ChristinaK

Όταν δεν έχει παρέλθει το δίμηνο από την ημερομηνία αυτοψίας,ναι συμπίπτει...δεν ξέρω,θα συνεννοηθείτε...

Καλησπέρα,δεν έχει διευκρινιστεί κάτι τέτοιο,οπότε η ασφαλής οδός για την χρήση της παραγράφου,είναι ο υπολογισμός συνόλου αυθαιρεσιών μέχρι 50 τ.μ.. Εξ' άλλου η δγ) αναφέρει γενικά αυθαίρετες κατασκευές μέχρι 50 τ.μ. σε ακίνητο με άδεια ανεξαρτήτως ποσοστού ενώ οι δα) και δβ) αναφέρονται σε υπολογισμούς ποσοστών υπερβάσεων.

Δεν καταλαβαίνω πώς θα μεταβιβάσει το ένα τμήμα χωρίς προηγούμενη κατάτμηση,εφόσον σήμερα πρόκειται για ενιαίο γήπεδο με τμήμα εντός και τμήμα εκτός,όπως επίσης πώς ακριβώς βοηθάει η παρ.θ του άρθρου 82... Μήπως να έκανες μια πιο λεπτομερή περιγραφή?Αυθαιρεσίες δεν υπάρχουν στην οικοδομή?

Καλημέρα ZoelKP-Πολύ σωστά αναφέρουν όλοι οι συνάδελφοι παραπάνω ότι δε συνιστά αυθαιρεσία το τμήμα που δεν κατασκευάστηκε,άρα μην προβληματίζεσαι πλέον με τις συγκρίσεις ποσοστών. Θέτεις όμως ένα νέο στοιχείο-πρόκειται για αγοραπωλησία και ο συνάδελφος μηχανικός του αγοραστή επιμένει.Ενδεχομένως λοιπόν να επιμένει γιατί θέλει στο συμβόλαιο να εμφανιστεί η κάτοψη της πραγματικής κατάστασης με το σωστό περίγραμμα,κατοχυρώνοντας πλήρως τον πελάτη του.(Ας μην ξεχνάμε και τη μελλοντική Ταυτότητα του) Υπάρχουν δύο λύσεις που μπορώ να σκεφτώ: A.Επειδή το εμβαδόν της προεξοχής που δεν έγινε (0,91),αποδόθηκε ως επιφάνεια στον εξώστη του διαμερίσματος,του λές ότι έχεις μια μικροπαράβαση κατηγορίας 3,περ.γγ),για την οποία πάλι δεν απαιτείται ρύθμιση βάσει του άρθρου 81,και βγαίνει βεβαίωση,αλλά εσύ θα επισυνάψεις στην αγοραπωλησία,την κάτοψη της αποτύπωσης με το σωστό περίγραμμα και το σωστό καθαρό εμβαδόν διαμ/τος (αφού συνεννοηθείτε με τον συμβ/φο για τις ανοχές καθαρού εμβαδού και δεν υπάρχει κώλυμα) Β.Ρυθμίζεις με μια Κατ.3,περ.γγ) την αύξηση επιφάνειας του εξώστη και παραδίδεις πάλι την σωστή κάτοψη με το σωστό περίγραμμα και καθαρό εμβαδόν,όπως παραπάνω. Νομίζω-εν τέλει- ,έτσι κάπως (Α ή Β) λύνεται...

Ας το δω και εγώ λίγο καλύτερα,με αφορμή αυτό που λές-στο ότι δεν επιτρέπονται,φαντάζομαι συμφωνούμε.Ως προς την τακτοποίηση τους,την αναφέρω λόγω της παρακάτω παραγράφου γιστ) της κατ.3 γιστ) παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την υπ’ αρ.3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση, (Εγκ.2-Οι παραβάσεις της κατηγορίας αυτής αφορούν αποκλειστικά κατασκευές που δεν πληρούν τις κτιριοδομικές απαιτήσεις που καθορίζονται ρητά στον Κτιριοδομικό Κανονισμό (Αποφ. 3046/304/89, ΦΕΚ 59Δ) όπως για παράδειγμα τις απαιτήσεις φωτισμού – αερισμού, τις διατάξεις – αποστάσεις για τις καπνοδόχους, τις διαστάσεις των λεβητοστασίων, τις κλίσεις ραμπών, κ.λ.π.) Θεωρώ δηλαδή,ότι εφόσον υπήρχαν,θα μπορούσαν βάσει της παραγράφου να ρυθμιστούν. Ως προς το μελλοντικό δικαίωμα του όμορου να χτίσει σε επαφή με το όριο,σαφώς συνεχίζει να ισχύει.Δεν μπορεί να το χάσει απο μια ρύθμιση ανοίγματος,έτσι δεν είναι;

