ChristinaK

Ως προς το πρακτικό του θέματος,όπως σου τα λέει ο Παύλος είναι -καλησπέρα -οι οριστικές δηλώσεις του Ν.720/77 θεωρούνται ως Β φάση του Ν.1337/83 και έπρεπε να προχωρήσουν στην Γ φάση του 1337/83 για να ολοκληρωθούν. Επιπλέον,με βρίσκει απόλυτα σύμφωνη η αποποίηση κάθε είδους ενοχικού συνδρόμου,για πράγματα που δεν γίνονται (τουλάχιστον στην παρούσα και δεδομένη στιγμή). Επίσης,κι ο Ιάσονας σωστά αναφέρεται στην ενδεχόμενη ανησυχία σου να μη χάσεις την δουλειά...όμως ζύγισε και μόνος σου λιγάκι,πόσα επωμιζόμαστε στην καθημερινότητα μας για να μπορέσουμε να επιβιώσουμε και σκέψου (όχι για παρηγοριά αλλά για επικράτηση της λογικής),ότι το ίδιο συμβαίνει αυτήν τη στιγμή σε όλους μας....

@Skrats,ναι υπάρχει γενικά η δυνατότητα νομιμοποίησης με άδεια, για αυθ.κατασκευές μετά τις 28-7-11 (όχι με υπαγωγή στον 4495 προφανώς,αλλά με τον καταλογισμό προστίμων του άρθρου 94).Στην περίπτωση σου έχει προηγηθεί ο καταλογισμός (έκθεση) και ακολουθεί νομιμοποίηση-εφόσον είναι εφικτή.Απλά σου ξαναθυμίζω την πιθανότητα να μην πάρεις έγκριση σε προστατευόμενη περιοχή για νομιμοποίηση των κατασκευών με άδεια,άρα δεν τη θεωρώ "σίγουρη" λύση.Γι αυτό,αν οι κατασκευές δεν είναι πραγματικά αναγκαίες,η πιο ενδεδειγμένη λύση είναι η κατεδάφιση.😎

Καλησπέρα,ο ιδιοκτήτης της συγκεκριμένης περίπτωσης έχει τις εξής επιλογές: Α.να αποδεχθεί πρόστιμα και να κατεδαφίσει Β.να αποδεχθεί πρόστιμα και να διατηρήσει (Στην επιλογή μεταξύ Α και Β πρέπει να εξεταστεί σοβαρά κατά πόσο ο τοίχος αντιστήριξης αποτελεί κατασκευή αναγκαία για ασφάλεια) (-Εντός προστατευόμενης περιοχής,αυθαίρετες κατασκευές χωρίς ούτε καν έγκριση (ούτε άδεια),δεν θα έχουν καμία τύχη σε προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ.Αυτό είναι προσωπική μου εκτίμηση.) Γ.Η νομιμοποίηση με άδεια ενδεχομένως και να γίνεται,αλλά αυτό οφείλεις εσύ να το διερευνήσεις και όχι μόνο ως προς την τήρηση των γενικών ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων,αλλά κυρίως ως προς την έγκριση αρμόδιου Φορέα προστασίας της περιοχής.😊

Καλή δύναμη🙃

1.Ο περιορισμός των 50 τ.μ. αφορά το κτίσμα προσωρινή διανομής σταυλίτη 2.Όση επιφάνεια κι αν έχουν ο σταύλος και τα βοηθητικά του σταύλου κτίσματα ρυθμίζονται σ ένα φύλλο καταγραφής με 300€. 3.Εάν στο ίδιο τεμάχιο βρεις εγκατεστημένη άλλη χρήση που δεν είναι σταύλος,δεν μπαίνει στο φύλλο των σταυλικών εγκαταστάσεων,δεν ρυθμίζεται με 300 € και οφείλει ότι πρόστιμο του αναλογεί για ρύθμιση.

Σωστά!

Σωστά σκέφτεσαι-εγώ μίλησα μόνο για προσθήκη δόμησης (νέα ανέγερση) που σίγουρα αποκλείεται σε οικόπεδο με εξαντλημένη δόμηση. Τώρα,για αλλαγή χρήσης των υφισταμένων θα διαβάσεις το άρθρο 5 του ν.4067 όπως τροποποιήθηκε.Από όσα θυμάμαι μάλλον επιτρέπρται αρκεί να επιτρέπεται η χρήση στην περιοχή.Δες το λιγάκι κι εσύ.

