ChristinaK

Σωστά!

Αν εννοείς τι συμπληρώνεις στο φύλλο κατάγραφης,όλη την επιφάνεια του υπογείου ως υπέρβαση δόμησης και δεν επιλέγεις συντελεστή αλλαγής χρήσης.

Καλησπέρα,έχεις τις εξής επιλογές: Α.Να ρυθμίσεις την αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική σε κύρια,όπου θα χρεώσεις το υπόγειο με υπέρβαση δόμησης ακριβώς επειδή δεν μέτρησε στον σδ. Β.Να δηλώσεις την αλλαγή χρήσης προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης του αρθρ.106,στην οποία το υπόγειο θα μετρήσει στην υφιστάμενη δόμηση και,αν υπάρχει υπόλοιπο, να συμπεριλάβεις και την προσθήκη. (*Το υπόγειο δεν μέτρησε στην δόμηση της άδειας γιατί πληρούσε προϋποθέσεις υπογείου,αλλά εφόσον αποδεδειγμένα προϋφίσταται του '55,θεωρείται νομίμως υφιστάμενο ως κατασκευή.Η νέα χρήση του είναι αυθαίρετη.)

Κανονικά,πρέπει να έχεις και μια κάτοψη α ορόφου όπου θα δείχνεις την είσοδο και την κλίμακα ανόδου (επίπεδο α ορόφου μέχρι πλατύσκαλο),ώστε όποιος τα παραλάβει να μπορεί να καταλάβει ότι η ΟΙ εκτείνεται σε δύο επίπεδα,και την συνολική της επιφάνεια.

Καλημέρα,διάβασε το άρθρο 100 παρ.6: 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50, και την διευκρίνηση της εγκυκλίου Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων. Δεν έχουν εφαρμογή μειωτικοί συντελεστές στην περίπτωση σου.

Καλησπέρα,δες το άρθρο 96 δ-δβ) λέει: Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν. 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 (Α΄ 204) και 4178/2013 (Α΄ 174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιϋπαίθριοι χώροι δεν συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους ν. 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, Κλειστοί ημιυπαίθριοι που δεν εντάχθηκαν σε προηγούμενους νόμους συνυπολογίζονται στην εύρεση Κατηγορίας.

Καλό μήνα,υπολογίζεται υπέρβαση δόμησης.

Μόνο "προκειμένου να μην προσμετρηθεί στο σ.δ." ο Β.Χ.

Καλησπέρα,η αλλαγή χρήσης γενικά αναφέρεται στο άρθρο 5 του ΝΟΚ.Το συμπέρασμα ότι το φαρμακείο δεν απαιτεί άδεια αλλαγής χρήσης για χώρο με νόμιμη χρήση καταστήματος αφορά τις χρήσεις του Κτιριοδομικού κανονισμού,καθώς συγκαταλέγεται στην κατηγορία εμπόριο (όπως και τα καταστήματα).Ο νόμος που το πιστοποιεί είναι ο 1963/91,όπου περιγράφεται ο χώρος(κατάστημα). Σχετικά με τη νομίμως εγκατεστημένη χρήση:εφόσον υπάρχουν αποδεικτικά ότι εγκαταστάθηκε πριν απ το '55,σαφώς και θεωρώ την χρήση νόμιμη.

@vagias Ποια είναι η αδειοδοτημένη επιφάνεια χώρων του υπογείου (ασχέτως αν δεν προσμετρήθηκε στον ΣΔ)?

@getsakna καλημέρα,το πρόβλημα μάλλον είναι ότι έχεις πιστοποιητικό χωρίς ψηφιακή υπογραφή.Δες εδώ στον Οδηγό

Καλησπέρα,μου φαίνεται λογική προσέγγιση η τακτοποίηση των επιφανειών για τις οποίες δεν υπάρχουν στοιχεία ότι προϋπήρχαν του '55.Ως προς την αλλαγή χρήσης,δεν θεωρώ ότι απαιτείται,ο αναλυτικός σου αφορά περισσότερο τις διαρρυθμίσεις κλπ. (Τα φαρμακεία εγκαθίστανται σε χώρους με νόμιμη χρήση καταστήματος χωρίς άδεια αλλαγής χρήσης).

