ChristinaK

Δεν έχω βρει να καθορίζεται κάπου ακριβώς χρονικό διάστημα-Πιστεύω ακριβώς την επόμενη μέρα (14/1) για να μην μείνει κενό ημερών χωρίς εεμκ σε ισχύ.Με μια τεχνική έκθεση-αιτιολόγηση ότι δεν ολοκληρώθηκαν οι εργασίες κλπ.κλπ.😊 [ΦΕΚ 3136Β/2018-άρθρο 3 παρ.6] Υγ.Μπορείς να επιβεβαιώσεις και με mail στο helpdesk του e-adeies (απαντούν κανονικά).

Ευχαριστούμε!!!

Ποια είναι η διαφορά στάθμης σε σχέση με την άδεια? Συμπλ.:να συμπληρώσω ότι αυτό το κτίριο νομιμοποιείται όπως το περιγράφεις και με το άρθρο 96,απλά προς ενημέρωση. Οχι 96,106 ζαλίστηκα...

Με τα μεγέθη που δίνεις είναι κατηγορία 4-προσοχή και στα γύρω γύρω (να μην ανήκει σε καμία άλλη περίπτωση που επιλέγεται "όχι" βάσει Παραρτήματος στο πεδίο οικ.άδεια,ώστε να μπορείς να δηλώσεις το "ναι" λόγω προυφ/νου).

@Paul_MixΕφόσον το οικόπεδο είναι άρτιο και έχεις κτίριο προ 55,δεν έχεις λόγο να βάλεις όχι στο πεδίο οικ.άδεια.Βάζεις "ναι", υπολογίζεις τις αυθαιρεσίες που έγιναν κατά παράβαση της εεμκ που εκδόθηκε και ό,τι άλλο (αυθ.) υπάρχει.Για τον υπολογισμό της Κατηγορίας υπολογίζεις κανονικά σύμφωνα με το άρθρο 96. @SEKKARA Έδωσες δόμηση-κάλυψη,αλλά λείπουν ύψη για να απαντηθεί (επιτρ/νο-πραγματοποιημένα).

Δεν γνωρίζω καλά την παρ.10-ανεξάρτητα από αυτό, η πρώτη μου απάντηση ήταν λάθος γιατί αφορούσε τον γενικό κανόνα σε κτίσμα με άδεια.Εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή που χρεώνεται ΥΔ+ΥΚ αν δεν υπερβαίνει το επιτρ/νο ύψος της περιοχής,δεν μπορεί να χρεώνεται υπέρβαση ύψους γιατί δεν υπάρχει εγκεκριμένο ύψος προς σύγκριση.(Είναι ένας εξ ολοκλήρου αυθ.όγκος που ρυθμίζεται με την επιφάνεια του και το -όποιο,εντός επιτρ/νου, ύψος του).Αυτό που λέω στην δεύτερη απάντηση είναι ότι τυπικά αναφέρεις στην έκθεση σου,ότι οι εξ ολοκλήρου αυθ.προσθήκες υπερβαίνουν το εγκεκριμένο μέγεθος ύψους της Ο.Α. αλλά όχι το επιτρεπόμενο της περιοχής,άρα δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους.

Ακολουθεί την συνεχόμενη γραμμή του περιγράμματος του κτιρίου-είναι κλειστός χώρος εντός εμβαδομέτρησης. Από κάτω υπάρχει ένα ισόγειο χωρίς έρκερ-αυτό "διασχίζει" με μια διακεκομμένη για να φαίνεται και το περίγραμμα ισογείου.

Χμμ...Τι πειράζει να αναφέρεις την υπέρβαση?Δεν έχεις καμία λοιπή παράβαση σε όλο το ακίνητο? υγ.κατάλαβα τι λες,ότι είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο,άρα δεν έχεις μέγεθος σύγκρισης ύψους,άρα εφόσον δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής ,δεν απαιτείται ο αναλυτικός.Απλά, συμπληρώνω ότι αν έχεις ήδη λοιπές παραβάσεις,μπορείς να αναφέρεις στην Τ.Ε. ότι η αυθ.προσθήκη υπερβαίνει το ύψος της άδειας του νομίμου.Δεν χάνεις κάτι,ούτε χρεώνεις παραπάνω πρόστιμο,αυτό λέω.

