ChristinaK

Καλημέρα,όλες οι παραβάσεις Κατηγορίας 3 σε ένα φύλλο καταγραφής και η αναφορά των επί μέρους αυτών παραβάσεων στην περιγραφή τους στην Τεχνική σου Έκθεση.

Όχι μόνο,αναφέρεται στην αντιμετώπιση των ακινήτων ανά περίπτωση,σε επιτρεπόμενες εργασίες μετά την υπαγωγή σε νόμους αυθαιρέτων κλπ κλπ.Διάβασε την παράγραφο 5.β.

Καλημέρα,αν η κατεδάφιση του κτιρίου ως σύνολο,είχε μια ενιαία δήλωση υπαγωγής στον 4495 προς έκδοση άδειας κατεδάφισης,θα έπρεπε να εκδοθεί έγκριση εκτέλεσης εργασιών και να κατεδαφιστεί σύμφωνα με το 107 παρ.5.ββ.-β).Επειδή ήδη έχουν δηλωθεί και εξοφληθεί 2 οριζόντιες με εξαίρεση ή αναστολή από κατεδάφιση (υποθέτω εξαίρεση),το πράγμα έχει μπερδευτεί.Αυτές ως εξαιρεθείσες αντιμετωπίζονται ως νομίμως υφιστάμενες,άρα γι αυτές η διοικητική πράξη είναι άδεια κατεδάφισης,ενώ για τα λοιπά μέρη του κτιρίου (δύο οριζόντιες και κοινόχρηστα) δεν υπάρχει τίποτε.Αν λοιπόν, έκανες αίτηση για άδεια κατεδάφισης κτιρίου που περιλαμβάνει τμήματα μη εξαιρεθέντα από κατεδάφιση,δημιουργείται θέμα με την αίτηση (το είδος δηλαδή της διοικητικής πράξης).Υποθέτω.

Καλησπέρα,πρέπει να περιγράψεις τι θέλεις να κάνεις,γιατί μάλλον έχεις μπερδευτεί.. Μια σύντομη περιγραφή του ακινήτου με νόμιμα-αυθαίρετα και τι θέλετε να κάνετε με αυτά,θα βοηθούσε.

Καλό θα ήταν,μαζί με την επισήμανση ότι η στάθμη οροφής ισογείου ταυτίζεται με της οικοδομικής άδειας.

Σωστά σου έχει απαντήσει ο συνάδελφος παραπάνω.Για να το ολοκληρώσουμε σαν σκέψη,η παράβαση υπέρβασης ύψους (διαφορά 0,60),αφορά την υποκείμενη ΟΙ (δηλαδή το υπόγειο).Σ εκείνη την δήλωση πρέπει να υπολογιστεί και να πληρωθεί.

Ναι και ναι,σωστά.

κατά την δική μου άποψη ,σωστά-η αποθήκη έχει άδεια,δεν είναι αυθαίρετη,Η θέση της είναι αυθαίρετη.Την ΥΔ την παίρνει "αναγκαστικά" για να "τιμωρηθεί" με τον συντελεστή ΠΠΑ,επειδή στο ηλεκτρονικό σύστημα δεν υπάρχει άλλος τρόπος δήλωσης επιφάνειας εντός Δ.Αλλά αυτή είναι η άποψη μου,ο καθένας πρέπει να χρησιμοποιήσει την προσωπική του κρίση,όταν τα δεδομένα του νόμου είναι τόσο ασαφή...

Καλησπέρα,δηλαδή έχεις διαπιστώσει Α.ότι υπάρχει και μετατόπιση θέσης?έκανες σύγκριση της θέσης της στο διάγραμμα κάλυψης με την αποτύπωση σου και είναι σε άλλη θέση? ή Β.έχεις τμήμα που δεν κατασκευάστηκε κατά 1 μ. πλάτους,αλλά κατά τα λοιπά βρίσκεται στην θέση του διαγράμματος? Αν ισχύει το Α,η απάντηση στο ερώτημα είναι ναι. Αν ισχύει το Β,η απάντηση στο ερώτημα είναι όχι.

Σωστά!

Το ερώτημα αναφερόταν σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα...τώρα έγινε "ένα που δεν σπάει"

Καταρχάς,δεν ισχύει αυτό,βεβαίως και μπορεί.Επίσης,αν το μόνο δημόσιο έγγραφο-αποδεικτικό στοιχείο που έχεις εσύ για την ρύθμιση είναι το Ε9,επιβάλλεται.

