ChristinaK

Καλησπέρα..Έχεις αυξήσει κάποια στιγμή κατά την υπαγωγή τα τ.μ.αυθαιρέτων?

Καλησπέρα!Το χωράφι δεν είναι αδόμητο.Έχει έναν οικίσκο που τηρεί τις προδιαγραφές της Κατ.3 ηη-αντλητικές εγκ/σεις και πληρώνει μόνο ανταποδοτικό τέλος 15 €.Βγαίνει η βεβαίωση του και όλα καλά!(Σχετικό:πριν την μεταβίβαση μην ξεχάσετε την νόμιμη καταχώρηση της γεώτρησης στο ΕΜΣΥ)

Ναι,ο μειωτικός συντελεστής έχει να κάνει με την στάθμη αυτού του χώρου-Εάν έχει παραμείνει υπόγειο (η οροφή του πρέπει να τελειώνει το πολύ +1,50μ. από την στάθμη +0,00 της οικ.άδειας) μπαίνει με μειωτικό συντελεστή.

Κατά την γνώμη μου δηλώνονται ως εξής:1.Ξεμπάζωμα υπογείου με αναλυτικό-2.αλλαγή χρήσης υπογείου από αποθήκη σε κατοικία (εφόσον επιβεβαιώνουμε ότι το υπόγειο δεν μέτρησε σε δόμηση στην Ο.Α. και εφόσον πληροί προϋποθέσεις υπογείου) με ΥΔ χώρων μειωτικού συντελεστή 0,30-3.Τα λιγότερα τ.μ. από την άδεια (τμήμα που δεν κατασκευάστηκε) στον ίδιο αναλυτικό προϋπολογισμό (ουσιαστικά μόνο αναφορά στην Τ.Ε. και εμφάνιση των τμημάτων που δεν κατασκευάστηκαν στις κατόψεις ρύθμισης)-4.Η λειτουργική συνένωση του κάθε υπογείου εκ των δύο με το ισόγειο του,αναλυτικός προϋπολογισμός για τις εσωτερικές κλίμακες κλπ. κατασκευές-5.Ο διαχωρισμός του αρχικού κτιρίου σε 2 διαμερίσματα σε σχέση με την Ο.Α. και εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, μια διαφ.διαμερισμάτωση (και για τα 2 διαμ/τα) λόγω αλλαγής των Η/Μ εγκαταστάσεων της οικ.άδειας (και επισυνάπτονται τα σχέδια της σύστασης που συμφωνούν με την υφιστάμενη κατάσταση).Ελπίζω να βοηθάω κάπως!😀

Ωραία...σε κάθε περίπτωση για την επιλογή του συντελεστή Υπέρβασης Ύψους πρέπει το μέγιστο ύψος του κτιρίου να ξεπερνά το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος της περιοχής.Άρα,εάν δεν έχετε υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους από την υλοποίηση του κτιρίου σε υψηλότερη στάθμη σε σχέση με την οικοδομική άδεια,θα δηλώσετε την υπέρβαση ύψους με αναλυτικό προϋπολογισμό (λοιπή παράβαση).Θα αναφέρετε δε το παραπάνω και στην Τεχνική Έκθεση της ρύθμισης.

Ν.4612/2019 ,άρθρο 12,παρ.2- «6. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795) είτε σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατά το χρονικό διάστημα από 1.3.2012 έως 31.12.2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31.12.2021.». Υ.Γ.ΑΣυνάδελφε,ρώτα και στην ΥΔΟΜ άνθρωποι είμαστε,μήπως το καταλαβαίνω εγώ λάθος!Πάντως αναφέρει και τις άδειες με το ΠΔ93.

Ναι έχει σημασία και αν πρόκειται για οριζόντιες ιδιοκτησίες δηλαδή αν υπάρχει πράξη σύστασης οριζοντίων και τι δείχνουν τα συνημμένα σχέδια αυτής για την κάθε μεζονέτα...

Καλημέρα Έλενα!Είναι σημαντικό να αναφέρεις κάποια περαιτέρω στοιχεία,όπως αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου,χονδρικά τις επιφάνειες κλπ...

Καλημέρα...Από όσα διάβασα αντιλαμβάνομαι ότι υπάρχει γενικό θέμα στην περιοχή λόγω του παραπάνω Π.Δ. της επιβολής στέγης στην Κεφαλλονιά...Πιθανώς η ΥΔΟΜ δεν έχει κάποια εγκύκλιο ή οδηγία που να διαχωρίζει σαφώς και να εξαιρεί τα υπόσκαφα από τα κτίρια στα οποία αναφέρεται το ΠΔ ...

Συνάδελφε καλησπέρα...Η περιγραφή δεν είναι απολύτως κατανοητή...Έχεις μια οικοδομική άδεια για ισόγεια κατοικία με υπερύψωση 80 cm και στην πραγματικότητα λες το ύψος στο διαμορφωμένο ισόγειο είναι 2,50 μ...Η υπερύψωση πόση είναι;Προσδιόρισε τα επίπεδα και τα ύψη τους για να μπορεί να σου απαντήσει κάποιος για τον τρόπο που δηλώνονται.