Γιατί?τα 120 και 50 τ.μ. δεν είναι βοηθητικά κτίσματα του σταύλου? Να το θέσω διαφορετικά: -Σταυλικές εγκαταστάσεις είναι όλα τα κτίρια που συμμετέχουν κι εξυπηρετούν την κτηνοτροφική δραστηριότητα:ο σταύλος με τα ζώα,η αποθήκη για τροφές των ζώων κλπ.,η προσωρινή διαμονή σταυλίτη(σπιτάκι) κλπ.κλπ. Αντίστοιχα,αν διαπιστωθεί άλλη χρήση διαφορετική από τα παραπάνω σε κάποιο κτίριο,τότε πρέπει να το ξεχωρίσεις σαφώς σε άλλο φύλλο της δήλωσης με άλλη χρήση και "Τύπο αυθαιρεσίας=ρύθμιση".

Γεια Νίκη-1ο:εξαρτάται από τον λόγο για τον οποίο υπολογίζεις-Αν θες να βγάλεις τώρα νέα άδεια θα υπολογίσεις με δόμηση που προκύπτει μετά τις αλλαγές του ν.4759 -2ο:όχι,αφού έχει εξαντληθεί η δόμηση δεν μπορεί να προσθέσει δόμηση με νέα άδεια.☺

☺️Δεν απαιτείται να υπάρχει η κατοικία προσωρινής διαμονής σταυλίτη...Συμπληρώνεις κανονικά ότι υπάρχει δηλαδή:170 τ.μ. σταυλικής εγκατάστασης σε ένα φύλλο καταγραφής με "Τύπο Αυθαιρεσίας" =σταυλικές εγκαταστάσεις. Στην Τεχνική έκθεση αναφέρεις αναλυτικά τα κτίσματα.

Καλησπέρα Μανώλη,στην προηγούμενη σελίδα υπάρχει η εγκ.Δμεο 2879 του 2007 που αναφέρεται σε πλάτη οδού.Μήπως αυτό ψάχνεις?

Κατά τη γνώμη μου, δεν είναι έτσι-Η οριζόντια ιδιοκτησία έχει υπέρβαση κάλυψης για το τμήμα που εξέχει του νομίμου περιγράμματος κάλυψης της οικοδομής.Η κάλυψη του πολυώροφου κτιρίου είναι ενιαίο μοναδικό μέγεθος επί του οικοπέδου,το οποίο ορίζεται από ένα νόμιμο αδειοδοτημένο περίγραμμα κτιρίου με ό,τι αυτό συμπεριλαμβάνει (ΗΧ κλπ.) .Η οικοδομική άδεια με την οποία έχει επιτραπεί αυτή η κάλυψη οικοπέδου είναι μία και η κάλυψη της ισχύει για όλες τις αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες επί της οικοδομής και δεν επιμερίζεται.Αν τμήμα οριζόντιας ιδιοκτησίας ορόφου επεκταθεί εκτός του ενός και μοναδικού αδειοδοτημένου περιγράμματος κάλυψης το οποίο φαίνεται στο Διάγραμμα Κάλυψης,σαφώς έχει υπέρβαση κάλυψης και χρεώνεται ανάλογα.Αν δεν εξέχει αυτού,δεν επιβαρύνεται με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης γιατί η αυθαίρετη επέκταση βρίσκεται εντός νόμιμης και αδειοδοτημένης κάλυψης. Συγχρόνως,από τον Ν.4178 ακόμη το ΤΕΕ απαντά στις αντίστοιχες ερωτήσεις για την κάλυψη,ότι η υπέρβαση κάλυψης (όταν αυτή υπάρχει,όπως ανέλυσα παραπάνω) χρεώνεται σε πολυώροφο κτίριο,ξεχωριστά σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία-δηλαδή,για παράδειγμα:σε 4όροφη οικοδομή με τμήμα επέκτασης εκτός εγκεκριμένης κάλυψης σε όλους τους ορόφους από κατασκευής,θα χρεωθεί ξεχωριστά σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία που καταλαμβάνει τέτοιο τμήμα.Αυτό όμως είναι μια επιβάρυνση που επέρχεται εξ ανάγκης και εκ παραδοχής,γιατί δεν μπορεί κανείς να "αμελήσει" την υπερβαίνουσα κάλυψη της ιδιοκτησίας,μη έχοντας στοιχεία συσχέτισης με την υποκείμενη ή την υπερκείμενη ιδιοκτησία. Για μένα,όλο το σκεπτικό,που- κατά την γνώμη μου- ακολουθεί και ο νόμος,ξεκινά από το γεγονός ότι σύμφωνα με τις διατάξεις περί οριζοντίου ιδιοκτησίας,σε ένα κτίριο,ο επιμερισμός ποσοστών επί του οικοπέδου και των κοινοχρήστων,μπορεί να γίνει μόνο για αντίστοιχες επιφάνειες δόμησης και όχι κάλυψης. Τέλος,αν ίσχυε υπέρβαση κάλυψης εκτός νομίμου περιγράμματος κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας και όχι κτιρίου, στους εξ ολοκλήρου αυθαίρετους ορόφους εντός αδειοδοτημένης κάλυψης,σε κτίριο με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, θα έπρεπε να υπολογιστεί υπέρβαση κάλυψης στο σύνολο της επιφάνειας του ορόφου (γιατί δε διέθετε εξ αρχής καμία κάλυψη) για να είμαστε συνεπείς σε αυτήν τη λογική... Μου φαίνεται αυστηρή αντίληψη...Δε νομίζω ότι αυτό είναι το πνεύμα του νόμου,αλλά φυσικά αυτή είναι απλά η άποψη μου...

