ChristinaK

Συνάδελφε,βγάλτε το σκεπτικό αυτό από το μυαλό σας.Ισχύει,σύμφωνα με το άρθρο 100,μόνο για υπερβάσεις ύψους-όταν δεν υπερβαίνουμε το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής,παρότι έχουμε υπερβεί το εγκεκριμένο της άδειας,υπολογίζουμε με αναλυτικό- και σε καμία περίπτωση για κάλυψη και δόμηση.Οποιαδήποτε υπέρβαση κάλυψης και δόμησης σε σχέση με τα εγκεκριμένα της άδειας,δηλώνεται με επιφάνεια χώρου και παίρνει συντελεστή υπέρβασης κάλυψης και δόμησης αντίστοιχα.Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις μέσα στο νόμο,αλλά εσείς αναφέρεστε στον γενικό κανόνα.

Αν αμφιβάλλεις για το εντός/εκτός πρόσφατα τέθηκε σε λειτουργία στο Κτηματολόγιο μία νέα ενότητα "Πιστοποιητικά Natura".(Δεν το έχω χρησιμοποιήσει,αλλά υπάρχει κι έχει οδηγίες για να κάνεις αίτηση με συντ/μενες του γηπέδου).Ελπίζω να βοηθήσει.

Τουλάχιστον έτσι το καταλαβαίνω κι εγώ.Γιατί δεν στέλνεις κι ένα ερώτημα?Θα βοηθούσε κι εμάς αν το επιβεβαίωνες ειδικά για την ΜΣΕ,ως επιπλέον πληροφορία.

Δες αυτό

Καλησπέρα,διάβασε την 1181-Ερωταπαντήσεις ΤΕΕ-δεν μπορώ να την ανεβάσω εδώ,η απάντηση είναι μακροσκελής.

Καλησπέρα,εννοείς ότι δεν έχει κατασκευαστεί η τοιχοποιΐα,που ορίζει σαφώς το περίγραμμα του Η.Χ.?

1.Όχι,δεν έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου,αλλά αυθαίρετη λειτουργική συνένωση του ισογείου και του ορόφου της οικ.άδειας,με διάνοιξη οπής στην πλάκα και εσωτ/κή κλίμακα (παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού),καθώς και κατάργηση ενός ανοίγματος (είσοδος ορόφου).Και όποια άλλη αυθαιρεσία που εσύ γνωρίζεις. 2+3.Σωστά θέλει δύο βεβαιώσεις γιατί κατά τη σύσταση έχει δύο οριζόντιες.(Για την τροποποίηση-ενοποίηση οριζοντίων θα ασχοληθεί ο συμβολαιογράφος,εσύ οφείλεις να του παραδώσεις ρύθμιση με σχέδια).Δεν είναι αντικείμενο μηχανικού η τροποποίηση και η σύσταση.

Δεν άλλαξε ποτέ το κείμενο,και κακώς το υποστηρίζουν.Η παρ.2 είναι σαφέστατη,και το εδάφιο α) επίσης: 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ., και ισχύει.

Οι οδηγίες αυτές υπάρχουν αναλυτικά στη σελίδα 3 της εγκυκλίου ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/Γ/172335/2016.

Το ΠΔ/85 έχει άρθρο με καταργούμενες-διατηρούμενες διατάξεις (το άρθρο 9).Τα ειδικά διατάγματα παραδοσιακών διατηρούνται (παράγραφος 4,παραπάνω).

Η παρέκκλιση του ΠΔ /19-10-78,ΆΡΘΡΟ2 Κατά παρέκκλισιν από του προηγουμένου εδαφίου (α) θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με τας διαστάσεις και το εμβαδόν τα οποία είχαν κατά την 2α Ιουλίου 1968 ημέραν δημοσιεύσεως του από 15 Ιουνίου 1968 Β. Δ/τος «περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων, των κειμένων εντός των νομίμων υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου» (ΦΕΚ 111 Δ). [άρθρο 9,παρ.4,ΠΔ/24-4-85]

@dib N.4122/2013-Άρθρο 12,παρ.1-(όπως τροποποιήθηκε)- (Προκύπτει δια της εις άτοπον απαγωγής) 1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική: α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το ΠΕΑ και ο χρόνος ισχύος αυτού, δ) κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνονται υποχρεωτικώς το ΠΕΑ και ο χρόνος ισχύος αυτού, ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των διακοσίων πενήντα τετραγωνικών μέτρων (250 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό.

Όχι,αν είναι δωρεά εν ζωή εξαιρείται.

Καλησπέρα και συγγνώμη για την παρέμβαση,-αν εφαρμοστεί υποχρεωτικά η ΗΤΚ από 1/2,θα απαιτείται ούτως ή άλλως(εννοείται για τις χρήσεις για τις οποίες εκδίδεται).

