ChristinaK

Όχι..μόλις πας να πατήσεις το κουμπί για αρχική υποβολή με δηλωμένη κατ.5 παρότι έχεις "προς έκδοση κατεδάφισης" το σύστημα "βλέπει" το κατ.5 και δεν σε αφήνει να προχωρήσεις...👀

Ναι σωστά με την προϋπόθεση της επικρατούσας χρήσης κατοικίας στο οικόπεδο (για την δήλωση φύλλου κατηγορίας 1) .Μόνο που σήμερα που μιλάμε δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή με κατ.5.Θα πρέπει να περιμένεις όπως όλοι μας κάποια νομοθετική ρύθμιση...🥺

Καλησπέρα venezia-Εννοείς τις εγκρίσεις?

Δεν αναρτώνται πουθενά δικαιολογητικά,όταν απλά εκδίδουμε βεβαίωση μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών.Όμως,για να σου ζητούν βεβαίωση, προφανώς θα γίνει κάποια δικαιοπραξία. Άρα:Αφού θα γίνει συμβόλαιο, θα πρέπει να επισυναφθεί το Τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου με το κτίσμα και τα πλήρη στοιχεία του (εμβαδόν ,όροφοι κλπ).

Καλημέρα-Εάν πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία (κατάστημα) τότε είναι συνδυασμός της λστ. και της ιζ ΕΕΔΜΚ Διαβάζουμε ΦΕΚ1843Β/20, Άρθρο 2 παρ.1β: β) Η περίπτωση ιζ της παρ. 2 του αρθ. 29 του ν. 4495/2017, τροποποιείται ως εξής: «ιζ) εσωτερικές διαρρυθμί- σεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύ- ει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. και Άρθρο 2 παρ.2:λστ)Διαχωρισμός οριζοντίων ιδιοκτησιών. Για την ιζ):Εφόσον λοιπόν τηρούνται οι προϋποθέσεις (Α.δεν θίγονται στοιχεία του Φ.Ο. και Β.δεν μεταβάλλονται δυσμενώς φορτία και κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας).Προφανώς στην περίπτωση σου ισχύει το Β (από κατάστημα--> κατοικία) και προφανώς αν δεν πειράξεις στοιχεία του φ.ο. θα ισχύει και το Α. Για την λστ):Ισχύει επίσης η προϋπόθεση Α. δηλαδή να μην θίγεται ο Φ.Ο. Άρα μπορείς να βγάλεις ΕΕΜΚ περ.ιζ και περ.λστ που θα περιλαμβάνει όλες τις διαρρυθμίσεις και την αλλαγή χρήσης τμήματος κατ/τος σε κατοικία,καθώς και τον διαχωρισμό οριζοντίων. Μετά την έκδοση της μη ξεχάσεις τα περαιτέρω σημαντικά: 1.Πρέπει να ενημερώσεις την αρχική άδεια με όλες τις επί μέρους μελέτες που τροποποιήθηκαν 2.Πρέπει να τροποποιήσει την οριζόντια γιατί δημιούργησε πλέον δύο (2).2.Πρέπει να δηλώσει φορολογικά χωριστά το κατάστημα με την νέα του επιφάνεια και την κατοικία με την επιφάνεια της.

Καλημέρα-ναι,απαιτείται κυκλοφοριακή σύνδεση και στο δευτερεύον εθνικό δίκτυο.Θα διαβάσεις όλο το ΠΔ118/09*( ΦΕΚ119Α/2006) προσεκτικά για μπορέσεις να κάνεις τον σχεδιασμό της πάνω στο Τοπογραφικό σου Διάγραμμα,με όλα όσα απαιτεί η νομοθεσία (μήκη ορατότητας,νησίδες κλπ κλπ).Στο τέλος του ΦΕΚ που διαβάζεις υπάρχουν οι τύποι συνδέσεων για διάφορες περιπτώσεις,που βοηθούν στην κατανόηση του τρόπου σχεδιασμού και την επιλογή Τύπου σύνδεσης.Τις συνδέσεις τις εγκρίνει το οικείο τμήμα Συγκοινωνιακών Έργων της Περιφέρειας που ανήκει,και εκεί μπορείς να απευθυνθείς τόσο για λεπτομέρειες,όσο και για την επιλογή τύπου και σχεδιασμού. υγ.-*ΠΔ118/06 (έγραψα 09)

