sikyonios

ΤΗΝ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΤΗΝ ΕΧΕΙ ΚΑΝΕΙ ΟΜΩΣ ΑΛΛΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ. ΟΧΙ ΕΓΩ.  ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΤΩ ΤΗΝ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΛΛΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ;

Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου και της αμέσως προηγούμενης. Σε διαφορετική περίπτωση τα posts θα διαγραφούν.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

ΕΠΕΙΔΗ ΔΕΝ ΕΧΩ ΚΑΝΕΙ ΜΕΧΡΙ ΣΗΜΕΡΑ ΗΤΚ ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΡΩΤΗΣΩ ΤΟ ΕΞΗΣ

ΕΧΩ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΗΤΚ ΣΤΗΝ ΑΡΧΙΚΗ ΑΓΟΡΑ ΠΡΙΝ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ΚΑΙ ΤΩΡΑ Ο ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ ΘΕΛΕΙ ΝΑ ΤΟ ΠΟΥΛΗΣΕΙ ΞΑΝΑ

ΚΑΝΩ ΝΕΑ ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΚΑΙ ΤΗΝ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΡΧΗ Ή ΖΗΤΩ ΕΠΑΝΕΚΔΟΣΗ ΤΟΥ ΠΑΛΙΟΥ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ 

ΣΤΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΚΑΝΑΜΕ ΠΑΛΙ ΔΗΛΩΣΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΡΧΗ ΟΤΑΝ ΕΛΗΓΕ ΤΟ ΔΙΜΗΝΟ ΤΟ ΙΔΙΟ ΙΣΧΥΕΙ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΗΤΚ; 

Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Καλημέρα,

Έχω παλιό ισόγειο του 81 με ηλεκτρικό θερμοσίφωνα και κουφώματα απλά αλουμινίου και κλιματιστικά επιφάνεια 51 τμ ένα σαλόνι κουζίνα και ενα ΥΔ και μπανιο. μου βγαίνει όμως Η με πολυ μαγαλο Τ 6. Δεν είναι και κοτέτσι ομως. Κανένα σενάριο δεν αναβαθμίζει με τόσο μεγάλο Τ και παραμένει Η. Είναι νορμάλ αυτό ή έχω κάνει λάθος; Καμία ιδέα;

Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες.

Σε κατάστημα τώρα το οποίο πριν ήταν 2 αλλά τώρα έχει γίνει ενοποίηση και έχει γίνει ένα ενιαίο τι κάνω; Στο Ε9 είναι δηλωμένα ως 2 καταστήματα. Δεν μου έχουν πει αν υπάρχει σύσταση καινούρια όμως. Πως προχωράω σε αυτή την περίπτωση; Είναι σημαντικό γιατί αν τα λάβω υπόψην ως ένα είναι πέραν της δικαιοδοσίας μου γιατί είναι άνω των 250 τετραγωνικών και τα 2 μαζί και θα πρέπει να τους πω να απευθυνθούν σε άλλον συνάδελφο.   

Που αναφέρεται τι μπορείς να κάνεις όσον αφορά τα τμ. Εγώ κάνω μόνο επιθεωρήσεις κτηρίων και όχι συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού. Οι επιθεωρήσεις μου είναι λίγες και όλες κάτω των 250 τμ. Μπορώ να κάνω ΠΕΑ για κατάστημα άνω των 250 τμ ή όχι;  Στην αναγγελία γράφεται ότι μπορώ να κάνω ενεργειακές επιθεωρήσεις κτηρίων όλων των κατηγοριών και χρήσεων αλλά δεν αναφέρει περιορισμό τμ. Γνωρίζει κανείς σχετικά;    

Καλησπέρα και από εμένα. Έχω ακριβώς το ίδιο ερώτημα με τον συνάδελφο παραπάνω. Μπορούμε να βγάλουμε ΠΕΑ για επιμέρους ιδιοκτησίες παρόλο που δεν υπάρχει σύσταση ή είναι υποχρεωτικό να βγει για όλο το κτήριο, Στο Ε9 και στην άδεια είναι για δηλωμένα ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες.

