ChristinaK

Όλα τα φκ 50-100😔

@janna Αυτό που σου έγραψα στο προηγούμενο μήνυμα είναι από την σελίδα του ΤΕΕ στην ανακοίνωση: "Δηλώσεις των Ν. 4014/2011 και Ν. 4178/2013, δύνανται να ενταχθούν στις μέχρι 30/09 διατάξεις του Ν. 4495/2017 (κατηγορία 5, ύψος προστίμου), εφόσον το αίτημα μεταφοράς υλοποιηθεί μέχρι και 15/10/2020" Λέει "εφόσον το αίτημα μεταφοράς υλοποιηθεί μέχρι τις 15/10/20" άρα καταλαβαίνω ότι στις 15/10 πρέπει να έχει γίνει δεκτό το αίτημα,άρα σίγουρα μια μέρα νωρίτερα.Ας το επιβεβαιώσει όμως και κάποιος συνάδελφος-εγώ δεν έχω κάνει κάποια μεταφορά από 4178 ...

Δεν θα το άφηνα...δεν θα έβγαζα βεβαίωση...η δήλωση είναι ελλειπής -αυτό προκύπτει από την περιγραφή σου.Το να την ολοκληρώσεις σωστά είναι προς όφελος δικό σου και δικό του.👀

Όμως δεν έχει σημασία που δεν έπεσε ο διαχωριστικός τοίχος..αφού έγινε κλειστός χώρος με την τζαμαρία μέχρι πάνω,θα πάρει όλη η επιφάνεια υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων.Δεν είναι παράβαση αναλυτικού.😇

@janna νομίζω ότι επιβάλλεται να μεταφερθεί γιατί έχει μείνει ελλειπής ως προς τις αυθαιρεσίες που δηλώθηκαν. Δηλώσεις των Ν. 4014/2011 και Ν. 4178/2013, δύνανται να ενταχθούν στις μέχρι 30/09 διατάξεις του Ν. 4495/2017 (κατηγορία 5, ύψος προστίμου), εφόσον το αίτημα μεταφοράς υλοποιηθεί μέχρι και 15/10/2020. @sadaοι υπολογισμοί φαίνονται σωστοί,ωστόσο έχεις θέσει το ερώτημα σε λάθος τόπικ.Θέσε ερώτημα στο θέμα "επιλογή κατηγορίας".

να θέσεις το θέμα στο αντίστοιχο νήμα με πλήρη περιγραφή του τι εκδόθηκε σε άδεια,τι στην πραγματικότητα κατέχουν οι ιδιοκτήτες.Έτσι όπως τα περιέγραψες,δεν είναι το πρόβλημα σου οι πλάγιες,αλλά τα αναληθή στοιχεία της άδειας.

Καλημέρα Προφανώς.Ο πελάτης σου έχει οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) το οποίο πριν εκδοθεί οποιουδήποτε τύπου άδεια,οφείλει να είναι νόμιμο.Άρα,πρώτα ολοκληρώνεις την ρύθμιση αυθαιρέτων του διαμ/τος και μετά εκδίδεις την εεμκ για θερμομόνωση.

Τι επιφάνεια έχει αυτή η αποθήκη?Τι μήκος έχει η πλευρά της η παράλληλη προς το όριο μήκους 27,97?

Δηλαδή αυτός έδειξε ένα γήπεδο 4504 στην άδεια αλλά είναι ιδιοκτήτης μόνο του νότιου τμήματος 2 στρεμμάτων,ναι?Και έτσι το κτίριο είναι εντός πλάγιας απόστασης σύμφωνα με το πραγματικό του γήπεδο..κάτι δεν κολλάει.Και τι έχτισε αυτός εκεί?(χρήση-δόμηση)? Διόρθωση-τι έχτισε ο ιδιοκτήτης εκεί?

Εντάξει...η Κατ.5 δεν θα μείνει για πάντα "αιωρούμενη"...ήδη κάτι θα σχεδιάζεται για το πού θα εντάσσεται,και σίγουρα με έναν προσοδοφόρο για το κράτος τρόπο..

Όχι ,το γράφει η Δανάη μέσα στην παράθεση της δημοσίευσης της που έκανες εσύ.Διάβασε την προσεκτικά.😉

Καλημέρα!Είσαι σίγουρος γι αυτό;Σε τι οφείλεται η αλλαγή στο όριο σε σχέση με την άδεια ενώ το κτίριο βρίσκεται στην ίδια θέση?Κάποιος συνάδελφος έδειξε "τραβηγμένο" οικόπεδο στην άδεια που δεν υπάρχει στην πραγματικότητα?Συνεπώς,δεν μπορώ να απαντήσω απλά "χρέωσε παραβίαση πλαγίων αποστάσεων" ενώ μπορεί να συμβαίνει κάτι άλλο πιο σοβαρό σε σχέση με το τοπογραφικό της άδειας...

Παρακαλώ!Καλή συνέχεια!☺

Συγκρίνεις το πραγματοποιημένο τελικό ύψος με το μέγιστο σημερινό επιτρεπόμενο.Δεν σε απασχολεί ο αριθμός ορόφων.Και οικοδομή 5όροφη αν είχες,εφόσον παρέμενες κάτω του επιτρεπόμενου,εσύ αναλυτικό θα υπολόγιζες.🐾 @patty-τι είναι τα 20 cm ανά οριζόντια?δεν καταλαβαίνω σε τι αναφέρεσαι...

