sikyonios

Όλο το κτίσμα ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη. Οπότε η τακτοποίηση των κοινοχρήστων του Α΄ ορόφου χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση και συναίνεση από τον ευατό του. Τροποποίηση για το Ε9 έγινε. Άρα του δίνω μία βεβαίωση για τα τετραγωνικά του Α΄ορόφου με την τακτοποίηση και τους μειωμένους κοινόχρηστους. Σωστά; 

Μόνο για τον Α΄ όροφο λογικά. Αλλά το συμβόλαιο πως θα γίνει;

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Πρόσφατα έκανα μια τακτοποίηση στον Α΄όροφο διώροφης κατοικίας. Τόσο το ισόγειο όσο και ο πρώτος ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Μέχρι τώρα ήταν τα ίδια τετραγωνικά και χιλιοστά. 50% κάθε όροφος. Με την τακτοποίηση όμως ο Α΄ όροφος μεγάλωσε και επίσης τα τετραγωνικά του κοινόχρηστου χώρου μειώθηκαν γιατί πήρε και λίγο από τον κοινόχρηστο χώρο.

Ο  Δήμος του ζητάει χαρτί για τετραγωνικά και χιλιοστά για να βγάλουν το ΤΑΠ. Εγώ πρέπει να βάλω τα πραγματικά και να πω ότι ο κοινόχρηστος χώρος είναι μικρότερος στον α΄όροφο και τα χιλιοστά του α΄ορόφου περισσότερα;

Πρέπει να κάνω αυτοψία και στο ισόγειο; Γιατί εκεί δεν ξέρω αν έχει παρανομία;

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ. 

Καλημέρα,

Δηλαδή κάνεις αρχική υποβολή και μετά πριν την οριστική υποβολή σου δίνεται η δυνατότητα επιλογής;

Που γίνεται η επιλογή αυτή για την περίπτωση 2γ του άρθρου 83 ; Αν δεν βάλεις φύλλο καταγραφής βγάζει αυτόματα ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στην βεβαίωση.  

Καλησπέρα,

Έκανα μια τακτοποίηση σε ακίνητο τέλη Σεπτεμβρίου και έληξε η βεβαίωση τέλος Νοεμβρίου επειδή δεν πρόλαβε ο ιδιοκτήτης να κάνει συμβόλαιο.

Πως εκδίδω νέα για το ήδη τακτοποιημένο ακίνητο; 

Συνάδελφε κατανοητό.

Πως αποδεικνύεται ότι είναι προ του 1975;

Επειδή δεν μπορώ να αποδείξω ότι είναι προ του 1955, το βάζω αυθαίρετα προ του 1975; Πως το στοιχειοθετώ αυτό; Και γιατί να μην το βάλω το 1985;  

Ok για τη διαφορά και το πάχος των περιμετρικών τοίχων.

Από την αεροφωτογραφία όμως δεν φαίνεται καν αν υπάρχουν οι προσθήκες ή όχι. Στο Ε9 πάντως δηλώνει τα 42 τμ. Το αν τα επιπλέον τμ. έγιναν πριν το 55 ή μετά δεν μπορώ να το ξέρω αφού στο συμβόλαιο  φαίνονται μόνο τα 42 τμ.

Μας καλύπτει η δήλωση του Ιδιοκτήτη αφού δεν μπορεί να αποδειχθεί πότε έγιναν τα παραπάνω τμ;   

Καλησπέρα,

Έχω μια μονοκατοικία, η οποία αναφέρεται στο συμβόλαιο βάσει τοπογραφικού σχεδιαγράμματος το 1950. Η συνολική της επιφάνεια είναι 42 τμ. Βάσει μέτρησης του περιγράμματος όμως είναι 46,8. Στο συμβόλαιο είχε μπει το εσωτερικό της κατοικίας χωρίς περιμετρικούς τοίχους. 

