geoste

Τυγχάνει να είμαι πολιτικός μηχανικός και καθηγητής ταυτόχρονα με δηλωμένους τους ΚΑΔ και των 2 δραστηριοτήτων στην ΔΟΥ. Από το Τμήμα/Γραφείο Μηχανικών & ΕΔΕ του ΕΦΚΑ θα ζητήσεις μία βεβαίωση για εξαίρεση από την ασφάλιση του ΟΑΕΕ του άρθρου 39 του ν. 2084/1992 (χορηγείται για μη εμπορικές δραστηριότητες που καλύπτονται από τον τέως ΟΑΕΕ και δεν καλύπτονται από το τέως ΕΤΑΑ). Την βεβαίωση αυτήν την προσκομίζεις στο αρμόδιο Τμήμα Μη Μισθωτών του ΕΦΚΑ και απογράφεσαι ως ελεύθερος επαγγελματίας. Με το παλαιό ασφαλιστικό σύστημα δεν πλήρωνες εισφορές στον ΟΑΕΕ (μόνο τις προβλεπόμενες εισφορές στο ΕΤΑΑ). Με το υφιστάμενο σύστημα οι εισφορές είναι ανάλογες του εισοδήματος, οπότε δεν παίζει ρόλο αν είσαι μόνο αυτοαπασχολούμενος ή ταυτόχρονα αυτοαπασχολούμενος και ελεύθερος επαγγελματίας.

Αν ήμουν στη θέση σου θα επέλεγα ένα πρόγραμμα σπουδών το οποίο προσφέρει την πληρέστερη κατάρτιση στο αντικείμενο του Αγρονόμου-Τοπογράφου και θα απέφευγα τα μαθήματα που ανήκουν στο αντικείμενο άλλων ειδικοτήτων. Έτσι αποκτάται ένα συμπαγές υπόβαθρο Αγρονόμου-Τοπογράφου Μηχανικού το οποίο θέτει τις βάσεις για έναν εξειδικευμένο επαγγελματία. Γι αυτούς τους λόγους καταστρώνω το ακόλουθο πρόγραμμα σπουδών, σύμφωνα με τον τελευταίο οδηγό σπουδών της Σχολής Αγρονόμων-Τοπογράφων Μηχανικών ΕΜΠ: - Κύρια Εμβάθυνση: ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑ (καλύπτονται οι απαιτήσεις και των 2 ροών) - Δευτερεύουσα Εμβάθυνση: ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟΥ ΑΣΤΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ & ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ - 2 μαθήματα παραπάνω από τα ελάχιστα απαιτούμενα για την απονομή διπλώματος (σύνολο 63 μαθήματα) 1ο Εξάμηνο 1) Γραμμική Άλγεβρα και Αναλυτική Γεωμετρία 2) Μαθηματική Ανάλυση 3) Εισαγωγή στην Πληροφορική 4) Γενική Γεωλογία 5) Παραστατική & Προοπτική Γεωμετρία 6) Τεχνικές & Τοπογραφικές Σχεδιάσεις 7) Φυσική Γεωγραφία & Περιβάλλον 2ο Εξάμηνο 1) Διαφορικές Εξισώσεις 2) Θεωρία Πιθανοτήτων & Στατιστική 3) Γεωδαισία Ι 4) Φυσική Ι 5) Χαρτογραφία Ι 6) Προγραμματιστικές Τεχνικές 7) Προβολική Γεωμετρία 3ο Εξάμηνο 1) Αριθμητική Ανάλυση 2) Διαφορική Γεωμετρία 3) Φυσική ΙΙ 4) Βάσεις Δεδομένων 5) Γεωδαισία ΙΙ 6) Τεχνική Μηχανική 4ο Εξάμηνο 1) Αρχές Γεωπληροφορικής & Σ.Γ.Π. 2) Γεωδαισία ΙΙΙ 3) Φωτοερμηνεία - Τηλεπισκόπηση 4) Χαρτογραφία ΙΙ 5) Οδοποιία Ι 6) Γεωτεχνική Μηχανική 7) Μεγάλες Γεωδαιτικές Ασκήσεις Ι 8 ) Ξένη Γλώσσα 5ο Εξάμηνο 1) Εισαγωγή στην Οικονομική Ανάλυση 2) Γεωδαισία IV 3) Θεωρία Σφαλμάτων & Συνορθώσεις Ι 4) Φωτογραμμετρία Ι 5) Γεωγραφία & Ανάλυση του Χώρου 6) Μηχανική Ρευστών 7) Σχεδιασμός Συγκοινωνιακών Έργων - Οικονομικά Στοιχεία 8 ) Κοινωνιολογία του Χώρου 6ο Εξάμηνο 1) Γεωδαισία V 2) Φωτογραμμετρία ΙΙ 3) Εφαρμοσμένη Υδραυλική 4) Τεχνική Υδρολογία 5) Θεωρία Σφαλμάτων & Συνορθώσεις ΙΙ 6) Θεματική Χαρτογραφία 7) Γεωδαιτική αστρονομία 7ο Εξάμηνο 1) Κτηματολόγιο 2) Ψηφιακή Τηλεπισκόπηση 3) Πολεοδομία 4) Υδραυλικά Έργα 5) Φωτογραμμετρία ΙΙΙ 6) Ψηφιακή Χαρτογραφία 8ο Εξάμηνο 1) Χωροταξία 2) Σχεδιασμός Κατασκευών από Οπλισμένο Σκυρόδεμα 3) Αστική Γεωγραφία 4) Γεωγραφικά Συστήματα Πληροφοριών 5) Εισαγωγή στην Πολεοδομία & Οικιστικά Δίκτυα 6) Γεωφυσικές Διασκοπήσεις - Βαρυτημετρία 7) Μεγάλες Γεωδαιτικές Ασκήσεις ΙΙ 9ο Εξάμηνο 1) Διοίκηση & Οργάνωση Επιχειρήσεων 2) Στοιχεία Δικαίου & Τεχνικής Νομοθεσίας 3) Θαλάσσια Γεωδαισία 4) Δορυφορική Γεωδαισία & Πλοήγηση 5) Εισαγωγή στο Γήινο Πεδίο Βαρύτητας 6) Οικονομική Γεωγραφία 7) Τεχνική Γεωδαισία 10ο Εξάμηνο Διπλωματική Εργασία

Δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα. Ενημερωτικά διάβασε την εγκύκλιο 6/2017 του ΕΦΚΑ. Απλά για να σιγουρευτείς ότι σε ασφαλίζει ως μηχανικό μπορείς να κάνεις τα ακόλουθα: 1. Να μεταφορτώσεις το έντυπο αναγγελίας πρόσληψης μισθωτού και τα άλλα σχετικά έντυπα από το σύστημα ΕΡΓΑΝΗ. 2. Αν δεν έχεις κωδικούς για το πληροφοριακό σύστημα του τέως ΙΚΑ-ΕΤΑΜ μπορείς να αποκτήσεις από εδώ, επιλέγοντας τον σύνδεσμο "πιστοποίηση ασφαλισμένου (μέσω κωδικών TAXISNET)". Με αυτούς τους κωδικούς μπορείς να παρακολουθείς τις εισφορές που καταθέτει ο εργοδότης σου. Από το πληροφοριακό σύστημα του ΕΦΚΑ μπορείς να δεις τις εισφορές για κύρια σύνταξη. Από το πληροφοριακό σύστημα του ΕΤΕΑΕΠ μπορείς να παρακολουθήσεις τις εισφορές για επικουρική ασφάλιση και εφάπαξ παροχή. Τόσο για το σύστημα του ΕΦΚΑ όσο και για το σύστημα του ΕΤΕΑΕΠ χρησιμοποιείς τους κωδικούς του τέως ΙΚΑ-ΕΤΑΜ.

