ChristinaK

Επίσημη δεν έχω ακούσει,αλλά απ' ό,τι διαβάζω στο forum ...τακτοποιούμε όλοι απ 'όλα κανονικά🤪(το σύστημα δέχεται τα πάντα όπως πριν,κατ.5,χωρίς προσαυξήσεις κλπ)

Καλημέρα,όπως εξηγεί και παραπάνω ο Παύλος,στην προηγούμενη παράθεση,η μη υλοποίηση κατασκευής της Ο.Α. δηλώνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό στον οποίο όμως δεν υπάρχουν εργασίες,απλά αναφέρεις στην Τεχνική σου έκθεση ότι αυτή η κατασκευή δεν έγινε και αποτελεί παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού

Καλησπέρα...Διάβασε το άρθρο 26 του Ν.1337/83 και δες αν η περίπτωση σου υπάγεται εκεί.

Γεια!Αυτά έχουν τροποποιηθεί στο άρθρο 34 του ν.4546/2018 και πλέον λένε (98.5 και 98.7): β) Οι περιπτώσεις α΄ και β΄ της παραγράφου 5 αντικαθίστανται ως εξής: «α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.». γ) Η παράγραφος 7 αντικαθίσταται ως εξής: «7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.». Άρα,μόνο εκ κατασκευής (5α.) κατά δήλωση του ιδιοκτήτη και εφόσον το "σωρευτικά" του 7. στην περίπτωση σου δεν υφίσταται λόγω μη ύπαρξης άλλων ορόφων , με την ρύθμιση εγώ καταλαβαίνω ότι γίνεται η τροποποίηση της σύστασης😀

Καλησπέρα!εννοείς προφανώς αν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας.Θα κατεβάσεις το ΦΕΚ 1643Β/11-5-2018 και θα διαβάσεις το άρθρο 2 με τις εξαιρέσεις από απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας.Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές σου εμπίπτουν σε μία από αυτές τις περιπτώσεις που περιγράφονται,τότε δεν απαιτείται.ΠΙθανόν, από την περιγραφή σου,να εμπίπτει στην δ)κατασκευή κτιρίων στο δώμα (αυθαίρετων) < 20% της επιφάνειας του δώματος ή στην ι) σύνολο αυθαιρέτων κατασκευών < 25 τ.μ.

Κατά τον ορισμό του,το στέγαστρο πρέπει να είναι ελεύθερο από όλες τις πλευρές.Προσμετράται στην κάλυψη του οικοπέδου.Δεν είμαι σίγουρη αν σε καλύπτει (τον πελάτη σου) ως κατασκευή,φαντάζομαι από αυτά που περιγράφεις ότι μάλλον θέλει έναν Α.Η.Χ. κατ'επέκταση της οικίας,που δεν έχει περιορισμό διαστάσεων και μετράει στην κάλυψη (έχει προϋποθέσεις που αναφέρονται στο Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών του ΝΟΚ,για να χαρακτηρίζεται ΑΗΧ).Γενικά τα στέγαστρα αντιμετωπίζονται περίεργα από τις διάφορες υδομ και δεν σου έχω,τουλάχιστον εγώ, ξεκάθαρη απάντηση.Είναι προτιμότερο να ρωτήσεις συγκεκριμένα με τις διαστάσεις που θέλεις να κατασκευάσεις και κατ'επέκταση της οικίας τι άδεια χρειάζεσαι.Εάν θεωρείται ΑΗΧ θέλεις οικοδομική άδεια.

Γιατί με Ηmax?εκτός σχεδίου είσαι?

Από την οικοδομική άδεια του 2007 που αναφέρετε..θα υπάρχει σε αυτήν στατική μελέτη που λογικά θα εμπεριέχει μελέτη στατικής ενίσχυσης του ισογείου.Στο β ερώτημα,το κτίριο προ '55 θα θεωρείται πάντα προ '55.Αρκεί να είναι πραγματικά προ '55.😀Η παλαιότητα του ισογείου δεν αναιρείται από την μεταγενέστερη προσθήκη.