Καλησπέρα,γιατί δεν συγκρίνεις με τους επιτρεπόμενους όρους?

Σωστά,οπότε εφόσον δεν έχει αλλάξει το ιδιοκτησιακό καθεστώς (δεν έχει ακολουθήσει κάποια τροποποίηση σύστασης με απόδοση σε έναν ιδιοκτήτη) και το κτίσμα παραμένει κοινόχρηστο (δηλαδή στα κοινόκτητα μέρη,όπου ποσοστό διαθέτουν όλοι),η άδεια που θα εκδοθεί θα πρέπει να φέρει ως ιδιοκτήτες όλους τους συνιδιοκτήτες επί του οικοπέδου.Σ αυτήν την περίπτωση,δεν πρόκειται για απλή συναίνεση αλλά για άδεια στα κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής,για την οποία κάνουν αίτηση όλοι οι συνιδιοκτήτες.

Καλημέρα,στις λοιπές κατασκευές ναι,συμπληρώνεις "1" και όχι στις χρήσεις.Στην τεχνική περιγραφή μια αναφορά ότι υπάρχει πέργκολα εμβαδού ... τ.μ.

Καλησπέρα,κατά την γνώμη μου,τα πράγματα είναι κάπως διαφορετικά: στις επιφάνειες της άδειας συμπληρώνεις τα 3 ξεχωριστά διαμερίσματα της άδειας,το καθένα με την επιφάνεια του βάσει της εγκεκριμένης κάτοψης της άδειας (ζητά επιφάνειες οικοδομικής άδειας,ασχέτως του τι κατασκευάστηκε τελικά και πώς διαχωρίστηκε κατά την Σύσταση οριζοντίων). Στις επιφάνειες της τακτοποίησης: -Αν ταυτίζεται η επιφάνεια του διαμ/τος με το άθροισμα των τριών παραπάνω επιφανειών(άδειας),θα συμπληρώσεις 0,ώστε στο σύνολο επιφάνειας που προκύπτει για το διαμέρισμα,να έχεις το πραγματικό εμβαδόν του διαμ/τος. Παράδειγμα:η άδεια εμφάνιζε το Δ1 (20 τ.μ.),το Δ2 (30 τ.μ.) και το Δ3(20 τ.μ.). Συμπληρώνεις 3 σειρές: Δ1-20 Δ2-30 Δ3-20 Στην πραγματικότητα υπάρχει το Δ (70 τ.μ.). Στην τακτοποίηση συμπληρώνεις για το Δ--> 0. Στο σύνολο έχεις (20+30+20)=70 τ.μ. που είναι το σωστό εμβαδόν του Δ. *Αν δεν υπάρχει ταύτιση εμβαδού μεταξύ άδειας και πραγματικότητας,για μεγαλύτερο εμβαδόν του Δ,θα συμπληρώσεις στην γραμμή της τακτοποίησης τα επιπλέον τ.μ.,π.χ.Δ=71 τ.μ.,συμπληρώνεις +1-αντίστοιχα για μικρότερο εμβαδό π.χ.Δ=68 τ.μ.,στην γραμμή τακτοποίησης (-)2τ.μ.(αρνητικό). Το ζητούμενο είναι στο σύνολο επιφανειών να προκύπτει η πραγματική επιφάνεια του διαμ/τος.

Καλησπέρα,αν εξοφληθεί το 30% μπορείς να περάσεις σε οριστική υπαγωγή.Στο πεντασέλιδο της δήλωσης βεβαιώνεται η εξόφληση του 30%.

Όχι,αρκεί αυτή η βεβαίωση ότι δεν απαιτούνται ειδικές εγκρίσεις στην περιοχή,άρα εκτελούνται ανεμπόδιστα οι εργασίες.