Αν θες να είσαι τυπικός πρέπει να βάλεις την ημερομηνία μετατροπής της πυλωτής σε διαμέρισμα βάσει εγγράφου δημόσιας αρχής. Αν δεν υπάρχει διαθέσιμο τέτοιο έγγραφο τότε δηλώνεται η περίοδος παλαιότητας 2004-2011. Δεν παίζει όμως σημαντικό ρόλο για το πρόστιμο, εφόσον έχει τακτοποιηθεί με το νόμο 3843/2010. Δήλωσε σε 1 φύλλο καταγραφής την πυλωτή και στο πεδίο "Τύπος αυθαιρεσίας" διάλεξε "Περαιωμ. Ν 3775/09 & Ν 3843/10 (άρθ. 88 παρ. 1β, ββ)" (όχι "Ρύθμιση"). Το πρόστιμο για όλες τις αυθαιρεσίες αυτής της μορφής, ανεξαρτήτως επιφάνειας και παλαιότητας, είναι 100 ευρώ αρκεί να τηρούνται οι προϋποθέσεις των περιπτώσεων αα) και ββ). Η υποχρέωση να δηλωθούν στην κατηγορία 5 έχει καταργηθεί με το άρθρο 34 παρ. 31α του Ν 4546/2018.

Σύμφωνα με το άρθρο 86 του Ν. 4495/2017, στις διατάξεις των άρθρων 96 μέχρι 125 υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες ο φέρων οργανισμός της αυθαίρετης κατασκευής έχει εκτελεστεί ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει εγκατασταθεί πριν από τις 28.7.2011. Εφόσον η οικοδομή είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετη, μπορεί να υπαχθεί στο νόμο μόνο το τμήμα εκείνης που είχε υλοποιηθεί μέχρι την 28 η Ιουλίου 2011. Αν έχει κατασκευαστεί τμήμα αυτής μετά από αυτήν την ημερομηνία τότε δε μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου και είναι κατεδαφιστέο.

Αυτή είναι τροπολογία του ΓΟΚ85 που περιλαμβάνεται στην παρ. 5 του άρθρου 7 του Ν. 2831/2000.

Διάβασε την περ. α) της παρ. 2 του άρθρου 89. Το εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο αποκτάται μέσω μιας δικαιοπραξίας (π.χ. συμβολαιογραφική πράξη, βεβαίωση ενημέρωσης κτηματολογίου λόγω ανέγερσης οικοδομής, δικαστική απόφαση, παραχωρητήριο συμβόλαιο κλπ.). Χωρίς δικαιοπραξία δεν υφίσταται νομίμως εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο. Η βεβαίωση μηχανικού δεν αποτελεί δικαιοπραξία. Η γνώμη μου είναι πως δεν μπορεί να υπαχθεί το ακίνητο στις διατάξεις του Ν. 4495/2017 διότι δεν υφίσταται νομίμως εμπράγματο δικαίωμα σε οικόπεδο με οικοδομή αλλά σε αδόμητο οικόπεδο. Ίσως όμως να κάνω λάθος.

Για το τμήμα του κτιρίου που προϋφίσταται του 1955, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αιτηθεί από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. την έκδοση βεβαίωσης προϋφισταμένου κτίσματος. Απαιτείται αποδεικτικό παλαιότητας (αν υπάρχει), τοπογραφικό διάγραμμα, αρχιτεκτονική αποτύπωση (κάτοψη-όψεις-τομές), τεχνική έκθεση με πλήρη φωτογραφική αποτύπωση και ενδεχομένως βεβαίωση στατικής επάρκειας από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό. Εφόσον έχεις αυτή τη βεβαίωση δηλώνεις στο σύστημα ότι υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο και ως αριθμό άδειας δηλώνεις τον αριθμό πρωτοκόλλου της βεβαίωσης. Ο χρόνος εγκατάστασης των αυθαιρέτων κατασκευών δεν έχει καμία σχέση με το προϋφιστάμενο τμήμα του κτιρίου, καθώς μπορεί να έγινε σε οποιοδήποτε μεταγενέστερο χρόνο. Η κατηγορία αυθαιρέτου προκύπτει από τη σύγκριση των υπερβάσεων με τους όρους δόμησης που ίσχυαν στην περιοχή όταν εγκαταστάθηκε η αυθαιρεσία (ή εναλλακτικά με αυτούς που ισχύουν σήμερα).

Έχεις δίκιο συνάδελφε.