Επίσης έχει και 15 τμ έξτρα τα οποία όπως λέει είναι κι αυτά προ του 1955. Μπορώ να δώσω βεβαίωση ή πρέπει να τακτοποιηθούν τα επιπλέον τμ; Αν δεν υπάρχει αεροφωτογραφία το συμβόλαιο και η ΥΔ του ιδιοκτήτη αρκούν;

Είναι σίγουρα παλιά γιατί φαίνονται. Πως όμως καταλαβαίνω αν είναι πριν το 1955 και όχι πριν το 1975; Άδεια δεν υπάρχει. 

Τι προτείνετε σχετικά με την βεβαίωση; 

Συγνώμη εννοώ δεν μου έδωσαν κάτι γραπτώς αλλά ότι μου είπαν το είπαν προφορικά. Ξέρω ότι το σωστό είναι να κάνω ανασύσταση. Το θέμα είναι ότι η πολεοδομία μου λέει ότι δεν χρειάζεται και αφού έχω το στέλεχος της άδειας και τα σχέδια της σύστασης μαζί με την βεβαίωση που μου έδωσαν αυτή ότι έχει χαθεί ο φάκελος με καλύπτουν. αλλά στον νόμο λέει ότι πρέπει να τα καταθέσω αυτά και να πάρω σφραγίδα της πολεοδομίας. Αυτοί όμως δεν την δίνουν. Τι να κάνω έτσι ώστε να είμαι σύννομος; Ποια η άποψή σας;  

Καλησπέρα,

Ακίνητο που έχω οικοδομική άδεια βέβαίωση από την Πολεοδομία ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ ότι ο φάκελος έχει χαθεί και κάτοψη του ορόφου και τοπογραφικό σύστασης, μου είπαν από την πολεοδομία αλλά όχι προφορικά ότι μπορώ να κάνω τακτοποίηση της πέργκολας στο μπαλκόνι με τα σχέδια που έχω της σύστασης. Αλλά αυτό μου το είπαν προφορικά. Καμμιά ιδέα;   

Οκ αλλά αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι αν θα βάλω δύο 250αρια ή ένα.

Οκ το κατάλαβα αυτό. Απλά επειδή η πέργκολα μέχρι 50 τμ είναι μία παράβαση και έχω στον ίδιο χώρο 2 συνολικά 35 τμ. μπορούν να υπολογιστούν ως μία παράβαση; Απλά είναι σε διαφορετικά μπαλκόνια. Μπροστινό και πίσω.

Καλησπέρα,

Έχω 2 πέργκολες σε ένα διαμέρισμα μία σε κάθε μπαλκόνι. Μπορούν να υπολογιστούν ως μία παράβαση ή ως δύο; Είναι κάτω των 50 τμ. Δηλ. το πρόστιμο θα είναι 250 ή 500 Ευρώ,

Ευχαριστώ 

Ευχαριστώ πολύ. Καλή συνέχεια.

Πρέπει να γράψω αμοιβή ή όχι όμως; Είναι υποχρεωτικό ή προαιρετικό;

Συνάδελφοι καλημέρα,

Έχω 2 ερωτήσεις σχετικά με τις βεβαιώσεις σε ακίνητα που δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες.

Πρέπει να αναγράφουμε την αμοιβή όπως και στις τακτοποιήσεις και να πάρουμε αριθμό από το σύστημα αμοιβών;

Κι επίσης πρέπει να ανεβάσουμε συμβόλαιο, τοπογραφικό, άδεια κλπ. στα αρχεία;

Ευχαριστώ

σωστά

Καλησπέρα,

Ξεκίνησα μια συνεργασία ως εξ. συνεργάτης με μία τεχνική εταιρεία, η οποία αναλαμβάνει μεταξύ άλλων τακτοποιήσεις, βεβαιώσεις, άδειες λειτουργίας κλπ.

