ChristinaK

Καλησπέρα!Το δικό σου προκάτ σπιτάκι δεν είναι η αποθηκούλα της Κατ.3-Επειδή δεν υπάρχουν γραφεία στο parking,ουσιαστικά "στεγάζει" την επιχείρηση σου.Θεωρώ ότι είναι ο οικίσκος-γραφειάκι του parking και θα πρέπει να δηλωθεί ως ΥΔΚΧ-υπηρεσίες. Όσον αφορά το ερώτημα ,πιστεύω πως και ο μειωτικός στις ισόγειες αποθήκες αφορά βοηθητικές χρήσεις (άρα υπάρχει εγκατεστημένη κύρια) και η κατ.3 αποθηκούλες αφορούν βοηθητική χρήση(άρα υπάρχει εγκατεστημένη κύρια).Ο νόμος (4495) ,ως γνωστόν, είναι μυστήριος και πολλές φορές με αλληλοκαλύψεις που οδηγούν σε διφορούμενες ερμηνείες.Βλέπεις τι γίνεται εδώ στο forum σε σχέση με την ερμηνεία του...Εγώ παραθέτω απλά την δική μου άποψη...

Η επιλογή είναι μάλλον η νομιμοποίηση με την Τ.Ε.Δεν κάνεις νέες εργασίες.Λογικά η ΥΔΟΜ έχει γράψει πολεοδομική παράβαση βάσει του άρθρου 98 (ανέγερση,διατήρηση) και την εκδίδεις για διαγραφή...

Καλημέρα!Ναι,γιατί να μην μπορεί!(αρθρο 42,παρ.4)

Καλημέρα συνάδελφε!Τι εννοείς θα πρέπει να αναζητηθεί?Δεν θεωρείς ότι πρέπει να ζητήσεις ούτως ή άλλως όλον τον φάκελο της Ο.Α. πριν προχωρήσεις σε ΕΕΔΜΚ σε αυτήν την οικοδομή?Ίσως κάτι δεν κατάλαβα από την διατύπωση ...

Άντε ,εντάξει.Μπορεί και Δευτέρα 29!😉☺️ Καλημέρα Less!Ναι,εφόσον όλα είναι Κατ.4,το εντός προκηπίου χωριστά με Κατ.5

Κατά την γνώμη μου η 10 τ.μ. με μέσο ύψος <2,50 μ. μπαίνει Κατ.3 ή μειωτικός.Η 30 τ.μ. δεν μπορεί να πάρει μειωτικό γιατί δεν απομένει καμία άλλη κύρια χρήση .Πιο σωστά,μία εκ των δύο πρέπει να παραμείνει Κ.Χ. Αναθεωρώ-Μόνο Κ.Χ. η 30 τ.μ. και Κατ.3 η 10 τ.μ. -όχι μειωτικός

Γεια avgoust!γράψε αν μπορείς ξεχωριστά τα εμβαδά τους!

Ναι.Απορώ βέβαια αν θα βρεθεί άνθρωπος στις 24-6 να μας πει ότι στις 30-6 θα έχει ανεβάσει τα πάντα...1 με 2 Ιουλίου,με την ψυχή στο στόμα θα περιμένει να διαβάσει την παράταση για να συνεχίσει την δουλειά του...η οποία σημειωτέον δεν θα έχει γίνει ακόμη ΦΕΚ ,το οποίο θα δημοσιευτεί κατά τις 10-12 του μηνός...κι όλα αυτά τα ζεις εσύ κι εγώ,μήπως και δηλώσουν μερικοί ακόμη αυθαιρετούχοι μέχρι τις 29-6 και εισπραχθεί κανένα παράβολο παραπάνω...

Όχι,δεν είναι Σ1.Είναι Σ2.

Συνάδελφε καλησπέρα!Εγώ δεν καταλαβαίνω....Εσύ κάνεις ρύθμιση αυθαιρέτων διώροφης οικοδομής με υπόγειο.Αφού ρυθμιστεί το ακίνητο θα γίνει πίνακας κατανομής χιλιοστών και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών.Η ενημέρωση φακέλου σε αυτήν την υπόθεση τι αφορά?Κάτι μου διαφεύγει, ειλικρινά...

Κανονικά ,μόλις,και βρήκα και εισφορές 5ου με έκπτωση εμπρόθεσμης (03/07) καταβολής 25%.

Ενδέχεται δε,όσοι ασχολούμαστε με αυθαίρετα,να μην τα φάμε ομελέτα,αλλά με ρίψη εξ αποστάσεως....Καλημέρα!!!

Έχεις απόλυτο δίκιο που προβληματίζεσαι...Εσύ θα περάσεις Σ.Α. για την οριζόντια ισογείου αλλά εύλογα γεννιέται το ερώτημα που σε προβληματίζει...κατά πόσο μπορεί ένα αρχιτεκτονικό συμβούλιο να αγνοήσει το γεγονός ότι από το ισόγειο και πάνω τίποτε "δεν πάει καλά"?όψεις α' ορόφου,αυθαίρετος β' όροφος κλπ?Μπορεί κατά τον 4495 η επιτροπή (και εν προκειμένω το ΣΑ που την αντικαθιστά) να ασχοληθεί με το τμήμα κτιρίου (ένα επίπεδο-ισόγειο) αλλά μήπως έρχονται οι αρμοδιότητες του, να επιβάλλουν το αυτονόητο για την περίπτωση (συμμόρφωση του α' ορόφου με τα νόμιμα,και δεν θέλω καν να πω,τι προκύπτει ενδεχόμενα για το μέλλον του β'?Σκέψου ότι για κάθε αυθαίρετη κατασκευή που εντάσσεται γενικά (είτε σε παραδοσιακό είτε σε ιστορικό) υφίσταται, πέραν των εργασιών προσαρμογής, και το ενδεχόμενο να κριθεί κατεδαφιστέα...Ο πελάτης πρέπει να είναι ενήμερος για το τι μπορεί να συμβεί από την απόφαση του να υπαχθεί στις διατάξεις σε μια τέτοια περιοχή...Λυπάμαι ειλικρινά που δεν έχω απαντήσεις...