Κατάλαβα.Στα γενικά στοιχεία "Οικοδομική άδεια=Ναι","Αριθμος άδειας=Προϋφ.55".Στο φύλλο καταγραφής δεν απαιτείται να πειράξεις απολύτως τίποτε.Είναι βεβαίωση. Υ.γ.Επιλογή τύπου βεβαίωσης "Εμπίπτει στις εξαιρέσεις της παρ.2 του άρθρου 82"

Καλησπέρα,όταν λες "να εκδοθεί η άδεια",τι εννοείς;Δεν είναι κατανοητό το ερώτημα σου.Τι σου έχει ζητηθεί;Βεβαίωση του Ν.4495 για συμβόλαιο;

Καλησπέρα,αν έχεις εξουσιοδότηση από τον πελάτη σου να προσθέσεις/καταχωρήσεις/εισάγεις νέα ιδιοκτησία,πατώντας το πράσινο + με επιλεγμένη την συγκεκριμένη ιδιοκτησία,εμφανίζεται η υπεύθυνη δήλωση για να προχωρήσεις παρακάτω.Δεν υπάρχει επιλογή να βλέπεις ελεύθερα στο σύστημα,τι έχει καταχωρηθεί,χωρίς εξουσιοδότηση από τον πελάτη σου για νέα καταχώρηση/εισαγωγή.

Εκτός αν εμπίπτει στις γενικές εξαιρέσεις του άρθρου 1 (π.χ.Κατηγορία 1 ή 2),ή κάποια από τις λοιπές εξαιρέσεις του άρθρου 2.

Δεν σε αμφισβητώ σε καμία περίπτωση-αυτό που λέω είναι ότι ο τίτλος είναι το σημαντικότερο όλων.Και στο κτηματολόγιο θα φανεί το πρόβλημα,και σε ο,τιδήποτε περαιτέρω θελήσει να κάνει,και σε ό,τι έχει...ήδη κάνει.Ραντεβού με νομικό για τίτλο...χτες!

Καλησπέρα,1.όχι,2.ναι και σωστά τα λες.😊

Γεια σου!Ναι,υπάγεται στις παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού.Από κάτω δημιουργήθηκε κι ένας νέος Α.Η.Χ.λόγω των υποστυλωμάτων,επίσης παράβαση αναλυτικού προϋπ/σμού.

Καλησπέρα,οι νομείς-κάτοχοι ακινήτων απευθύνονται σε νομικό προς έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας εκ χρησικτησίας.Το Ε9 δεν είναι τίτλος ιδιοκτησίας.Από την έλλειψη τίτλου ανακύπτουν δε,πολύ σοβαρά περαιτέρω θέματα,όπως για παράδειγμα:στην περιοχή σου που είναι υπό κτηματογράφηση,η δήλωση της περιουσίας στο Κτηματολόγιο απαιτεί τίτλο ιδιοκτησίας.Κι αν ακόμη,στην αρχική φάση παρέμεινε σαν εκκρεμότητα,να είσαι σίγουρος ότι παρακάτω θα εμφανιστεί σαν έλλειψη.Για να μην πλατειάζω,η έκδοση τίτλου είναι το μείζον θέμα του πελάτη σου....

Καλησπέρα Άκη,η ταυτότητα σύμφωνα με το σχετικό άρθρο 52,συντάσσεται για κάθε ακίνητο για το οποίο επιτρέπεται να γίνει εμπράγματη δικαιοπραξία. Συνεπώς,οι κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις (αφού δεν ανήκουν στην Κατηγορία Ι),λογικά ανήκουν στην Κατηγορία ΙΙ του άρθρου 55 και θα πρέπει να καταχωρήσεις το ακίνητο κανονικά. Σχετικά με τα δικαιολογητικά,και εφόσον δεν υπάρχει αρχιτεκτονική αποτύπωση των υφισταμένων,θα πρέπει να συμπεριλάβεις στην εργασία,σύμφωνα με το άρθρο 54 και την ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/2021),τουλάχιστον τα σχέδια κατόψεων,πέρα από τα υπόλοιπα δικαιολογητικά.

Καλησπέρα,ίσως πρέπει να πάτε στο θέμα "Άρθρο 99",όπου αναλύονται τα περί αίτησης. Edit:έγραφα μάλλον ταυτόχρονα με τον Παύλο.Ακολουθήστε τις οδηγίες του.

Αν είναι έτσι,κατά την άποψη μου,η δεύτερη άδεια δεν έχει κανένα λόγο να θεωρείται ότι εμφάνισε ψευδή στοιχεία.Απλά για λόγους που δε γνωρίζουμε,στην δεύτερη άδεια δεν συμπλήρωσαν το μέγεθος (τμήμα α ορόφου) ως νομιμοποιούμενο.Δεν ήταν σπάνιο. Τελικά,με την επιφύλαξη ότι όλα είναι όπως τα περιέγραψες παραπάνω και δεν "απέκρυψε" κανείς κάτι στη β άδεια,εγώ θα δήλωνα στο φύλλο Κατ.1 το εν λόγω τμήμα-που αποδεδειγμένα ανήκει εκεί λόγω παλαιότητας- και στα υπόλοιπα ό,τι μεταγενέστερο έχεις διαπιστώσει κλπ. θεωρώντας ότι έτσι έχω καλύψει κάθε διφορούμενη ερμηνεία.