-
Περιεχόμενα
1.043 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
175
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by ChristinaK
-
Αναλυτικός Προϋπολογισμός Ν.4495/17 - Παράρτημα Β
file σχολίασε στο ChristinaK's venezia στις 13.1 Λογισμικό
- 7 σχόλια
-
- 1
-
- αναλυτικός
- προϋπολογισμός
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Eργασίες μικρής κλίμακας σε κατασχεμένο ακίνητο
ChristinaK replied to liagiannakou's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Καλησπέρα,χωρίς να γνωρίζω τις διαδικασίες,υποθέτω ότι ο πελάτης σου δεν είναι πλέον ιδιοκτήτης του ακινήτου,οπότε δεν ξέρω πώς μπορεί να προκύπτει δικαίωμα έκδοσης άδειας σε τέτοια περίπτωση.- 20 απαντήσεις
-
- 1
-
- κατάσχεση
- αδεια μικρης κλιμακας
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
ΠΕΑ στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
ChristinaK replied to aneida's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Καλησπέρα,άλλο θέμα η υποχρέωση ή μη καταχώρησης του ΠΕΑ σε συμβόλαιο (πώληση-ΝΑΙ,δωρεά,γονική κλπ-ΟΧΙ) και άλλο θέμα η υποχρέωση καταχώρησης ΠΕΑ στην ΗΤΚ,ν.4122/2013,άρθρο 12,όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 65 του ν.4685/2020, 1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική: .......... γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το ΠΕΑ και ο χρόνος ισχύος αυτού, Με άλλα λόγια ο Συμβ/φος μπορεί να μην έχει οδηγία που να ορίζει ότι πρέπει να το καταχωρήσει πλέον ΚΑΙ στην δωρεά,γονική παροχή κλπ.(δεν το γνωρίζω) αλλά ο μηχανικός (ασχέτως τύπου πράξεως),οφείλει να το καταχωρήσει ως υποχρεωτικό δικαιολογητικό για την σύνταξη της ΗΤΚ. -
εξοικονομώ Εξοικονομώ 2021 & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
ChristinaK replied to tjsa's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
@GeorgePi,σωστά απ την δήλωση 4495 έρχεται! -
Με πρόλαβε ο Ιάσονας είχα μόλις γράψει την εξής απάντηση,(εστιάζοντας σε άλλη κατέυθυνση όμως): Αναθεωρώ την απάντηση μου, ήταν λάθος-το πρόβλημα δεν είναι ο μειωτικός συντελεστής της ρύθμισης ούτε η λειτουργική εξάρτηση απ τον υποκείμενο όροφο που προφανώς υπάρχει.Είναι ότι αν συσταθούν δυο νέες αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες,δεν επιτρέπεται η σοφίτα της μιας να εκτείνεται πάνω απ την άλλη (γιατί τις δημιουργείς τώρα,δεν ήταν αυθαίρετα έτσι κατασκευασμένες).Αυτό μου διέφυγε και αναφέρεται στις τεχνικές οδηγίες.Άρα,η λύση είναι να δημιουργηθούν δύο νέες οριζόντιες 50-50 κάτω,50-50 πάνω,εφόσον αυτό είναι κατασκευαστικά εφικτό.
-
Καλησπέρα,κατά την άποψη μου το σημαντικό είναι να τακτοποιήθηκε ο χώρος σωστά,σύμφωνα δηλαδή με τις διατάξεις του 4495.Από εκεί και πέρα,εσύ θέλεις να διαχωρίσεις σε δύο διαμερίσματα-ένα με σοφίτα,ένα χωρίς.Εάν μελλοντικά εκδοθεί μια οικοδομική άδεια (π.χ.προσθήκης),ο χώρος της σοφίτας θα πρέπει να προσμετρηθεί στον σδ (σαν όροφος) γιατί καταλαμβάνει επιφάνεια ίση με 100% του υποκείμενου ορόφου.Καμία διαφορά δεν βλέπω,είτε έχεις τότε δύο διαμερίσματα είτε ένα.
-
Άκη,το κείμενο ειναι πανομοιοτυπο με το ισχύον (εκτός απ τις ημερομηνίες φυσικά).Αυτό υπήρχε πάντα.😃
- 31 απαντήσεις
-
- 4
-
- δικαιολογητικά
- 4495/17
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Καλησπέρα, Η περίπτωση του άρθρου 96 υποπερίπτωση γδ) που αναφέρεις,εάν υπάρχουν και λοιπές παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού στην ίδια δήλωση του Ν.4495,μπορεί να συμπεριληφθεί στον αναλυτικό προϋπολογισμό. Η περίπτωση άρθρο 29,λβ είναι μια εργασία μικρής κλίμακας που πρόκειται να γίνει ή να νομιμοποιηθεί με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εφόσον η επέμβαση δεν αντίκειται σε ειδικές διατάξεις κλπ.,συνεπώς δεν συνδέεται με το ερώτημα αν αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση σε φύλλο καταγραφής.
-
εξοικονομώ Εξοικονομώ 2021 & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
ChristinaK replied to tjsa's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
@dib συγγνωμη,εγω αναφερόμουν στην υπαγωγή στον 4495 -
εξοικονομώ Εξοικονομώ 2021 & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
ChristinaK replied to tjsa's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
@dib ίσως βρίσκεται ήδη σε υπαγωγή,δεν το ξέρουμε -
εξοικονομώ Εξοικονομώ 2021 & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
ChristinaK replied to tjsa's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Σωστά,η τακτοποίηση είναι αυθ.λειτουργική συνένωση.Για το πρόγραμμα δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα που δεν προηγείται η τροποποίηση σύστασης απ την στιγμή που του φέρνεις σε υπαγωγή ένα τακτοποιημένο ακίνητο.Το θέμα είναι ότι επειδή εσύ θα πρέπει να καταχωρήσεις δύο ΗΤΚ ,η διασταύρωση εμβαδού θα κολλήσει.Δεν ξέρω αν υπάρχει δυνατότητα καταχώρησης περισσοτέρων Ητκ για ένα ακίνητο υπαγωγής.Ενημέρωσε τους και πάρε οδηγίες. -
εξοικονομώ Εξοικονομώ 2021 & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
ChristinaK replied to tjsa's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Καλησπέρα,θα διαβάσεις την Ε/Α 27,απαντά ακριβώς στο ερώτημα σου. -
Καλησπέρα,εννοείται ότι αποτυπώνονται όλες οι κατασκευές στο Τ.Δ.Σχετικά με τον κωδικό ΕΜΣΥ.Αν η γεώτρηση έχει καταχωρηθεί στο ΕΜΣΥ,έχει έναν μοναδικό κωδικό,τον οποίο γράφεις δίπλα στην γεώτρηση στο διάγραμμα.Αν η γεώτρηση δεν έχει καταχωρηθεί στο ΕΜΣΥ,υπάρχει διαδικασία που ακολουθείται ώστε να καταχωρηθεί( και η οποία δεν μπορεί να αναλυθεί εδώ). Αν τέλος,το Τ.Δ. θα χρησιμοποιηθεί σε συμβολαιογραφική πράξη,η ύπαρξη κωδικού ΕΜΣΥ είναι απαραίτητη. (Με άλλα λόγια,δεν μεταβιβάζεται γεώτρηση η οποία δεν έχει καταγραφεί στο Εθνικό Μητρώο).