ChristinaK

Ναι,διάβασα αυτό Από το Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών του ΝΟΚ-για το άρθρο 5 .......... "Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)." Στο άρθρο 29 ,ιζ: "ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ." Άρα, καταλαβαίνω ότι στην ιζ πάμε όταν δεν απαιτείται οικ.άδεια σύμφωνα με το άρθρο 5 αλλά οι οδηγίες του 5 λένε ότι από κατάστημα σε εστιατόριο απαιτείται οικοδομική άδεια και σύ έχεις την περίπτωση αυτή ακριβώς.

Γειά!Άρα,θέλεις να εκδώσεις μια ΕΕΔΜΚ "ιζ" για την αλλαγή χρήσης (όπως πλέον διαμορφώθηκε στο ΦΕΚ 1843Β),σωστά ,αλλά προβληματίζεσαι επειδή σου ζητάει την εξασφάλιση των θέσεων στάθμευσης στα ειδικά δικαιολογητικά?Και στην κατ.3 άδεια πάλι δεν θα το ζητούσε?ενδεχομένως δεν κατάλαβα την ερώτηση...

Κατά τη δική μου ταπεινή άποψη,όχι-το έχω υποστηρίξει και σε άλλη συζήτηση...Όπως λες,πήγες σήμερα...Σαφώς και ψάχνεις να επιβεβαιώσεις τις παλαιότητες των κτισμάτων που ρυθμίζεις...Σαφώς και ελέγχεις την "κόκκινη γραμμή" ,αλλά είσαι υπεύθυνος να γνωρίζεις όλη την ιστορία του οικοπέδου?Για μένα,απλά δεν μπορείς να την γνωρίζεις.Και για να το τεκμηριώσω καλύτερα:Στο παράδειγμα σου.Κατά τύχη είδες το παραγκάκι και την εξαφανιση του γιατί βρήκες φωτο '14 και '16.Ε κι εγώ που είμαι γειτόνισσα σου λέω ότι αυτός είχε κι ένα άλλο παραγκάκι το '96 και το '98 το γκρέμισε (γράφω χρονιές στην τύχη).Εν τω μεταξύ για την περιοχή σου δεν βρίσκεις κανένα στοιχείο ούτε για το '96 ούτε για το 98 κι αυτός δεν είχε ούτε αδεια,ούτε κοινοτική,ούτε ικα ούτε τίποτα.Κι εκείνο χάθηκε το '98 ...

Γειά! Α)Μπορούμε,δεν απαγορεύεται πουθενά και κάποιες φορές επιβάλλεται γιατί από την νέα αποτύπωση έχουν προκύψει διαφορές που θέλουμε να δείξουμε-ωστόσο κατά την γνώμη μου,το σωστό είναι να αναρτηθεί και το Τοπογραφικό της άδειας (όπως το απαιτεί ο νόμος). Β)Ναι μπορεί η επικαρπώτρια με 67%,ωστόσο αυτή η ομάδα δικαιούται για κύρια κατοικία-δες λίγο τις επεξηγήσεις στην εγκύκλιο 2 για το άρθρο 103 -και εξασφάλισε ότι υπάρχουν και τα υπόλοιπα (εισοδηματικά) κριτήρια.😊

Σωστά γι αυτό σου πρότεινα να την διαβάσεις γιατί δεν προβλέπεται κάτι διαφορετικό για μετά τις 28-7.Δεν γνωρίζω άλλη σχετική λύση στον νόμο που να αφορά αυθ.κατεδάφιση μετά το '11 και λογικό να είναι να μην περιέχεται ούτε στο 94 καθώς η κατεδ/ση έχει "αποκαταστήσει" την αυθ/σία και η ΥΔΟΜ δεν έχει στοιχεία για να καταγράψει κάτι...Εκτός αν γίνεται με Τ.Ε.μηχ/κού ,αεροφωτ/φίες κλπ που προσκομίζονται στην ΥΔΟΜ για καταγραφή (δεν το έχω κάνει ποτέ κι επαναλαμβάνω δεν γνωρίζω αν γίνεται κι επιπλέον μου μοιάζει και πολύ τραβηγμένο...).

Όχι.Για τέτοια περίπτωση,διάβασε λιγάκι το άρθρο 94 παρ.1 και 2 .