Σωστά-μόνο αν ξεπερνούσε το επιτρεπόμενο της περιοχής,συντελεστής ύψους-υπέρβαση του ύψους μόνο της Ο.Α. με αναλυτικό

Καλημέρα!-Σωστά,η μονογονεϊκή μόνο για κύρια κατοικία!

Καλησπέρα σας-Σε μια πρώτη ανάγνωση και βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας,τα αυθαίρετα που προυφίστανται του καθορισμού της ζώνης παραλίας,μπορούν να τακτοποιηθούν. Περαιτέρω όμως,είναι σημαντικό να απευθυνθείτε σε μηχανικό που θα ερευνήσει αν υπάρχουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, που κατοχυρώνουν ότι είναι εφικτή η τακτοποίηση.Αυτά δεν μπορούν να ερευνηθούν σε φόρουμ-κάθε περίπτωση είναι διαφορετική.

Γεια σου Αναστασία!καλή αρχή και καλή δύναμη σου εύχομαι!☺ Στο ερώτημα δυστυχώς δεν βλέπω ...παραθυράκια.Βάσει παραρτήματος έχεις ΟΧΙ στο πεδίο οικ.άδεια,όπως το βλέπω. Περίμενε να ψηφιστεί το νέο ν/σ,να δεις αν τελικά θα υπαχθούν στην κατ.4 κάποιες "μικρές" αυθαιρεσίες της 5,και με ποιες προυποθέσεις.

Να σαι καλά-έτσι είναι.Μόνο αν έχεις και αυθ.μετά 75 χωρίζεις ΦΚ στην ΟΙ.

Καλησπέρα-Σε μία άδεια μπορεί να συμπεριληφθεί η νομιμοποίηση της αυθαίρετης προσθήκης αλλά και η νέα προσθήκη.Η κατηγορία πρέπει να είναι 1 λόγω διατηρητέου κτιρίου (διάβασε λίγο το 36 για κατ.1στ)🙂

Καλησπέρα-έτσι είναι,οπότε όλες οι προ 75 σε ένα ΦΚ (όσα και να βάλεις 250 θα παραμένει το σύνολο )-(δεν έχει αλλάξει ,πάλι 250 υπολογίζει) υ.γ. για μια ΟΙ εννοείται

Το πιο σωστό,εφόσον θα αναλάβεις την επίβλεψη και τα μέτρα ασφαλείας,είναι να έρθεις η ίδια σε επαφή με αυτόν που θα εκτελέσει το έργο-θα σου πει και τις λεπτομέρειες,τι εξοπλισμό θα χρησιμοποιήσει κλπ. και θα μιλήσετε και για τα αναγκαία μέτρα ασφαλείας που είναι ευθύνη σου..

Τις φάσεις εκτέλεσης π.χ.-Α.κατεδάφιση με μηχανικά (ή και χειρωνακτικά) μέσα-Περιγραφή-Θα καθαιρεθούν με μηχάνημα κλπ κλπ (λεπτομέρειες)...Β.-φόρτωση υλικών κατεδάφισης-Περιγραφή-Θα φορτωθούν σε φορτηγό κλπ κλπ (λεπτομέρειες) Γ.απομάκρυνση υλικών από το πεδίο-περιγραφή κλπ κλπ

Να είσαι καλά!-Αν με ρωτάς προσωπικά,εγώ δεν θα το λάμβανα υπόψη μου για την περίπτωση της αποθήκης που αντιστοιχεί σε χώρο (επιφάνεια) αλλά σίγουρα είναι σωστό για τις παραβάσεις που θα μπορούσαν να υπολογιστούν σε αναλυτικό προϋπολογισμό.

Καλημέρα zazeng-νομίζω ότι δεν διαφωνούμε και πολύ-ως προς το σκέλος της βεβαίωσης ίσως,μεμονωμένα,της οποίας το λεκτικό είναι "στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα",κάτι που δίνει στον μηχανικό το δικαίωμα να βεβαιώσει ότι πράγματι δεν υπάρχει κτίσμα στο ακίνητο.Από εκεί και πέρα,και εμένα θα με ξένιζε μια τεράστια εκσκαφή μέσα στο ακίνητο και θα με κρατούσε πίσω,και γι αυτό ρώτησα την Ελένη αν έχει εξακριβωθεί το όριο του γηπέδου,γιατί ενδεχόμενα να υπάρχει μια άλλη- λογική- εξήγηση γιατί κάποιος έσκαψε ένα πρανές 15 μ. Όπως ανέφερα και παραπάνω,είναι σημαντικές κάποιες λεπτομέρειες που δεν γνωρίζουμε εμείς για το ακίνητο..

