ChristinaK

Από το ΦΕΚ 75Α/30-3-2020 και παρ.5γ του άρθρου 42 του 4495 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης :...... γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών, Άρα τελικά επειδή έχεις ολοκληρωμένο ΦΟ και στέγη και όψεις σύμφωνα με την ΥΔΟΜ η ΟΑ εμπίπτει σε αυτά τα άρθρα και χρειάζεσαι και αναθεώρηση της ισχύος της .Για να είμαι σίγουρη πώς να προχωρήσω θα επιβεβαίωνα με την ΥΔΟΜ ότι η ΟΑ μου υπάγεται στα παραπάνω.

Μισό λεπτό-σου είπε ότι η άδεια δεν είναι σε ισχύ?πότε ολοκληρώθηκε ο ΦΟ?

να σκεφτούμε λίγο και τα στατιστικά...τι ποσοστό αυθαίρετης δόμησης να έχει ρυθμιστεί τα τελευταία 9 χρόνια?και πόσα αυτά σύμφωνα με τον 4495 να είναι κατ.5...

Άρα λογικά,αναθεωρείς εντός της ισχύος της με την παρ.4 του άρθρου 52,για μελέτες με εγκρίσεις-περιμένεις το ΣΑ, υποβάλλεις την αναθεώρηση-έχεις σημερινή ισχύ μέχρι τέλος 2020 και περιμένεις όπως σου είπα και πιο πάνω να δούμε τις διευκρινήσεις επί των νέων παρατάσεων,μια και αναφέρει γενικά τα άρθρα 5 και 6 του ν.4495 για να ξέρεις σίγουρα αν υπάγεται και η περίπτωση των αποπερατωμένων...

Δεν γνωρίζω ακριβώς τι κάνεις-έχεις λες μια περίφραξη που δεν υλοποιήθηκε ακόμη κι ένα λεβητοστάσιο-αναθεωρείς ως προς τις εργασίες?

Καλημέρα!-Κλίνω κι εγώ προς την άποψη ότι η "πρεμούρα" όπως την λέει ο συνάδελφος🙃 για την κατ.5,οφείλεται στην βιασύνη να εφαρμοστεί η ΜΣΔ.Εάν μιλήσουμε για μεγάλης κλίμακας κατασκευές,η ΜΣΔ λύνει τα χέρια ολίγων που θέλουν σήμερα αλλά δεν μπορούν, και το κράτος προσδοκά ισχυρές οικονομικές απολαβές από αυτούς ..Κοντά στα οικονομικά συμφέροντα ,είμαστε δυστυχώς οι "πτωχοί πλην τίμιοι" μηχανικοί🤣 (στην πλειοψηφία μας) που συνήθως δουλεύουν με τον συνήθη "αυθαιρετούχο" και απλά μας παίρνει η μπάλα της κατ.5...Παράπλευρη απώλεια είναι η κατ.5 .....Πιστεύω πως τελικά θα πρυτανεύσει η λογική , η ανάγκη (και οι συντεχνίες) και θα βρεθεί μια άλλη λύση όπου θα λειτουργήσουν παράλληλα αυτό που σήμερα εμείς ρυθμίζουμε ως κατ.5 -που απλά θα λέγεται αλλιώς- και η ΜΣΔ που για να μην είμαι και απόλυτη την περιμένουν και κάποιοι άνθρωποι πραγματικά σε αδιέξοδο (βλ.διατηρητέα σε άθλια κατάσταση με αδυναμία συντήρησης).Μέχρι τότε,καλές παρατάσεις επί παρατάσεων και γεια σου Ελλαδάρα μου αθάνατη!!!

Καλημέρα!Αφού έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός,πράγματι ισχύει μέχρι τέλος του 2020-Στην τροπολογία που κατατέθηκε προς ψήφιση με τις παρατάσεις του 4495 αναφέρεται και παράταση ισχύος των ΟΑ των παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του 4495,έως 31-12-2022.Περίμενε λίγες ημέρες για να δούμε αν συμπεριλαμβάνει και την περίπτωση εμπρόθεσμα περατωμένου ΦΟ και όψεων και στέγης,οπότε δεν θα χρειάζεται να ανησυχείς

Ευχαριστώ-δεν είχα βρει καν τις σελίδες!

