Merita

Καλησπέρα σας, Μπορεί κάποιος παρακαλώ να με ενημερώσει για τη διαδικασία άδειας λειτουργίας παιδότοπου ΄? Έχω ενημερωθεί οτι έχει αλλάξει πρόσφατα η νομοθεσία με νέες απαιτήσεις στην πολεοδομία. Πρόκειται για παιδότοπο σε πολυκατοικία 25 ετών στην Αθήνα. Ευχαριστώ πολύ.

Ακριβώς για να μην κριθεί αντισυνταγματικός ο νόμος, υπάρχει το όριο των 40 ετών. Ισχύει κανονικότατα.

Ευχαριστώ.. και εγώ αυτό φαντάστηκα..

Καλησπέρα, έχω το εξής θέμα περί υπέρβασης δόμησης. Σε ξενοδοχείο, έχει κλειστεί τμήμα περίπου 20 τ.μ. με κουφώματα αλουμινίου και οροφή με αλουμίνια και εσωτερική σκίαση και έχει δημιουργηθεί χώρος κύριας χρήσης που αποτελεί συνέχεια σαλονιού και από αυτό το κλεισμένο αίθριο πάει κανείς στον κήπο. Ο ιδιοκτήτης επιμένει οτι δεν χρειάζεται άδεια για αυτό το αίθριο. Μπορεί κάποιος να μου πει αν γνωρίζει αν είναι νόμιμο το αίθριο ή αν χρειάζεται άδεια και άρα αυτό είναι παράνομο? Επιπλέον μπορείτε να επιβεβαιώσετε οτι αυτό δεν νομιμοποιείται βάσει του νέου νόμου, καθώς δεν αποτελεί κλεισμένο Η/Χ αλλά ούτε και υπόγειο για αλλαγή χρήσης? Ευχαριστώ πολύ

χαχα...πολύ μου άρεσε..μπραβο.. Μην κάνετε παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος για λόγους οικονομίας του forum. Παράθεση κάνετε όταν θέλετε να κάνετε αναφορά σε τμήμα μιας δημοσίευσης ή να απαντήσετε σε δημοσίευση παλιότερη από την αμέσως προηγούμενη. Αντί για κλικ στη λέξη "παράθεση" κάντε κλικ στη λέξη "απάντηση" στο τέλος της ιστοσελίδας. Ευχαριστώ, achille.

Βεβαίως. Στην Ελλάδα δεν υπάρχει πανεπηστιμιακό πτυχίο εκτιμητή, ωστόσο το μάθημα της εκτίμησης διδάσκεται χονδρικά σε κάποιοα μεταπτυχιακά προγράμματα , νομίζω της ΑΣΟΕΕ. Τουλάχιστον έτσι ήταν τα πράγματα προ 5 ετών που έψαχνα εγώ και είμαι σίγουρη ότι ακόμη έτσι είναι. Το συγκεκριμένο πανεπιστημιακό δίπλωμα, υπάρχει στο Λονδίνο. Μιλάω για μεταπτυχιακό τμήμα εκτίμησης ακινήτων (Property Valuation & Law) και όχι real estate που περιλαμβάνει μαθήματα εκτίμησης. Συνεπώς το σπoυδάζεις είτε ως πτυχίο, είτε ως μεταπτυχιακό στο εξωτερικό. Αφού κάνεις το μεταπτυχιακό, εκπαιδέυεσαι δύο χόνια σε εκτιμήσεις και εν συνεχεία δίνεις πάλι εξετάσεις με διπλωματική εργασία, ωστε να πάρεις την άδεια άσκησης διεθνώς αναγνωρισμένη και η γνώμη σου - ως εκτιμητή - να "μετράει" παντού. Προφανώς από τη στιγμή που δεν υπάρχει τέτοιο πτυχίο στην Ελλάδα, ωστόσο υπάρχει η ανάγκη αυτής της επιστήμης (ή τέχνης), υπάρχουν πολλοί επιστήμονες, οι οποίοι ενώ δεν το έχουν σπουδάσει, έχουν την εμπειρία την οποία όμως έχουν εμπλουτίσει με διάβασμα, σεμινάρια κτλ.. Είναι σαφές οτι από τη στιγμή που το Ελληνικό κράτος δεν έχει θεσμοθετήσει αυτό το επάγγελμα, κανείς που το ασκεί δεν είναι παράνομος..απλώς είναι πολύ πιθανό να μην είναι επαρκώς καταρτισμένος..με αποτέλεσμα προβλήματα σε εκτιμήσεις τραπεζών, δικαστηρίων, διαπραγματεύσεων κτλ.. Ελπίζω να απάντησα στο ερώτημά σου. Ευχαριστώ