Καλημέρα!Ναι,γι αυτούς που έχουν βεβαιωμένα πρόστιμα να διαγράψουν (έκθεση ΥΔΟΜ με πρόστιμο π.χ.) οπότε δηλώνουν για να διαγράψουν με πληρωμή παραβόλου 500€ -Η αυθαίρετη κατεδάφιση πριν της 28-7-2011 που δεν έχει καταγραφεί από δημόσια αρχή (υδομ κλπ) υπάγεται στην δήλωση του 4495 ως παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού (καθαιρέσεις υλικών κλπ) 🙂

Καλημέρα Μάρθα! Συντελεστή υπέρβαση ύψους θα βάλεις μόνο εάν το συνολικό μέγιστο ύψος της οικοδομής υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή.Αλλιώς,η υπέρβαση ύψους θα υπολογιστεί σαν παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.Εφόσον το υπόγειο (αποθήκες και γκαράζ) έχουν παραμείνει με στάθμη οροφής < +1,50 μ. σε σχέση με την στάθμη +0,00 της οικοδομικής άδειας,θα πάρουν μειωτικό συντελεστή λόγω του χαρακτηρισμού τους ως "υπόγειο".

To λινκ της παρουσίασης στο ΥΠΕΝ-στην σελίδα 25 (τελευταία) http://www.ypeka.gr/Portals/0/Files/ypourgeio/Grafeio Typou/20200803_Parousiasi_Exoikonomo_Aytonomo.pdf (Πηγή-ΥΠΕΝ) Υ.Γ. Ας ελπίσουμε τα τρίμηνα που αναφέρει να μην είναι κι αυτά για το 2021....-Θα δούμε...

Γεια σου Βάλια-και ξυλότυποι🙄

Και για το 1.Υπαγωγή στον 4495 προς κατεδάφιση ,έγκριση εκτέλεσης εργασιών και μετά κατεδάφιση.

Στην παρουσίαση διάβασα κάτι για "ανοιχτή" πλατφόρμα αλλά από το 2021...αν το βρω θα το ανεβάσω!

http://www.opengov.gr/minenv/?p=10910 Ωπ!να και η διαβούλευση!

Όλα λογικά μου φαίνονται (αφού έχεις και έγκριση ΣΑ) απλά λόγω διαφορετικών διαρρυθμίσεων μπορείς να ελέγξεις και ύδρευση-αποχ/ση-ενδεχομένως να άλλαξε κάποια κουζίνα ή λουτρό🌝

Καλησπέρα avgoust, γιατί να το κάνεις αυτό?δεν απαιτείται εάν δεν γίνεται μεταβίβαση και απ'ό,τι ξέρω δεν το κάνουν τα κτηματολογικά γραφεία άνευ λόγου.Όταν πρόκειται να γίνει μεταβίβαση ενημερώνουν τις εγγραφές με τα τ.μ. της νέας πράξης.🙄

Καλησπέρα curzondax-στο σύστημα αμοιβών μετά που βγαίνουν οι νόμιμες αμοιβές (συστήματος) έχουμε την δυνατότητα να συμπληρώσουμε τις συμφωνηθείσες αμοιβές οπότε εκεί (ασχέτως που δεν χρησιμοποιούμε πλέον εντολή πληρωμής γιατί καταργήθηκε) συμπληρώνουμε το πραγματικό ποσό αμοιβής και αν εκτυπώσεις τέυχος υπολογισμού αμοιβών μπορείς να δεις και τις συμφωνηθείσες (πληρωτέες)🙃

Καλησπέρα Δημήτρη!Ο πίνακας τελικών εμβαδών είναι η αναφορά των τελικών εμβαδών του γεωτεμαχίου που αφορά η διόρθωση και των όμορων οικοπέδων που μεταβάλλονται βάσει της διόρθωσης.Αν δεις ένα μήνυμα παραπάνω ,όπως πολύ σωστά το αναφέρει ο συνάδελφος tetris,γίνεται "επι χάρτου" και είναι υπολογισμός που αφορά το τεχνικό κομμάτι καθαρά,και τους ελέγχους συνολικών εμβαδών.Δεν υφίσταται καμία υποχρέωση αποτύπωσης όμορων τεμαχίων.Τα εμβαδά που μεταβάλλονται είναι εμβαδά κτηματολογίου και υπεισέρχονται στους υπολογισμούς αναπόφευκτα διότι μια μεταβολή "πειράζει" και όμορα τεμάχια.🙂

Για μεταβίβαση δίνουμε 5σέλιδο σε "Περαίωση" -εκτός αν εκκρεμεί Τ.Ε. Η/Μ Μηχανικού ή ΜΣΕ ή και τα δύο, οπότε και αναφέρεται βάσει νομοθεσίας μέσα στην έκθεση η απαίτηση τους για την δήλωση και ότι θα αναρτηθούν εντός του προβλεπόμενου υποχρεωτικού από τον νόμο διαστήματος (ανάλογα με το απαιτούμενο δικαιολογητικό).Σε κάθε άλλη περίπτωση δίνουμε δήλωση σε κατάσταση "Περαίωση" με αναρτημένα εννοείται όλα τα δικαιολογητικά πριν περάσουμε σε "Οριστική Υπαγωγή".