Η ερώτησή μου είναι η εξής:

Επειδή θα γίνονται με δικούς μου κωδικούς και σφραγίδα μου ανέφερε ο υπεύθυνος ότι αν θέλω κόβω απόδειξη ΑΠΥ κατευθείαν στον πελάτη του ή ΤΠΥ στην εταιρεία με σημείωση στο τιμολόγιο ότι πρόκειται για τον πελάτη αυτόν. Ποιο είναι το σωστό γνωρίζει κανείς; Μπορώ να έχω σχέση απευθείας με πελάτη και να κόβω την απόδειξη στην τεχνική εταιρεία; Η αμοιβή που βάζω στο σύστημα και θα ανεβάσω σε ποιον θα αφορά; Έχει κανείς εμπειρία σχετικά με παρόμοιο θέμα; Εγώ δεν έχω λογιστή αλλά ο λογιστής της Τεχνικής Εταιρείας είπε ότι γίνεται;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας.

ευχαριστώ πολύ.

Άρα τα νόμιμα τετραγωνικά αδείας για την πολεοδομία προέκυπταν από το φύλλο αδείας και την κάτοψη του εκάστοτε ορόφου. Σωστά;  Θα κοιτάξω μήπως έχει ο Ιδιοκτήτης την κάτοψη.   

Καλημέρα συνάδελφοι,

Πολύ χρήσιμο αυτό. Να είστε καλά. Απλά θέλω να κάνω κάποιες ερωτήσεις σχετικά με αυτό.

Έχω μία οικοδομή του 1972. Δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης. Ούτε κάτοψη του ορόφου που μας αφορά. Ούτε στο φάκελο της Πολεοδομίας υπάρχει η κάτοψη. Στο συμβόλαιο αναφέρει ότι τα διαμερίσματα του ορόφου είναι 110 τμ. και 52τμ. Το μεγάλο έχει γίνει γονική παροχή ως 100 τμ. το 2008. Και το μικρότερο αναφέρεται ως 62 τμ. Από ότι κατάλαβα έχει γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση. Δηλαδή από 110 τμ και 52 τμ σε 100 και 62. Αυτό όμως δεν το βλέπω πουθενά στην άδεια. Πως θα ξέρω τι ισχύει βάσει άδειας το  110 τμ και 52 τμ ή το 100τμ και 62τμ. Δεν μπορώ να καταλάβω αν χρειάζεται διαμερισμάτωση γιατί δεν ξέρω τι έχει γίνει βγει στην αρχική κάτοψη και άδεια. 

Ερώτηση 1η

Εκείνη την εποχή πως διασφαλίζονται πολεοδομικά τα σωστά τμ διαμερισμάτωσης βάσει αδείας αφού δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης και κάτοψη;

Ερώτηση 2η

Πρέπει να κάνω διάγραμμα κάλυψης ή μπορώ απλά σε Τεχνική Έκθεση να το αναφέρω ότι δεν υπάρχει βάσει εγκυκλίου.

Με λίγα λόγια δεν ξέρω αν πρέπει να τακτοποιηθεί με διαμερισμάτωση γιατί δεν είναι ξεκάθαρο. Απλά πρέπει να δώσω βεβαίωση οπότε να μην βρεθώ εκτεθειμένος. Και αν πρέπει στην τελική πως γίνεται. Πληρώνει 250 Ευρώ το κάθε διαμέρισμα ή μία ενιαία και τη δηλώνει ένας ιδιοκτήτης; Υπόψην ότι υπάρχει σύσταση κανονικά. Μιλάμε για 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες στον ίδιο όροφο. 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστω πολύ συνάδελφε.

Καλησπέρα σε όλους,

Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα Τεχνικής Έκθεσης για τον 4495/2017; Έψαξα αρκετά αλλά δεν βρήκα κάτι. Για τον 4178/2013 υπάρχει αναρτημένο ένα πολυ καλό έγγραφο. Μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε αυτό και να αλλάξουμε τα σχετικά άρθρα και τις αναφορές ίσως; Επίσης τι πρέπει να αναφέρεται παραπάνω από την Τεχνική Έκθεση του 4178; Αν γνωρίζει κανείς ας μου πει έτσι ώστε να την φτιάξω τουλάχιστον μόνος μου; 

Ευχαριστώ