Καλημέρα Occultist,αν διαβάσεις στις προηγούμενες σελίδες,θα καταλάβεις ότι αυτή η΄βεβαίωση προβλέφθηκε μεν σε άρθρο αλλά εκδίδεται από ηλεκτρονικό σύστημα (κατά την περιγραφή),και δεν έχει ακόμη εφαρμοστεί στην πράξη.Πιθανόν λοιπόν,όταν θα εφαρμοστεί, να υπάρχει τυποποιημένο κείμενο,κανείς όμως δεν το γνωρίζει τώρα.Όπως και να είναι το λεκτικό,η ουσία θα είναι ότι "οι εργασίες του άρθρου 30 που θα πραγματοποιηθούν δεν αντίκεινται σε ειδικές διατάξεις προστασίας" ή "το ακίνητο ανήκει σε περιοχή που δεν προστατεύεται από ειδικές διατάξεις κλπ.".😀

Καλημέρα,πρέπει να δηλωθεί η επιφάνεια ικριωμάτων,η επιφάνεια θερμομόνωσης και αν υπάρχουν επιχρίσματα,βαφές κλπ. και αυτά.(Υπάρχουν όλα τα σχετικά άρθρα)

Καλημέρα,προτείνω να δηλώσεις την αυθαίρετη κατεδάφιση ως παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού και φυσικά να την αναφέρεις και στην έκθεση,ώστε να υπάρχει μια συνέχεια σε σχέση με την οικοδομική άδεια για το πώς "χάθηκε" το περιγραφόμενο κτίσμα.

Δεν προβλέπεται ...Διάβασε στην προηγούμενη σελίδα,είναι απάντηση ΥΔΟΜ προς στον συνάδελφο @Elounda ώστε να καλύπτεται ο ιδιοκτήτης... Κατ ανάγκη πατέντα,δηλαδή...

@sissy_arch Εν περιλήψει:Στην πλατφόρμα της Ταυτότητας εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας που περιέχει την Βεβαίωση του άρθρου 83 του Ν.4495. Η πλατφόρμα-προφανώς λανθασμένα- δίνει ημερομηνία στην Βεβαίωση,όχι της δηλωμένης ημερομηνίας αυτοψίας(όπως γνωρίζαμε και από το Σύστημα Αυθαιρέτων),αλλά της ημερομηνίας έκδοσης. Ο συμβολαιογραφικός σύλλογος έστειλε οδηγία στους συμβ/φους,μέχρι να διορθωθεί το πρόβλημα να αναγράφουν στα συμβόλαια τον μοναδικό κωδικό κι όχι την ημερομηνία έκδοσης της Βεβαίωσης. Αυτά κατάλαβα...για τα γύρω γύρω και πότε θα διορθωθεί,δεν έχω την παραμικρή ιδέα...