Όχι,κανένα πρόβλημα αρκεί αυτά που θα παραμείνουν να μην τον υπερβαίνουν (αντίστοιχα και για τα λοιπά επιτρεπόμενα μεγέθη).

Ναι,πάνω κάτω...Μεταβολή γίνεται για ιδιοκτησία σε κτηματολόγιο σε λειτουργία και μέχρι το όριο της περιοχής που είναι ήδη καθορισμένο. Δεν μου έχει συμβεί,είναι ιδιάζουσα περίπτωση. Ανέφερα την έρευνα γιατί με παραξενεύει πώς ενιαίο γεωτεμάχιο δεν συμπεριλήφθηκε στην κτηματογράφηση και "κόπηκε" από το όριο της υπό κτηματογράφησης περιοχής. Εκτός εάν:κατά την κτηματογράφηση τέθηκε όριο της περιοχής με μεγάλο σφάλμα,άφησε εκτός τμήμα διανομής ή αναδασμού κλπ.,"έκοψε" το ενιαίο τεμάχιο του πελάτη σου. *Αν τεκμηριώνεται ότι το γήπεδο είναι ενιαίο,να επικοινωνήσεις απευθείας με το Κτηματολογικό Γραφείο.

@chrisΕιδικό κτίριο εντός οριοθετημένου οικισμού,Κατ.1 (περ.1β) @CivilKald Ό,τι σαφώς δεν περιγράφεται στις Κατ.2 και 3,είναι Κατ.1(περ.1ιγ)-η άποψη μου

Καλησπέρα,πριν φτάσεις στο ΔΓΜ απαιτείται μια προσεκτική έρευνα τίτλων,εγγραφών,ΚΑΕΚ κλπ διότι: Στο ένα τμήμα έχεις ιδιοκτησία με ΚΑΕΚ σε Κτημ/γιο σε λειτουργία,άρα επιδέχεται ΔΓΜ Στο άλλο Σε ποιο στάδιο βρίσκεται η κτηματογράφηση?

Ναι,αν όλες οι αυθ.κατασκευές και χρήσεις της οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι Κατ.1,θα τις δηλώσεις κανονικά στο ΦΚ της Κατ.1 και θα τις αναφέρεις και στην Τεχνική Έκθεση.😊

Ωραία,όλη αυτή η κατασκευή δεν είναι προ 75 δηλαδή κατ.1?

Δεν είναι κατανοητό.Το υπόγειο στην πράξη έγινε ισόγειο?

Σωστά,οπότε λογικά πρέπει να αναθεωρηθεί.

Καλησπέρα,έτσι όπως είναι διατυπωμένη η παράγραφος,φαίνεται ότι συμπεριλαμβάνεται η βιοτεχνία αφού εξέδωσε άδεια λειτουργίας με παρεκκλίσεις,πριν την έναρξη ισχύος του ν.4759. Αλλά,επειδή ακόμη και οι υδομ συνεχίζουν να ζητούν διευκρινήσεις,θα ήταν προς όφελος σου,να κάνεις ένα ερώτημα στην υδομ...

Καλησπέρα Παύλο,το διάγραμμα κάλυψης πώς επηρεάζεται;Έγινε ο έλεγχος αυτός;Το ρωτάω,γιατί πέρα από το προφανές που είναι η αλλαγή είδους και ποσοστού ιδιοκτησίας,το κτίριο βρίσκεται πλέον με αναλογούσα δόμηση,σωστά?

Καλησπέρα,από την στιγμή που η δήλωση είναι ενιαία,η διαφορετική διαμερισμάτωση θα δηλωθεί ανά όροφο (Μία φορά για κάθε όροφο). Σε δήλωση αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας,δηλώνεται κατά παραδοχή επειδή δεν μπορεί να παραληφθεί - συνήθως δεν μπορεί να υπάρξει η συνεννόηση και επικοινωνία μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών,ώστε να γνωρίζεις αν δηλώθηκε από τον όμορο,για παράδειγμα-με αποτέλεσμα προφανώς κάποιες φορές να διπλοπληρώνεται ή τριπλοπληρώνεται μία "κοινή του ορόφου" παράβαση.

Καλημέρα,όχι μόνο η επιλογή πολυγώνου.

Συμφωνώ Δημήτρη!Και δεν γνωρίζω πώς θα λυθεί φορολογικά και συμβολαιογραφικά. Ήθελα απλά να επισημάνω ότι αφού υπάρχει κλειστός εξώστης (αυθαίρετη επιφάνεια),ρύθμιση πρέπει να γίνει,ούτως ή άλλως.