Καλησπέρα,

Φαίνεται να μην λειτουργεί το building cert. Ξέρετε κάτι; 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Έχω υπόγειο σε οικοδομή με άδεια αλλά εκτός σχεδίου ,το οποίο είναι φυσικά ΒΧ και δεν προσμετρά στη δόμηση. Δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή αλλά το χρησιμοποιεί ως κύρια χρήση δηλαδή διαμέρισμα. Έχει είσοδο από τον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Πως το τακτοποιώ; Είναι περίπου 90 τμ. Επιλέγω αλλαγή χρήσης και βάζω επίσης υπέρβαση κύριων χώρων 90 τμ;

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Εσείς αναλαμβάνετε τέτοιου είδους έργα. Και αν ναι δεν τρέμει το φυλλοκάρδι σας;

Πως ξέρετε ότι είναι πιστοποιημένα τα ικριώματα;

Τα περισσότερα όχι μόνο δεν έχουν πιστοποίηση αλλά είναι και διαλυμένα.

Τι αμοιβή παίρνετε για κάτι τέτοιο;

Καλησπέρα,

Για ΕΕΔΜΚ που απαιτεί ικριώματα για βάψιμο, αν βγάλω την άδεια πρέπει να κάνω και την επίβλεψη; Μιλάμε για σκαλωσιά σε 1ο και 2ο όροφο. Ποιος έχει την ευθύνη σε περίπτωση ατυχήματος; Ο εργολάβος, ο ιδιοκτήτης, ή ο Μηχανικός που έβγαλε την άδεια; Ή όλοι;  

Ευχαριστώ

Καλησπέρα,

Για μεταφορά δήλωσης σε οριστική υπαγωγή του 4178/2013 στον 4495/2017 θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

• Υπάρχει κάποια συγκεκριμένη ΥΔ του Ιδιοκτήτη που πρέπει να γίνει;
•  Εγώ ως Μηχανικός πρέπει να κάνω ΥΔ;
• Ο Ιδιοκτήτης πρέπει να μου κάνει εξουσιοδότηση για αυτό; Την υπαγωγή στον 4178/2013 την είχα κάνει πάλι εγώ.
• Πρέπει να το αιτιολογήσω ή μπορώ να πω απλά είναι επιθυμία του Ιδιοκτήτη;
• Υπάρχουν παραβάσεις, οι οποίες δεν είχαν μπει στον προηγούμενο νόμο αλλά έχουν γίνει όλες πριν την 28/7/2011. Μπορούν να μπουν; Αν ναι πρέπει να τις αναφέρω ποιες είναι όλες στην αιτιολόγηση;

Ευχαριστώ πολύ

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Αν έχει μόνο ξερόχορτα και το καθαρίσαμε και όχι δέντρα και κλαδιά κλπ δηλώνουμε ναι ή όχι. Το ρωτάω αυτό γιατί στο ναι μιλάει μόνο για δέντρα και σπασμένα κλαδιά και όχι για ξερόχορτα και θάμνους. Πότε επιλέγουμε ναι και πότε όχι; 

Επειδή έχω μπερδευτεί και κανένας νόμος δεν είναι ξεκάθαρος ποιοι είναι τελικά υπόχρεοι; Μπορείτε να μου πείτε για τα παρακάτω αν πρέπει να γίνει δήλωση:

Οικόπεδο 5 στρέμματα με κτίσμα 220 τμ με άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή.

Οικόπεδο 300 τετραγωνικά με παλιά αποθήκη 30 τμ με άδεια εντός οικισμού.

Οικόπεδο 680 τμ κάθετη ιδιοκτησία εντός οικισμού χωρίς κτίσμα.

Έκταση εκτός σχεδίου 10 στρέμματα χωρίς κτίσμα με 50 ελαιόδεντρα.

Γνωρίζει κανείς;   

Πολύ καλό σεμινάριο. Καλή επιτυχία σε όλους και καλό καλοκαίρι. Εύχομαι να είμαι τυχερός που είναι και τα γενέθλιά μου σήμερα Θερινό Ηλιοστάσιο. 

Ωραία τότε σε αυτή την περίπτωση τι δίνω; Από την πολεοδομία μου είπαν μία βεβαίωση του άρθρου 30. Αλλά αν λόγω θάμνων πρέπει να πάω στο δασαρχείο τότε η άδεια βγαίνει από το δασαρχείο ή μήπως από την υπηρεσία γεωργίας επειδή είναι από αναδασμό το σύνολο της έκτασης. Πάντως δασικό δεν είναι έχω και τον χάρτη.   