Καλημέρα-υπάρχει η περίπτωση ια της Κατηγορίας 3- ια) εργασίες των περιπτώσεων της παρ.2 του άρθρου 29 για τις οποίες απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με τον προϋπολογισμό τους. Θα ήταν η ΕΕΔΜΚ κστ. αλλά λόγω προϋπολογισμού>25.000 εκδίδεται άδεια. @Hangman-πολύ σωστό σκεπτικό,απλά συμπληρώνω γιατί νομίζω 430 τ.μ. στέγη θα φύγει από το 25.000.Την καλημέρα μου!

Θα δεις πρώτα αν η απόφαση επιβολής των εργασιών (που έχει έναν αριθμό πρωτοκόλλου) έχει κοινοποιηθεί στην υδομ.Και θα μιλήσεις με υδομ για να τους πεις ότι ολοκληρώθηκαν οι εργασίες του Αρ.Πρωτ. τάδε εγγράφου που δεν απαιτούσαν οικοδομική άδεια και χρειάζεσαι ελεγκτή για την πιστοποίηση...

Συμφωνώ 100%-Μια χαρά και σωστά προκύπτει ότι τα ρύθμισες-από την περιγραφή σου-και ο συμβολαιογράφος δεν κατάλαβε ακριβώς ότι την φράση "κατάληψη κοινοχρήστου" την χρησιμοποιείς μόνο από σύγκριση με την οικοδομική άδεια αφού έχεις περίπτωση που δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης γιατί η σύσταση ταυτίζεται με την πραγματικότητα.(Πες του αυτό με τα bold!)

Καλημέρα vagias-Εάν δεν έχει κάνει αυθαίρετο διαχωρισμό και παραμένει ένα διαμέρισμα με δύο εισόδους και μιλάμε μόνο για ένα πρόσθετο άνοιγμα στην τοιχοποιία,μπορείς να το δηλώσεις ως λοιπή παράβαση .

@sirkos81-Καλημέρα-Καταρχάς,κατασκευάστηκε μία διαφορετική στέγη από αυτήν που προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια,με υπερύψωση τοίχων.Εάν δεν διαπίστωσες κάποια εγκατεστημένη χρήση μέσα σε αυτήν-που λίγο δύσκολα γιατί είναι αρκετά χαμηλή- και παραμένει απλώς στέγη,τότε έχεις να δηλώσεις λοιπή παράβαση για την αλλαγή της μορφής της στέγης. Σε σχέση με το συνολικό ύψος τώρα,εφόσον εξετάζεις το σύνολο του κτιρίου (και όχι οριζόντιες ιδιοκτησίες): -αν η μη τήρηση της στάθμης εδάφους της οικ.άδειας οφείλεται σε ξεμπάζωμα,όπως σωστά σου επισημαίνει ο jedi.Yannis παραπάνω,θα χρεώσεις λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα,και σαν αφετηρία μέτρησης ύψους θα έχεις την στάθμη εδάφους της ο.α. (άρα στο σχέδιο σου συνολικά 6,15μ. και 2,18μ.στέγη ).Αν οι όροφοι έχουν τα ύψη της άδειας και η μόνο υπέρβαση αφορά την στέγη της άδειας,δεν έχεις υπέρβαση του επιτρεπόμενου της περιοχής,παρά μόνο υπέρβαση του ύψους στέγης που περιέχεται και αυτό στην λοιπή παράβαση που σου ανέφερα παραπάνω.

