ChristinaK

Καλημέρα,ναι,από την περιγραφή σου και σε κατάσταση υπαγωγής, μπορείς να αλλάξεις την επιλογή και να εκδοθεί η έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης με το παράβολο που είναι ήδη πληρωμένο.

@aneida Καλημέρα,διαφωνώ με τον συνάδελφο παραπάνω,η χρήση για τις αγροτικές αποθήκες είναι "Υπηρεσίες",βάσει όλων των σχετικών Ε/Α του ΤΕΕ (βλ.και πρόσφατη 2478),εκτός αν στην αγροτική αποθήκη γίνεται μεταποίηση (βλ.Παράρτημα Α)

@RONΣυγγνώμη,δεν είχα δει αυτήν την ερώτηση.Ναι,όποιες μελέτες η/μ απαιτούνται για την αποθήκη,σύμφωνα με τη νομοθεσία. @Dimitrios1991Σωστή είναι η απάντηση του ΚΑΝΑ και του karanus,η εγκατεστημένη χρήση στο οικόπεδο είναι κατοικία και η αποθήκη της κατοικίας δεν είναι ειδικό κτίριο,αλλά βοηθητικό κτίσμα της κατοικίας.Η άδεια είναι κατηγορίας 3,σύμφωνα με την περίγραφη σου(εκτός αν υπάρχει κάποιος παράγοντας που την "πετάει" στην 1,π.χ.είσαι δίπλα σε ρέμα κλπ.)

Καλησπέρα,διάβασε την Ε/Α 2515 (αρχείο 108).Αναλύει τα παραπάνω και λύνει την εύλογη απορία σου.

Προς το παρόν βρήκα αυτό: https://news.b2green.gr/16904/εξοικονομώ-2021-επανέναρξη-σε-2-εβδομάδες

η βεβαίωση λέει ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις? ή έχετε προσδιορίσει τι εγκρίσεις απαιτούνται?

Καλησπέρα,το ενιαίο σου κτίριο (άνευ σύστασης) δεν έχει υπέρβαση ύψους σε σχέση με την οικοδομική άδεια.Οι όροφοι είναι λίγο κοντύτεροι(φαντάζομαι όμως με ικανά ελεύθερα ύψη κύριων χώρων κλπ)-δε συνιστά αυθαιρεσία.Η στέγη σου είναι λίγο ψηλότερη,άρα έχει από μόνη της μια αλλαγή μορφής στέγης σε σύγκριση με της οικοδομικής άδειας που συμπεριλαμβάνεται στον αναλυτικό προϋπολογισμό.Συμψηφίζεις την Κατ.3 γγ) για τους εξώστες με τον αναλυτικό που συντάσσεται.

Καλησπέρα,αρχικά μια επισήμανση:Εάν έχεις δύο διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) ισογείου που συνενώθηκαν σε ένα ενιαίο διαμέρισμα με καθαίρεση των μεταξύ τους μεσοτοιχιών,δεν έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση αλλά αυθαίρετη λειτουργική συνένωση δύο διαμερισμάτων σε ένα.Αυτή ρυθμίζεται ως παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού για τις καθαιρέσεις,και εάν τυχόν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες (υπερβάσεις δόμησης,κάλυψης,ύψους κλπ) τις ρυθμίζεις και αυτές,εννοείται. Τώρα,όσον αφορά την παραπάνω συζήτηση,έχει δίκιο και ο Δόκτωρ που λέει ότι το αυθαίρετο σκαλοπάτι βρίσκεται επί κοινοχρήστου πόλεως,αλλά έχει δίκιο και ο Ιάσων που ήθελε να σου πει ότι εφόσον εσύ ρυθμίζεις μόνο δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες της οικοδομής και όχι τους κοινόχρηστους χώρους της ,κακώς ασχολείσαι με το σκαλοπάτι της (κοινόχρηστης) εισόδου που βρίσκεται επί κοινοχρήστου πόλεως.

Εάν δεν υπάρχει απολύτως καμία άλλη εργασία,δες λίγο μήπως γίνεται με το άρθρο 30,παρ1.β ως μικρή διασκευή χωρίς να θίγεται ο φ.ο.Διαφορετικά,εσωτ/κές διαρρυθμίσεις γιατί η τροποποίηση σε όψεις απαιτεί ειδικά δικαιολογητικά που προφανώς δεν ταιριάζουν.

