sikyonios

Στην πρώτη υπάρχει σύσταση. Στην δεύτερη είναι ενιαίο ακίνητο χωρίς σύσταση. 

Οικοδομή Δεύτερη διώροφη με κατάστημα και πυλωτή.

ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ 2008

Έχουν Τακτοποιηθεί στον ισόγειο πυλωτή και κλιμακοστάσιο τον 4178/2013. Οριστική υπαγωγή πλέον. Στο ίδιο οικόπεδο και εδώ υπάρχει στο πίσω μέρος παλιό σπίτι με 2 δωμάτια κατασκευής προ του 1975 κατά δήλωση ιδιοκτήτη το όποιο χρησιμοποιείται τώρα ως αποθήκη. Θέλω να ρωτήσω ποιο από τα παρακάτω είναι το  ποιο σωστό για την τακτοποίηση αυτής της αποθήκης. 

1) Δήλωση της αποθήκης ως αυτοτελούς κατασκευής σε ξεχωριστή δήλωση του Ν. 4495/2017 η οποία επειδή είναι πριν το 1975 έχει πρόστιμο μόνο 250 € ;    

2) Δήλωση της αποθήκης ως έξτρα παράβαση στην ήδη υφιστάμενη δήλωση αφού ζητήσουμε να γίνει επαναφορά της σε υπαγωγή από οριστική υπαγωγή. 

3)Μεταφορά της υφιστάμενης δήλωσης του 4178/2013 στον νέο 4495/2017 και δήλωση της παράβασης εκεί;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση. Έχεις δίκιο. Δεν είναι πολύ σαφές έτσι όπως περιγράφεται. Η κατάσταση έχει ως εξής:

Οικοδομή Πρώτη διώροφη με πυλωτή

ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ 2007

Έχουν Τακτοποιηθεί στον έναν όροφο Η/Χ και εξώστης με τον 4178/2013. Οριστική υπαγωγή πλέον. Στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει στο πίσω μέρος παλιό σπίτι με 2 δωμάτια κατασκευής προ του 1975 κατά δήλωση ιδιοκτήτη το όποιο χρησιμοποιείται τώρα ως αποθήκη. Θέλω να ρωτήσω ποιο είναι από τα παρακάτω είναι το  ποιο σωστό για την τακτοποίηση αυτής της αποθήκης. 

1) Δήλωση της αποθήκης ως αυτοτελούς κατασκευής σε ξεχωριστή δήλωση του Ν. 4495/2017 η οποία επειδή είναι πριν το 1975 έχει πρόστιμο μόνο 250 € ;    

2) Δήλωση της αποθήκης ως έξτρα παράβαση στην ήδη υφιστάμενη δήλωση αφού ζητήσουμε να γίνει επαναφορά της σε υπαγωγή από οριστική υπαγωγή. 

3)Μεταφορά της υφιστάμενης δήλωσης του 4178/2013 στον νέο 4495/2017 και δήλωση της παράβασης εκεί;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας,

Έχω 2 πελάτες με υφιστάμενες οικοδομές, οι οποίοι στον ακάλυπτο έχουν επίσης μία αποθήκη η οποία είναι πριν το 1975 που δεν είχε δηλωθεί. Οι υφιστάμενες οικοδομές έχουν κάποιες παραβάσεις οι οποίες τακτοποιήθηκαν με τον 4178/2013. Μπορούν οι αποθήκες να δηλωθούν με αίτηση διόρθωσης και υπαγωγής στον 4178/2013 ή πρέπει να μεταφερθεί η δήλωση στον νέο νόμο;

Υπόψην ότι και στις 2 έχει γίνει δήλωση τους στον 4495/2017 ως αυτοτελείς αποθήκες και έχει πληρωθεί το ανταποδοτικό τέλος αλλά όχι το παράβολο. Μπορούν να ακυρωθούν και να κάνω διόρθωση; Ποιο είναι το πιο σωστό να δηλωθούν οι αποθήκες ως έξτρα παραβάσεις ή να δηλωθούν στις υφιστάμενες οικοδομές;

