ChristinaK

Και καλά έκανε πιστεύω...Δεν μας είπες όμως για την οριστική εξαίρεση 1512 και το Παράρτημα Α (ΝΑΙ-ΟΧΙ)

@pol_michanikos Γεια-πράγματι επειδή δηλώνεις ΝΑΙ στο πεδίο Οικ.Άδεια ζητάει ΤΔ άδειας και διάγραμμα κάλυψης.Όπως και Υπάρχουσα οικ.άδεια.Αντί των παραπάνω στα αντίστοιχα πεδία ανεβάζεις ενημερωτικό σημείωμα όπου εξηγείς ότι έβαλες ΝΑΙ λόγω του προ 55.Τοπογραφικό ,αν έχεις βέβαια νέο σε ΕΓΣΑ ,το ανεβάζεις στο αντίστοιχο πεδίο.😊

Θα περιμένω τις απαντήσεις!😉

@freecat Και για τα 2 ερωτήματα θα ήθελα κι εγώ περισσότερες πληροφορίες και σ ευχαριστώ που τα έθεσες: 1.Κατά την γνώμη μου το ότι ανήκει η κατοικία σε συγκρότημα ΟΕΚ δεν σημαίνει ότι ανήκει ακόμη στο 115 αφού άλλαξε χέρια.Τα μπόνους είναι για τον ΟΑΕΔ( παρ.α) και τους δικαιούχους με παραχωρητήριο (παρ.β και γ).Ο δικός σου δικαιούχος πούλησε σε κάποιον άλλο.Δεν νομίζω ότι υπάγεται πια στο 115 αλλά ότι είναι μια συνήθης ρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας. 2.Για τον 1512/85 καταλαβαίνω ότι πρόκειται για τροποποιητικές διατάξεις σε συνέχεια του ν.1337/83 για εξαίρεση από κατεδάφιση.Αν ισχύει αυτό (μια υπόθεση κάνω), και σύμφωνα με το Παράρτημα Α δηλώνεται "Οικοδομική Άδεια =ΝΑΙ" για οριστική εξαίρεση του ν. 1337/83 ,τότε ίσως αφορά και στον 1512/85. Περιμένω μαζί σου απαντήσεις!😊 .

@gountas Επιτρέπεται είτε με του χρόνου κατασκευής ,είτε με σημερινούς όρους δόμησης.Άρα,επιλέγονται οι όροι με τους οποίους γίνεται η νομιμοποίηση.😉

@GeorgePi Προσοχή...έχεις ένα κτίριο που δεν έχει "κοινό τόπο" δηλαδή δεν "πατάει" καθόλου στην θέση των κτιρίων της άδειας ***(δες αστερίσκο)..Σύμφωνα με το Παράρτημα Α στο πεδίο "Οικοδομική άδεια" θα επιλέξεις "ΟΧΙ".Θα ρυθμίσεις την αυθαίρετη κατασκευή ως να μην υπήρχε άδεια στο οικόπεδο.Δεν θα υπάρχουν οι υπόλοιποι συντ/στές (κάλυψης,πλαγίων κλπ.) γιατί θα έχεις δηλώσει " Ο.Α. =ΟΧΙ" και θα ρυθμίσεις όλα τα τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης (θα ελέγξεις να μην υπερβαίνει και το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής,καθώς ο συντελεστής ύψους ισχύει και στα χωρίς Ο.Α.-Αν ξεπερνά το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής θα δηλώσεις και την υπέρβαση ύψους).😊 ***και συγχρόνως βρίσκεται σε μη νόμιμη θέση (λόγω της παραβίασης πλαγίων αποστάσεων).

@KidPadel -Καλησπέρα!Άν η αλλαγή χρήσης του ισογείου σε κατοικία πραγματοποιήθηκε πριν τις 28-7-11,θα δηλωθεί στον Ν.4495.Το αν η αλλαγή χρήσης θα δηλωθεί ως λοιπή παράβαση ή υπέρβαση δόμησης ή και με συντελεστή αλλαγής χρήσης εξαρτάται από την περίπτωση στην οποία υπάγεται βάσει του άρθρου 100 παρ.7.

@CAPRICE_ -Καλησπέρα!Η εγγυητική ανεβαίνει μαζί με το ΣΔΑ στο σύστημα πριν την έκδοση της άδειας.

Καλή τύχη σε όλους!

Ναι,το καταλαβαίνω...🙂 υ.γ.ίσως στην περίπτωση σου να είναι πράγματι ασήμαντα τα μεγέθη.Αλλά π.χ. σε ένα κτίριο 10×10 που τελικά έγινε 10.20×10.20 και πληροί την κατ.3 ιειε) ,ο αυθαίρετος όροφος εξέχει της νόμιμης κάλυψης συνολικά 4,04 τ.μ. κι αυτό είναι κάτι που τουλάχιστον έχει σημασία να καταγραφεί κατά την γνώμη μου...

