SIGIO

+1

Τα ερωτήματα μου παραμένουν, και όπως ανέφερε και ο Μανώλης είναι σημαντικά διότι: α. Πρέπει επιτέλους να μάθουμε να ξεχωρίζουμε τους ορισμούς οικοπέδου και αγροτεμαχίου. β. Αν ο δρόμος είναι πχ επαρχιακός δεν είναι άρτιο ως προς το πρόσωπο και δεν μπορεί να οικοδομηθεί. γ. Αν πρόκειται να ανεγερθεί κατοικία οι αποστάσεις από τα όρια μπορούν υπό προϋποθέσεις να γίνουν 7,5μ.

Ναι. Ο περιορισμός αναφέρεται στο μέρος των επί έλατον δαπανών που δύναται να χρησιμοποιηθούν για εργασίες άλλων ομάδων, με την προϋπόθεση να μην μεταβάλλεται ουσιωδώς το αντικείμενο του έργου. Άρα ακόμα και η αύξηση της συνολικής δαπάνης μιας ομάδας με τη χρήση των επί έλατων δαπανών άλλων ομάδων δεν πρέπει να ξεπερνάει το 20% της συμβατικής δαπάνης της ομάδας. Δηλαδή, στο παράδειγμά σου μπορούν να χρησιμοποιηθούν δαπάνες έως το 20% και όχι 35%. Πάντως, να ξέρεις ότι οι επί πλεόν δαπάνες σε μια ομάδα εργασιών προέρχονται από επί έλατον δαπάνες άλλων ομάδων ή/και από μέρος των απροβλέπτων.

Τα απρόβλεπτα μπορούν να χρησιμοποιηθούν χωρίς περιορισμούς... αρκεί οι εργασίες στις οποίες κατανέμονται να παρουσιάστηκαν λόγω απρόβλεπτων καταστάσεων. Οι επί έλατον δαπάνες και οι περιορισμοί στις μετακινήσεις αυτών που αναφέρεις ουδεμία σχέση έχουν με τα απρόβλεπτά

Αν θεωρήσουμε ότι μέχρι το 1985, ισχύει η εγκύκλιος που παρέθεσα, το δ/γμα του 69 όπως τροποποιήθηκε εφαρμόζεται και στους οικισμούς που προέρχονται από παραχωρήσεις του Υ.Γ. για αγροτική αποκατάσταση (διανομές). Για αυτούς λοιπόν τους αγροτικούς οικισμούς σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 1β του παραπάνω διατάγματος τα κατά κανόνα όρια αρτιότητας είναι 13μ πρόσωπο και 300τμ εμβαδό.

Εγκ. Γ9836/1624/27.4.1979

και αυτή την επόχη δεν λένε να χορτάσουν

Μάλλον σου ζητάνε να προσκυρώσεις το καθορισμένο από τη ρυμοτομία τμημα για να αποκτήσεις το απαραίτητο πρόσωπο. Η προσκύρωση τμηματος γίνεται με συμβολαίο το οποίο στη συνέχεια μεταγράφεται. Το 25 μόνο στο άρθρο 25 με πάει σύμφωνα με το οποίο οικοδομούνται οικόπεδα που δεν έχουν τα απαιτούμενα πολεοδομικά μεγέθη.

Συνεπώς με την εγκύκλιο που παραθέτεις (100/4-10-1985) και μετά την κατάργηση της Εγκ.Γ.9836/1621/27.4.79 η αρτιότητα καθορίζεται από το ΓΟΚ73 και το σύστημα δόμησης, που σε περίπτωση που δεν υφίσταται συστηματική δόμηση, το εφαρμοσθέν για οικισμούς κάτω των 2000 κατ. είναι το σύστημα των πτερύγων και αρτιότητα για κατάτμηση μετά το ΓΟΚ73 14μ πρόσωπο 250τμ εμβαδό. Ευχαριστούμε συνάδελφε. Υ.Γ. Προσπαθώντας να παραθέσω χρονικά τις περιόδους έχω για τις αρτιότητες μετά από κατάτμηση για το σύστημα των πτερύγων (οικισμοί <2000κατ): α. Πριν το 1973 ως κατατμήθηκαν β. 1973 - 1979 14μ - 250τμ γ. 1979 - 1985 αν θεωρήσουμε ότι ισχύει η Εγκ.Γ.9836/1621/27.4.79 13μ - 300τμ δ. 1985 + 14μ - 250τμ

Καλημέρα, πρώτα απ' όλα ξεκαθάρισε κάποια πράγματα: α. πρόκειται για οικόπεδο ή αγροτεμάχιο; β. ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο είναι χαρακτηρισμένος και αν ναι πως; γ το κτίριο είναι κατοικία ή όχι;

