ChristinaK

Δεν νομίζω ότι το επαναλαμβάνουν-δίνουν διευκρινήσεις στις Δ/νσεις Δασών που έκαναν ερωτήματα, με συγκεκριμένα παραδείγματα.Δες λίγο πάλι και την επόμενη παράγραφο 6...έχει ειδικές περιπτώσεις κλπ.

Μόλις διάβασα την εγκύκλιο-περιέχει διευκρινήσεις για την εφαρμογή της παρ.10 του άρθρου 48 του Ν.4685/20.Καταλαβαίνω ότι είναι οδηγίες για αναμόρφωση και συμπλήρωση των κυρωθέντων και αναρτηθέντων δασικών σε περίπτωση εκτάσεων με ύπαρξη οικοδομικής άδειας που εκδόθηκε μετά το 75 και πριν τον Ν.4030 κλπ.Δεν αναφέρονται πουθενά άδειες νέες.

Σε ποιο άρθρο?καλησπέρα!

Όπως το περιγράφεις,ρυθμίζεται με την ιστιστ της κατ.3 (παραβάσεις Κτιριοδομικού),δεν τηρεί απαιτήσεις για λεβητοστάσια.🙂

Συγγνώμη να συμπληρώσω κάτι σημαντικό σχετικά με την αρχική περιγραφή.Να ελέγξεις τον τίτλο της κατάτμησης και οπωσδήποτε το Τ.Δ. της κατάτμησης και την δήλωση 651 του μηχ/κού ως προς αρτιότητα και οικοδομησιμότητα. Μάλλον γράφαμε ταυτόχρονα-για το 2ο ερώτημα δεν γνωρίζω την απάντηση.

Σε κάθε περίπτωση, επειδή δημιουργήθηκε μεταγενέστερη κατάτμηση με αποτέλεσμα οικόπεδο μικρότερο από αυτό της οικοδομικής άδειας,σύμφωνα με το Παράρτημα Α θα πρέπει να δηλώσεις "Όχι " στο πεδίο της άδειας.Έτσι κατατάσσεται στην κατ.5 και κατά συνέπεια η δήλωση αυτή δεν μπορεί να προχωρήσει τώρα-αναμένεις εξελίξεις για την κατηγορία 5...

Συμβαίνει καμιά φορά...Άφησε για λίγο την δήλωση και ξαναάνοιξε το αργότερα...πάντα επανέρχεται-απλά το πέτυχες την ώρα που κόλλησε...☺️

Δεν μου έχει τύχει...-απλά διάβασα το πρόβλημα σου και σκέφτηκα ότι ίσως κάποιες καθυστερήσεις μπορεί να τεκμηριωθεί ότι δεν οφείλονται σε εσάς (μηχ/κό και ιδιοκτήτη) αλλά σε εξωγενείς παράγοντες (όπως για παράδειγμα αυτό που παραθέτεις,την καθυστέρηση συγκρότησης ενός συμβουλίου..) -υ.γ.απλά να συμπληρώσω ότι η καθυστέρηση ΣΑ (που βγήκε τέλη 2019 κλπ.) τεκμηριώνεται από τα επίσημα έγγραφα που έχεις στα χέρια σου ούτως ή άλλως,αφού παντού αναγράφονται ημερομηνίες.

Tο άρθρο 106 λέει τα εξής: 1. α) Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης ι του άρθρου 99 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός δύο (2) ετών ή έγκριση εργασιών κατεδάφισης, εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο. Αν παρέλθει άπρακτο το χρονικό διάστημα των δύο (2) ετών για λόγους που οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος, εφαρμόζονται οι διατάξεις για την κατεδάφιση και επιβολή προστίμου αυθαιρέτων. Δεν συνυπολογίζεται στο χρονικό διάστημα των δύο (2) ετών, ο χρόνος καθυστέρησης έκδοσης της οικοδομικής άδειας για λόγους που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος. Επειδή δεν γνωρίζουμε εμείς περισσότερες λεπτομέρειες,υπολόγισε καταρχάς πόσος χρόνος πέρασε από την ημερομηνία υπαγωγής (πληρωμή παραβόλου) και το χρονικό διάστημα που απαιτήθηκε για την γνωμοδότηση Σ.Α. (Ίσως αποτελούν δείκτες για το αν μπορείς να το χειριστείς διαφορετικά).

