ChristinaK

και των αδειών, μήπως είναι εύκολο?όχι ολόκληρες,μόνο τα περιγράμματα για να δούμε και στάθμες κλπ.

@Skrats-είναι πάρα πολλές πληροφορίες...αν ανέβαζες τις κατόψεις τουλάχιστον?

Το λινκ που σου δινει ο @dimitris GM παραπέμπει στην δημοσίευση του @kan62 με συνημμένο το έγγραφο ΔΑΟΚΑ .Το έγγραφο αναφέρει ότι υπάρχει η δυνατότητα προσθήκης ΗΧ σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο ακόμη κι αν δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης με συγκεκριμένες προυποθέσεις και φυσικά με ποσοστό ΗΧ που δεν προσμετράται σε δόμηση.

Έχει τροποποιηθεί το άρθρο 96 του ν.4495 με τον ν.4759,συμπεριλαμβανομένης και της παραγράφου της Κατηγορίας 3.Δεν έχει αλλάξει η παράγραφος γιβ) των αποθηκών 15τμ. παρά μόνο ως προς την ονομασία της (γιβ αντί για ιβιβ).Η εγκύκλιος 2,αναφέρει ισόγειες αποθήκες,όπως το λες.Δεν έχει βγει νέα εγκύκλιος που να αφορά τις αλλαγές με τον 4759. Η διχογνωμία που υπήρχε και υπάρχει βρίσκεται στο γεγονός ότι η εγκύκλιος λέει ότι η παράγραφος αναφέρεται σε ισόγειες αποθήκες,ενώ στον ίδιο τον νόμο αναφέρει απλώς "αποθήκες".Ακόμη και με την τωρινή αλλαγή η παράγραφος του νόμου αναφέρεται απλώς σε "αποθήκες",οι οποίες μπορεί να υφίστανται σε οποιοδήποτε επίπεδο,αφού ο νόμος δεν ορίζει ρητά ότι είναι "ισόγειες".

όχι,η προϋπόθεση του 20% για μη προσμέτρηση στην δόμηση,αφορά ποσοστό επί του ενιαίου ΣΔ του οικοπέδου.Δεν μπορεί να επιμερίζεται το ποσοστό μετά από μεταγενέστερη πράξη σύσταση ΟΙ,ώστε να θεωρηθεί- μεταγενέστερα- αυθαίρετη δόμηση το επιπλέον του 20% ποσοστό στην αναλογούσα της ΟΙ δόμηση.Θα ήταν παράλογο...

Καλημέρα,χρόνια πολλά-το φαρμακείο ανήκει στα καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών(10.2),στην κατηγορία Εμπόριο(10.)-ΠΔ59/2018.Συνεπώς,εγκαθίσταται νόμιμα χρήση φαρμακείου σε χώρο που χαρακτηρίζεται ως "κατάστημα" στην οικοδομική άδεια.(Επισημαίνοντας ότι μιλάμε για φαρμακείο και όχι φαρμακαποθήκη η οποία κατατάσσεται σε άλλη κατηγορία,20.Αποθήκες)(βλ.και άρθρο 3 Κτιριοδομικού Κανονισμού,1Η-Εμπόριο).

Καλησπέρα και χρόνια πολλά-αυτό που περιγράφεις,είναι μια μεθοδολογία εύρεσης συνολικού κόστους εργασιών κατ'εκτίμηση. Στην ρύθμιση καλείσαι να αναρτήσεις αναλυτικό προϋπολογισμό του Παραρτήματος Β του ν.4495,ο οποίος περιέχει,-όπως λέει και το όνομα του-,αναλυτικά τις συγκεκριμένες εργασίες και υλικά,με τιμή μονάδας ή κατ' αποκοπή,που χρησιμοποιήθηκαν για την μετατροπή των γραφείων σε κατοικία. Επομένως,θα συμπληρώσεις κανονικά το προϋπολογισμό του Παραρτήματος Β,και ανάλογα θα έχεις 1 λοιπή αν <15.000€ ή 2 αν >15.000€. -Πέρα από αυτά,είναι σημαντικό να ελέγξεις αν όντως ο τρόπος υπολογισμού αυτής της αυθ.αλλαγής χρήσης υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.Διάβασε την παρ.7 του άρθρου 100 και τα παραδείγματα της εγκυκλίου 2.Δεν γνωρίζω τις λεπτομέρειες για την περίπτωση σου,εσύ πρέπει να το δεις.