Η δική μου άποψη είναι πως θα πρέπει να ληφθεί μέριμνα για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου κτίσματος (ρύθμιση, νομιμοποίηση ή κατεδάφιση), γιατί κάθε οριζόντια ιδιοκτησία έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο, αλλά σε διαφορετική δήλωση. Επειδή όμως ο αδόμητος, κατά οικοδομική άδεια και συμβόλαιο, χώρος του οικοπέδου είναι κοινόχρηστος τότε πρέπει να υπάρχει συναίνεση των συνιδιοκτητών (όπως αναλύθηκε προηγουμένως). Επειδή κάθε οριζόντια ιδιοκτησία έχει συνιδιοκτησία και στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής, κατά οικοδομική άδεια και συμβόλαιο, τότε πρέπει να ληφθούν υπόψη και τυχόν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής. Οι αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους τακτοποιούνται εντελώς ανεξάρτητα από εκείνες στην καθαρή επιφάνεια μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Αν δεν έχουν μεταφορτωθεί στο σύστημα όλα τα δικαιολογητικά μέσα σε 12 μήνες από την πληρωμή του παραβόλου, εκτός από τη μελέτη στατικής επάρκειας (εφόσον απαιτείται), τότε η δήλωση τυπικά είναι άκυρη. Δεν αναφέρεται ρητά στο νόμο αλλά τεκμαίρεται. Κατά συνέπεια δεν υφίσταται αναστολή ή απαλλαγή επιβολής κυρώσεων στις αυθαίρετες κατασκευές που αναφέρονται στη συγκεκριμένη δήλωση. Επίσης δεν έχει ισχύ η βεβαίωση μηχανικού, που εκδίδεται κατόπιν υποβολής της συγκεκριμένης δήλωσης, εφόσον αυτή εκδοθεί μετά τη συμπλήρωση του 12μηνου. Αν εκοδθεί προηγουμένως και η συμπλήρωση του 12μηνου γίνει πριν την παρέλευση 2 μηνών από την έκδοσή της, τότε η ισχύς της λήγει με τη συμπλήρωση του 12μηνου από την πληρωμή του παραβόλου. Ακόμη η συγκεκριμένη δήλωση δεν πρέπει να χρησιμοποιηθεί για την έκδοση διοικητικής πράξης πολεοδομικού χαρακτήρα καθώς δεν έχει ισχύ (οικοδομική άδεια, αναθεώρηση/ενημέρωση οικοδομικής άδειας, έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας κλπ.). Το πρόβλημα διορθώνεται με την υποβολή νέας δήλωσης για το ίδιο ακίνητο. Στη νέα δήλωση μεταφορτώνονται τα αποδεικτικά πληρωμής του προστίμου της προηγούμενης δήλωσης που δεν έχει πλέον ισχύ. Δυστυχώς όμως θα πρέπει να πληρωθεί ξανά το παράβολο. Επειδή είναι σφάλμα του μηχανικού η μη τήρηση της προβλεπόμενης προθεσμίας, έχει και την υποχρέωση υποβολής της νέας δήλωσης και πληρωμής του νέου παραβόλου με δικούς του πόρους. Να προσθέσω ότι τα παραπάνω είναι προσωπικές απόψεις και γι αυτό δεν είμαι απόλυτος.

Τροποποίηση της συμβολαιογραφικής δήλωσης δέσμευσης των θέσεων στάθμευσης και ενημέρωση της οικοδομικής άδειας.

Αν το κτίριο στην πραγματικότητα είναι όπως περιγράφεται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας τότε δεν έχεις αυθαίρετες κατασκευές αλλά μόνο οικοδομική άδεια που εκδόθηκε λόγω αναληθών στοιχείων και η οποία δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί. Στην περίπτωση αυτή (χωρίς αυθαιρεσίες) πρέπει να γίνει πρώτα έλεγχος αν με τους όρους δόμησης της περιοχής όταν εκδόθηκε η οικοδομική άδεια τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις, λαμβάνοντας υπόψη την πραγματική γεωμετρία του οικοπέδου. Αν τηρούνται τότε μπορεί να γίνει αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας χωρίς υποβολή δήλωσης ένταξης στο Ν. 4495/2017 (σπάνια περίπτωση αλλά το έχεις ήδη ελέγξει και δε συμβαίνει), λόγω μεταβολής του διαγράμματος κάλυψης. Αν δεν τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις ή/και υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες τότε πρώτα γίνεται ρύθμιση των αυθαιρεσιών, λαμβάνοντας υπόψη την πραγματική γεωμετρία του οικοπέδου και στη συνέχεια γίνεται αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας λόγω μεταβολής του διαγράμματος κάλυψης και ενδεχομένως της αρχιτεκτονικής μελέτης. Από την στιγμή που το οικόπεδο είναι στην πραγματικότητα άρτιο και οικοδομήσιμο, δεν έχει γίνει μεταγενέστερη κατάτμηση του οικοπέδου χωρίς έγκριση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας και η οικοδομική άδεια δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί τότε δηλώνεται ότι υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο.