Κι όμως Δημήτρη,-καλησπέρα-,πριν λίγες μέρες υπήρχε είδηση εδώ ότι το ΤΕΕ Μαγνησίας κατάφερε να ενταχθούν οι Δήμοι Μαγνησίας που κηρύχθηκαν το '20 σε έκτακτη ανάγκη.Με παραξένεψε η είδηση,αλλά υπάρχει περίπτωση να ενημερώνονται σταδιακά ίσως...?😃

Καλησπέρα,στον Οδηγό του Προγράμματος (Παράρτημα Δικαιολογητικών Αίτησης),για την περίπτωση σου αναφέρει: - Έγγραφο από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης από το οποίο να προκύπτει ότι έχει ανασταλεί η κατεδάφιση βάσει των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του Ν.1337/1983 (έχει περαιωθεί η α΄ και β΄ φάση, έχει αποπληρωθεί το σύνολο του προστίμου και δεν έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση).

Γεια!Έχεις οικοδομική άδεια σε ισχύ,δεν ξαναγυρίζεις σε προέγκριση λόγω μεταγενέστερης τροποποίησης του άρθρου. Πηγαίνεις στο άρθρο 42 και διαβάζεις την παρ.4.Σύμφωνα με αυτήν και αν δεν τηρούνται όλες οι προυποθέσεις της παρ.10 (ενημέρωση),τότε κάνεις αναθεώρηση...🙂

Καλησπέρα,εκδίδονται οι απαραίτητες διοικητικές πράξεις.Για στέγη με χρήση ικριωμάτων και αλλαγές ανοιγμάτων,ΕΕΜΚ. Δες λίγο και τη διευκρίνηση της εγκυκλίου 2 Οι εργασίες της περίπτωσης β της παρ. 5 επιτρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία της υπαγωγής ή δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες και ως εκ τούτου για τυχόν εκτέλεση εργασιών ακολουθούνται οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις (Υποθέτω ότι ο Ναός θα έχει εξαιρεθεί οριστικά λόγω παλαιότητας...)

Καλησπέρα,αν είναι Κατ.2, βλέπω μόνο την επιλογή 3, με υπαγωγή "χωρίς οικοδομική άδεια" και αποπεράτωση βάσει του 107.5.α.

Καλησπέρα,δυστυχώς από το παραπάνω δεν καταλαβαίνω τίποτε,ούτε την σχέση με το άρθρο 102-μπορείς να το εξηγήσεις πιο αναλυτικά?ευχαριστώ

Καλημέρα,με τον Ν.4759/2020 τροποποιήθηκε η Κατηγορία 2 ως εξής: Άρθρο 36 2) Κατηγορία 2: α) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια, β) νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών και αλλαγών χρήσης του άρθρου 106, γ) ανέγερση ή προσθήκη ή κατασκευές και εργασίες σε οικόπεδα ή γήπεδα, όπου από γενικές ή ειδικές διατάξεις προβλέπεται αυτοψία από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) Άρθρο 110,παρ.3: 3. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος κτίσματα που έχουν κριθεί αυθαίρετα με αμετάκλητη απόφαση του αρμόδιου δικαστηρίου. Κατ΄ εξαίρεση και με την επιφύλαξη της παραγράφου 2 του άρθρου 97, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος, ύστερα από σύμφωνη γνώμη του ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ., κτίσματα των οποίων οι οικοδομικές άδειες ή και αναθεωρήσεις αυτών ακυρώθηκαν με αμετάκλητη απόφαση του αρμόδιου διοικητικού δικαστηρίου, χωρίς να έχουν υποβληθεί για την έκδοση τους ψευδή ή αναληθή στοιχεία, αν: .........δ) η διαπιστωθείσα πλημμέλεια της οικοδομικής αδείας ή της αναθεώρησής της συνίσταται σε παράλειψη της πολεοδομικής υπηρεσίας,δύναται να αρθεί με την έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Συνεπώς,λογικά η άδεια θα είναι Κατηγορίας 2.

Ευχαριστούμε!