Χρόνια πολλά!Εκτός από την περίπτωση που περιγράφεται στο Παράρτημα Α,στην οποία όταν αντί λυόμενου κτίσματος της οικοδ.άδειας διαπιστωθεί ύπαρξη συμβατικής κατασκευής,ρυθμίζουμε επιλέγοντας "όχι" στο πεδίο Οικοδομική άδεια,άλλες αναφορές σχετικά με τον υπολογισμό διαφορετικού Φ.Ο.,δεν γνωρίζω. Η συνήθης απάντηση του ΤΕΕ (από τον 4178 ακόμη) είναι ότι, για τέτοιες περιπτώσεις και εφόσον τηρούνται οι ισχύουσες πολεοδ. διατάξεις ή οι διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο εκτέλεσης,το καλύτερο είναι να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης η οποία προφανώς θα συμπεριλαμβάνει και τον έλεγχο στατικής επάρκειας του κτιρίου(όπως κατασκευάστηκε) και την μελέτη ενίσχυσης,αν απαιτείται.

Χρόνια πολλά!Σχετικές Ε/Α: 1972. Εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτήριο σε ρυμοτομούμενο τμήμα οικοπέδου βρίσκεται σε περιοχή όπου δεν έχει συνταχθεί ακόμα η Πράξη Εφαρμογής της Πολεοδομικής Μελέτης. Στο οικόπεδο υφίστανται κι άλλα κτήρια με Οικοδομική Άδεια. Ποιοι από τους συντελεστές υπερβάσεων θα χρησιμοποιηθούν για τον προσδιορισμό του προστίμου του ρυμοτομούμενου κτηρίου; Σύμφωνα με το Παράρτημα Α του ν.4495/2017 : «Η αυθαίρετη κατασκευή είναι εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ανεξάρτητα αν έχει κυρωθεί η όχι η σχετική πράξη εφαρμογής». Συνεπώς θα επιλέξετε ΝΑΙ στο πεδίο «εντός σχεδίου-οικισμού» εφόσον έχει εγκριθεί η Πολεοδομική Μελέτη. Η Πράξη Εφαρμογής είναι η διοικητική ενέργεια με την οποία γίνεται η εφαρμογή της Πολεοδομικής Μελέτης και όλες οι ιδιοκτησίες καθίστανται άρτιες και οικοδομήσιμες. Με τη Πράξη Εφαρμογής καθορίζονται: i. τα τμήματα γης που αφαιρούνται από κάθε ιδιοκτησία για εισφορά γης ii. τα τμήματα που μετατρέπονται σε χρηματική εισφορά iii. η οφειλόμενη εισφορά σε χρήμα εκπεφρασμένη σε τ.μ. Λογικά λοιπόν και παρότι δεν έχει δοθεί συγκεκριμένη οδηγία από το ΥΠΕΚΑ, το μόνο που μπορεί να γίνει είναι να θεωρήσετε το οικόπεδο όπως υφίσταται (δεν μπορείτε να κάνετε και κάτι άλλο) και με βάση αυτή την θεώρηση να υπολογιστούν οι αντίστοιχοι συντελεστές υπέρβασης. Καλό θα ήταν να γίνει και σχετική επισήμανση στα σχόλια της δήλωσης. 1985.......Η άποψή μας (στις Ε/Α 437 και 1972) για την θεώρηση του οικοπέδου όπως υφίσταται και τον υπολογισμό των αντίστοιχων συντελεστών υπέρβασης, στηρίζεται στα παρακάτω: • Η πράξη εφαρμογής προσδιορίζει τα τμήματα που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους ή καταλαμβάνονται από κοινωφελείς χώρους και μπορεί, για να γίνει δυνατή η διάθεση της εισφοράς γης για τους σκοπούς του νόμου, να επιφέρει σημαντικές διαρρυθμίσεις στα τμήματα που προέρχονται από εισφορά γης, καθώς και σε κάθε ιδιοκτησία γενικά, όπως μετακινήσεις, τακτοποιήσεις, προσκυρώσεις, ανταλλαγές καθώς και αλλαγές της μορφής των ιδιοκτησιών. • Η πράξη εφαρμογής, μέχρι την κύρωσή της, καθώς και τα συνημμένα κτηματολογικά διαγράμματα και ο πίνακας στερούνται εκτελεστότητας και προσβάλλονται απαραδέκτως με αίτηση ακύρωσης. Μετά την κύρωσή και με τη μεταγραφή της επέρχονται όλες οι αναφερόμενες σε αυτήν μεταβολές στις ιδιοκτησίες, εκτός από εκείνες για τις οποίες οφείλεται αποζημίωση και για τη συντέλεση των οποίων πρέπει να ολοκληρωθούν οι κατά τις κείμενες διατάξεις διαδικασίες.