Μπορείς να δηλώσεις 50 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή 0,30 και τα υπόλοιπα 20 τ.μ. χωρίς μειωτικό συντελεστή σε 1 φύλλο καταγραφής, όπως αναφέρεις στο 1).

Αν η συμβολαιογραφική πράξη κατάτμησης του οικοπέδου έγινε χωρίς να προηγηθεί αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας τότε η οικοδομή θεωρείται εξ ολοκλήρου αυθαίρετη χωρίς οικοδομική άδεια.

ΤΡΕΛΛΑ!!!

Αν κατάλαβα καλά οι 3 αποθήκες είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετες, βρίσκονται στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου και δεν αναφέρονται στο συμβόλαιο σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών (και γενικά σε κανένα συμβόλαιο). Το ποια αποθήκη ανήκει σε ποιον είναι μόνο στα λόγια και δεν αποδεικνύεται με επίσημα έγγραφα. Τεκμαίρεται ότι όλες οι αποθήκες ανήκουν σε όλους εξ αδιαιρέτου και κάθε συνιδιοκτήτης έχει τέτοιο πλασματικό ποσοστό συνιδιοκτησίας σε κάθε μία από τις 3 αποθήκες, όσο είναι το άθροισμα των ποσοστών συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο των οριζοντίων ιδιοκτησιών που του ανήκουν βάσει του συμβολαίου. Επίσης τεκμαίρεται ότι κάθε μία από τις 3 αποθήκες έχει μηδενικό ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Επειδή δεν είναι δυνατόν να θεωρηθούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, αφού δεν περιγράφονται σε κανένα συμβόλαιο, πρέπει να δηλωθούν και οι 3 σε 1 δήλωση, μαζί με όλες τις πιθανές αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε χώρους εκτός της καθαρής επιφάνειας των οριζοντίων ιδιοκτησιών και εκτός των κοινοχρήστων χώρων στους οποίους οι οριζόντιες έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας (με λίγα λόγια σε χώρους εκτός της μικτής επιφάνειας των οριζοντίων ιδιοκτησιών). Επιβάλλεται να δώσουν τη σύμφωνη γνώμη τους για την ρύθμιση των αυθαιρέτων (υπεύθυνη δήλωση με θεωρημένη τη γνησιότητα της υπογραφής) οι συνιδιοκτήτες που συγκεντρώνουν αθροιστικά τουλάχιστον ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 51%, βάσει του συμβολαίου. Εφόσον οι αποθήκες είναι ισόγειες δηλώνεις στο σύστημα ότι υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο. Η κατάσταση δεν είναι ίδια με εκείνη χωρίς οριζόντιες ιδιοκτησίες. Αν Ε το άθροισμα των καθαρών επιφανειών όλων των οριζοντίων βάσει συμβολαίου και Ε1, Ε2, Ε3 οι επιφάνειες των 3 ισογείων αποθηκών τότε το ποσοστό δόμησής τους προσδιορίζεται από την σχέση Π.Δ.= (Ε1+Ε2+Ε3)/(Ε+Ε1+Ε2+Ε3). Η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη που τους αναλογεί, καθαρά και μόνο για τη δήλωση ένταξης στο Ν. 4495/2017, προκύπτει από το γινόμενο του Π.Δ. με την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη αντίστοιχα του οικοπέδου. Οι υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης συγκρίνονται με αυτά τα μεγέθη για να προκύψει το ποσοστό υπέρβασης. Έτσι προσδιορίζεται ποια κατηγορία αυθαιρέτων θα επιλεγεί. Εφόσον και οι 3 αθροιστικά δεν υπερβαίνουν τα 50 τ.μ. μπορεί να επιλεγεί μειωτικός συντελεστής 0,3. Αν η επιφάνειά τους υπερβαίνει αθροιστικά τα 50 τ.μ. τότε τα 50 τ.μ. μπορούν να δηλωθούν με μειωτικό συντελεστή 0,3 και η υπόλοιπη επιφάνεια χωρίς μειωτικό συντελεστή. Αν κάποια ή κάποιες από τις 3 αποθήκες έχουν επιφάνεια αθροιστικά μέχρι 15 τ.μ. και μέσο ύψος μέχρι 2,50 μ. είναι δυνατόν να ενταχθεί/ούν στην κατηγορία 3. Μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν. 4495/2017 πρέπει να γίνει αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας λόγω μεταβολής του διαγράμματος κάλυψης. Μετά την έκδοση της βεβαίωσης μηχανικού οι συνιδιοκτήτες (όσοι διαθέτουν τουλάχιστον το 51% της συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο βάσει συμβολαίου και όχι απαραίτητα όλοι) οφείλουν να επισκεφτούν βολίδα τον συμβολαιογράφο για να τροποποιήσουν την πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών, έτσι ώστε να οριστούν οι αποθήκες ως αυτοτελείς ιδιοκτησίες και να τους αποδοθεί ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Το νέο συμβόλαιο δεν θα τροποποιήσει το αρχικό συμβόλαιο σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών για τους συνιδιοκτήτες που δεν συναινούν (εφόσον δεν συναινέσουν όλοι). Στη συνέχεια το νέο συμβόλαιο πρέπει να μετεγγραφεί στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο και να γίνουν οι αντίστοιχες αλλαγές στη δήλωση περιουσιακής κατάστασης Ε9 (αν δεν έχουν γίνει).

