ChristinaK

Εγώ απλά σου επιβεβαιώνω ότι στον κατάλογο των στάσιμων οικισμών του ΦΕΚ 292Δ/83,συμπεριλαμβάνεται στο Κιλκίς -και με αύξοντα αριθμό 52 -ο Λιμνότοπος. Στο ΦΕΚ του καθορισμού ορίου επίσης αναφέρεται ακόμη ως στάσιμος.Τι συνέβη μεταγενέστερα δεν το γνωρίζω.Πώς τεκμηριώνεται ότι δεν είναι πλέον στάσιμος?(Εννοώ βάσει ποιας διάταξης?)

@Dudu1993 Καλησπέρα -1.ο Λιμνότοπος Κιλκίς συμπεριλαμβάνεται στους στάσιμους οικισμούς του ΦΕΚ 292Δ/83 (Καθορισμός στάσιμων οικισμών). 2.Το ΦΕΚ 207Δ/87 που σου έδωσε η υδομ περιέχει την Απόφαση καθορισμού ορίου (και όρων δόμησης) του οικισμού Λιμνοχωρίου.😊

Καλημέρα-καταρχάς,ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται βεβαίωση προ του '55 για μεταβίβαση-όπως γράφεις-αλλά βεβαίωση του Ν.4495 για μεταβίβαση και πριν από αυτήν θα προηγηθεί η ρύθμιση του ακινήτου.Λες ότι το προ 55 είναι 160 τ.μ.και τα τ.μ. του συμβολαίου (70) ήταν λάθος,όμως αναφέρεις ταυτόχρονα ότι στην αεροφωτογραφία βλέπεις "τμήμα" της οικίας.Σου εφιστώ την προσοχή ως προς αυτό,καθώς είναι πιθανόν έως το '45 να υπήρχαν πράγματι μόνο τα -κατά προσέγγιση- 70 τ.μ. και η υπόλοιπη επιφάνεια να αποτελεί μεταγενέστερη προσθήκη.Χρειάζεται ενδελεχής έρευνα με όσα στοιχεία διαθέτεις κι ακόμη περισσότερα. Κατά την αυτοψία ,εξάγουμε από τον τρόπο κατασκευής,τα υλικά και τις συνδέσεις τους συμπεράσματα για την περίοδο κατασκευής ενός κτιρίου.Μετά,βρίσκουμε αεροφωτογραφίες (με όποια μέσα,ΓΥΣ κλπ) για να μπορέσουμε να επιβεβαιώσουμε ένα σχετικά ευσταθές ιστορικό του ακινήτου και των μεταβολών που υπέστη (προσθήκες,επεκτάσεις).Εάν είναι η πρώτη φορά που ασχολείσαι,σου συνιστώ πριν προχωρήσεις οτιδήποτε να συμβουλευτείς έναν έμπειρο συνάδελφο,για να σου δώσει τις γενικές κατευθύνσεις. Πρακτικά τώρα για την ρύθμιση,αν τα πράγματα είναι όπως τα περιγράφεις,θα έχεις υπέρβαση δόμησης και κάλυψης για το νέο wc, αναλυτικό προϋπολογισμό για τις επισκευές,την βεράντα και την στέγη.

Καλημέρα-κατά την γνώμη μου όχι, αφού είναι σε νόμιμη θέση.Κατ.3,ιδιδ.-Εκτός αν συντρέχει και κάποια από τις άλλες περιπτώσεις του παραρτήματος .

@statik waqi.info

Έχει δίκιο ο zaz στείλε ένα σκαρίφημα τοπογραφικό,να δούμε τα όρια των οικοπέδων και το υφιστάμενο.😈

Δεν το είχα καταλάβει γιατί ρώτησες και για 'περικοπές'(λιγότερα δηλαδή)-Σε νέο κατάστημα επομένως ακολουθείς τον βασικό απαραίτητο σχεδιασμό ήτοι 1 ανδρών,1 γυναικών+ τουλάχιστον 1 ΑΜΕΑ.

Καλημέρα Σοφία-Στο νέο ΦΕΚ 2998Β/20-7-2020 και στο άρθρο 4 ,αναλύονται οι προσαρμογές για WC AMEA σε υφιστάμενο κτίριο και οι εξαιρέσεις της δυσανάλογης επιβάρυνσης (δεν γνωρίζω πού υπάγεται το κατάστημα λόγω επιφάνειας,πρέπει να το διαβάσεις).

Υπάρχει.Είναι επιλογή πάνω δεξιά στην δημοσίευση σου αν πατήσεις στις 3 τελίτσες.

Και ιστορικό!Χρονολογική σειρά συμβολαίων και κατασκευών! Καλημέρα σε όλους!

