ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ

Τις εξωτερικές τοιχοποιίες, τις αφαιρούμε. Γνώμη μου είναι, αφού μιλήσεις και ενημερώσεις τον πελάτη σου, να μη τις αφαιρέσεις, έτσι ώστε το συνολικό εμβαδόν του ¨τακτοποιούμενου¨ χώρου-υπογείου, να είναι το ίδιο με το συνολικό εμβαδόν που αναγράφεται στην κάτοψη υπογείου της οικοδομικής αδείας. Αυτό το προτείνω, διότι ¨όποιος φυλάει τα ρούχα του έχει τα μισά¨!

Αγαπητέ panouklas,

100 τ.μ. x 11 % x τιμή ζώνης =

Να συμπληρώσω τον erling, πως η θεώρηση του γνήσιου της υπογραφής, για ευρισκόμενους εκτός της επικράτειας, μπορεί να γίνει από την τοπική προξενική αρχή της Ελλάδος.

Πνιγήκαμε στη δουλειά όλοι μας έ !!!!

Το ίδιο ακριβώς έλαβα και εγώ. Είχα υποβάλει την αίτηση στις 29.06.2010.

Εσύ pggiotas, πότε υπέβαλες την αίτηση ?

... αν είναι ανοικτή μπορεί να είναι η μισή εντος και η μισή εκτός περιγράμματος

Μπορεί βέβαια, η ανοικτή θέση στάθμευσης, να είναι και ολόκληρη εκτός περιγράμματος.

... Έχουμε και καλές σχέσεις με το μηχανικό μου βλέπεις...

Αυτό αγαπητέ το καταλάβαμε εξ΄αρχής !!!

Γι΄αυτό άλλωστε και εσύ γράφεις : ¨Ρωτάω εδώ πρώτα, για να ξέρω αν αυτό που θα μου πεί είναι νόμιμο, ή θα με φεσώσει τσάμπα!¨

Εγώ θα αντικαθιστούσα το "έμπειρος" με "έμπιστος"....

Αγαπητέ ss_sk, δυστυχώς, μόνο το ¨έμπιστος¨ δεν αρκεί !!

Ας διορθώσω λοιπόν την αρχική μου πρόταση, γράφοντας ¨και έμπειρος και έμπιστος¨!!!

... τι πρεπει να προσεξω ...

Αγαπητέ, υποβάλλεις λανθασμένη ερώτηση !!

Η ερώτηση, την οποία έπρεπε να υπαβάλλεις είναι : ¨τι πρέπει να κάνω ...." και η απάντηση είναι ΜΟΝΟ μία.

Να απευθυνθείς σε έμπειρο μηχανικό και σε έμπειρο δικηγόρο !!!

Αγαπητέ dts71, επανέρχομαι ...

Από Κτηριοδομικό Κανονισμό

ΑΡΘΡΟΝ-23

ΦΥΤΕΥΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ.

Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση για να μπορεί να φυτευτεί.

Η φύτευση λοιπόν υπολογίζεται επί του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου και όχι επί του ακάλυπτου χώρου που αφήνεις (Εοικοπέδου - Κάλυψη οικοπέδου).

Τι κάνω εγώ, στις μελέτες μου.

Έλεγχος κάλυψης 80 %

Επιτρεπόμενη κάλυψη : 133.38 m2 x 80 % = 106.70 m2

Πραγματοποιούμενη κάλυψη : 87,78 m2 + 10,12 m2= 97,90 m2 < 106.70 m2.

'Ελεγχος φύτευσης : 2/3 x 0.20 x 133.38 m2 = 17.78 m2 !!!!

Όπως είχα γράψει σε προηγούμενό μου post και όπως αρχικά σου είχε πει και ο μηχανικός σου !!!

Και όπως γράφει και κάποιος συνάδελφος ¨ 'Ολα τα άλλα είναι μούφες¨ !!!

Α Π Α Ι Χ Τ Ο !!!

Μου το έστειλε ο Γιώργος Στερ.

Όχι, δεν θα έχει πρόβλημα. Δέχονται και απλές φωτοτυπίες από τον φάκελο του ιδιοκτήτη.

illias,

Το έχω λύσει σαν να προεξέχει όλο από το έδαφος. Δηλαδή δεν έλαβα υπόψη καθόλου το περιμετρικό τοιχείο...

μα, δεν το θεωρεί υπόγειο.

Xαίρετε,

δύο ερωτησούλες αν ξέρει κανείς να απαντήσει.

 

1. όταν ο ιδιοκτήτης δεν είναι φυσικό πρόσωπο αλλά πχ. κατασκευαστική ΟΕ, τότε στις υπεύθυνες δηλώσεις μπαίνουν τα στοιχεία της εταιρίας και όχι του νόμιμου αντιπροσώπου;

Τότε ως γνήσιο της υπογραφής τι βεβαιώνετε από τα ΚΕΠ;

 

2. όταν ο ψιλός κύριος είναι ανήλικος ή διαμένει στο εξωτερικό, τότε μπορεί να κάνει ο επικαρπωτής την διαδικασία;

1.α. Εάν οι ιδιοκτησίες έχουν περιέλθει στην Ο.Ε., τότε υπογράφει ο διαχειριστής της εταιρείας (καλό είναι να έχει μαζί του και το χαρτί του πρωτοδικείου).