Καλημέρα-για τον νόμο η προϋπόθεση μη απαίτησης άδειας της περίπτωσης του άρθρου 30 παρ.ζ,είναι να μην γίνουν διαμορφώσεις που αλλάζουν την στάθμη του φυσικού εδάφους περισσότερο από 80 εκατοστά,είτε με εκσκαφή είτε με επίχωση.Δεν υπάρχει πουθενά οδηγία ή διευκρίνηση,εξ όσων γνωρίζω μέχρι σήμερα, ότι αυτό δεν μπορεί να γίνει με μηχάνημα.😀

Σωστή η επισήμανση-ΦΕΚ3976Β/14-11-17,Άρθρο 3 παρ.β. β. εφάπαξ καταβολή έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, με έκπτωση είκοσι τοις εκατό (20%) επί του ενιαίου ειδικού προστίμου και (παρ.1 του ίδιου άρθρου-Για την εφαρμογή του παρόντος ως ημερομηνία υπαγωγής νοείται η ημερομηνία καταβολής του σχετικού παραβόλου, όπως αυτή εμφανίζεται στο πληροφοριακό σύστημα.) Λογικά,στις 30/10 χάθηκε η δυνατότητα της εφάπαξ με έκπτωση 20%. edit-Απλά να συμπληρώσω ότι και οι υπόλοιποι τρόποι πληρωμής την ίδια ημερομηνία πρώτης πληρωμής έχουν...

Καλημέρα @Roukat-Ναι,γίνεται θα διαβάσεις το εγχειρίδιο "ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΧΡΗΣΗΣ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΒΟΛΗ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΩΝ ΑΙΤΗΜΑΤΩΝ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΣΕ ΔΗΛΩΣΕΙΣ Ν. 4495/17" στην σελίδα 2 έχει την περίπτωση σου.

Σωστά!😊(κλειδώνουν και δεν τις δηλώνουμε!).

Μα φυσικά και δεν είμαι σίγουρη για το τι είπε κάποιος στον πελάτη σου.Είμαι σίγουρη όμως ότι η κατοικία δεν έχει τεχνικό ασφαλείας.☺️

Το πιθανότερο είναι ότι του μίλησαν για τον επιβλέποντα ο οποίος αναλαμβάνει και την ευθύνη για την λήψη μέτρων ασφαλείας.

Καλησπέρα-για την ακρίβεια ύψος έως 2,50μ. και επιφάνεια έως 9,0 τ.μ.(άρα δεν απορρίπτεται και μια διάσταση >3μ. αν τηρείται το Εmax=9,π.χ.και ένας οικίσκος 3,5×2,5=8,75<9).Δηλώνεις σε φύλλο καταγραφής Κατ.3 και στο πεδίο "Τύπος αυθαιρεσίας" επιλέγεις "Αντλιοστάσια".Απαιτούνται μόνο τα δικαιολογητικά της κατ.3.Τεχνική έκθεση,δήλωση ιδιοκτήτη,φωτογραφίες.(δες λίγο στην κατ.3 μήπως ξεχνάω κάτι).🤤🙄

@jannaΚαλημέρα-η αποθήκη προ 83 στον στάσιμο οικισμό έχει αναστολή από κατεδάφιση βάσει του άρθρου 21 του Ν.1337/83 και δεν απαιτείται ρύθμιση βάσει του άρθρου 89 παρ.2 δ.

