ChristinaK

Χρόνια πολλά!☺δυστυχώς δεν καταλαβαίνω...Έχεις ένα μέγεθος επιτρεπόμενης δόμησης στην περιοχή σου.Η συνολική υφιστάμενη δόμηση το ξεπερνά.Αν δεν αφαιρέσεις από την υφιστάμενη δόμηση πώς θα νομιμοποιήσεις δηλαδή θα τηρείς τις πολεοδομικές διατάξεις για έκδοση άδειας?Μήπως σου εξετάζουν όρους δόμησης κατά τον χρόνο ανέγερσης και ήταν μεγαλύτερος ο ΣΔ?

Καλησπέρα-αρχικά,πριν τα παρακάτω,στο ερώτημα σου,προσπαθώ να καταλάβω από την περιγραφή γιατί χαρακτηρίζεις το αυθ.κτίσμα 100 τμ κατ.3 και τα άλλα κατ.5.(;)

Καλημέρα-εφόσον έχει παραμείνει επί του οικοπέδου το νομίμως υφιστάμενο προ του '55 κτίριο ,θεωρούμε ότι υπάρχει άδεια και συμπληρώνουμε "ναι" στο αντίστοιχο πεδίο.Κάνουμε έλεγχο ποσοστών για την εύρεση της κατηγορίας συμπεριλαμβάνοντας τις μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις. (Όπως σου επισημαίνει ο killertomato παραπάνω,με την νέα παράγραφο δγ) της κατ.4 "δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση" ,δεν κάνουμε καν έλεγχο ποσοστών κατηγορίας σε ακίνητα με οικοδομική άδεια αρκεί οι αυθαίρετες κατασκευές να μην ξεπερνούν τα 50 τ.μ. σε συνολική δόμηση). *προσοχή:στην νέα παράγραφο δγ),δεν διευκρινίζεται εάν τα ακίνητα που παίρνουν "Ναι" στο πεδίο οικοδομική άδεια βάσει παραρτήματος (προ '55 και γ φάση 1337),θεωρούνται ως "ακίνητα με οικοδομική άδεια" για την εφαρμογή της παραγράφου.Λογικά,έτσι θα είναι, αφού θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα (εξαίρεση απο κατεδάφιση) και αντιμετωπίζονται έτσι και στις περιπτώσεις υπολογισμού ποσοστού υπέρβασης,έχοντας την δυνατότητα να ενταχθούν στην κατ.4.Παρ'όλα αυτά,αυτήν τη στιγμή,αυτό αποτελεί απλά μια εκτίμηση,και δεν υπάρχει επίσημη διευκρίνηση που να το επιβεβαιώνει.

Ευχαριστώ zazeng-απλά και κατανοητά αναφέρονται στο άρθρο.Πιστεύω σίγουρα θα δοθεί παράταση (τουλάχιστον λόγω λοκντάουν ελπίζω).Για το πώς ακριβώς θα γίνεται η διαδικασία ,όπως αναφέρεται,θα πρέπει να εκδοθεί Υπουργική απόφαση.Εννοώ,πρακτικά,πώς θα συνδυάζεται η κατασκευή-όπου απαιτείται-με την υπαγωγή του ακινήτου στον 4495 (άδειες,εκτέλεση εργασιών προσβ/τας κλπ.,υπαγωγή κλπ).

Γεια σου Μανώλη-η μόνη περίπτωση για ΥΔ+ΥΚ είναι αν έχουν κλείσει περιμετρικά και βρήκες κλειστό χώρο αντί για ανοικτό εξώστη.Διαφορετικά,συντάσσεται αναλυτικός προυπολογισμός.🙃

Παρά το χαμηλό ύψος,αν είναι κλειστός χώρος από όλες τις πλευρές,κανονικά πρέπει να υπολογιστεί με ΥΔ+ΥΚ.Επειδή είναι ισόγειος,βοηθητικός και αυτοτελής μπορείς να τον δηλώσεις με μειωτικό συντ. 0,50.

@Nefeli86-Επειδή στο ίδιο ακίνητο έχεις και άλλες αυθαιρεσίες,η ΔΔ θα δηλωθεί ως 1 λοιπή παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού (δεν θα τικάρεις το κουτάκι ΔΔ,αλλά θα συμπληρώσεις 1 λοιπή παράβαση και θα γράψεις στην περιγραφή του φύλλου καταγραφής διαφορετική διαμερισμάτωση).Ξεχωριστά, θα δηλώσεις άλλη λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης.