Ναι,σύμφωνα με το άρθρο 29,παρ.4γ για ακίνητα που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495,είναι σε περαίωση ή οριστική υπαγωγή και έχουν υποβληθεί τα δικαιολογητικά στο πληροφοριακό σύστημα.*(και με την προϋπόθεση ότι τα προς κατεδάφιση δεν προϋφίστανται του '55). Λογικά,πρέπει να γίνει αίτηση στην Υδομ,για να βεβαιωθεί εγγράφως η αναγκαιότητα για στατική ενίσχυση-επισκευή.Επικοινώνησε με την Υδομ.

Ή Κατηγορία 1.β) β) ανέγερση ειδικού κτιρίου, σε εκτός σχεδίου περιοχή ή εντός οριοθετημένου, σύμφωνα με το από 24.4.1985 π.δ. (Δ΄ 181), οικισμού ή εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, με εγκεκριμένα, σύμφωνα με το από 2.3.1981 π.δ. (Δ΄ 138) όρια, ή Κατηγορία 2.α α) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια ανάλογα με τον οικισμό

Καλημέρα σε όλους,απλά να συμπληρώσω Παύλο,ότι αν πρόκειται για συμπαγή κατασκευή που απαιτούσε οικοδομική άδεια,μπορεί να δηλωθεί προς νομιμοποίηση σύμφωνα με το άρθρο 106 προς έκδοση οικοδομικής άδειας.Εάν πρόκειται για κατασκευή χωρίς στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος (πρόχειρη) που θα απαιτούσε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας,μπορεί επίσης να δηλωθεί σύμφωνα με το άρθρο 106 και να βγει η νομιμοποίηση της με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.Όλα αυτά με την προϋπόθεση ότι κατασκευάστηκε πριν τις 28-7-11 και -το σημαντικότερο-το κόστος κατασκευής της, αξίζει όλη αυτή την ταλαιπωρία για να μην καθαιρεθεί.Εάν δεν αξίζει,μπορεί επίσης να δηλωθεί προς καθαίρεση (πάλι 106) με έγκριση εκτέλεσης εργασιών και να αφαιρεθεί. Συμφωνώ βέβαια με όλα τα παραπάνω ( για το ..παράλογο της υπόθεσης),ωστόσο αν ο ιδιοκτήτης δε μπορεί ή δε θέλει να περιμένει άλλες λύσεις,υπάρχουν και αυτές που περιγράφω.

Θα ακολουθήσεις τις οδηγίες.Πίνακας αρχικού τεμαχίου-συντεταγμένες,Πίνακας τελικού τεμαχίου-Συντεταγμένες (κι ας μην συμπίπτει καθόλου με το αρχικό).......Τμήμα που αποκόπτεται από το ΚΑΕΚ........---->Συντεταγμένες τελικού τεμαχίου.Στο υπ'άρ.1 τα ίδια-Αρχικό,Τελικό-Όμορα που επηρεάζονται.Στο υπ'αρ.1 ,σου φαίνονται όλα παράξενα γιατί "πέφτει" ακριβώς πάνω σε ένα άλλο ΚΑΕΚ-μίλα με τον δικηγόρο,μιλήστε με το Κτηματολογικό Γραφείο,για όλα υπάρχουν λύσεις εφόσον είναι τεκμηριωμένες.

Απαιτείται δικηγόρος για την εγγραφή σε ακίνητο "αγνώστου" ιδιοκτήτη,ακολουθείται νομική διαδικασία.Εσύ περιορίζεσαι στη σύνταξη των διαγραμμάτων με τη σωστή θέση των γηπέδων και τις προκύπτουσες αλλαγές στη βάση,δίνεις και μια λεπτομερή έκθεση που αναφέρει το ιστορικό,την έρευνα τίτλων και την τεκμηρίωση της σωστής θέσης κλπ κλπ και οποιαδήποτε πληροφορία επιπλέον ζητηθεί.Ακολούθησε τις οδηγίες σύνταξης διαγραμμάτων μεταβολών του κτηματολογίου.

Καλημέρα,εάν είσαι σε περιοχή Κτηματολογίου σε λειτουργία,πριν καταθέσεις κάτι,θα πρέπει να έχει προηγηθεί η έρευνα για όλα τα όμορα.Η ιστορία φαίνεται λίγο περίεργη.Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης στο μεγάλο τεμάχιο εκεί που έχεις σημειώσει τους αριθμούς 2 και 3,όπου έπρεπε να φανούν κανονικά τα γήπεδα?

