω ετοιμάσει κατόψεις, τομές , τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης.τι άλλο χρειάζεται?ευχαριστω

Επειδή κι εγώ πρέπει να κάνω τις ίδιες διαδικασίες στην πολεοδομία της Αμαλιάδος (περιοχή Κυλλήνης είναι το οικόπεδο) μπορείς να μου δώσεις περισσότερες πληροφορίες?