Πρόσεξε @zulumpo-το πράγμα αλλάζει αν είσαι σε παραδοσιακό οικισμό και ενδεχομένως πρέπει για να ρυθμίσεις να ακολουθήσεις το άρθρο 116 του 4495 (ΥΠΠΟ και ΚΕΣΑ),τώρα γράφω από μνήμης,διάβασε προσεκτικά το άρθρο 116 την παράγραφο 1,για να δεις πού υπάγεται η περίπτωση σου. υγ-μάλλον γράφαμε μαζί😀

Καλημέρα σας !Ένα ζήτημα που ανήκει και δεν ανήκει στο παρόν (αναφέρεται σε άρθρο του ΝΟΚ)-αλλά δεν βρήκα αντίστοιχο θέμα για τις αλλαγές στον 4495: O νόμος 4759 με το άρθρο 122 τροποποιεί την παράγραφο 1 του άρθρου 89 του 4495 ως εξής: «Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυ- θαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώ- σεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ’ εφαρμογή της παρ. 4 του άρθρου 26 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79).» Η παρ.4 του άρθρου 26 του 4067/2012 τροποποιείται επίσης στον Ν.4759/20 ,στο άρθρο 119 ως εξής: 4. Στα υφιστάμενα πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου κτίρια, που στεγάζονται φορείς της παρ. 1 του άρθρου 14 του ν. 4270/2014 (Α΄ 143), ή έχουν χρή- σεις συνάθροισης κοινού, όπως χώροι συνεδρίων, εκθέ- σεων, μουσείων, συναυλιών, αθλητικών ή πολιτιστικών συγκεντρώσεων, ναοί, θέατρα, κινηματογράφοι, εστια- τόρια, ζαχαροπλαστεία, καφενεία, κέντρα διασκέδασης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, αίθουσες αναμονής επι- βατών, τράπεζες, ανταλλακτήρια, χώροι προσωρινής διαμονής, εκπαίδευσης, υγείας και κοινωνικής πρόνοιας, δικαιοσύνης και σωφρονισμού, γραφείων και εμπορίου, βιομηχανίας και βιοτεχνίας, καθώς και στους χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων και πρατηρίων καυσίμων, επι- βάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Οι διαμορφώσεις που αναφέρονται στην παρούσα γίνονται σύμφωνα με τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών της απόφασης της παρ. 9 και ολοκληρώνονται μέχρι τις 31.12.2020, στις περιπτώσεις που στα υφιστάμενα κτίρια ήδη στεγάζο- νται οι παραπάνω αναφερόμενες υπηρεσίες και δραστη- ριότητες, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, άλλως τα κτίρια καθίστανται αυθαίρετα. Ερώτηση:Τα παραπάνω, με μια απλή πρώτη ερμηνεία, σημαίνουν ότι αν κάποιος θελήσει να εντάξει στον 4495 και στις διατάξεις του άρθρου 97,κτίρια της παραγράφου 4 του άρθρου 26 του ΝΟΚ,μετά τις 31-12-2020,στα οποία απαιτείται- και δεν υπάρχει -η απαραίτητη προσβασιμότητα ΑΜΕΑ,δεν μπορεί να το κάνει, καθώς αυτό μετά την τροποποίηση του άρθρου 89 ,παρ.1 του 4495,απαγορεύεται(?)

Καλημέρα-καταρχάς,είναι κάπως μπερδεμένη αυτή η περιγραφή-αν κατάλαβα καλά,στην οικοδομική άδεια πάνω από τμήμα του υπογείου του κτιρίου,υπήρχε ημιυπαίθριος χώρος του ισογείου και το ΣΑ διέγραψε τμήμα του υπογείου και τον ημιυπαίθριο του ισογείου πάνω από αυτό, δηλαδή δεν τα επέτρεψε.Άρα,έχουμε δεδομένο ότι αυτές οι δύο κατασκευές δεν συμπεριλαμβάνονται στην οικοδομική άδεια.Τώρα,οι αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι που κατασκευάστηκαν καθ'υπέρβαση της άδειας υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. -Ή δεν τα κατάλαβα σωστά,εσύ το ξέρεις...