Έχεις δίκιο!Εφόσον δεν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός,πράγματι θα πρέπει να αναθεωρήσεις με τους σημερινούς ισχύοντες..Όσον αφορά το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης σαφώς σε νέα μελέτη θα πρέπει να ακολουθούν τις προδιαγραφές...Εντάξει,θα το αντιμετωπίσεις σαν μια νέα άδεια...και καλή δύναμη!😊

Καλησπέρα!Νόμιμη άδεια που ισχύει χτίζει με τους όρους δόμησης που εκδόθηκε.Η αναθεώρηση για αλλαγή μηχανικού και η αναθεώρηση ισχύος της δεν επηρεάζει τα προς πραγματοποίηση μεγέθη του διαγράμματος.

Ναι!Θα σου βγει στην καρτέλα Οικονομικά Στοιχεία η διαφορά του ποσού προς πληρωμή!Καλημέρα σε όλους!!!😀😀

Καλημέρα!Άρα που βρίσκεται τελικά?(Σε ποιο επίπεδο)

Καλημέρα!Δεν είναι πολύ τραβηγμένο για πρόδηλο? Σαν τυπογραφικό λάθος είναι.Εκτός αν υπάρχει ΚΑΙ Ρόγδια Αλεβιζίου οπότε μπορεί να υπάρξει σύγχυση ανάμεσα στα δύο.Σε κάθε περίπτωση,είναι ξεκάθαρα θέμα του δικηγόρου ή του συμβ/φου αν θα προβεί σε πρόδηλο ή όχι.Αυτοί γνωρίζουν σχετικά.

Καλημέρα!Θα δεις την τελευταία αναθεώρηση ισχύος της.Εάν εκδόθηκε αναθεώρηση της ισχύος της μεταξύ 1/3/12 και 31/12/17 θα λήγει 31/12/21.Η νέα αναθεώρηση θα πρέπει να συμπεριλαμβάνει και την αλλαγή επιβλέποντος και τις εργασίες που άλλαξαν (ΗΧ).Άρα λογικά,αναλαμβάνεις και δείχνεις εσύ και τις όποιες αλλαγές.

+3+3+3....

Είναι πια κουραστικό...Φαντάζομαι τον κάθε σύμβουλο που έχει κάτι να πει και τελεί εν πλήρη αγνοία για το αντικείμενο να λέει "μην τους δώσετε πολλούς μήνες,για να προστρέξουν πανικόβλητοι στα ταμεία" οπότε "ορίστε τους ένα σύντομο μικρό διάστημα".Αψηφώντας εντελώς τις οποιεσδήποτε συνέπειες για έναν ολόκληρο κλάδο που βάλλεται από παντού,δεν έχει πια καμία φωνή και νιώθει να του τελειώνουν και τα τελευταία ψήγματα αξιοπρέπειας στην εργασία του...

Να σαι καλά!καλή δύναμη😊

Η απαίτηση Τ.Δ. σε κρατικό σύστημα ορίζεται στο άρθρο 83 του νόμου παρ.4.Οι περιπτώσεις που εξαιρούνται στην παρ.5 του ίδιου άρθρου, και μία από αυτές είναι και η ύπαρξη Τ.Δ. οικ.άδειας.Εσύ έχεις τοπογραφικό οικ.άδειας το οποίο επιτρέπεται να μπει σε δικαιοπραξία.Ωστόσο αν θεωρείς ότι είναι ελλειπές,ανακριβές κλπ. μπορείς να προσκομίσεις ένα νέο Τ.Δ. εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ και μάλιστα σε πολλές περιπτώσεις χρειάζεται για πολλούς λόγους (σημαντικούς για ένα σωστό συμβόλαιο,όταν υπάρχουν ελλείψεις).Θέσε το θέμα στον συμβολαιογράφο ακριβώς όπως το σκέφτεσαι,αν θεωρείς ότι το Τ.Δ.της επισκευής στέγης δεν δίνει πλήρη στοιχεία για το ακίνητο.

Καλησπέρα!Μια mini (ΕΕΜΚ) όπως λέει ο συνάδελφος curzondax😀 παραπάνω φαντάζομαι κι εγώ, αλλά με μπερδεύει το ότι δεν περιγράφεις ξεκάθαρα τους χώρους και τα επίπεδα του ακινήτου για να σου απαντήσουμε αν μπορούμε και τι τύπου θα είναι αυτή!

Είναι νωρίς...Αρχές Ιουλίου τα επόμενα!

Και σ 'ευχαριστούμε πολύ γι αυτό!

Οι αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου εμπίπτουν στην Κατ.5 επειδή δεν μπορούν να εξαιρεθούν οριστικά από κατεδάφιση (εγκ.2).Άρα,θα πρέπει να τις ξεχωρίσεις σε άλλο φύλλο καταγραφής για να δηλωθούν Κατ.5.