Καλημέρα-όλοι οι κλειστοί χώροι συνυπολογίζονται στον αριθμητή για την εύρεση κατηγορίας.

@eleni_civil-Καλημέρα Ελένη-Όπως σωστά σου λένε οι συνάδελφοι παραπάνω ,η βεβαίωση ότι είναι αδόμητο σίγουρα δεν έχει πρόβλημα όταν είναι αδόμητο (αυτό βεβαιώνει και μόνο).Από εκεί και πέρα όμως υπάρχει μια σημαντική-κατά την γνώμη μου -διαφορά: ποιο είναι το οικόπεδο για το οποίο δίνεις βεβαίωση?έχεις ελέγξει τα όρια του και ο ιδιοκτήτης σου δήλωσε ότι έσκαψε μόνος του αυθαίρετα αυτήν την πλευρά?Έχεις τοπογραφικό διάγραμμα?Είναι μέσα το τμήμα της εκσκαφής? Όλα τα παραπάνω τα αναφέρω γιατί εσύ καλά θα βεβαιώσεις,αλλά ο τελικός στόχος είναι ένα σωστό συμβόλαιο που δεν θα απαιτεί διόρθωση γιατί φέρει και το σωστό τεμάχιο.Το κομμάτι της εκσκαφής είναι πάνω σε άσφαλτο.Αν έχει γίνει κάποια απαλλοτρίωση?Τα έχει ερευνήσει κάποιος όλα αυτά?Εκεί θέλω να καταλήξω...Αν ναι,τότε βγαίνει βεβαίωση ασυζητητί...

Αυτό είναι λίγο παράξενο να συμβαίνει συνάδελφε...ή υπήρχε νομίμως υφιστάμενο ισόγειο (προ 55)- οπότε σωστά εκδόθηκε προσθήκη σε αυτό το 67- ή έχει χαθεί η άδεια του αρχικού κτίσματος.(?).Κάτι άλλο δεν μπορώ να σκεφτώ.Σε κάθε περίπτωση,νόμιμη άδεια προσθήκης σε αυθαίρετο κτίσμα,δεν υφίσταται ως έννοια.

@zazeng-Η παράγραφος που παραθέτεις με την κατάτμηση,δεν μπήκε τελικά (ή αφαιρέθηκε) στο άρθρο 80 -πιθανόν λόγω του οξύμωρου στο οποίο αναφέρεσαι...

@gio-Θα δηλώσεις καταρχάς στον τίτλο τον λόγο,δηλαδή "για προσθήκη της εργασίας ...κλπ".Θα επιλέξεις στις επι μέρους επιλογές την νέα εργασία και θα ανεβάσεις τα απαραίτητα δικαιολογητικά-Στην περίπτωση που αναθεωρούνται κάποια από τα δικαιολογητικά και της προηγούμενης αρχικής εργασίας,θα προσέξεις να αναρτήσεις και αυτά-αν,για παράδειγμα,πρέπει να βάλεις νέο προϋπολογισμό εργασιών διότι αύξησες τις εργασίες,θα πρέπει να αναρτήσεις και τον νέο προϋπολογισμό (παραδείγματα δίνω,δεν θυμάμαι όλα τα δικαιολογητικά για κάθε εργασία)-θέλει λίγη δουλίτσα παραπάνω...

Α.Θα κάνεις "αναθεώρηση" της αρχικής εεμκ α/α ..... για προσθήκη εργασιών της περίπτωσης .... (αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων),θα πάρεις τις απαραίτητες συναινέσεις γιατί αλλάζεις όψεις,τις απαραίτητες νέες εγκρίσεις εφόσον απαιτούνται κλπ. και θα αναρτήσεις όλα τα πρόσθετα δικαιολογητικά και τις μελέτες που αναθεωρούνται. Β.Ανοίγοντας την αίτηση σου και πατώντας οποιοδήποτε πεδίο στην αίτηση σου,π.χ."στοιχεία υφισταμένου",θα δεις να εμφανίζεται και το πεδίο "Αρχεία".Πατώντας εκεί βλέπεις τα αρχεία που ανέβασες εσύ αλλά και το αρχείο της πράξης που είναι η εκδοθείσα πράξη.