1.β. Εάν οι ιδιοκτησίες δεν έχουν περιέλθει στην Ο.Ε., τότε υπογράφει ο οικοπεδούχος.

2. Τον φάκελο για την ρύθμιση υποβάλει ο έχων την ψιλή κυριότητα ή εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του.

Συνάδελφε kostas alex, σε ευχαριστώ πολύ για τα καλά σου λόγια.

... συγγνώμη αν έκανα λάθος ...

Ναί, έκανες λάθος. Δεν χρειάζεται συγγνώμη, είμαστε συνάδελφοι !!!

Λοιπόν, υπάρχουν 3 κατηγορίες.

Η πρώτη είναι για ακίνητο πρώτης κατοικίας, δηλαδή ο ιδιοκτήτης διαμένει στο ακίνητο.

Η δεύτερη είναι για ακίνητα άλλης κατοικίας, δηλαδή ο ιδιοκτήτης δεν διαμένει στο ακίνητο (π.χ. είναι άδειο, είναι ενοικιασμένο κ.λ.π.)

Η τρίτη κατηγορία είναι άλλη χρήση, πλήν κατοικίας (π.χ. κατάστημα).

Η χρήση αναφέρεται συνολικά στο ακίνητο !!!

... εάν είστε τόσο ευερέθιστος θα ήταν καλύτερο να μην απαντάτε σε ερωτήσεις ....

Αυτό αγαπητέ πως το διαπίστωσες ? (μετά απο 3 απαντήσεις μου στις ερωτήσεις σου) !!

Ειλικρινά, πως το διαπίστωσες ??

Στην Αίτηση (Υπόδειγμα 1), πρέπει να γίνει απαρίθμηση χώρων και περιγραφή χρήσης τους (α΄κατοικίας, άλλης κατοικίας ή άλλης χρήσης) !!!

Η χρήση αναφέρεται ΣΥΝΟΛΙΚΑ στο ακίνητο. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης δεν μένει εκεί και το έχει ενοικιάσει ? τοτε είναι άλλη κατοικία !!!

Αγαπητέ Στα,

στην Υπέυθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη, πλήν των άλλων, πρέπει να δηλώσει (ο ιδιοκτήτης), την χρήση και θέση των χώρων σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και τις νέες χρήσεις των χώρων και την συνολική επιφάνεια.

Αγαπητέ Στα,

Υπάρχουν 3 κατηγορίες :

- Ακίνητο πρώτης κατοικίας

- Ακίνητα άλλης κατοικίας και

- Ακίνητα άλλης χρήσης, πλήν κατοικίας.

Άρα ...............

Αναφέρεται στον πίνακα του άρθρου 6.

Δηλαδή, εάν το εμβαδόν του Η/Χ είναι μικρότερο ή ίσο των 25.00 m2 και το ακίνητο είναι εντός σχεδίου και είναι ακίνητο πρώτης κατοικίας, τότε το ποσοστό είναι 5 %. (κ.λ.π.)

Εδώ υπάρχει το Υπόδειγμα 7 !!!

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=512

Αγαπητή myri,

Π.Δ. της 8/13.7.93 (ΦΕΚ 795 Δ΄), Άρθρο 7, παράγραφος 5 β ii

ii. Τις εξωτερικές διαστάσεις των κατόψεων και τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών (ως διαστάσεις για τον έλεγχο αυτό νοούνται οι διαστάσεις μεταξύ των οπτοπλινθοδομών. Δεν υπολογίζονται τα πάχη επιχρισμάτων και τυχόν επενδύσεων).

... μπορούμε να το τεκμιριώσουμε κάπως;;;;

Αγαπητή myri,

Θα ψάξω να το βρώ στους φακέλλους μου και θα επανέλθω. Δεσμεύομαι !!!

Αγαπητέ katrmp, κατ΄αρχάς έκανα διόρθωση στο post μου.

Όλες οι διαστάσεις των δομικών στοιχείων επί των σχεδίων, αναφέρονται πάντοτε σε ανεπίχριστα δομικά στοιχεία.

Πρότασή μου είναι να υπολογίσεις διάσταση 1.20 x 1.20 και να τελειώνεις !!!

Αγαπητέ katrmp, μιλάς για πενταροδεκάρες !!!

Η διαφορά σου είναι (1.20x1.20)-(1.05x1.05)= 0.3375 m2.

0.3375 m2 x (Τ.Ζ. 1500 ευρώ) x 5 % = 25.31 ευρώ !!!