Αγαπητέ συνάδελφε diam, Εκτιμώ πολύ τη διάθεσή σου να με βοηθήσεις, ωστόσο επειδή είμαι διπλοματούχος εκτιμητής ακινήτων με διεθνή αναγνώριση θα μου επιτρέψεις να σου πω οτι η απάντησή σου έχει σοβαρές ελλείψεις. 1. Δεν υπάρχουν 4, αλλά 5 μέθοδοι εκτίμησης. Ούτε 4, ούτε και άλλες... Συγκεκριμένα είναι η Συγκριτική Μέθοδος, η υπολειμματική μέθοδος, η μέθοδος των αποπληθορισμένων χρηματορροών, η μέθοδος του κόστους αντικάτάστασης και η μέθοδος του κεφαλαιοποιημένου εισοδήματος. Η μέθοδος της αντιπαροχής είναι μέθοδος που δύναται να χρησιμοποιηθεί μόνο στην Ελλάδα, ωστόσο είναι μία παραλλαγή της υπολειμματικής αν και υπάρχει συγκεκριμένος μαθηματικός τύπος για τον υπολογισμό της αξίας μέσω αυτής της μεθόδου. 2.Δεν υπολογίζεις την αξία του ακινήτου με όλες τις μεθόδους για τον πολύ απλό λόγο ότι δεν είναι όλες κατάλληλες για όλους τους τύπους ακινήτων. Γι αυτό υπάρχουν 4! Συνήθως η συγκριτική σε συνδυασμό με ακόμη μία είναι ικανές να υπολογίσουν την εμπορική αξία του ακινήτου. 3. Όχι ,δεν ισχύει οτι ο μέσος όρος των αξιών που προκύπτουν από όλες τις μεθόδους είναι η εμπορική. Αν κρίνει ο εκτιμητής, υπάρχει περίπτωση να είναι ποσοστό βαρυτητας ή και καθόλου, ανάλογα με το τύπο του ακινήτου, αν είναι μισθωμένο, με τι είδους μίσθωση, κτλ. 4."Εισροές ακινήτου / Σ. προεξόφλησης" = ?? > Έχει μπερδέψει μεθόδους και συντελεστές. Αυτό είναι εξαιρετικά απλοική μορφή DCF! Μάλλον θέλεις να πες Αξία ακινήτου = Ετήσιο Μίσθωμα / Συντελεστή απόδοσης. Ο Σ. απόδοσης κυμαίνεται σε συγκεκριμένα επίπεδα ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου, το είδος, την μίσθωση, το χρόνο την κατάσταση, την προβολή, αλλά κυρίως την οικονομική κατάσταση της εποχής. Ο Σ.προεξόφλησης είναι άλλο πράγμα, και για να χρησιμοποιηθεί πρέπει να συνδυάσεις και άλλουσ συντελεστές, πληθωρισμό, αναπροσαρμογ'η μισθώματος κτλ. Σημειώνω οι τα παραπάνω τα γράφω, με καλή διάθεση, όχι διδακτική, αλλά συμβουλευτική, καθώς θεωρώ απαράδεκτο να εκφράζονται λανθασμένες συμβουλές και γνώμες στον τομέα της εκτίμησης ακινήτων, καθώς "παίζουμε" με περιουσίες άλλων ανθρώπων. Άρα θα μου επιτρέψετε να πω οτι δεν υπάρχει χονδροειδής εκτίμηση που κάνουμε για τράπεζα΄, ούτε την κάνουμε για χαρτζηλίκι αν δεν την κάνουμε σωστά!! Κάποιοι άνθρωποι πέρνουν δάνεια, αγοράζουν και πουλάνε με αυτές τις εκτιμήσεις. Η εκτίμηση πρέπει να γίνεται σωστά πάντα άσχετα με το πόσο την πληρωνόμαστε ή για ποιόν είναι!! Ας είμαστε λοιπόν 100% σίγουροι για τις γνώμες που εκφράζουμε γύρω από το θέμα γιατί διαφορετικά επηρεάζουμε συναδέλφους σε λάθος κατεύθυνση. Ευχαριστώ