Καλημέρα,Χρόνια Πολλά! 1)Ο έλεγχος του μέσου ύψους 2,20 μ. αφορούσε στην επιφάνεια σοφίτας που δεν προσμετρούσε στον ΣΔ με προϋποθέσεις το μέσο ύψος μέχρι 2,20 μ. και την επιφάνεια < 50% του υποκείμενου χώρου (άρθρο 11,παρ.6,ιε).Από τις παραπάνω προϋποθέσεις για μη προσμέτρηση στον ΣΔ αφαιρέθηκε η προϋπόθεση του μέσου ύψους 2,20 μ. ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.. Ως υποκείμενος όροφος νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Εφόσον κάτω από τη σοφίτα υπάρχει πατάρι ως υποκείμενος όροφος νοείται ο όροφος κάτω από το πατάρι. Στο συνολικό εμβαδόν των σοφιτών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου προς αυτές με τους διαδρόμους της. Άρα,για νέα σοφίτα, από τα παραπάνω συμπεραίνουμε ότι δεν απαιτείται περιορισμός του μέσου ελεύθερου ύψους,προκειμένου να μην προσμετράται στον ΣΔ,αν αυτή έχει επιφάνεια < 50% του υποκείμενου χώρου. 2)Ναι,πλέον το δάπεδο της σοφίτας μπορεί να είναι σε χαμηλότερη στάθμη από την στάθμη έδρασης της στέγης. 3)Πιθανώς κακή διατύπωση:Αν διαβάσεις όλον τον νέο ορισμό........ ....θα δεις παρακάτω το διαζευκτικό ή (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας)

Καλησπέρα,χρόνια πολλά! Δυστυχώς,πριν φτάσω στο ερώτημα σου, αναρωτιέμαι πώς θα κάνεις υπαγωγή χωρίς οικοδομική άδεια...εκτός αν ανήκει στις νέες εξαιρέσεις της κατ.5,αλλιώς υπάρχει θέμα...

Χρόνια πολλά!-άρθρο 96 ,κατ.4 όπως διαμορφώθηκε η παράγραφος που σε αφορά με τον ν.4759: Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά. Συνεπώς (και δυστυχώς),όχι.

Καλημέρα-άρθρο 107,παρ.5β αα): αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, (Τα 116 και 117 αναφέρονται μόνο ως προς τις εργασίες προσαρμογής που επιβάλλονται από επιτροπές σε κτίρια αυτών των άρθρων.Δεν σε αφορά αυτό.) Εγκύκλιος 2: Οι εργασίες της περίπτωσης β της παρ.5 επιτρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία της υπαγωγής ή δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης.