Ναι,απαιτείται πλέον στα γενικά δικαιολογητικά

Καλησπέρα σας.Θα πρέπει να απευθυνθείτε σε τεχνικό γραφείο (Μηχανικό) της περιοχής σας για τον εξής λόγο.Κάθε περιοχή και ακόμη πιο εξειδικευμένα η θέση στην οποία βρίσκεται το οικόπεδο σας,μπορεί να διέπεται από διάφορες γενικές και ειδικές διατάξεις δόμησης.Με απλά λόγια,πρέπει να υποδείξετε σε Μηχανικό το συγκεκριμένο οικόπεδο,ώστε να μπορεί να σας απαντήσει αν, τι και πώς χτίζεται στο συγκεκριμένο σημείο,αφού ερευνήσει θέματα του επαγγέλματος μας (οικοδομησιμότητα,όρους,απαγορεύσεις κλπ κλπ κλπ). Όσον αφορά το δεύτερο ερώτημα,ναι,σε γενικές γραμμές,η αγορά ενός όμορου οικοπέδου από τον ίδιο ιδιοκτήτη και συνένωση του με το αρχικό οικόπεδο,αυξάνει πράγματι την δόμηση.Αλλά όπως σας είπα αυτά και πολύ πιο συγκεκριμένα (με νούμερα) θα σας τα πει ο Μηχανικός.😊

😉😉Πάντως πρόβλημα δεν υπάρχει...περιμένουμε τις εγκρίσεις!

@sissy_arch Κατ.1 σε αρχική με πληρωμένο παράβολο σε αναμονή γνωμοδότησης .Γιατί να έχει κάποιο θέμα?

-Με τα 8,70μ.😇

Ευχαριστώ @georgegaleos κι εγώ δεν είχα βρει το edit ...

Συμφωνώ για τον προσδιορισμό "καλλιέργειας" ...με ξένισε κι εμένα,όταν το διάβασα...

Καλημέρα Δημήτρη...Η απόφαση είναι παλιά-έχει ημερομηνία 26-2-2018🕵️‍♀️

Καλησπέρα Έλενα-Είναι δύο τελείως διαφορετικά πράγματα: Α.η ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου που υπάγεται στον Ν.4495 (άρθρο 102 παρ.7 του νόμου) στην οποία αν προβεί ο ιδιοκτήτης,μειώνεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυθαιρέτων και Β.το πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης "Εξοικονομώ" το οποίο δεν δηλώνεται στην υπαγωγή και δεν έχει σχέση με αυτήν. Εάν ο πελάτης σου εξέφρασε την επιθυμία να μπει στο Πρόγραμμα "Εξοικονομώ" ,θα κλείσεις κανονικά την ρύθμιση σου,θα την οριστικοποιήσεις και εφόσον εξοφλήσει το πρόστιμο (ή και το 30% αυτού,σύμφωνα με το περσινό Πρόγραμμα) θα έχει πλέον νομιμότητα για το ακίνητο,κάτι που αποτελεί προαπαιτούμενο για το Πρόγραμμα.Όταν βγει ο οδηγός του νέου Προγράμματος θα μάθουμε όλοι τις υπόλοιπες προυποθέσεις...☺

Καλημέρα σε όλους Δεν θα το χρησιμοποιούσα εύκολα.. -Η λιθόκτιστη αυτή αγροτική αποθήκη των 15 τ.μ. περνάει από Τοπική Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης ,ο εκάστοτε υπάλληλος ή προϊστάμενος θα ερμήνευε διαφορετικά την μέγιστη επιφάνεια των 15 τ.μ. (εκτός αν έχει λάβει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιο επί του θέματος,πράγμα που εξ όσων γνωρίζω δεν υπάρχει) Παράδειγμα: με μια κάτοψη ωφέλιμης επιφάνειας 3Χ5=15 τ.μ. και περιμετρικά μια τοιχοποιία 40cm ,θα φτάναμε σε μία συνολική κάτοψη μετά τοιχοποιίας περί τα 22 τ.μ. ,θα επικρατούσε σύγχυση κλπ κλπ,διότι θα σου έλεγαν απλά μας έφερες μια λιθόκτιστη των 22 τ.μ. κλπκλπ.,πήγαινε να την αλλάξεις... Το καλύτερο που έχει να κάνει κανείς,είναι : A.Να ενημερώσει τον πελάτη του ότι η αποθήκη είναι συνολικά 15 τ.μ. δηλαδή μετά τοιχοποιίας ή Β.Εφόσον θέλει να το λύσει , να στείλει ερώτημα στο Υπουργείο ,ακόμη και τώρα ("τα πάντα ρει" στην Ελλάδα...) και εφόσον υπάρξει διευκρινιστική εγκύκλιος του Υπουργείου να λυθεί το θέμα δια παντός...

@freecat Είναι λίγο οξύμωρο...ίσως βέβαια σε παραπέμπει όντως σε συστήματα και λύσεις που δεν αλλοιώνουν τόσο την όψη του κτιρίου.Π.χ.άλλη λύση είναι να τοποθετηθούν φωτοβολταϊκά τζάμια στα ίδια ανοίγματα (δεν επέρχεται σχεδόν καμία αλλοίωση στην αρχιτεκτονική του κτιρίου,παρά χρωματικά ίσως),άλλη λύση είναι να τοποθετηθούν πανέλα στην εξωτερική τοιχοποιία (οπότε επέρχεται μια αλλαγή της όψης και σίγουρα θα πρέπει να γίνει μια σχεδίαση της τοποθέτησης στον βαθμό που να μην επηρεάζει το σύνολο της αρχιτεκτονικής του -π.χ. 'άναρχη τοποθέτηση' που επιφέρει αλλοίωση-κλπ κλπ). Πάντως,πολύ ωραία ερώτηση!...(τροφή για σκέψη...) υ.γ.Σε ακίνητο με οικ.άδεια,ούτως ή άλλως μια ενημέρωση θα την κάνεις.Και για το ΣΔΑ λέω ναι.