Diegito λυπάμαι δεν συμφωνώ...εσύ οφείλεις να κάνεις σωστά την δική σου δουλειά και μην σκέφτεσαι τι θα κάνει μετά ο άλλος..Εάν σήμερα έχεις στην άδεια της οικοδομής ένα ενιαίο κατάστημα (μία Ο.Ι.) και αυτό είναι ήδη χωρισμένο σε 2 καταστήματα, οι δικές σου κατόψεις (της άδειας λειτουργίας) τι θα αποτυπώνουν?Πριν την άδεια λειτουργίας ελεγχουμε την νομιμότητα των χώρων,σωστά?Άρα,σε συμβουλεύω να πας ένα βήμα πίσω, για την δική σου ασφάλεια, και να κάνεις τις απαραίτητες ενέργειες για τη νομιμότητα του χώρου του κατ/τος που πρόκειται να αδειοδοτηθεί.Όταν ο χώρος είναι καθόλα νόμιμος,τότε φτάνουμε στις εεμκ κι έπειτα στην γνωστοποίηση.😀

-η βεβαίωση χρήσης γης δεν απαιτείται για τις επιχειρήσεις του άρθρου 12,ωστόσο δεν σε αφορά καν,είναι ζήτημα του Δήμου αν θέλει να την πάρει από ΥΔΟΜ ή όχι,που όντως στο 12 είναι όχι.. -σωστά,αλλά εσύ πρέπει να κάνεις Πυρασφάλεια για το κατάστημα (Παθητική,Ενεργητική) και να τοποθετήσεις τον απαραίτητο εξοπλισμό, ασχέτως που δεν θα χρειαστεί να βγάλεις Πιστοποιητικό -Εσωτ.διαρρυθμίσεις θα έχεις σίγουρα αφού τώρα θα γίνει το κατάστημα,"τμήμα οριζόντιας" δηλαδή θα διαχωρίσεις την οριζόντια στο κατάστημα και κάποιον άλλο χώρο?Εννοώ τι θα γίνει το υπόλοιπο (α.βοηθητικοί χώροι του ίδιου ή β.άλλο κατάστημα) ?Ρωτάω γιατί εάν το β.θα πρέπει να κάνεις και διαχωρισμό (λστ)... Υ.Γ.εννοείται η χρήση της Ο.Α. να είναι κατάστημα...το ξέχασα,συγγνώμη

Γεια!Πρόσεξε στην παρ.λα του ΦΕΚ σου αναφέρει τα άρθρα του ΝΟΚ που πρέπει να τηρούνται,διάβασε προσεκτικά τι μπορείς να φτιάξεις στον ακάλυπτο (άρθρο 17 παρ.ι,ια του ΝΟΚ) και τα επιτρεπόμενα πλάτη...αν δεν σε εξυπηρετούν όλα αυτά πιθανά να πρέπει να βγάλεις άλλου τύπου άδεια😀 Από την λα..."γγ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι προτεινόμενες κατασκευές και δηλώνεται υπεύθυνα ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις που θέτουν η παράγραφος 6 ιστ του άρθρου 11, καθώς και οι παράγραφοι 7 ι και 7 ια του άρθρου 17 του ν. 4067/2012"

Καλησπέρα!Δες 2 δημοσιεύσεις παραπάνω από την δική σου-ο συνάδελφος Adavis δίνει ένα link για να κατεβάσεις υπόδειγμα ΣΑΥ-ΦΑΥ.😀

για μια χούφτα δολάρια!