Η επικαρπώτρια έχει δικαίωμα να κάνει αίτηση-δηλώνεται ως "ιδιοκτήτης" με το ποσοστό επικαρπίας επί της ΟΙ.Ως προς την συναίνεση δεν απαιτείται εξ όσων έχω καταλάβει (αλλά εγώ αν είναι εύκολο,ειδικά σε αίτηση με επικαρπωτή παίρνω και μια συναίνεση του ψιλού κυρίου που συνήθως είναι το παιδί).Για το δεύτερο ερώτημα συνήθως κάνουμε υπεύθυνη δήλωση με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και την υπογράφει ο πληρεξούσιος του με αναφορά επί της δήλωσης στα στοιχεία του πληρεξουσίου εγγράφου (αριθμός,ημερομηνία,συμβολαιογράφος).Ή ακολουθείς το ββ.της παρ.1 του άρθρου 99 και βάζεις παντού τον "νομίμως εξουσιοδοτημένο".Δεν το έχω κάνει ποτέ γιατί στα τελικά του συστήματος (πεντασέλιδο δήλωσης κλπ.) εμφανίζονται τα στοιχεία του εξουσ/νου κι όχι του ιδιοκτήτη.

Καλησπέρα!giorgosv, συγγνώμη αλλά διαφωνώ- το ΤΔΓΜ πρέπει να περιέχει όπως αναφέρεται σαφώς και στις οδηγίες "πίνακες αρχικών και τελικών εμβαδών όλων των γεωτεμαχίων που συμμετέχουν στην διόρθωση" και αυτή είναι επίσης η οδηγία και από τους πρώτους οδηγούς γεωμετρικών μεταβολών.Δεν έχει καμία σχέση με το αν η μεταβολή γίνεται με συναίνεση ή επίδοση προς τους όμορους.Αποτελεί εργαλείο ελέγχου του συνολικού εμβαδού διόρθωσης,δηλαδή όλων των τεμαχίων που συμμετέχουν (αρχικό=τελικό).😊

Εάν έχει παραμείνει έστω και τμήμα της κατοικίας προ '55 για μένα δεν μπορείς να την αντιμετωπίζεις ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετη.Αυτή είναι η δική μου άποψη.Και υποστηρίζω ότι το εναπομείναν τμήμα της προ ΄55 "κατοχυρώνει" την χρήση κατοικίας επί του οικοπέδου κι έτσι μπορείς να χρησιμοποιήσεις το 112 άνευ αμφιβολιών .Αλλά ας περιμένουμε και κάποιον άλλο συνάδελφο που θα ήθελε να συνεισφέρει στην συζήτηση...

Έτσι όπως τα περιγράφεις,ναι!🙃

Καλημέρα Γιάννη-ας ξεκαθαρίσουμε κάτι-αν πάω και γκρεμίσω την παλιά μου κατοικία προ ΄55 και χτίσω μόνη μου στην θέση της μια καινούργια σαφώς δεν έχω προϋφ.'55 πια και έχω ένα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτίριο.Αν μιλάς για κάτι τέτοιο σαφώς έχεις αυθαίρετο κτίριο.Από το προηγούμενο μήνυμα σου εγώ κατάλαβα ότι έχεις επεμβάσεις στο προ '55.Τι έχεις τελικά?Η προηγούμενη απάντηση μου αντιστοιχούσε στις προηγούμενες περιγραφές σου!

Δεν είσαι υποχρεωμένη να το κάνεις για την ρύθμιση..πρόκειται για άλλη εργασία (οικ.άδεια) για την οποία θα υπάρχει άλλος μηχανικός (ή και εσύ ) με άλλη αμοιβή!

Εφόσον και στα δύο οικόπεδα σου υπάρχει εγκατεστημένη χρήση "κατοικία" (η προ '55) και δεν διαπιστώθηκε καμία άλλη χρήση παρά μόνο κατοικία,οι αυθαίρετες προσθήκες εμπίπτουν στο 112 ,τηρουμένων φυσικά και των υπολοίπων προϋποθέσεων (αποστάσεων κλπ) και αφού έχουν προστεθεί μετά το 83.Άρα,ρυθμίζεις κανονικά με το 112,δεν βλέπω κάποιο θέμα από την περιγραφή σου που δημιουργεί τον προβληματισμό. Πρακτικά,θα είχα επιβεβαιώσει οπωσδήποτε την υπάρξη των προ 55 κατοικιών με αεροφωτογραφία (φαντάζομαι το έκανες) και την κατασκευή των προσθηκών μετά το 83 (που επίσης φαντάζομαι το έκανες,γιατί αν ήταν πριν το 83 θα έπαιρναν μια ωραιότατη εξαίρεση και δεν θα έκανες δήλωση αυθαιρέτων...)-Κατά τα λοιπά,καλό είναι να έχεις μια ωραία αναλυτική τεχνική έκθεση για τις επεμβάσεις στα προ ΄55 κτίρια -χρειάζεται.