ChristinaK

Καλησπέρα,πού ανήκουν στην πραγματικότητα τα 10 τ.μ. που εμφανίζονται στην κάτοψη σύστασης και κάτοψη άδειας?

Καλησπέρα,χωρίς να γνωρίζω τις διαδικασίες,υποθέτω ότι ο πελάτης σου δεν είναι πλέον ιδιοκτήτης του ακινήτου,οπότε δεν ξέρω πώς μπορεί να προκύπτει δικαίωμα έκδοσης άδειας σε τέτοια περίπτωση.

Καλησπέρα,ο υποχρεωτικός ακάλυπτος ορίζεται από το σύνολο των διατάξεων που πρέπει να τηρούνται (δ και Δ,μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη,προκήπιο,φύτευση).Άρα,μετά την τοποθέτηση,στην όψη σε επαφή με υποχρεωτικό ακάλυπτο (λόγω όλων των παραπάνω),το έρκερ επιτρέπεται σε ύψος άνω των 3μ.

Αυτό μάλλον βγαίνει λόγω αλλαγής συστήματος σε κάθε μεταφορά,απ' ό,τι καταλαβαίνω κι εγώ (νέο σύστημα-νέο τέλος κλπ.).

Καλησπέρα,εάν οι διαστάσεις <5% και η επιφάνεια <5% εμπίπτει στην Κατ.3,τα υπόλοιπα με το οικόπεδο ίσως δεν τα καταλαβαίνω...θα βοηθούσε ένα σκαρίφημα

Καλησπέρα Άκη,δεν μπορείς να μεταφέρεις σήμερα στον 4178 και να αφήσεις την δήλωση εκεί,ο νόμος δεν είναι σε ισχύ.Πρέπει να μεταφερθεί στον 4495 περνώντας από τον 4178 εξαιτίας της σύνδεσης των Συστημάτων (ο 4178 είναι η ενδιάμεση στάση😀) (Εγχειρίδιο μεταφοράς)

Καλησπέρα,άλλο θέμα η υποχρέωση ή μη καταχώρησης του ΠΕΑ σε συμβόλαιο (πώληση-ΝΑΙ,δωρεά,γονική κλπ-ΟΧΙ) και άλλο θέμα η υποχρέωση καταχώρησης ΠΕΑ στην ΗΤΚ,ν.4122/2013,άρθρο 12,όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 65 του ν.4685/2020, 1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική: .......... γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το ΠΕΑ και ο χρόνος ισχύος αυτού, Με άλλα λόγια ο Συμβ/φος μπορεί να μην έχει οδηγία που να ορίζει ότι πρέπει να το καταχωρήσει πλέον ΚΑΙ στην δωρεά,γονική παροχή κλπ.(δεν το γνωρίζω) αλλά ο μηχανικός (ασχέτως τύπου πράξεως),οφείλει να το καταχωρήσει ως υποχρεωτικό δικαιολογητικό για την σύνταξη της ΗΤΚ.

Καλησπέρα,μόνο τους παραπάνω.Αντίστοιχα,στις μελέτες μόνο το ΤΔ και ΔΚ.

@GeorgePi,σωστά απ την δήλωση 4495 έρχεται!

Καλησπέρα,το σίγουρο είναι ότι πρέπει να δηλωθεί σε φύλλο καταγραφής το κτίσμα που δεν είναι ασκεπές.Αλλά όπως περιγράφεις την κατάσταση του,μήπως πρέπει να σκεφτείτε την δήλωση προς κατεδάφιση?

Με πρόλαβε ο Ιάσονας είχα μόλις γράψει την εξής απάντηση,(εστιάζοντας σε άλλη κατέυθυνση όμως): Αναθεωρώ την απάντηση μου, ήταν λάθος-το πρόβλημα δεν είναι ο μειωτικός συντελεστής της ρύθμισης ούτε η λειτουργική εξάρτηση απ τον υποκείμενο όροφο που προφανώς υπάρχει.Είναι ότι αν συσταθούν δυο νέες αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες,δεν επιτρέπεται η σοφίτα της μιας να εκτείνεται πάνω απ την άλλη (γιατί τις δημιουργείς τώρα,δεν ήταν αυθαίρετα έτσι κατασκευασμένες).Αυτό μου διέφυγε και αναφέρεται στις τεχνικές οδηγίες.Άρα,η λύση είναι να δημιουργηθούν δύο νέες οριζόντιες 50-50 κάτω,50-50 πάνω,εφόσον αυτό είναι κατασκευαστικά εφικτό.