Ξαναδιάβασε το 116 παρ.9.α. :(το άρθρο με το οποίο ρυθμίζεις) 9. α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν.3028/2002, εξαιρουμένων των ζωνών Α με την επιφύλαξη της περίπτωσης θ' της παραγράφου 2 του άρθρου 89 του παρόντος, καθώς και σε τόπους που έχουν διπλό χαρακτηρισμό (όπως παραδοσιακός οικισμός και ιστορικός τόπος) τακτοποιούνται κατόπιν γνωμοδότησης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με την εξής διαδικασία .... Ένας είναι ο τρόπος ρύθμισης αυθαιρέτων...απλά υπάρχουν αυθαίρετα και πολεοδομικές παραβάσεις του άρθρου 81.Όλα αυθαίρετα είναι...Δεν ξέρω πώς να σε πείσω γι αυτό.Θα αρχίσω να αμφιβάλλω κι εγώ..Περίμενε να σου επιβεβαιώσει τα παραπάνω και κάποιος άλλος συνάδελφος.

Ναι,υπολογίζουμε τα πάντα κανονικά,διότι στον ιστορικό κλπ ακόμη και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παρ.3,αντιμετωπίζονται ακριβώς όπως οι αυθαίρετες της παρ.1α και 1β.Άρα,αν εσύ έχεις μια παράβαση Κατηγορίας 3 μέσα στον ιστορικό τόπο,πάλι κατ.3 ονομάζεται και δηλώνεται.Αν όμως ερχόταν η υδόμ να καταγράψει αυθαιρεσίες εκεί ,δεν θα έκανε διάκριση μεταξύ πολεοδ.παραβάσεων και λοιπών αυθαιρέτων για καταλογισμό προστίμων σύμφωνα με το άρθρο 94,αλλά θα κατέγραφε τα πάντα ως αυθαίρετα.🕵️‍♀️

Καλημέρα-γνώμη μου είναι ότι δεν χρειάζεται να ξανανοίξεις την δήλωση.Γράψε μια συμπληρωματική Τ.Ε. που θα λέει ότι "εκ παραδρομής στο πεδίο τεχνικής έκθεσης της δήλωσης συμπληρώθηκε ότι δεν απαιτείται συναίνεση μπλα μπλα μπλα....".Σφράγισε την και ανέβασε την στο σύστημα στο πεδίο της τεχνικής έκθεσης όπου βρίσκεται και η σωστή σου έκθεση.Δώσε και τις δύο εκθέσεις (σωστή Τ.Ε. συστήματος και συμπληρωματική που αναφέρω παραπάνω στον συμβολαιογράφο να τις επισυνάψει στο συμβόλαιο).

Καλημέρα-Η επεξήγηση της εγκυκλίου 2 για την παρ.1 του 81: Στην παρ.1 ορίζονται οι περιπτώσεις αυθαιρεσιών, οι οποίες περιλαμβάνουν τις αυθαίρετες κατασκευές, τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης και τις πολεοδομικές παραβάσεις. Με την παρ.1γ εισάγεται για πρώτη φορά η έννοια της πολεοδομικής παράβασης η οποία εξειδικεύεται στην παρ.3 του ιδίου άρθρου. Οι πολεοδομικές παραβάσεις που εξακολουθούν να είναι αυθαίρετες κατασκευές, αφορούν σε ακίνητα στα οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και δεν βρίσκονται σε δάσος, αιγιαλό, παραλία, αρχαιολογικό χώρο ζώνης Α ή κοινόχρηστο χώρο, αλλά λόγω της περιορισμένης επίπτωσής τους στο περιβάλλον, αντιμετωπίζονται ευνοϊκότερα, χωρίς την επιβολή ποινικών κυρώσεων στους ιδιοκτήτες τους και με δυνατότητα διατήρησης υπό προϋποθέσεις σε ορισμένες εξ’ αυτών. Συνεπώς,στο ερώτημα σου,αυτό που διαφοροποιεί τις πολεοδομικές παραβάσεις από τις άλλες κατηγορίες αυθαιρεσιών είναι ότι δεν έχουν ποινικές κυρώσεις,παρά μόνο διοικητικές.Και αυτό που διάβασες πάλι στην εγκύκλιο στην παρ.3,είναι ότι: Οι παραπάνω διατάξεις αφορούν σε γήπεδα και οικόπεδα με οικοδομική άδεια και δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους ζώνης Α, διατηρητέα κτίρια και σύνολα κτιρίων, καθώς και σε περιοχές Natura, δάση, ρέματα, αιγιαλό – παραλία. Επίσης, οι διατάξεις περί πολεοδομικών παραβάσεων δεν εφαρμόζονται σε υπό κατασκευή κτίρια για τα οποία δεν έχουν ολοκληρωθεί τα στάδια ελέγχου από τους Ελεγκτές Δόμησης. Στις παραπάνω περιπτώσεις, τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις, αντιμετωπίζονται ως αυθαίρετες κατασκευές της παρ.1α) ή 1β) του άρθρου 81 χωρίς δυνατότητα οριστικής διατήρησης σύμφωνα με την παρ.4 περ. δ του άρθρου 94. Με άλλα λόγια ,ακόμη και οι πολεοδομικές παραβάσεις σε περιοχές όπως παραδοσιακούς,ιστορικούς κλπ κλπ δύναται να έχουν και ποινικές κυρώσεις. υ.γ. όλα αυτά δεν επηρεάζουν την υποβολή δήλωσης με πολεοδομικές παραβάσεις σε ιστορικό τόπο,παραδοσιακό οικισμό κλπ,με όλες τις γνωστές διαδικασίες και εγκρίσεις,διότι η δήλωση είναι οικειοθελής προσέλευση του ιδιοκτήτη για νομιμότητα.