Ναι-και να ξαναπατήσεις για να εκτυπώσεις την εντολή,την ίδια εντολή θα δεις με το ίδιο ποσό-δεν υπολογίζονται ακόμη προσαυξήσεις στο σύστημα,δεν υπάρχει αυτήν τη στιγμή να εκδοθεί εντολή με προσαυξήσεις. υγ.πρόστιμο που πληρώθηκε με σωστή εντολή και σωστό ποσό θα περαστεί από το τεε στα δεδομένα της δήλωσης και θα το δεις εντός ημερών εξοφλημένο δεν μπορεί να χαθεί,ασχέτως αν μελλοντικά του καταλογιστεί κάποια προσαύξηση εκπρόθεσμης πληρωμής...

εγώ σ ευχαριστώ, για την ευγένεια σου-νά σαι καλά!

Καλημέρα-προς το παρόν δεν υπάρχει καμία ενημέρωση σχετικά με την καταβολή των προσαυξήσεων ή υπολογισμός προσαυξήσεων από το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ.Το καλύτερο που έχει να γίνει,είναι να πληρωθεί άμεσα με την ίδια εντολή και το ποσό της,ώστε να μην εκκρεμεί περισσότερους μήνες και αν ενδεχομένως κάποια στιγμή εκκαθαριστούν και βεβαιωθούν προσαυξήσεις καθυστερήσεων πληρωμών,ο πελάτης σου να μην έχει κάποιο θέμα.

Το ανέγερσης είναι πρόστιμο εφάπαξ,το διατήρησης μετράει από τον χρόνο σύνταξης της έκθεσης,ναι!

καλημέρα!-δεν γνωρίζω τέτοια αναφορά στον νόμο για εκπτώσεις που χάνονται,ούτε να λαμβάνεται ποτέ η τεχνική σου έκθεση ως έκθεση αυτοψίας της πολεοδομίας-Η πολεοδομία συντάσσει δική της έκθεση και τα πρόστιμα καταλογίζονται από τον χρόνο διαπίστωσης του αυθαιρέτου-Εσύ οφείλεις ως μηχανικός να συμπεριλάβεις στην τεχνική σου έκθεση όλα αυτά που είδες κατασκευασμένα μέσα στο οικόπεδο ώστε να υπάρχει σαφής διάκριση μεταξύ αυτών που ήταν προ 28-7-11 και μπορούσαν να ρυθμιστούν και αυτών που είναι μετά και δεν μπορούσαν.Διαφορετικά,εσύ φαίνεσαι να "βλέπεις" επιλεκτικά αυθαιρεσίες επί του ακινήτου.Στα παρακάτω,δεν είναι υποχρεωμένος να προβεί την επόμενη μέρα σε νομιμοποίηση,ωστόσο φέρει την ευθύνη της άμεσης αποκατάστασης αυτών των αυθαιρεσιών (νομιμοποίηση,κατεδάφιση κλπ.,η οποία δεν είναι δική σου ευθύνη).

χαχαχ...μα τι να πω κι εγώ...απορώ...

Καλημέρα!ακόμη προσπαθώ να καταλάβω τι συνέβη εδώ: 'Αρθρο 40 παρ.1 ,β) και γ) "β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγ- ματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέ- ντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βά- θος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.

Ν.4759-άρθρο 40,παρ4-η.: η.Εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαικούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να χρηματοδοτηθούν. Αδειοδοτηθούν -όχι χρηματοδοτηθούν 🤣το έγραψα λάθος εγώ Και συνεχίζω:άρθρο 40 παρ.1-η: η.δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003,ημέρα έναρξης του ν.3212/2003 (Α 308),με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τμ.

Δεν άλλαξε κάτι στην κατηγορία 1...Η παράγραφος α) του άρθρου 96 δεν τροποποιείται.