Καλησπέρα Δανάη!Συμφωνώ απολύτως μαζί σου ότι το τοπίο της κατηγοριοποίησης είναι ακόμη θολό.Επίσης δεν αμφισβητώ για κανέναν λόγο και την οδηγία που αναφέρει η συνάδελφος dijon παραπάνω απλά θεωρώ πως αν η οδηγία ΥΠΕΝ αναφέρει μόνο τις αυτοψίες όπου υπάρχει ήδη έκθεση,τότε δυστυχώς η οδηγία έχει θέμα.Δεν είναι λογικό να μπορώ να εκδώσω μια άδεια κατ.3 με ευθύνη μου, στην οποία πρέπει να καταλογιστούν πρόστιμα από την οικεία υδομ πριν την έκδοση της...Ή,εγώ κάτι δεν καταλαβαίνω σωστά..μπορεί..

Πράγματι..μόλις πάτησα Δ.Δ. σε φύλλο δήλωσης με 12 απαιτούμενα και έγιναν 5!!!🤪

Καλησπέρα!Η Κατ.2 είναι νομιμοποίηση εάν απαιτείται αυτοψία της ΥΔΟΜ πριν την έκδοση της άδειας (2β.)Η αυτοψία δεν απαιτείται μόνο όταν υπάρχει ήδη έκθεση αυθαίρετων κατασκευών αλλά και όταν π.χ. νομιμοποιούμε κατασκευές ή χρήσεις που έχουν γίνει μετά τις 28-7-11 οπότε προηγείται και πάλι αυτοψία ΥΔΟΜ για καταλογισμό προστίμου..

Γεια!Όχι,αυτό που περιγράφεις είναι παραβίαση πλαγίων αποστάσεων,δεν ισχύουν οι διατάξεις περί προκηπίου στην εκτός σχεδίου☺️Εκεί όμως,να προσέξεις να μην έχεις την παραβίαση >50% από την minimum απόσταση από άξονα οδού,που εμπίπτει στο άρθρο 89 στις απαγορεύσεις της παρ.2δ (ζώνη διάστασης) του Ν.4495.

Στον ΝΟΚ άρθρο 17😀

Ναι ισχύει και εκτός!Το ίδιο,1.50μ.

Εφόσον όλα ήταν πληρωμένα κανονικά μέχρι τότε,η πληρωμή αναδρομικών που προηγήθηκε θα πάει στα αναδρομικά.Η πληρωμή 5/2020 που θα ακολουθήσει θα πάει στην 5/2020.😀

Άλλο "οφείλω τις εισφορές" και άλλο "δεν έχει περαστεί καμιά εξόφληση"..Εάν στην καρτέλα "Καταβολές" βλέπεις κανονικά όλες τις πληρωμές σου και απλά δεν έχει τικάρει ο ΕΦΚΑ το κουτάκι "Συμπεριλήφθηκε στην εξόφληση" μην σε απασχολεί παραπάνω...κάποια στιγμή θα τα περάσουν😀

Ναι,είναι αλλαγή μορφής στέγης σε σχέση με την Ο.Α.Παράβαση αναλυτικού😊

Δεν καταλαβαίνω μάλλον την ερώτηση...Εάν υπάγεσαι στο άρθρο 1 (γενικοί όροι δόμησης) το κτίριο σου πρέπει να έχει μέγιστο ύψος 7,50μ. Ο συντελεστής όγκου ορίζεται στον ΝΟΚ και είναι 5,50*δόμηση.Αν νομιμοποιείς με όρους δόμησης προ ΝΟΚ τότε είναι κατά ΓΟΚ 5,00*δόμηση.Αυτά γενικά.Εάν υπάγεσαι σε άλλο άρθρο του ΠΔ θα δεις τον ανάλογο συντελεστή όγκου για εκείνο το άρθρο,εάν ορίζεται διαφορετικά😊

Γειά!ο συντελεστής όγκου είναι 5,5 (άρθρο 13 ΝΟΚ-για κτίρια με υποχρεωτικό maxH< ή =8.50μ.Υπολογίζεται ο όγκος κτιρίου πάνω από το +0.00 και ο όγκος στέγης😊