Καλησπέρα,βγήκε κάποια στιγμή τον Μάη του '21 ένα ΦΕΚ σχετικό με την ηλεκτρονική διαδικασία των αδειών και έχει ξεχωριστό αρθρο για τις άδειες αποπεράτωσης αυθαιρέτων,αναφέρει δε ότι υπάγονται πλέον στις αδειες Κατηγορίας 1,δεν το έχω εφαρμόσει Μίλα με την Υδομ

Όχι,σωστά τα λες,αν αλλάζει η κατηγορία θα πρέπει να γίνει με άδεια,γιατί δεν τηρείται αυτή η προϋπόθεση.

Καλημέρα,α)ναι,β)όχι, Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

Καλημέρα,ο πρώτος έλεγχος αφορά την επιτρεπόμενη δόμηση,όπως αναλύεται παραπάνω από τους συναδέλφους.Ο δεύτερος,το επιτρεπτό της νέας χρήσης στην περιοχή.Από εκεί και πέρα,ο tetris εννοούσε ότι θα πάρεις την παρ.ιζ) (αλλαγή χρήσης) του ΦΕΚ 1843Β/2020 και θα ελέγξεις αν το έργο τηρεί όλες τις προϋποθέσεις(άρθρο 2 του παραπάνω ΦΕΚ),ώστε να εκδοθεί ΕΕΜΚ: β) Η περίπτωση ιζ της παρ. 2 του αρθ. 29 του ν. 4495/2017, τροποποιείται ως εξής: «ιζ) εσωτερικές διαρρυθμί- σεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύ- ει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.». Επίσης θα ελέγξεις ότι ο προϋπολογισμός δεν ξεπερνά τις 25.000€ για τον παραπάνω σκοπό (ΕΕΜΚ). Αν δεν τηρείται κάτι από όλα τα παραπάνω,θα πας για άδεια δόμησης. Κατά τα λοιπά,ο χώρος πρέπει να τηρεί τις ελάχιστες προδιαγραφές για κατοικία (σίγουρα το ελάχιστο ύψος κύριου χώρου).

Καλημέρα,υπάρχει σχέδιο συνημμένο στην σύσταση ΟΙ που περιλαμβάνει τον φωταγωγό μέσα στο περίγραμμα της συγκεκριμένης ΟΙ?

@Πλήθων1.Πράγματι ο έλεγχος αφορά το σύνολο των εξωστών,άρα,αν υπάρχουν κι άλλοι εξώστες,ο έλεγχος είναι ακόμη πιο δυσμενής για την αύξηση πλάτους του συγκεκριμένου.2.Δεν πρόσεξα ότι μιλούσατε για εξ ολοκλήρου αυθαίρετο εξώστη προ γοκ85(αλλά μάλλον και δεν με αφορούσε για να αναπτύξω την σκέψη μου😊). Κατά τα λοιπά,εγώ βλέπω ότι όλοι συμφωνούμε πως εφόσον άρθηκε ο περιορισμός αφετηρίας ύψους,μπήκε στην γγ) "φρένο" πεζοδρομίου,για να μην βγούμε στον δρόμο.

Εγώ να επισημάνω μια λεπτομέρεια,αν μου επιτρέπετε,που βοηθάει την συζήτηση.Στην αρχή επιτρεπόταν να υπέρκειται του κοινόχρηστου χωρίς περιορισμό πλάτους (κρασπεδόρειθρο),αλλά με περιορισμό αφετηρίας ύψους(πάνω από τα 3μ.),ώστε να μην "κουτουλάνε" πεζοί ή αυτοκίνητα πάνω του.Όταν τροποποιήθηκε η γγ),και με την κατάργηση του ελάχιστου ύψους,έπρεπε να εξασφαλιστεί η ανεμπόδιστη διέλευση-τουλάχιστον των οχημάτων,άρα,προστέθηκε ο περιορισμός του πεζοδρομίου για να μην εξέχει στο δρόμο. Ωστόσο:η εξασφάλιση ότι ακόμη κι ελλείψει πεζοδρομίου δεν θα βγει στη μέση του δρόμου,επιτυγχάνεται από τον έλεγχο της αύξησης έως 20%,που ακόμη κι αν οφείλεται μόνο σε αύξηση πλάτους,θα επιφέρει max 20% επέκταση κατά πλάτος,άρα 20cm στο 1μ.,40cm στα 2μ.