Αν,δεν είναι Κατηγορία 1 ή 2,όπως σου αναφέρει ο Παύλος παραπάνω,ώστε να μπορεί να δηλωθεί ,είναι 5.Δυστυχώς ,η παράγραφος με την εξαίρεση για την κληρονομική διαδοχή δεν εννοεί αυτούς που αποδέχθηκαν προγενέστερα και είχαν χρόνο να ρυθμίσουν...Αναφέρεται σε αυτούς που γίνονται τώρα ιδιοκτήτες ακινήτων από κληρονομική διαδοχή και άρα δεν μπορούσαν να ρυθμίσουν νωρίτερα...Και τους δίνει ένα έτος περιθώριο να το κάνουν... άρθρο 96,κατ.5 .....Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Σαφώς,εδώ όλοι παραθέτουμε απόψεις για την ερμηνεία μας στο νόμο-για μένα,η αντιμετώπιση και του αδειοδοτημένου περιγράμματος(σε άλλη νόμιμη θέση),αν αυτό εννοείς,ως αυθαίρετου,είναι υπερβολικά αυστηρή,δεν την ασπάζομαι και δεν θεωρώ ότι είναι στο πνεύμα του νόμου.. Εάν ο νόμος ήθελε να βγάλει εξ ολοκλήρου αυθαίρετα και τα αδειοδοτημένα κτίρια που χτίστηκαν σε μια άλλη νόμιμη θέση μέσα στο οικόπεδο,τότε για ποιο λόγο θα υπήρχε η μετατόπιση θέσης ως μια μικρή παράβαση Κατηγορίας 3?...Συγγνώμη,αλλά δεν μπορώ να το αντιληφθώ διαφορετικά...

Εκτός σχεδίου δόμηση και ειδικό κτίριο,σύμφωνα με τις οδηγίες που έχουν δοθεί ,κατατάσσεται κατά την γνώμη μου,στην Κατηγορία 1 ,ανεξαρτήτως προσθήκης,ποσοστών κλπ.Σωστά σε προβληματίζει το Κατ.3-δ, γιατί αφορά την εντός σχεδίου δόμηση.

@Charlie-καλημέρα,αν έχω καταλάβει σωστά την εργασία που θέλεις να κάνεις, απαγορεύεται από τον Κτιριοδομικό κανονισμό(άρθρο 10,παρ.9),οπότε και προφανώς δεν υπάρχει διαδικασία αδειοδότησης... 9. Στους μεσότοιχους και τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου που ανεγείρονται σε επαφή με το κοινό όριο των ιδιοκτησιών απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων. Το μόνο που προβλέπεται είναι ρύθμιση των παραπάνω ανοιγμάτων που υπήρχαν με την Κατηγορία 3.

Καλημέρα,το "αν θα το πάω" με άδεια,δεν το καταλαβαίνω,αν όλη η κατασκευή τηρεί τους όρους δόμησης που ισχύουν ή ίσχυαν κατά τον χρόνο εκτέλεσης (εδώ,μάλλον οι όροι της 1ης άδειας),τότε έχει κάθε δικαίωμα ο ιδιοκτήτης να επιλέξει νομιμοποίηση με άδεια σύμφωνα με το άρθρο 106 του νόμου. Τώρα,σχετικά με τον τρόπο ρύθμισης,περιγράφεις ένα κτίριο μετατοπισμένο σε νόμιμη θέση με προσθήκες και αυτές σε νόμιμη θέση,άρα έχεις -μια παράβαση Κατηγορίας 3 περίπτωσης γιδ) του άρθρου 96 παρ.γ (διάβασε την προσεκτικά να δεις αν συμφωνεί με αυτά που υπάρχουν) και -υπέρβαση δόμησης και κάλυψης των προσθηκών που δεν έχουν άδεια.

Καλησπέρα,εφόσον τηρούνται όλοι οι ισχύοντες όροι δόμησης,υπάρχει η δυνατότητα νομιμοποίησης με άδεια βάσει του άρθρου 106,με υπαγωγή στον ν.4495 και πληρωμή του παραβόλου. Οι κατασκευές του 2020 συμπεριλαμβάνονται στην άδεια ως αυθαίρετες κατασκευές μετά τις 28-7-11,για τις οποίες ακολουθεί αυτοψία της πολεοδομίας,καταγραφή τους,υπολογισμός προστίμου και έκθεση αυθαιρέτων.Ο υπολογισμός του προστίμου αναλύεται στο άρθρο 94 του 4495,καθώς και οι εκπτώσεις εφόσον εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης. Οι μελέτες καθορίζονται στην περίπτωση σου (κτίσμα χωρίς καμία οικοδομική άδεια),από την χρήση του κτιρίου και τις επί μέρους απαιτήσεις που ορίζονται βάσει νομοθεσίας. Οι εγκρίσεις φορέων καθορίζονται από την χρήση,την περιοχή και την παλαιότητα του κτίσματος.☺