Καλημέρα!Στην άδεια ανεβάζουμε αντίγραφο ΣΔΑ που είναι υπογεγραμμένο από την εταιρεία ΑΕΚΚ και τον μηχανικό που το συνέταξε ,καθώς και την σύμβαση με την εταιρεία ΑΕΚΚ που είναι υπογεγραμμένη από τους συμβαλλόμενους δηλαδή ορισμένο διαχειριστή ΣΔΑ (σε μικρά ιδιωτικά έργα ο ιδιοκτήτης) και την εταιρεία ΑΕΚΚ.

Συνάδελφε με συγχωρείς,απάντησα πολύ βιαστικά!Εννοούσα ότι το ισόγειο λεβητοστάσιο μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή 0,50 αλλά πρόσθεσα ταυτόχρονα ότι εάν ένα ισόγειο λεβητοστάσιο είναι μικρότερο από 15 τ.μ. με ύψος έως 2.50 μ. δεν μπορεί να δηλωθεί ως αποθήκη κατ.3 (το εξαιρεί η εγκύκλιος 2).😊

Ναι.Στην κατ.3 ως 15 τ.μ. όχι!

Αγαπητέ,δεν το γνωρίζω ακριβώς...ό,τι τους πει ο Δήμος να πληρώσουν πρέπει να το πληρώσουν..αλλά εξ'όσων θυμάμαι, η αρχική γνωστοποίηση της συζύγου δεν ξαναπληρώνεται καθώς η επιχείρηση ήταν υφιστάμενη και είχε πληρωθεί ήδη η έναρξη της με φυσικό φάκελο παλαιότερα (προ notify)...O σύζυγος τώρα θα πληρώσει σίγουρα το παράβολο για την δική του νέα γνωστοποίηση.

Καλημέρα curzondax!Άποψη πλήρη χωρίς να το δούμε δεν μπορούμε να έχουμε αλλά από την περιγραφή σου ακούγεται σαν ένα μικρό ακαλαίσθητο "μπαλωματάκι" που μετά βίας κάποιος θα βγάζει το πόδι του...(ένα πάτημα).Δεν θα έμπαινα καθόλου στην διαδικασία και θα τον άφηνα στο μεγαλύτερο σαλονάκι του...θα του πρότεινα δε ένα ωραίο στεγνωτήριο αντί για όλη αυτήν την φασαρία...😀😀😀

Καλημέρα!Η εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή 0,50 σύμφωνα με τον 4495 άρθρο 100 παρ.6 αφορά υπόγειους χώρους που αποτελούν αυτοτελή χώρο (συμπληρώθηκε δε με τον 4546 και ως προς τους ισόγειους βοηθητικούς μέχρι 50 τ.μ.).Όπως διευκρινίζεται και στην εγκύκλιο 2,υπόγειοι που τηρούν προϋποθέσεις να υπαχθούν, είναι τα υπόγεια κατά ΓΟΚ 85 δηλαδή οροφή το πολύ +1,50 μ. από την οριστική στάθμη εδάφους.Δεν βλέπω πουθενά σύνδεση του περιγράμματος που αναφέρεις με όλα αυτά και έτσι θεωρώ πώς είναι.Και πάλι,αυτή είναι μόνο η προσωπική μου ερμηνεία...

Ναι,αυτό πιθανολογω ότι συμβαίνει...διώροφη κατοικία του ιδίου,ειδάλλως θα ανέφερε η συνάδελφος και τα περαιτέρω...

Γεια!Αν πρόκειται για ενιαία ρύθμιση του ισογείου και του α ορόφου θα τα συμπεριλάβεις και τα 2 στον ίδιο προυπολογισμό!

Χμμμ...δεν γνωρίζω αλλά και δεν νομίζω αν μιλάμε για θέμα ημερών.Εσύ να το προχωρήσεις άμεσα μιας κι έχει δηλωθεί φορολογικά η μεταβολή!

Καλημέρα!Πριν αποδεχτεί ο σύζυγος (3ο βήμα) θα πρέπει να έχει κάνει την έναρξη με τον λογιστή του.

Καλημέρα!Θεωρώ κι εγώ πως έτσι είναι,1+2 σίγουρα,αλλά και 3 αφού τηρούνται προϋποθέσεις υπογείου σε σχέση με στάθμη +0.00 Ο.Α.

Καλημέρα συνάδελφοι!Μια μικρή παρατήρηση! Τελικό εμβαδόν διαμερίσματος = εμβαδόν από ΣΟΙ εμβαδόν αποτύπωσης+ ημιυπαίθριος = έστω 67 τ.μ. Επειδή όπως λες είσαι νέα μηχανικός,σε περίπτωση που το παραπάνω δεν ξέφυγε εκ παραδρομής...