Καλημέρα σε όλους,

Έχω μια μελέτη λυόμενης κατασκευής από σκελετό αλουμινίου και η οροφή από ύφασμα PVC. Η ανεμοπίεση που έχει ληφθεί υπόψην ως θεμελιώδης τιμή αναφέρεται ως 20m/sec ενώ στο Ελληνικό Προσάρτημα στον Ευρωκώδικα αναφέρεται ως 33m/sec σε περιοχές μέχρι 10 Km από την θάλασσα και ως 27m/sec στις υπόλοιπες περιοχές. Επειδή πρέπει να κάνω μία αντίστοιχη γνωρίζει κανείς το αντικείμενο να με διαφωτίσει;  

Καλησπέρα και πάλι.

Υπάρχουν υποδείγματα για την ΥΔ και την εξουσιοδότηση του ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ στην περίπτωση μεταφοράς από τον 4178/2013 ΣΤΟΝ 4495/2017;

Ευχαριστώ πολύ Συνάδελφε.

Διευκρινίσεις:

Η τιμή ζώνης με συμφέρει γιατί είναι μικρότερη. Απαγορεύεται να την αλλάξω σε αυτή την φάση;

Ο αναλυτικός τι σημαίνει ακριβώς. Πως δηλώνεται; 

Oκ το είδα με τον αναλυτικό.

Απλά είχα καιρό να ασχοληθώ γιατί δεν κάνω πλέον αυθαίρετα.

Μπορείς να μου πεις μόνο σε παρακαλώ φίλε Άκη αν απαγορεύεται η διόρθωση στην τιμή ζώνης; 

Συνάδελφοι Καλησπέρα,

Έχω μία δήλωση στον νόμο 4178/2013, η οποία ήταν σε οριστική υπαγωγή αλλά ζήτησα επιστροφή σε υπαγωγή για να κάνω μία διόρθωση.

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1. Τιμή ζώνης βάζω αυτή που ισχύει τώρα, ή αυτή που ίσχυε όταν είχε γίνει η δήλωση;
2. Ο υπολογισμός του προστίμου πότε θα γίνει; Θα με ενημερώσουν από ΤΕΕ; Γιατί δεν μπορώ να δω εγώ κάπου το νέο πρόστιμο πριν την υποβάλω ξανά; 
3. Επειδή το πρόστιμο είναι διαφορετικό θα έρθουν για έλεγχο;
4. Μία από τις διορθώσεις δεν αφορά υπέρβαση δόμησης αλλά μέρος του καταστήματος κύρια χρήσης που έγινε λεβητοστάσιο (βοηθητική χρήση) στο ισόγειο της οικοδομής. Αυτό πως το δηλώνω;
5. Μπορεί να έρθουν να κάνουν στον Ιδιοκτήτη έλεγχο;
6. Μπορώ να μεταφέρω την δήλωση στον 4495 ή θα πουν γιατί δεν έκανες την διόρθωση στον παλιό αλλά τη μετέφερες στον νέο;
7. Κάνουν ελέγχους γενικά; Γιατί όταν ζήτησα την μεταφορά σε υπαγωγή από οριστική μου την απέρριψαν γιατί ήθελαν να τους πω ακριβώς την διόρθωση.  

Θα το εκτιμούσα αν γνωρίζει και μπορεί να με βοηθήσει κάποιος.

Ευχαριστώ πολύ

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχω μια οικοδομή με έχει γίνει οριστική υπαγωγή στον 4178/2013 και πρέπει να μεταβιβαστεί τώρα.

Μπορώ να βγάλω βεβαίωση στον νέο νόμο 4495 περί αυθαιρεσιών και να αναφέρεται με κάποιο τρόπο ότι έχει γίνει ήδη οριστική υπαγωγή στον 4178/2013;

Έχει πληρωθεί πρόστιμο. Είναι όλα οκ.