Καλημέρα...-δεν μπορείς να μπεις στην λογική του να αλλάζεις, ό,τι "άλλαξε" μετά την εγκύκλιο...Τότε,θα πρέπει να πάρεις όλες τις δηλώσεις σου πριν τον Μάιο του ΄19 και να τις διαμορφώσεις διαφορετικά.Έχεις ημερομηνίες που αποδεικνύουν ότι,όταν δήλωνες,όπως δήλωνες,δούλευες με τον νόμο και οι διευκρινήσεις αυτές δεν είχαν δοθεί.Δεν είναι ευθύνη σου αυτό,ούτε κανενός από εμάς.Και τονίζω ξανά,δήλωνες βάσει νόμου.-Αυτή είναι η άποψη μου απλά..

Ναι,φυσικά έλεγξε το κι εσύ-υπάρχουν κάποια πράγματα δυστυχώς που, κατά την γνώμη μου,έπρεπε να συμπεριληφθούν στον 4759 σχετικά με τις αλλαγές στις κατ.4 και 5,ώστε να μπορεί να ενημερωθεί κατάλληλα το ηλεκτρονικό σύστημα.

Καλησπέρα,χρόνια πολλά!1)ναι,δεν προχωράει-απαιτεί να δηλωθεί κατηγορία,και μάλιστα βγαίνει και το συγκεκριμένο μήνυμα "για τον επιλεγμένο "τύπο αυθαιρεσίας απαιτείται δήλωση κατηγορίας,πέρα από το σύνηθες "απαιτείται δήλωση κατηγορίας για ΦΚ με υπερβάσεις".2)Το κατ.1 πριν το έγραψα εκ παραδρομής (προυποθέτει επικρατούσα χρήση κατοικία άρα δεν μπορεί να ισχύει σε συνδυασμό με το 120)- εν πάσει περιπτώσει,αν υποθετικά ήταν Κατ.2,υπερισχύει ο υπολογισμός του παραβόλου του άρθρου 120 και υπολογίζει ούτως ή άλλως τα 300€ των σταυλικών εγκαταστάσεων. 3)την εξαίρεσα επειδή η Κυριακή ανέφερε ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια,ούτε και κάποια προυπόθεση από τις υπόλοιπες που θεωρούνται με οικοδομική άδεια βάσει παραρτήματος.Άρα δεν βλέπω πώς θα συμπληρωθεί "Ναι" στο πεδίο "οικοδομική άδεια"...

Καλησπέρα,χρόνια πολλά!Όχι δεν γίνεται,πρέπει να τηρούνται όλες οι ισχύουσες διατάξεις (άρα και υποχρεωτικές πλάγιες αποστάσεις) για την νομιμοποίηση στατικά ανεξάρτητου κτιρίου και όχι τμήματος στατικά εξαρτημένου.

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά!Δεν έχει αλλάξει κάτι πάνω σε αυτό.Επίσης,αν διαβάσεις προσεκτικά τις απόψεις των συναδέλφων στην προηγούμενη σελίδα,θα δεις ότι δεν διίστανται.Αντιθέτως,συγκλίνουν στο γεγονός ότι ο όρος της τήρησης των πολεοδομικών διατάξεων που αναφέρεται και στο νέο Φεκ(1843Β/20) προυποθέτει άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο/γήπεδο,παρά το γεγονός ότι η δήλωση αρτιότητας-οικοδομησιμότητας δεν αναγράφεται στο κείμενο της βεβαίωσης των γενικών δικαιολογητικών. Τώρα γενικά για εργασίες στο κτίσμα που έχει υπαχθεί στις διατάξεις του 4495 και έχει αναστολή από κατεδάφιση,ίσως αξίζει να απευθυνθείς στην Υδομ,αφού διαβάσεις το άρθρο 107 παρ.5 του ίδιου νόμου,μήπως εντάσσονται εκεί κάποιες εργασίες που θέλεις να κάνεις..(δεν το γνωρίζω,μια ιδέα δίνω).