Καλησπέρα Νικ-στο αναλυτικό τιμολόγιο του Ν.4495 (Παρ.β) θα συμπληρώσεις όλα τα επί μέρους υλικά για την κατασκευή.Οι εργασίες συμπληρώνονται με τιμές μονάδας.Άλλη εργασία (π.χ. στέγη από αυλακωτή λαμαρίνα) συμπληρώνεται με επιφάνεια.Άλλη εργασία (π.χ. σκυρόδεμα) με κυβικά μέτρα κλπ.κλπ.🙂☺ Υ.Γ.Στα download του φόρουμ ψάξε τον αναλυτικό 4495 σε μορφή xcell για συμπλήρωση.

@janna-Γενικά μιλώντας,οι αυθαίρετες κατασκευές προ 75 (εννοείται σε επικρατούσα χρήση κατοικία) με Κατ.1 και αν υπάρχουν αντίστοιχα προ 83 με Κατ.2.Ό,τι μεταγενέστερο εφόσον δεν υπάρχει ΟΑ "θα ήταν" κατ.5.Και όπως πολύ σωστά επισημαίνεις,η 5 δεν δηλώνεται πλέον,άρα αναγκαστικά περιμένουμε την νομοθετική ρύθμιση για την υπαγωγή τέτοιων περιπτώσεων. @efoula-Κατά την γνώμη μου,ως προς την χρήση, έχεις μια κατοικία προ 75 και τίποτε περισσότερο εφόσον δεν υπάρχει ούτε υπήρξε ποτέ κάποια άλλη εγκατεστημένη χρήση στον χώρο της "αίθουσας".😊-Ξανακοιτώντας δε την κάτοψη,ενδεχομένως να πρόκειται για την λεγόμενη "σάλα",το σαλόνι τους,που ήταν σε διακριτό χώρο από τα υπνοδωμάτια και τις κουζίνες..απλά με ξένισε αρχικά η ονομασία "αίθουσα" όπως και εσένα.

Καλησπέρα...δεν είναι μεταποίηση αν δεν γίνεται μεταποίηση...είναι "Υπηρεσίες".🙂

Καλό αυτό..ότι είχες ήδη υπαγωγή πριν 30-9...Αλλά γιατί λες ότι δεν προκύπτει από το παράρτημα..το παράρτημα λέει ο.α. όχι όταν δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο,όχι η εγκύκλιος...Επομένως αν το γήπεδο δεν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον χρόνο κατασκευής πρέπει να πάρει όχι..

Καλημέρα!Αρχικά,εάν δεν ολοκληρώθηκε ποτέ η τρίτη φάση θα πρέπει να δηλωθεί χωρίς οικοδομική άδεια.Για την χρήση εξαρτάται πότε είναι το "μεταγενέστερα" ,τι ακριβώς ήταν η "αίθουσα"(κατάστημα?),υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία για αλλαγή χρήσης μετά το 75?και γενικά μια πληρέστερη περιγραφή του τι συνέβη..

Καλημέρα zaz! 2) Τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σκοπός της διάταξης αυτής είναι, ανεξαρτήτως εάν το οικόπεδο /γήπεδο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, να συγκρίνονται τα πολεοδομικά μεγέθη του αθροίσματος των επιφανειών των αυθαίρετων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης με του όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στη θέση του ακινήτου προκειμένου να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Για τα εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου γήπεδα, όπου δεν υπάρχουν ειδικότερες διατάξεις ελέγχου ή προστασίας της περιοχής που να θέτουν όρους δόμησης, εφαρμόζονται οι όροι δόμησης που ορίζονται στο άρθρο 1 «Γενικές διατάξεις» του π.δ/τος της 24/31.5.1985 (Δ’ 270), είτε στα επόμενα άρθρα του ανάλογα με τη χρήση. (ΤΕΕ ΕΑ 2002) υγ-σε γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ασχέτως ύπαρξης προϋφ.55 θα πρέπει να δηλωθεί χωρίς άδεια και να περιμένεις να βγει νομοθετική ρύθμιση για τα αυθαίρετα που αντιστοιχούν σε κατηγορία 5.