Καλό τριήμερο!😊

Σωστά!

Ο έλεγχος γίνεται με το πλάτος του έρκερ (0,50),προς το βάθος του κτιρίου(δεν το βλέπω στην κάτοψη).Άρα το 0.50 έρκερ "περνάει" εάν 0.50/Χ<ή =5%,άρα βάθος > ή = 10μ. και δεδομένου ότι συντρέχουν κι οι λοιπές προϋποθέσεις της γιε της κατ.3 για να ενταχθεί στην Κατηγορία 3. (Δες στη σελίδα 5 του θέματος,ο Παύλος αναφέρει εδάφιο και διευκρίνηση της εγκυκλίου)

Ναι,πρέπει να βεβαιωθεί η προσαρμογή με ελεγκτή.Δεν τη ζητά το ΤΕΕ,απαιτείται από το νόμο πιστοποίηση των εργασιών απ το τοπικό παρατηρητήριο και ελλείψει παρατηρητηρίου,έρχεται ελεγκτής.

Καλησπέρα,όσα φύλλα καταγραφής και να δημιουργήσεις στην ίδια δήλωση στα οποία θα έχεις επιλέξει "Κατηγορία 1" ,θα βγάζουν πάντα ένα πρόστιμο των 250€ της Κατηγορίας 1.Γι αυτό και δεν έχει κανένα νόημα η ΔΔ προ του 75,να πάει σε άλλο φύλλο καταγραφής.Το "δώρο" του νόμου είναι:όλες οι αυθαιρεσίες προ 75 σε ένα φύλλο καταγραφής με 250€.Άρα,στην περίπτωση σου,εφόσον η ΔΔ είναι αποδεδειγμένα προ 75 προσθέτεις στο φύλλο καταγραφής και μια λοιπή παράβαση,και ξανακαταλήγεις στο ίδιο αποτέλεσμα--->250€ συνολικά.Στην Τεχνική σου έκθεση περιγράφεις ότι μία λοιπή παράβαση,σύμφωνα με το νόμο λόγω της συνύπαρξης και άλλων παραβάσεων,δηλώθηκε για τη διαφορετική διαμερισμάτωση.

Σωστά υποθέτεις ότι δεν απαιτείται ΜΣΕ για αλλαγή ανοιγμάτων. Έχω την εντύπωση δε,ότι αν ψάξεις στα αρχεία για download εδώ στο φόρουμ,θα βρεις κάποιο υπόδειγμα μιας Τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου.

Καλησπέρα,γενικά,όποια αλλαγή χρήσης δεν είναι η αλλαγή χρήσης της δδ της κατ.4,δεν κατατάσσεται αυτομάτως στην 5,αν αυτό ρωτάς.Θα κάνεις κανονικά τον έλεγχο της δβ για την κατάταξη,συνυπολογίζοντας την επιφάνεια αλλαγής χρήσης από την οποία επέρχεται αύξηση του σ.δ.

Καλησπέρα,η παρ. 11.α. αφορά ανέγερση και σε αδόμητο,ενώ η 11.β. επέκταση,εκσυγχρονισμό κλπ.σε γήπεδο για το οποίο είχε ήδη,-πριν τη δημοσίευση του νόμου-,εκδοθεί άδεια.

Ναι,και στις επι μέρους επιλογές θα επιλέξεις "Κατεδαφίσεις σε.....κλπ κλπ και σε οριστική υπαγωγή ή περαίωση των νόμων κλπ κλπ 4495 συμφωνα με την παρ.γ (ξέχασαν το 4 από το 4.γ.) του άρθρου 29. Υ.γ.προσοχή-εξαιρούνται σε κάθε περίπτωση τα προϋφ.55 που θέλουν άδεια κατεδάφισης

Καλημέρα,δεν ισχύει το παραπάνω.Άσχετα με την συζήτηση που έχετε με τον Δημήτρη αναφορικά με την απόσταση των 200μ.,στο Κτηματολόγιο βγαίνει Πιστοποιητικό Natura για οποιαδήποτε περιοχή και σε οποιοδήποτε στάδιο κτηματογράφησης,αρκεί να έχεις το dxf του γηπέδου σου,όπως σωστά σου επισημαίνει ο συνάδελφος @mallias77,παραπάνω.