Όχι,δεν είπα αυτό,αφού κάνεις τακτοποίηση,το συμπεριλαμβάνεις στην τακτοποίηση.

Γιατί τον κατέστησες χώρο που δεν δικαιούται? (προσπαθώ να καταλάβω τι εννοείς)

Καλησπέρα,κατά την άποψη μου το σημαντικό είναι να τακτοποιήθηκε ο χώρος σωστά,σύμφωνα δηλαδή με τις διατάξεις του 4495.Από εκεί και πέρα,εσύ θέλεις να διαχωρίσεις σε δύο διαμερίσματα-ένα με σοφίτα,ένα χωρίς.Εάν μελλοντικά εκδοθεί μια οικοδομική άδεια (π.χ.προσθήκης),ο χώρος της σοφίτας θα πρέπει να προσμετρηθεί στον σδ (σαν όροφος) γιατί καταλαμβάνει επιφάνεια ίση με 100% του υποκείμενου ορόφου.Καμία διαφορά δεν βλέπω,είτε έχεις τότε δύο διαμερίσματα είτε ένα.

Άκη,το κείμενο ειναι πανομοιοτυπο με το ισχύον (εκτός απ τις ημερομηνίες φυσικά).Αυτό υπήρχε πάντα.😃

Καλησπέρα, Η περίπτωση του άρθρου 96 υποπερίπτωση γδ) που αναφέρεις,εάν υπάρχουν και λοιπές παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού στην ίδια δήλωση του Ν.4495,μπορεί να συμπεριληφθεί στον αναλυτικό προϋπολογισμό. Η περίπτωση άρθρο 29,λβ είναι μια εργασία μικρής κλίμακας που πρόκειται να γίνει ή να νομιμοποιηθεί με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εφόσον η επέμβαση δεν αντίκειται σε ειδικές διατάξεις κλπ.,συνεπώς δεν συνδέεται με το ερώτημα αν αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση σε φύλλο καταγραφής.

@dib συγγνωμη,εγω αναφερόμουν στην υπαγωγή στον 4495

@dib ίσως βρίσκεται ήδη σε υπαγωγή,δεν το ξέρουμε

Δεν παίζει ρόλο τι πιστεύουμε,ενδεχομένως να στο ζητήσουν ως παρατήρηση,ενδεχομένως να σε απορρίψουν.Εσύ να κάνεις την προσπάθεια σου,αν είναι η έσχατη λύση για τον πελάτη σου (η γνώμη μου)

Σωστά,η τακτοποίηση είναι αυθ.λειτουργική συνένωση.Για το πρόγραμμα δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα που δεν προηγείται η τροποποίηση σύστασης απ την στιγμή που του φέρνεις σε υπαγωγή ένα τακτοποιημένο ακίνητο.Το θέμα είναι ότι επειδή εσύ θα πρέπει να καταχωρήσεις δύο ΗΤΚ ,η διασταύρωση εμβαδού θα κολλήσει.Δεν ξέρω αν υπάρχει δυνατότητα καταχώρησης περισσοτέρων Ητκ για ένα ακίνητο υπαγωγής.Ενημέρωσε τους και πάρε οδηγίες.

Καλησπέρα,θα διαβάσεις την Ε/Α 27,απαντά ακριβώς στο ερώτημα σου.

Καλησπέρα,εννοείται ότι αποτυπώνονται όλες οι κατασκευές στο Τ.Δ.Σχετικά με τον κωδικό ΕΜΣΥ.Αν η γεώτρηση έχει καταχωρηθεί στο ΕΜΣΥ,έχει έναν μοναδικό κωδικό,τον οποίο γράφεις δίπλα στην γεώτρηση στο διάγραμμα.Αν η γεώτρηση δεν έχει καταχωρηθεί στο ΕΜΣΥ,υπάρχει διαδικασία που ακολουθείται ώστε να καταχωρηθεί( και η οποία δεν μπορεί να αναλυθεί εδώ). Αν τέλος,το Τ.Δ. θα χρησιμοποιηθεί σε συμβολαιογραφική πράξη,η ύπαρξη κωδικού ΕΜΣΥ είναι απαραίτητη. (Με άλλα λόγια,δεν μεταβιβάζεται γεώτρηση η οποία δεν έχει καταγραφεί στο Εθνικό Μητρώο).

κατέβασε αυτό,βρες που εμπίπτει το αυθαίρετο σου,επιβεβαίωσε αν έχεις κάνει λάθος και στείλε μήνυμα για επαναφορά σε Αρχική

Στο 116.παρ.1 για παράδειγμα