Ο συντελεστής επιβάρυνσης για >100 τμ. θα αυξηθεί από 1,3 σε 1,5.Τώρα αν όλα είναι κατ.1,2 και 3 δεν νομίζω να υπάρχει τεράστια διαφορά...Κατά την γνώμη μου πρέπει να υπολογίσεις συντελεστή >100 συμπεριλαμβάνοντας και την κ3 αποθήκη(συμμετέχει κι αυτή στο σύνολο της δόμησης).🙄

Όχι-αν έχει διατηρηθεί το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου, η αλλαγή αυτή είναι παράβαση αναλυτικού,καθώς δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.Άρα,συντάσσεις αναλυτικό για τις εργασίες που το μετέτρεψαν σε κατοικία (κουζίνα,μπάνιο,δάπεδα κλπ ). Edit-για να είμαστε τυπικοί,επειδή δεν γνωρίζω στοιχεία για το ακίνητο σου,οφείλεις να επιβεβαιώσεις ο ίδιος ότι δεν επέρχεται αύξηση της δόμησης από την μετατροπή σε κατοικία,ώστε να ισχύουν τα παραπάνω.

Καλησπέρα-την αλλαγή χρήσης του κτίσματος από αποθήκη σε κατοικία.☺️

Κάποιες παρατηρήσεις: -Σχετικά με την ιβιβ περίπτωση της κατ.3 υπάρχει μια διευκρίνηση στην εγκύκλιο 2 ότι δεν αφορά λεβητοστάσια και ότι πρόκειται για ισόγειες αποθήκες.Άρα,δεν είναι η περίπτωση σου.Εσύ έχεις υπόγειο λεβητοστάσιο αντί αποθήκης εντός νομίμου περιγράμματος.Σε μια πρώτη ανάλυση πρόκειται για αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική χωρίς υπέρβαση ΣΔ ,δηλαδή παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού. Η ρύθμιση δεν σε υποχρεώνει για νέα μελέτη εγκατάστασης. Αυτό που μπορείς να κάνεις είναι να ενημερώσεις τον φάκελο της οικ.άδειας με την κάτοψη του υπογείου και την μηχ/κή εγκατάσταση,μετά την ρύθμιση και στην έκδοση ταυτότητας του κτιρίου (ή της αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας).

Θα απαντήσω τώρα λίγα γιατί είναι πάρα πολλά- 1.Η διαμερισμάτωση από σήμερα (δημοσίευση του Ν.4759/20 με αλλαγές στον Ν.4495) αποδεσμεύτηκε από την "αλλαγή ΗΜ εγκαταστάσεων" καθώς η φράση αυτή καταργήθηκε. 2.Στο ερώτημα:Ναι πράγματι,η διαμερισμάτωση του υπογείου μπορεί να δηλωθεί από τον ένα καθώς αφορά ολόκληρο τον όροφο και να πληρωθεί μία φορά το πρόστιμο της(θα αναρτηθεί εδώ κάτοψη όλου του υπογείου).Σε αυτήν την περίπτωση στις δηλώσεις αυθαιρέτων των άλλων δύο,θα γίνεται σαφής αναφορά στον Α/Α της δήλωσης με την οποία ρυθμίστηκε η ΔΔ του υπογείου,ώστε να μην θεωρούνται ελλειπείς ως προς την καταγραφή αυθαιρέτων. Στο ερώτημα β. η απάντηση είναι ναι με την επιφύλαξη ότι η υδ+υκ οφείλεται στην κακή αποτύπωση και δεν θίγει δικαιώματα όμορων κλπ κλπ (έρευνα). Στο ερώτημα γ.,πράγματι τμήματα που δεν κατασκευάστηκαν δεν συνιστούν αυθαιρεσία(απλή αναφορά στην τεχνική έκθεση).

Καλημέρα-Σχετικά με τα... οικονομικά: -Όποια κατηγορία εκ του νόμου καταβάλλει παράβολο 250 € συνεχίζει να καταβάλλει παράβολο 250€. Αυτές είναι οι Κατ.1 και Κατ.3. -Όποια κατηγορία εκ του νόμου καταβάλλει ενιαίο ειδικό πρόστιμο από 1-10 και για ένα έτος καταβάλλει ενιαίο ειδικό πρόστιμο προσαυξημένο σε σχέση με το προηγούμενο κατά 20%.Αυτές είναι οι Κατ.2,Κατ.4 και λοιπές παραβάσεις.(Και η κατ.5 που θα επανενταχθεί υπό συνθήκες). Εν ολίγοις,τα παράβολα παραμένουν σταθερά-τα ενιαία ειδικά πρόστιμα προσαυξάνονται.