Θα συμφωνήσω κι εγώ με την προσέγγιση του ΤΕΕ για δήλωση με παραβίαση πλαγίων,καθώς όλοι θεωρούμε μάλλον "αδικία" την δήλωση με παραβίαση προκηπίου χωρίς προκήπιο. Ωστόσο όσον αφορά την απόσταση από την δημοτική οδό σε οικισμό προϋφ. του '23,στο ΠΔ209/98 (αρθρο 2, παρ.2ζ) διαβάζω: 2. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε περιοχές μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 1923, χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο πόλης ή μέσα στα όρια οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων οριοθετημένων σύμφωνα με το από 24-4-85 Π.Δ. (ΦΕΚ181/Δ/85) όπως ισχύει, ορίζεται ως εξής: .......................................... ζ) Στις Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδούς 3 μέτρα από το όριο της οδού ή η απόσταση που καθορίζεται από τη διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση σε ικανό μήκος οικοδομική γραμμή. Οι Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί χαρακτηρίζονται μεαπόφασητου Νομάρχη, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού και είναι οι Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί που εξυπηρετούν την υπεραστική συγκοινωνία. ....δεν βρίσκω δε καμία τροποποίηση κι αναρωτιέμαι πραγματικά τι μου διαφεύγει και έχεις υποχρεωτική απόσταση 2,50 μ. εκτός αν έτσι ορίστηκε στην ΟΑ σου.

Οι πέργκολες (σε δώμα), κατά ΝΟΚ εμπίπτουν στις κατασκευές του άρθρου 19 -Κατασκευές που επιτρέπονται πάνω από το κτίριο (και εντός ιδεατού στερεού).Το άρθρο 19 δεν ισχύει για την εκτός σχεδίου δόμηση.😊

Γεια curzondax!Η γνώμη μου είναι ότι επειδή η πέργκολα που πρόκειται να κατασκευάσεις είναι νέα κατασκευή,θα υπολογίσεις εσύ το ιδεατό στερεό εντός του οποίου πρέπει να βρίσκεται για να μπορείς να υπογράψεις και την σχετική υπ.δήλωση ότι δεν παραβιάζεται.Σε περίπτωση εξάλλου που χρειάστηκε να εκδώσω τέτοιου τύπου ΕΕΔΜΚ και παρότι η άδεια είχε εκδοθεί με ΓΟΚ 85 και υπήρχε στερεό,ξαναέκανα τους ελέγχους(Ο.Γ.,ύψη κλπ) για να είμαι σίγουρη για το τι υπογράφω εγώ σήμερα!Ελπίζω να βοήθησα κάπως!🙂 υ.γ. δεν έχει υποπέσει στην αντίληψη μου περίπτωση που δηλώνεις ότι δεν υπήρχε ιδεατό στερεό την εποχή έκδοσης της άδειας,άρα δεν θα το ελέγξω σήμερα.

Καλησπέρα!Πράγματι φαίνεται να συμπεριλαμβάνεται στο κείμενο της τροπολογίας,σύμφωνα πάντα με το άρθρο (το διάβασα κι εγώ),παράταση έως το 2022.Οπότε θα σου έλεγα να περιμένεις λίγες μέρες ,να επιβεβαιωθεί ότι συμπεριλήφθηκε στην ψήφιση,κι ύστερα να προχωρήσεις χωρίς άγχος!Και μην ξεχνάς,δεν θέλει άγχος γενικά,πάντα θα υπάρχει μια λύση!😄

Μα τι θρίλερ κι αυτό...🥶

Απαιτείται οικ.άδεια και ανάλογα με την χρήση της απαιτούνται εγκρίσεις από τους αρμόδιους φορείς-εάν στο γήπεδο υπάρχει ήδη κάποια κτιριακή εγκατάσταση θα δεις εάν στην εγκατεστημένη χρήση επιτρέπεται η προσθήκη πλάστιγγας ζύγισης.