Καλημέρα-γίνεται αναθεώρηση της εεμκ.☺

Αφού δεν υπάρχει τίποτε άλλο για να συντάξεις αναλυτικό προϋπολογισμό,κάνεις ένα φύλλο καταγραφής όπου επιλέγεις Κατηγορία-->3 και δεν συμπληρώνεις τίποτε άλλο (δεν βάζεις αριθμό λοιπών παραβάσεων,αυτό μένει 0).Αν ετοιμάσεις αυτό το φύλλο θα δεις ότι δεν έχει σφάλμα.Πατώντας τον υπολογισμό,το φύλλο που έχει επιλεχθεί μόνο "Κατηγορία 3" χωρίς να συμπληρωθεί κάτι άλλο (πέραν της παλαιότητας της αυθαιρεσίας) θα σου υπολογίσει 250 €,το πρόστιμο δηλαδή της κατηγορίας 3.🙃 Διόρθωση-για να μην σου αλλάζω κατεύθυνση.Κάνε ένα φύλλο καταγραφής με 1 λοιπή παράβαση και Κατηγορία 4 (αφού δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες και φαντάζομαι δεν είναι κατ.1 ή κατ.2) και φτιάξε τον αναλυτικό προϋπολογισμό μόνο με τα παραθυράκια και τις πόρτες.Δεν πειράζει που είναι μικρής αξίας.Αυτά έχεις,αυτά βάζεις.

Καλημέρα-δεν ξέρω τι εννοείς με το "προτιμότερο να μην δηλωθεί στην 3".Ή θα δηλώσεις περίπτωση δδ της Κατ.3- αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων,εφόσον δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες αναλυτικού προϋπολογισμού,χωρίς να συντάξεις αναλυτικό,ή σύμφωνα με την εγκύκλιο για μικροπαραβάσεις της κατ.3 που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνειες χώρου (όπως τα κουφώματα) θα δηλώσεις τις λοιπές παραβάσεις σου (του ακινήτου) και θα συνυπολογίσεις και τις αλλαγές ανοιγμάτων σε αυτές.Δηλαδή, θα μετρήσεις τα αυθαίρετα κουφώματα και θα τα δηλώσεις με την επιφάνεια τους στα αντίστοιχα άρθρα του αναλυτικού προϋπολογισμού του Παραρτήματος Β.

χαχαχαχα,να σαι καλά αλήθεια....

@LESSΠρόκειται για άλλο ένα "θολό" σημείο με αντικρουόμενες ερμηνείες,και συζητήσεις πολλές και εδώ στο forum και γενικά-ο νόμος λέει "διαμερισμάτωση ορόφου σε σχέση με την άδεια" ,η εγκύκλιος "σε διακεκριμένες αυτοτελείς" ή ανάποδα,δεν έχει νόημα να παραθέσω τις σχετικές παραγράφους. Αν με ρωτήσεις προσωπικά,συμφωνώ με τους προλαλήσαντες, ότι σε κάτοψη χωρίς σύσταση,οι αλλαγές των διαχωριστικών τοίχων είναι διαρρυθμίσεις άρα παράβαση αναλυτικού.Κι όλα αυτά, μόνο για το λεκτικό της τεχνικής έκθεσης αφού ΔΔ=300€ =1 λοιπή και δεν αλλάζει τίποτε στο πρόστιμο.☺

Να αφήσεις-πρόταση μου-το γραφείο χρήση κατοικία αφού επιτρέπεται εγκ/ση γραφείου σε χρήση κατοικία χωρίς αλλαγή χρήσης. Για το β ερώτημα ας απαντήσει κάποιος άλλος.😉 Συμπλ.διότι δεν το καταλαβαίνω.

αυτό!

Σωστά!καλημέρα!

Ας ελπίζουμε..ευχαριστώ!

Δεν θυμάμαι από έξω την διάταξη,αλλά η πολυτεκνία χαρακτηρίζεται ισόβια...δεν χάνεται,έτσι είναι.Υπάρχει και το πιστοποιητικό Πολυτεκνικής ιδιότητας που μπορεί να ζητηθεί από την Πανελλήνια ομοσπονδία πολυτέκνων! edit -Να προσέξεις τον περιορισμό των τ.μ. κύριας κατοικίας που μπορούν να ενταχθούν στην έκπτωση!

Αυτό το περιμένουμε πολλοί Δημήτρη...ποια είναι η πορεία του σχεδίου αυτήν τη στιγμή,αν γνωρίζεις?

Καλημέρα-διαιρείς με τους ισχύοντες επιτρεπόμενους όρους της περιοχής.

Eγκ.2 (άρθρο 103) 'Για την παρ.4 διευκρινίζεται ότι η ιδιότητα του πολύτεκνου αποδεικνύεται με το πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, το έντυπο Ε1 της αρμόδιας φορολογικής αρχής απ’ όπου προκύπτουν τα εξαρτώμενα μέλη-τέκνα και με τυχόν αντίστοιχο πιστοποιητικό αρμόδιας αλλοδαπής αρχής συνοδευόμενο από πιστοποιητικό της Ανώτατης Συνομοσπονδίας Πολυτέκνων Ελλάδος.'

Ναι,θα καλέσετε ελεγκτή μετά την κατεδάφιση.😊

Άρα δεν είναι στην ιδιοκτησία του πελάτη σου (μάλλον είναι σε κοινόχρηστο,δρόμο,πεζοδρόμιο?).Τότε αίτημα στον Δήμο για κοπή και αποκατάσταση της βλάβης (ακόμη καλύτερα να συνοδεύεται εξ αρχής από εμπεριστατωμένη τεχνική έκθεση αυτοψίας με φωτογραφίες από τις ζημιές και πλήρη τεκμηρίωση).