δεν γίνεται να προχωρήσεις σε πραγματικές επιμετρήσεις διότι δεν δύνασαι ναγνωρίζεις τι υλικά θα αποφασιστεί να μπουν. Μπορεί να θέλει ο δανειολήπτης να βάλει χρυσά κουφώματα. Άρα αάλογα με τν περιοχή που είσαι θα υπολογίσεις ένα μέσο κόστος κατασκευής να τ.μ. και θα το ανάγεις στην υπό κατασκευή οικοδομή. Ουσιαστικά θα κάνεις έναν έλεγχο ρεαλιστικότητας του προϋπολογισμού που σου δίνεται και θα πες οτι είανι εύλογος ή είναι υπρβολκός για νορμαλ κατασκευή κτλ. Θα ξαναγίνει εκτίμηση αργότερα για πιστοποίηση εργασιών και αν προκύψει οτι το κόστοε κατασκευης είναι πολύ μεαλύτερο από αυτό που αρχικά είχε υπολογιστεί τότε άλλάζεις την εκτίμηση.

όχι τώραδεν έχω πρόσωπο - υπαρχει εγκεκριμένος επαρχιακός υπό διάνοιξη. Επιπλέον το αγροτεμάχιο αυτό δεν υπηρχε προ του 64 ως αυτοτελές, αλλά ως μεγαλύτερο τμημα με τα εντός οικισμού. Προφανώς είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Ωστόσο θα επαληθέυσω και θα επανέλθω αν χρειαστεί. Ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφοι, ως επαγγελματίας εκτιμητής ακινήτων και πολιτικός μηχανικός, θέλω α συμφωνήσω στο οτι δεν υπάρχει κανένας κανόνας για τη διαφορά που μπορεί να υπάρχει μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών. Ωστόσο, πρέπει να επισυμάνω οτι 1. στην πολύ δύσκολη οικονομική κατάσταση που επικρατεί τα συγκριτικά στοιχεία δεν επαρκκούν προς υπολογιμό της εμπορικής. απαιτούνται πάνω από δύο μέθοδοι για να προσδιοριστεί η εμπορική αξία ακινήτου, ότι και να είναι αυτό - ναι ακόμη και για διαμέρισμα - . 2. Ακριβώς επειδή αυτή την περιοδο υπάρχει μεγάλο πρόβλημα στην αγορά, υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις - κυρίως σε δύσκολα ακίνητα, π.χ. βιομηχανικά - που η εμπορική αξία είναι κάτω ακόμη και από την εμπορική! Γι αυτό πολύ προσοχή στις εκτιμήσεις! Να συμπληρώσω επίσης οτι για εμπορικά ακίνητα απαιτείται συγκριτική μέθοδος, κεφαλαιοποιημένου εισοδήματος αν είναι μισθωμένο με επαγγελματική μίσθωση και επιπλεόν καφαλαιοπποίηση μισθωμάτων (από συγκριτικά πραγματικά αν γίνεται) μερσι

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. έχω αγροτεμάχιο 1.200,26 τ.μ. εκτός οικισμού αλλά εφαπτόμενο σε αυτόν. Πρόκειται για παραδοσιακό οικισμό της Άνδρου. Η παρ.ββ/άρθρο1 του 270Δ/85 αναφέρει οτι μπορεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο με ελάχιστο εμβαδό 1.200 τ.μ., που υφίσταται κατά την 12.9.1964 ημέρα διμοσίευσης του από 21.7.1964/ΦΕΚ141 Δ, το οποίο ΦΕΚ δεν βρίσκω πουθενά! Γνωρζει κανείς τι αφορά ή αν μπορώ να το κατεβάσω από κάπου, ωστε να καταλάβω αν το αγροτεμάχιο μου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Ευχαριστώ πολύ