Μόνο την βεβαίωση χρειάζομαι.

Κάποιος μου είπε ότι ανοίγω νέα δήλωση στον 4495/2017 και κάνω αίτηση για βεβαίωση αναφέροντας τον αριθμό δήλωσης του 4178/2013. Πως γίνεται αυτό;

Γνωρίζει κανείς;

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα, χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση για  ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το ερώτημά σου μεταφέρθηκε στο παρόν νήμα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνεςσυμμετοχής για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ.

Pavlos33

Και να σας πω και κάτι ακόμα. Με τόσο υψηλές αυξήσεις που πληρώνουμε και τόσους ανεγκέφαλους που έχουμε να αντιμετωπίσουμε σε κάθε υπηρεσία και στάδιο της επαγγελματικής μας πορείας, θα έπρεπε να βγαίνουμε στη σύνταξη 5 με 10 χρόνια νωρίτερα από τους στρατιωτικούς. Γιατί αυτοί μπορεί να κινδυνεύουν να σκοτωθούν αλλά εμείς κινδυνεύουμε από την ηλιθιότητα και την βλακεία που μαστίζει τη χώρα.

Περιμένω να μου πείτε ποιος συμφωνεί να προσφύγουμε για την επιστροφή των εισφορών του κλάδου ειδικής προσαύξησης. Νομίζω ότι η συζήτηση με τον Δικηγόρο που ανέλαβε τους εργαζομένους της ΕΥΔΑΠ πρέπει να γίνει οπωσδήποτε. Κι επίσης να προσφύγουμε όχι μόνο για την αύξηση των εισφορών αναδρομικά από το 2011 αλλά και για κάθε άλλη καταχρηστική αύξηση .   

Η άδεια λέει προσθήκη δώματος και στέγης. Στην όψη η στέγη φαίνεται ενσωματωμένη αλλά στην ουσία έχει σηκωθεί και έχει γίνει κανονικός όροφος ο οποίος έχει κλείσει με κουφώματα τοιχοποιίες κλπ. Η στέγη στηρίζεται σε δοκούς και υποστηλώματα από μπετόν. Οπότε έχει σίγουρα υπέρβαση ύψους. Το θέμα μου είναι το εξής τώρα. Το δώμα έχει ενσωματωθεί στόν όροφο. Δεν υπάρχει πλέον απόληξη κλιμακοστασίου. Η ιδιοκτησία αποτελείται δηλαδή από 9 τμ δώμα και 80 τμ το υπόλοιπο το οποίο καλύπτεται με στέγη. Στο συντελεστή της υπέρβασης δόμησης ποιο ποσοστό λαμβάνουμε υπόψη >200 % ή κάνουμε αναγωγή τα 80 τμ στο σύνολο του κτηρίου 549 τμ οπότε < 50%.

Ο υπολογισμός προστίμου εδώ μπορεί να γίνει με αναλυτικό ή δεν παίζει;

Καμμία ιδέα ρε παιδιά.

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Χρόνια πολλά σε όλους τους Νίκους και τις Νικολέτες. Πολύχρονοι όλοι σας. Έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα τη γνώμη σας.

Υφιστάμενο κτήριο έχει άδεια για ισόγειο, Α΄όροφο και Β΄ όροφο. Η άδεια είναι του 75 με ΓΟΚ 73. Το σύνολο της πραγματοποιούμενης δόμησης είναι 549,60 τμ.

Με άδεια του 96 και ΓΟΚ 85 έγινε προσθήκη δώματος και στέγης.