Θεωρείται αυθαίρετο χωρίς οικοδομική άδεια.

Εφόσον πρόκειται για ρύθμιση αυθαιρέτων τότε οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν την 28η Ιουλίου 2011. Συνεπώς γίνεται αναφορά στον ΓΟΚ (Ν 1577/1985) και όχι στον ΝΟΚ (Ν 4067/2012). Σύμφωνα με τον ΓΟΚ υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου του οποίου η οροφή βρίσκεται ως 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους, όπως είναι διαμορφωμένη. Αν δεν ικανοποιείται αυτός ο όρος λόγω εκσκαφών τότε ο όροφος δε μπορεί να χαρακτηριστεί υπόγειος και δεν είναι δυνατόν να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής. Αν ικανοποιεί αυτόν τον όρο και έχει μετατραπεί σε κατοικία τότε σίγουρα έχει παραβάσεις του κτιριοδομικού κανονισμού αφού δεν θα πληροί τις προδιαγραφές για φυσικό φωτισμό και αερισμό (κατηγορία 3). Λόγω των εκσκαφών, αν έχουν γίνει παράνομα, δεν λαμβάνεται υπέρβαση ύψους ακόμα και αν ο όροφος δε μπορεί να χαρακτηριστεί υπόγειος στην υφιστάμενη κατάσταση. Οι παράνομες εκσκαφές αποτελούν παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό. Αν έχει καταργηθεί η λειτουργική συνένωση με το ισόγειο τότε έχεις παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό. Αν επιπλέον είναι όντως στην υφιστάμενη κατάσταση υπόγειος όροφος (σύμφωνα με τα παραπάνω) με χρήση κατοικίας τότε έχεις υπέρβαση δόμησης χωρίς υπέρβαση κάλυψης με μειωτικό συντελεστή 0,5, ενώ αν δε μπορεί να θεωρηθεί υπόγειο δεν έχεις μειωτικό συντελεστή. Αν η λειτουργική συνένωση δεν έχει καταργηθεί και είναι όντως στην υφιστάμενη κατάσταση υπόγειος όροφος με χρήση κατοικίας τότε έχεις υπέρβαση δόμησης χωρίς υπέρβαση κάλυψης με μειωτικό συντελεστή 0,3, ενώ αν δε μπορεί να θεωρηθεί υπόγειο δεν έχεις μειωτικό συντελεστή. ΥΓ: Όταν έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες, τότε κάθε οριζόντια έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στους κοινόχρηστους χώρους (π.χ. κλιμακοστάσιο). Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, πρέπει να αποτυπωθούν και να δηλωθούν στη δήλωση ένταξης στο Ν. 4495/2017 της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα 1 οριζόντια ιδιοκτησία σε πολυκατοικία καθαρής επιφάνειας 100 τ.μ. με ημιυπαίθριο χώρο 25 τ.μ. έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 20% (κατά συμβόλαιο και οικοδομική άδεια). Σε αυτήν έχει μετατραπεί ο ημιυπαίθριος χώρος σε κλειστό δωμάτιο και επιπλέον το κλιμακοστάσιο είναι μεγαλύτερο από αυτό που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια με αποτέλεσμα να προκύπτει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 2 τ.μ.. Δεν έχουν συμβεί άλλες αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους ή στη συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία. Σε αυτήν την περίπτωση η υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ισούται με 25 + 0,20*2 = 25,40 τ.μ.