Βεβαίως είναι εφικτή η ρύθμιση (εκτός αν εμπίπτει σε κάποια από τις απαγορεύσεις του άρθρου 89).Και πρέπει να γίνει.Βάσει περιγραφής,έχεις ήδη συγκεντρώσει κάποια στοιχεία για τις μεταγενέστερες παρεμβάσεις (βλ.καταγραφή αρχαιολογικής υπηρεσίας).Σε αυτά τα έγγραφα θα υπάρχει ήδη μια περιγραφή και κάποια στοιχεία για το προυφιστάμενο κτίσμα.Έπειτα,αν δεν είσαι εξοικειωμένος με την όλη διαδικασία,μίλα με κάποιον πιο έμπειρο συνάδελφο.Δείξε του και το κτίριο αν είναι δυνατόν,μπορεί να σου δώσει πολύτιμες συμβουλές.☺

Το μόνο που θυμάμαι είναι το αντίθετο..όταν το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο,δεν αναζητείται η διαφορά από το εξοφλημένο του του 4178.Όμως δεν γίνεται να μην "πειραχτεί" τίποτε νομίζω, γιατί κάποια κελιά έρχονται κενά.Διάβασε το εγχειρίδιο μεταφοράς.Είχε ένα πινακάκι με το τι έρχεται συμπληρωμένο και τι λείπει.Συγγνώμη αλλά δεν θυμάμαι περισσότερα...☺

Ετοίμασε μια δοκιμαστική δήλωση στον 4495 σαν να μην είχες κάνει ποτέ αυτήν του 4178.Με τους συντελεστές,κατηγορία κλπ. και ό,τι θα χρειαζόταν να συμπληρώσεις αν σε καλούσαν να το ρυθμίσεις σήμερα.Δες τι πρόστιμο βγαίνει.Σύγκρινε το με το πληρωμένο.Αν αναγκαστείς να κάνεις αλλαγές, αυτή θα είναι η εικόνα της διαφοράς.*Αν προκύπτει ΦΚ κατ.5 στον 4495,μην την μεταφέρεις.

Αν κάνεις επισκευή με ικριώματα θα εκδώσεις περ.ιβ και κ ,θα πάρεις έγκριση ΣΑ και θα ανεβάσεις και σχέδια όψεων παρότι δεν τις αλλάζεις ,όπως αναφέρεται στην ιβ.Άρα πλήρης αρχιτεκτονική (ούτως ή άλλως λόγω ΣΑ) και Αντίγραφο τοπογραφικού ή νέο Τοπογραφικό.