Ερώτηση 1η: Σύμφωνα με τον ΓΟΚ 85 η δόμηση ήταν 435,20 τμ , 272 τμ το οικόπεδο και 1,6 ο ΣΔ πολύ λιγότερο από τα τετραγωνικά που είχαν ήδη κτισθεί. Πως βγήκε άδεια για προσθήκη δώματος;

Ερώτηση 2η: Στην Τεχνική περιγραφή ο Μηχανικός γράφει Κατοικίες μειωμένου συντελεστή 9 τμ και επιφάνεια στέγης (κεραμοσκεπή) 80 τμ. Τι εννοεί κατοικίες μειωμένου συντελεστή και από που προέκυψαν τα 9 τμ για την ακρίβεια γράφει επιφάνεια κουβουκλιου 8,88 τμ.

Ερώτηση 3η: Επίσης στην τεχνική περιγραφή αναφέρει εργασίες για κουφώματα κτισίματα δάπεδα κλπ. Αν είναι νόμιμο καλώς αλλά αν είναι αυθαίρετο πως δηλώνει ο Μηχανικός ότι θα γίνουν τόσες εργασίες. Με πιο σκεπτικό. Και πως είναι δυνατόν να είναι νόμιμο όταν με τον ΓΟΚ 73 υπήρχε υπόλοιπο δόμησης 12 τμ και φυσικά όπως ανέφερα με τον ΓΟΚ 85 τα τετραγωνικά που επιτρέπονται είναι πολύ λιγότερα.

Στην κάτοψη φαίνεται μόνο η επιφάνεια του δώματος και η κεραμοσκεπή, τίποτα άλλο. Αυτός μεταβιβάζει το ακίνητο κανονικά ως οριζόντια ιδιοκτησία 89 τμ. Είναι όλο αυθαίρετο ή όχι; Στο στέλεχος της άδειας γράφει Στέγη 1 επιφάνειας 99 τμ. Τι στο καλό ισχύει. Έχω σαλτάρει με αυτό και με πολλά άλλα.

Μήπως μπορεί να μου πει κάποιος τη γνώμη του;

Ευχαριστώ

Τι εννοείς αποδεκτή παραμόρφωση; Και η φόρτιση των 20 ΚPa από που προκύπτει. Μιλάμε για δεξαμενή μεταλλική συναρμολογούμενη με τοιχώματα από γαλβανισμένα φύλλα λαμαρίνας. Η δεξαμενή δεν έχει πάτο. Έχει μόνο μια εσωτερική μεμβράνη για έλεγχο στεγανότητας. Αν πάρουμε τη δεξαμενή των 400 μ3 η οποία θα έχει διάμετρο 12 μ τότε μιλάμε ότι η βάση πάνω στην οποία εδράζεται θα έχει επιφάνεια 3,14 Χ 6,5² = 133 μ². Με βάση το φορτίο του νερού 400 μ3 και το ειδικό βάρος του νερού 1tm/m3 το βάρος του νερού θα είναι 400 τόνοι. Άρα θα υπάρχει φόρτιση 400 τόνοι / 133 μ² = 3 τόνοι / μ². Τι πάχος θα πρέπει να έχει η βάση για να αντέξει τέτοιο φορτίο με την προϋποθεση ότι εδράζεται σε ημιβραχώδες έδαφος.

Συνάδελφοι Καλησπέρα,

Είμαι Πολιτικός Μηχανικός με ειδικότητα υδραυλικά και υδατικούς πόρους. Πρέπει να κατασκευάσω κάποιες βάσεις απο οπλισμένο σκυρόδεμα οι οποίες θα εδράζονται σε έδαφος γαιώδες και ημιβραχώδες για να μπορέσω να τοποθετήσω πάνω μεταλλικές δεξαμενές αποθήκευσης νερού 300 μ³, 400 μ³ και 600μ³. Οι βάσεις θα πρέπει να είναι κυκλικές με διάμετρο 14 μέτρα για τις δύο πρώτες και 17 μέτρα για την εξακοσάρα. Πως μπορώ να υπολογίσω το πάχος της βάσης. Ένα διπλό πλέγμα επαρκεί ή χρειάζεται και άλλος οπλισμός. Ευχαριστώ πολύ.