1) Τμήμα Γεωπονίας Α.Π.Θ. ΦΕΚ 3231Β-2019.pdf

Την 1η Ιουλίου 2019 τέθηκε σε ισχύ ο νέος Ποινικός Κώδικας (Ν. 4619/2019). Το άρθρο 286 του νέου ποινικού κώδικα είναι ελαφρά διαφοροποιημένο από το άρθρο 286 του παλαιού ποινικού κώδικα. Άρθρο 286 Παραβίαση κανόνων οικοδομικής 1. Όποιος κατά την εκπόνηση μελέτης ή τη διεύθυνση ή την εκτέλεση οικοδομικού ή άλλου ανάλογου έργου ή κατεδάφισης ενεργεί παρά τους κοινώς αναγνωρισμένους τεχνικούς κανόνες, τιμωρείται: α) με φυλάκιση τουλάχιστον ενός έτους και χρηματική ποινή αν από την πράξη μπορεί να προκύψει κίνδυνος για άνθρωπο, β) με κάθειρξη αν στην περίπτωση του στοιχείου α΄ η πράξη είχε ως αποτέλεσμα τη βαριά σωματική βλάβη, γ) με κάθειρξη τουλάχιστον δέκα ετών αν στην περίπτωση του στοιχείου α΄ η πράξη είχε ως αποτέλεσμα το θάνατο άλλου. Αν προκλήθηκε ο θάνατος μεγάλου αριθμού ανθρώπων, το δικαστήριο μπορεί να επιβάλει ισόβια κάθειρξη. 2. Όποιος στις περιπτώσεις της προηγούμενης παραγράφου παραβιάζει από αμέλεια τους κοινώς αναγνωρισμένους τεχνικούς κανόνες τιμωρείται με φυλάκιση έως δύο έτη ή χρηματική ποινή. 3. Η παραγραφή των εγκλημάτων της παραγράφου 1 στοιχεία β΄ και γ΄ αρχίζει από την επέλευση του θανάτου ή της βαριάς σωματικής βλάβης και πάντως δεν μπορεί να υπερβεί τα τριάντα έτη από την παραβίαση των κανόνων.

1) Τμήμα Αγροτικής Ανάπτυξης Δ.Π.Θ. ΦΕΚ 4130Β-2018.pdf

1) Τμήμα Τεχνών Ήχου & Εικόνας Ιονίου Πανεπιστημίου ΦΕΚ 274Β-2019.pdf

Ορισμός της διάρκειας του πρώτου κύκλου σπουδών του Τμήματος Πολιτικών Μηχανικών της Σχολής Μηχανικών του Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής σε 10 ακαδημαϊκά εξάμηνα. ΦΕΚ 2356Β-2019.pdf

Δε μπορείς να κόψεις ΑΠΥ/ΤΠΥ αν έχεις υποβάλλει διακοπή εργασιών στη ΔΟΥ. Πρέπει να κάνεις επανέναρξη.