@Μέρσα Το αίτημα για έλεγχο για έντυπη πράξη γίνεται μέσα από το μητρώο ελεγκτών του ΤΕΕ--->Σύστημα Ελέγχου Δόμησης. edit-Το ακριβές πεδίο για αίτηση είναι "Σύστημα κληρώσεων και πορισμάτων Ελεγκτών Δόμησης"

Σωστά τα υπολόγισες κατά την γνώμη μου,όπως σου τα αναφέρει και ο Παύλος παραπάνω. Η εγκύκλιος 12 που αναφέρεις θέτει ως προϋπόθεση την "μη παραβίαση των πολεοδομικών διατάξεων".Στην δική σου περίπτωση η μετατροπή του καταστήματος της άδειας,παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις καθώς τα 33 τ.μ. κατοικίας δεν θα επιτρεπόταν να υφίστανται με οικοδομική άδεια,γιατί υπερβαίνουν τον συντελεστή δόμησης κατοικίας. Αυτό τουλάχιστον καταλαβαίνω εγώ.

Γιάννη,έχεις δίκιο ως προς την προσθήκη της παραγράφου με τον 4546.Δεν της έδωσα προσοχή. Κατά τα λοιπά,για το ακίνητο και βάσει περιγραφής των θεμάτων του,εγώ πάλι ρύθμιση θα έκανα...

Πολύ προσοχή Γιάννη,αυτό δεν ξέρω από πού το συμπέρανες.Ότι έχοντας υπέρβασεις κατ.3 <5% δεν θα κάνεις τακτοποίηση.Φοβάμαι ότι το έχεις μπερδέψει με την ανοχή του 2% στις διαστάσεις του εξωτερικού περιγράμματος.

Γεια!Εννοώ ότι οι μεταγενέστερες επισκευές που ανέφερες πάνω στο νόμιμο περίγραμμα του προ 55 κτίσματος πρέπει να δηλωθούν ως λοιπές παραβάσεις άρα θα πρέπει να συντάξεις αναλυτικό προυπολογισμό για αυτές.😉

Μάλιστα...Δηλαδή ήρθε η υδομ να χαράξει όριο που δεν υπήρχε ,βρήκε μια κατασκευή που έχει γίνει 40 χρόνια πριν,και αποφάνθηκε ότι το όριο του οικισμού περνάει από πάνω της?

Καλησπέρα ,όταν λες το προ 23 όριο?Αναφέρσσαι στο συνεκτικό τμήμα? Ενδεχομένως να βρίσκεται πλέον ολόκληρο εντός οικισμού αν υπάρχει απόφαση καθορισμού ορίου.Το ερεύνησες?

Καλημέρα-Στο 1ο ερώτημα.Η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών εφόσον δεν υπάρχουν υπερβάσεις κάλυψης,δόμησης και ύψους δεν επηρεάζει την έκδοση της βεβαίωσης,ωστόσο εγώ θα έκανα την ρύθμιση για να μεταβιβαστεί "καθαρό" και να μην αναγκάζεσαι να μεταφέρεις την υποχρέωση ρύθμισης τους στον αγοραστή. Ωστόσο,αφού περιγράφεις ένα συγκεκριμένο ακίνητο με υπέρβαση επιφάνειας εξωστών αλλά ταυτόχρονα υπέρβαση δόμησης και κάλυψης,δεν καταλαβαίνω γιατί το ρωτάς,αφού είσαι ούτως ή άλλως υποχρεωμένος να κάνεις ρύθμιση... Για το δεύτερο ερώτημα ,δεν διευκρινίζεται από το σκαρίφημα το περίγραμμα της ιδιοκτησίας που ρυθμίζεις και αν αυτή εκτείνεται από πρόσωπο μέχρι κοινόχρηστο,ή από πρόσωπο μέχρι ακάλυπτο.Εάν ισχύει το 2ο,υποστηρίζω το "βάθος" είναι όλη η διάσταση από πρόσωπο μέχρι ακάλυπτο.