Γεια!όταν λες διαδικασία αδειοδότησης εννοείς την οικοδομική άδεια?Χρειάζονται περισσότερες λεπτομέρειες-για ποιο λόγο θα εγκατασταθεί?τι δραστηριότητα εξυπηρετεί?κλπ κλπ

😀😉😀

Γεια...υπάρχει κάποια γραμμή δόμησης στο διάγραμμα κάλυψης στα 2,50 μ.από το όριο με τον δρόμο? Σε ποιο ΠΔ υπάγεται ο οικισμός?δεν καταλαβαίνω από πού προκύπτει η παραβίαση,αυτό εννοώ...

Εύλογο!μόνο την προσωπική μου άποψη μπορώ να σου πω-πχ.η ΟΙ που ρυθμίζω είναι κατοικία αλλά αν δεν μπορεί να διαπιστωθεί το 50% τουλάχιστον επιφάνειας του κτιρίου ως χρήση κατοικίας,θα μεταπηδήσω στην κατ.2.Υπάρχουν κτίρια όπου εμφανώς μπορεί να γίνει χρήση του ευνοικού συντελεστή,π.χ.τριώροφο χωρίς ΣΟΙ με ισογειο κατ/μα που καταλαμβάνει το 1/3 της επιφάνειας.Και άλλα στα οποία ,όπως αναφέρεις, δεν μπορεί να διαπιστωθεί εύκολα...Και κάπως έτσι γίναμε όλοι Ηρακλής Πουαρώ!

@loserΚαλησπέρα-αν μου επιτρέπετε κι εμένα μια παρέμβαση στο παραπάνω θέμα-εφόσον η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κατοικία,ακόμη και κατάστημα να υπήρχε στο υπόγειο κατασκευής προ 75 που θέλεις να ρυθμίσεις,θα εντασσόταν στην Κατ.1-η χρήση του αυθαίρετου χώρου δεν εμποδίζει την επιλογή κατηγορίας 1-η επικρατούσα χρήση κατοικίας στο κτίριο μόνο μπορεί να την αποκλείσει,(εάν δεν υπάρχει).Αυτό αποσαφηνίστηκε με τον ν.4546/2018 (άρθρο 34,παρ.33) όπου αντικαταστάθηκε στην Κατηγορία 1 η αρχική φράση "αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία" του ν.4495 με την φράση"αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης,κατοικιών ή μη,σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας".😀

Μα,για να μπορείς να ζητήσεις αναθεώρηση για αόριστο χρόνο σύμφωνα με το 5γ.,θα πρέπει να έχουν περατωθεί και οι όψεις και η στέγη... "γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών," -εσύ κατάλαβα ότι ανησυχείς για την πιθανότητα να μην περατωθούν οι όψεις έως 31-12...

Καλημέρα!Σύμφωνα με το άρθρο 42 του ν.4495,παρ.5β για αποπερατωμένο φέροντα οργανισμό,μπορεί να γίνει μετά την λήξη της αναθεώρηση της ισχύος της για 4 έτη.

Καλημέρα!Για να μπορούν να απαντηθούν τα ερωτήματα 1 και 2 πρέπει κάποιος να γνωρίζει τα πραγματοποιούμενα μεγέθη της ΟΑ καθώς και τις επιφάνειες αυθαίρετης εγκ/σης χρήσης κατοικίας.Εν ολίγοις,χρειάζονται περισσότερες λεπτομέρειες

😃🙃😄

Φαντάσου εδώ,ότι θα έπρεπε να έχεις και (λέω στην τύχη)720 τ.μ. κατοικία (δηλαδή >700 τ.μ. της επιφάνειας του βιομηχανικού κτιρίου) για να τηρείς την προϋπόθεση της Κατ.1 "επικρατούσα χρήση κατοικίας". Δυστυχώς,είσαι στην κατ.2🤒Δεν έχει αλλάξει κάτι στον νόμο για αυτό.

1.σωστά, εννοούσα απλά ότι στο κουτάκι "αριθμός οικοδομικής άδειας" είναι σωστό να γράψεις "προϋφ. '55" και όχι σκέτο "προϋφιστάμενο".λύθηκε η "παρεξήγηση".. 2.σωστά 3.ναι,θα εξοφλήσει πρώτα το 250 αλλιώς δεν προχωράει παρακάτω.Αφού φανεί η εξόφληση,θα συμπληρώσεις τα σωστά τ.μ. και θα ξαναπατήσεις.