Επειδή έχει βλάστηση και απαιτείται έγκριση από το δασαρχείο όπως είπε ο Συνάδελφος τότε τι γράφω;

Οκ κατανοητό. Μετά την βεβαιωση του άρθρου 30 τι επιλέγω ως κατηγορία;

Ευχαριστώ πολύ. Αλλά η έκταση δεν είναι δασική. Παρόλα αυτά θα πρέπει να μιλήσω με το δασαρχείο;

Καλησπέρα,

Έχω πελάτη που θέλει να καθαρίσει μία ημιορεινή έκταση εκτός σχεδίου 40 στρέμματα από θάμνους και σχίνους. Η έκταση αυτή είναι σε περιοχή αναδασμού αλλά δεν είναι δασική. Γνωρίζει κανείς πως μπορώ να βγάλω άδεια και τι άδεια χρειάζεται; Ο καθαρισμός θα γίνει εννοείται με μπουλντόζα λόγω της μεγάλης επιφάνειας και της δυσκολίας να γίνουν εργασίες εκεί με τα χέρια. Χρειάζεται άδεια από δασαρχείο, υπηρεσία γεωργίας ή πολεοδομία; Δεν πρόκειται να κοπούν δέντρα μικρά ή μεγάλα. Απλά θάμνοι και πόες και μικρή διαμόρφωση θα γίνει.     

υπάρχει κάποιο αξιόπιστο εργαλείο για τον υπολογισμό του προστίμου όπως ισχύουν τώρα;

Δηλαδή οι παραβάσεις που είχαν υπολογιστεί πριν 250 Ευρώ τώρα θα είναι 500 Ευρώ κλπ; 

Καλημέρα,

Συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα για να καταλάβω έχεις 2 τρόπους για αλλαγή χρήσης. 

Ο πρώτος είναι μέσω τακτοποίησης (ποιες είναι οι προϋποθέσεις και οι όροι αφού έχει ήδη κλείσει η τακτοποίηση με τον 4178/2013; Μπορώ να το δω κάπου;), όπου το υπόγειο το δηλώνεις κατοικία αλλά θα πρέπει να είναι έως 40% της συνολικής νόμιμης δόμησης. Δηλαδή 217 τμ. χ 0,40 τμ = 86,8 τμ και το υπόλοιπο 152,30 - 86,8 = 65,5 τμ, παραμένει κανονικά ως αυτοτελής αποθήκη και βοηθητικός χώρος σωστά; Το γεγονός ότι το υπόγειο είναι ισόγειο από την πίσω πλευρά λόγω υψομετρικής διαφοράς το δηλώνω ως παράβαση;

Ο δεύτερος είναι με άδεια αν έχεις όμως υπόλοιπο δόμησης που στην περίπτωση αυτή δεν ισχύει γιατί δεν υπάρχει. Έχει εξαντληθεί ο ΣΔ. Σωστά;

Επίσης να ρωτήσω και κάτι άλλο αν γνωρίζει κάποιος. Αν έχει δηλαδή κάποιος τακτοποιήσει παραβάσεις δεν μπορεί να το μεταφέρει στον νέο νόμο και να προσθέσει παραβάσεις που δεν είχαν δηλωθεί; Το λέω αυτό γιατί γνωρίζω άτομα που το έχουν κάνει.

Καλησπέρα σε όλους,

Έχω 2ώροφο ακίνητο σε εκτός σχεδίου οικόπεδο (επαρχία όχι Αττική), στο οποίο έχουν τακτοποιηθεί διάφορες υπερβάσεις δόμησης, Η/Χ και κλεισίματα μπαλκονιών με τον 4178/213. Τα τετραγωνικά βάσει αδείας είναι 217 τμ σε ισόγειο και Ά όροφο και υπόγειο 152,30 τμ. Οι τακτοποιήσεις είναι 101,89 σε ισόγειο, Α΄όροφο και σοφίτα είναι 101,89 τμ. Το υπόγειο λόγω υψομετρικής διαφοράς από την πίσω πλευρά που είναι ο ακάλυπτος είναι ισόγειο. Είναι αυτοτελές και από εκεί είναι και η είσοδός του. Η ερώτησή μου αφορά στο εξής: Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική χρήση που είναι στην άδεια (2009) σε κύρια χρήση και να δηλωθεί ως κατοικία στον 4495/2017;     

Μιλάμε για υφιστάμενο κτήριο του '86. Δεν έχει επικίνδυνους χώρους ένα απλό ισόγειο κατάστημα με πατάρι και κάποιες αίθουσες με γυψοσανίδα. Τίποτα το ιδιαίτερο. Γίνονται θεραπείες λογοθεραπείας κλπ σε παιδάκια και και εφήβους. Δεν χρειάζεται ειδική άδεια από κάποιον φορέα πάντως.