Καλησπέρα,δικαίωμα αίτησης για υπαγωγή στο άρθρο 120 έχει ο κτηνοτρόφος που κάνει την δήλωση ΟΣΔΕ.Αν είναι μισθωτής,επίσης έχει δικαίωμα υπαγωγής στις διατάξεις του 4495. Άρα,την αίτηση κάνει ο μισθωτής γιος.😊

Καλησπέρα,έτσι είναι και δικαιολογημένα απορείς..Έχει συζητηθεί πολλές φορές.Ο νόμος δεν κάνει καμία αναφορά σε εξαρτώμενα μέλη.Η δε εγκύκλιος εκδόθηκε 1,5 χρόνο μετά! Είναι δεδομένο λοιπόν,ότι μέσα σε διάστημα ενάμιση χρόνου, θα έγιναν πάρα πολλές δηλώσεις με την μείωση προστίμου της πολυτεκνικής ιδιοτήτας,για την οποία από τον 4178 ακόμη,το ΤΕΕ απαντούσε ότι δεν χάνεται ποτέ,όπως επίσης και τα Πιστοποιητικά πολυτέκνων αναφέρουν βάσει νόμου ότι η "πολυτεκνία είναι ισόβια". Άρα,τι σκοπό είχε η διευκρίνηση της εγκυκλίου?😀Την ανακολουθία μεταξύ προ εγκυκλίου και μετά εγκυκλίου δηλώσεων?....

Καλησπέρα,διάβασε λίγο λεπτομερώς και την παρ.6 του 42 και την δ) του άρθρου 28 ,μήπως θεωρείται πρόσθετη εργασία...λυπάμαι,δεν γνωρίζω κάτι περισσότερο...

Καλησπέρα,έτσι κι αλλιώς,ακόμη κι αν υποθέσουμε ότι θα μπορούσες να θεωρήσεις το ακίνητο με άδεια,λόγω της εγκεκριμένης κατασκευής,τι θα συμπλήρωνες στον αριθμό οικοδομικής άδειας για να περάσει με κατ.4?Μπορείς να ρωτήσεις βέβαια στο helpdesk μια κι είναι αρκετά εξειδικευμένο,αλλά γνώμη μου είναι ότι αφού φεύγει εκτός των κατηγοριών του Παραρτήματος, που αναφέρεις κι εσύ,δεν θα είναι εφικτό...

Καλησπέρα,νομίζω ότι η προσθήκη εξώστη σε οδηγεί σε μεταβολή του διαγράμματος κάλυψης,καθώς θα αναγκαστείς να ξαναπεράσεις τον έλεγχο ποσοστού εξωστών και συνολικού ποσοστού εξωστών+ΗΧ,αλλά περίμενε και κάποια άλλη άποψη...☺

Ο συντελεστής υπέρβασης ύψους συμπληρώνεται μόνο σε φύλλο καταγραφής που έχει δηλωμένη επιφάνεια αυθαιρέτων,δηλαδή τ.μ.Όταν έχεις ένα φύλλο μόνο με λοιπές παραβάσεις δεν βάζεις συντελεστή υπέρβαση ύψους.Το "αναφέρεται η υπέρβαση" που έγραψα πριν,ήταν για την Τεχνική σου έκθεση,όπου αναφέρεις ότι "συντάσσεται αναλυτικός προϋπολογισμός για την κατασκευή της στέγης,η οποία στέγη (στην περίπτωση σου),υπερβαίνει κατά 60cm το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στέγης της περιοχής το οποίο είναι 2,00μ.,και έχει κατασκευαστεί με ύψος 2,60μ. ενώ το κτίριο δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου της περιοχής που είναι τα 11,00 μ.". -σημείωση:Ελέγχεις ότι επιτρέπεται η κατασκευή στέγης στην περιοχή που βρίσκεται το κτίριο,και δεν απαιτείται κάποια ειδική έγκριση κλπ κλπ,λόγω περιοχής.

Καλησπέρα,αν κάτω από τη στέγη δεν έχει δημιουργηθεί χώρος στον οποίο έχει εγκατασταθεί κάποια χρήση (για παράδειγμα αποθήκες),η στέγη σαν κατασκευή υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό,και αναφέρεται η υπέρβαση ύψους αυτής σε σχέση με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.Αντιθέτως,εάν έχει εγκατασταθεί κάποια χρήση και υπολογίζεις αυθαίρετη δόμηση σε αυτήν ,θα υπολογίσεις συντελεστή υπέρβασης ύψους.