@**ΚΥΡΙΑΚΗ-Καλημέρα,χρόνια πολλά!Έχεις ένα βασικό θέμα:1.Το άρθρο 120 συνεχίζει να ισχύει κανονικά,ωστόσο αν οι σταυλικές εγκ/σεις δεν είναι κατ.1,ή κατ.2 του άρθρου 96,και χωρίς οικοδομική άδεια,πηγαίνουν στην Κατ.5.Κατ.5 δεν μπορείς να ρυθμίσεις μετά τις 30-9,εκτός μόνο αν ανήκει στις εξαιρέσεις που προστέθηκαν με τον ν.4759. Υ.γ. οι σταυλικές δεν μπορούν να είναι κατ.1(γραφτηκε εκ παραδρομής).

Τότε θα πάει σίγουρα χρονολογικά και θα αφαιρέσει πρώτα τα παλαιότερα..αν αγχώνεσαι πολύ δοκίμασε και το μέιλ για ερωτήματα συνδρομών,είναι στην σελίδα,δεν το θυμάμαι απ'έξω...😊

Σωστά!σύγκρινε και τους κωδικούς πληρωμής (επιλογή μόνο το 20 συγκριτικά με επιλογή 20-21).

Χρόνια πολλά!ναι,την συνδρομή '21 μπορείς να την πληρώσεις μέσα στο '21-διασταυρωμένο με ΤΕΕ.Για το ποσό θα βάλεις το τελικό που σου εμφανίζει στην καρτέλα σου (αυτό με τα δεκαδικά).Κάτι είναι αυτό το 1 και κάτι (δεν θυμάμαι,θα σε γελάσω).

Καλημέρα Χρόνια Πολλά!Αυτό που έγραψες πρέπει να κάνεις,αλλά ο karanus εννοεί μονόδρομος είναι ότι θα συγκρίνεις μετα επιτρεπόμενα-θα βάλεις ΟΑ ναι,αλλά δεν έχεις μεγέθη ΟΑ για να συγκρίνεις.Κάνε τον έλεγχο της κατ.4 και αν βγαίνει,θα την δηλώσεις 4.

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά!Ρυθμίζουμε βάσει διατάξεων 4495.Θα ελέγξετε όλες τις διαφορές περιμετρικά και αν όλα είναι εντός απόκλισης 5%,(το εμβαδόν είναι σίγουρα<5%) θα έχετε μια περίπτωση γιε) της Κατ.3.Αν όχι,θα έχετε μικρά τμήματα υπέρβασης δόμησης και κάλυψης του διαμ/τος.Ο λόγος που εκδίδουμε βεβαίωση είναι η μεταβίβαση.Ο νέος ιδιοκτήτης επιβάλλεται να έχει την σωστή κάτοψη της ιδιοκτησίας του και στην περίπτωση σας έχετε ένα έρκερ σε τελείως διαφορετική θέση στην οικοδομή και συνεπώς ένα διαφορετικό διαμέρισμα σε κάτοψη.Αυτή είναι η άποψη μου.

Καλημέρα-ίσως δεν είναι σωστά διατυπωμένη -αυτό αφορά μόνο τις κατ.5,με καταληκτική ημερομηνία 30-9.Οι εκπτώσεις ανάλογα με τον τρόπο καταβολής του προστίμου (20% με εφάπαξ και 10% με καταβολή του 30%) συνεχίζουν να ισχύουν για τις υπαγωγές που συνεχίζουν και μετά τις 30-9 (κατ.1,2,3,4)-διασταυρωμένο.Συγχρόνως όμως,από 30-9 υπολογίζεται η προσαύξηση 20% του 1ου έτους (1-10-20 έως 1-10-21) στο ενιαίο ειδικό πρόστιμο.