@arius Δεν συμφωνώ.Οι από πάνω όροφοι πρέπει να συγκριθούν με το νόμιμο περίγραμμα άρα την κάλυψη της ο.α.Και το ισόγειο έχει υπέρβαση κάλυψης απλά αυτή δεν δηλώνεται επειδή το ισόγειο πληροί τις προυποθέσεις της ιειε) της κατ.3 και δηλώνεται ως κατ.3.Οι αυθαίρετοι όροφοι όμως θα δηλωθούν με υπέρβαση δόμησης άρα στο φκ θα πρέπει να δηλωθεί κανονικά και η υπέρβαση κάλυψης.😉

Όχι δεν είναι....θα φτιάξεις φύλλο καταγραφής με τις επιφάνειες των τμημάτων του κτιρίου που παραβιάζουν την απόσταση των 15 μ. και θα δηλώσεις παραβίαση πλαγίων αποστάσεων > ή <20 %,ανάλογα.Εάν τα τμήματα αυτά έχουν και άλλες υπερβάσεις (δόμηση,κάλυψη κλπ.) θα δηλώσεις και αυτές μαζί εννοείται.😊

Όχι ,αν κάνει τις ενέργειες που συζητήσαμε παραπάνω.Διάβασε και το 107 παρ.4, και έχε υπόψη ότι η έκθεση αυθαιρέτων άπαξ και συνταχθεί,ούτως ή άλλως ,κοινοποιείται στην εισαγγελία. *Δεν θυμόμουν ότι ήταν 20%-ό,τι λέει το άρθρο ισχύει.

@subrosaval Θα βάλεις κανονικά αιτούντα και ιδιοκτήτη τον πραγματικό ιδιοκτήτη στην δήλωση.Η μητέρα του έχει δικαίωμα να υπογράψει την δική του υπεύθυνη δήλωση γιατί της δίνει εντολή με το πληρεξούσιο.Εκεί τελειώνει ο ρόλος της.

Αν το θυμάμαι σωστά,10% προσαύξηση.

Βεβαίως!Εφόσον μπορεί να νομιμοποιηθεί με άδεια,είναι ό,τι καλύτερο (και εννοείται ότι διαγράφονται τα πρόστιμα).🥇

Καλησπέρα και καλή δύναμη σου εύχομαι!Η κατηγορία 3 αφορά εξώστες που υπάρχουν στην οικοδομική άδεια,και απλά έχουν διαφορετικές διαστάσεις,οπότε συγκρίνουμε αν από την αλλαγή διαστάσεων επέρχεται αύξηση της επιφάνειας τους πάνω από 20% (δεν αφορά δηλαδή τα επιτρεπόμενα μεγέθη εξωστών,αφορά την σύγκριση του υφιστάμενου εξώστη με αυτόν της άδειας.Παράδειγμα:Εξώστης άδειας=10 τ.μ. -Εξώστης πραγματικός=11,50 τ.μ.-Έλεγχος ποσοστού υπέρβασης:(11,50-10)/10=15% άρα κάτω από 20%. Στο δια ταύτα-Εσύ έχεις "δημιουργία" εξώστη που δεν υπήρχε στην οικοδομική άδεια.Αυτή δηλώνεται με αναλυτικό προυπολογισμό.☺ υ.γ.Να συμπληρώσεις στην τεχνική σου έκθεση ότι η δημιουργία εξώστη οφείλεται στην "μη κατασκευή" στέγης που προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια.

Ακριβώς!εκδίδεται έγκριση εκτέλεσης εργασιών (κατεδ/ση),πόρισμα ελεγκτή και πάλι αίτηση στην υδομ για διαγραφή.😉

@gp1 Ναι γίνεται-Θα γίνει δήλωση του 4495 για το ακίνητο με "Εντοπισμό αυθαιρέτου πριν την υπαγωγή".Είναι επιλογή εντός των φύλλων καταγραφής με την οποία γίνεται προσαύξηση του προστίμου ,λόγω της διαπίστωσης του πριν την υπαγωγή του.Με την δήλωση 4495 ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει αίτηση στην ΥΔΟΜ που κατέγραψε και καταλόγισε πρόστιμα,για την διαγραφή.Η διαδικασία περιγράφεται στο άρθρο 34 παρ. 40 του Ν.4546/2018.😊

@danaikaterina Έχει δίκιο η Σίσσυ!Εκτός απροόπτου το διπλότυπο βρίσκεται στον φάκελο της πολεοδομίας.😊

Υπάρχει προεπισκόπηση πολλών αεροφωτογραφιών στο Γεωευρετήριο ΓΥΣ,αν πατήσεις στο κόκκινο πόιντ μιας φωτογραφίας υπάρχει "προεπισκόπηση".Ωστόσο δεν έχουν την καθαρότητα της φωτό της παραγγελίας για να διακρίνεις κτίσματα (δύσκολο).Είναι περισσότερο για να επιβεβαιώσεις ότι σου κάνει η περιοχή και να παραγγείλεις.😊

Με όποια,εννοείται-δεν διαχωρίζω..."όλο ίδια και τα ίδια,του μυαλού τους ροκανίδια"(παραφρασμένος Ρασούλης,έπαθα "ποιητική διάθεση")- από αυτά που τραβάμε είναι-για να μην βγαίνω κι εκτός τόπικ😊

Ωραία ερωτήματα συνάδελφε!Μάντεψε ποιος θα μας απαντήσει την τελευταία μέρα-ή κάνα 5-6 μέρες μετά τις 30-9...😎🕵️‍♀️🕵️‍♂️🕵️‍♀️😎

@zulumpo Δεν ξέρω τι ακριβώς διάβασες,η δήλωση θα μπορεί να περάσει σε κατάσταση "υπαγωγή" όταν θα έχεις να αναρτήσεις την θετική γνωμοδότηση.Η πληρωμή παραβόλου ταυτίζεται με την ημερομηνία υπαγωγής στον Νόμο. 😊

Δεν διαφωνώ για το ποιο είναι το ιδανικό για την μετέπειτα τροποποίηση.....Εγώ απάντησα ότι δεν απαιτείται συναίνεση βάσει του 98 παρ.5 για κατάληψη εκ κατασκευής.😁