@vagiasΠαρά το γεγονός,ότι η επισήμανση του pk10gr,είναι σωστή,και η πρώτη κήρυξη της περιοχής είναι το 2018,ελπίζω να μην σταθούν σε αυτό....Απ' ό,τι καταλαβαίνω Ραφήνα και Νέα Μάκρη παίρνουν παρατάσεις ανά εξάμηνο,(άρα και μέσα στο 2020),η τελευταία δε παράταση του 2021 αναφέρει το άρθρο 25 του Ν.4662/2020 (ο νόμος βάσει του οποίου γίνεται πλέον η κήρυξη περιοχής σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης).Αυτά και ως επιχειρήματα,αν χρειαστεί , και παρουσιαστεί θέμα σε σχέση με το έτος της κήρυξης.

Φαντάζομαι ότι έχει συμβεί το εξής:στο σύστημα μάλλον καταχωρήθηκαν Δήμοι και όχι περιοχές των Δήμων,καθώς το σύστημα στον γεωγραφικό εντοπισμό σταματάει την καταχώρηση πληροφορίας σε επίπεδο Δήμου και δεν θα μπορούσε να διασταυρώσει ότι μόνο η Κοινότητα που επιλέγεις είναι σε έκτακτη ανάγκη.Προφανώς λοιπόν,επειδή ο Δήμος Μαραθώνα ,δεν έχει καταχωρηθεί στην λίστα των κηρυγμένων σε έκτακτη ανάγκη ως Δήμος,παίρνεις το μήνυμα με το εμπόδιο. Τώρα θα σου πω και την λύση που σκέφτομαι,για να πας παρακάτω:Στέλνεις ένα μήνυμα στο helpdesk,και αναφέρεις ότι έχεις υπαγωγή στην Κοινότητα Νέας Μάκρης του Δήμου Μαραθώνα,που είναι σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης με κήρυξη από το 2020,άρα τηρείς τις προϋποθέσεις καθώς το άρθρο 128 του 4759 αναφέρεται σε περιοχές... Περιμένεις απάντηση με την λύση του προβλήματος και μας πληροφορείς και εμάς για αυτήν,για να βοηθήσεις και τους συναδέλφους σου...

@vagias-Καλημέρα,συνεπώς για την μεταγενέστερη αποθήκη,ισχύουν όπως τα είπαμε παραπάνω,το λεβητοστάσιο μέχρι 31-12-82,μπορεί να "σωθεί",εάν το επιθυμούν με υπαγωγή στην Κατηγορία 2 προς ρύθμιση,για το σπίτι και το υπόστεγο,ισχύουν όπως παραπάνω.

@χαιδω-Καλημέρα,έχεις μια άδεια του 63 και μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές μέχρι το 90,σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων.Σύμφωνα με το Παράρτημα Α του νόμου,ρυθμίζεις με τους όρους που ίσχυαν στις 28-7-2011 ,ανεξάρτήτως του χρόνου εκτέλεσης των κατασκευών.Δεν καταλαβαίνω γιατί ψάχνεις το ΒΔ του 68 που καταργήθηκε,ή άλλα διατάγματα,ρυθμίζεις με το ΠΔ της24.4/3-5-85(ΦΕΚ181Δ) βάσει νόμου.

Ναι,στατικά ανεξάρτητα είναι,το είχε επισημάνει ο Vagias. Πράγματι,δεν πρόσεξα το "προ '83"!Σ ευχαριστώ για την επισήμανση,zazeng! @vagias-όλα τα αυθαίρετα κτίσματα,λεβητοστάσιο αποθήκη και υπόστεγο είναι πριν το '83?

Ναι,υπάρχει δυνατότητα μερικής ρύθμισης και μερικής νομιμοποίησης στο ίδιο οικόπεδο,αλλά επειδή οι εντός προκηπίου κατασκευές είναι Κατ.5,πρέπει να δεις αν υπάγονται σε αυτές τις εξαιρέσεις της κατ.5 που σήμερα ενσωματώθηκαν στο σύστημα και περιγράφονται στην τροποποίηση του άρθρου 96: 1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε: α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, γ. ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε., σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 196 του ν.4389/2016 (Α94), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μεταβίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία, αντίστοιχα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β΄στ΄ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Πού βρίσκεται το οικόπεδο:Σε οικισμό με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο?Το ακίνητο έχει οικοδομική άδεια και ο εξώστης έγινε καθ'υπέρβαση της άδειας?;H' απλά έγινε μεγαλύτερος εξώστης?