Συνάδελφε, Η εξαίρεση των διατάξεων των άρθρων 1,2 και 3 στους οικισμούς που προέρχονται από παραχώρηση οικοπέδων για αστική ή αγροτική αποκατάσταση (δηλ. διανόμες) σύμφωνα με την Εγκ.Γ.9836/1621/27.4.79 του Υπουργείου Δ.Ε. καταργήθηκε σιωπηρώς με το 3.4.70 δ/γμα (η οποία βέβαια αναφέρει ότι για τα προβλήματα των οικισμών αυτών σχετικά με την αρτιότητα και το ποσοστό κάλυψης θα εκδοθεί δ/γμα, κάτι που μάλλον ποτέ δεν έγινε). Για τα υπόλοιπα συμφωνώ αρκεί η εγκύκλιος που αναφέρεις να καθορίζει ότι η δόμηση στους οικισμούς αυτούς διέπεται από τις διατάξεις των ΓΟΚ. Αν λοιπόν ισχύει κάτι τέτοιο μιλάμε για αρτιότητα για κατάτμηση 14/250.

Συνάδελφε, μπορείς να γίνεις πιο συγκεκριμένος; Υπάρχει κάποιο επίσημο έγγραφο το οποίο να μην εντάσει τους οικισμούς διανομής στα όρια εφαρμογής του παραπάνω Β.Δ., αλλά και να καθορίζει τα όρια αρτιότητας βάσει ΓΟΚ; ΥΓ1: Αυτά που αναφέρεις τα έχω ακούσει σε συζητήσεις μεταξύ συναδέλφων, αλλά ποτέ δεν μπόρεσα να βρω κάτι επίσημο. ΥΓ2. Αν το μόνο που υπάρχει είναι το ΒΔ 25.8/1.9.69, τοτε κατά την άποψη μου αυτό είναι που πρέπει να εφαρμόζεται.

Αρχικά κάνε αίτηση στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου συνοδευόμενη από δύο τοπογραφικά διαγράμματα. Αφού βρίσκεσαι σε ΠΕ προφανώς θα απαντήσουν βάσει της υψομετρικής μελέτης για τα υψόμετρα ερυθράς στις προβολές του οικοπέδου σου στους δρόμους που έχεις πρόσωπο.

Αν ο δρόμος όπως είπες στην αρχή είναι κοινοτικός, αυτό που ζητάνε είναι να παραχωρήσεις σε ΚΧ τμήμα του οικοπέδου ώστε τελικά το όριο σου έως τον άξονα του δρόμου να είναι 2μ. Η δουλεία λοιπόν είναι άλλο πράγμα και δεν έχει σχέση με την παρούσα περίπτωση. Μελέτησε καλά: α. ΦΕΚ181Δ/1985 β. ΦΕΚ414Δ/1985 γ. ΦΕΚ289ΑΑΠ/2011 καθώς και το forum σχετικά με οικισμούς κάτω των 2000κατ. Συμβουλή: συνεργάσου με έμπειρο μηχανικό της περιοχής

Προφανώς βρίσκεσαι σε οικισμό κάτω των 2000κατ. Κάνοντας αναζήτηση στο forum θα βρεις πολλά ενδιαφέροντα θέματα για τους οικισμούς αυτούς καθώς και για την υποχρέωση θέσεως σε ΚΧ τμήματος πλάτους κατάλληλου από τον άξονα της κοινοτικής οδού στην οποία έχεις πρόσωπο για να μπορέσεις να οικοδομήσεις...

Προσοχή. Ακόμα δεν έχει εφαρμοσθεί επισήμως.

Άρθρο 16 παρ.1 ΝΔ 17.7.23.

Θεοχάρη, δεν έχει εφαρμογή το Β.Δ. 25.8/1.91969 όπως τροποποιήθηκε;

Αν υπήρχε το 1980 και υπάρχει και σήμερα είσαι καλυμένος.

Δεν μπορώ να καταλάβω ποιο είναι το πρόβλημα. Έχεις 4 κοινά σημεία (είναι αρκετα, αρκεί να είναι σωστά κατανημημένα στην περιοχή μελέτης), υπολογίζεις τις παραμέτρους (και τις διορθώσεις επί αυτών) και τις εφαρμόζεις για να μεταφέρεις τα σημεία σου από το ένα σύστημα στο άλλο.

Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν ειδικές διατάξεις, γι' αυτούς τους οικισμούς ισχύει Πρ: 13μ Ε:300τμ.

Η συμβολαιογράφος ως ένα βαθμό έχει δίκιο, καθώς το όριο κατάτμησης γαι τα εντός ζώνης είναι 1000τμ και όχι 500.

Αναφέρομαι στο τυπικό της στελέχωσης επιχείρησης. Στην πράξη η αμοιβή στελέχους προκύπτει από διαπραγμάτευση...

Νομίζω επί Σουφλιά θεσμοθετήθηκε ελάχιστη αμοιβή στελέχους σε εργοληπτική επιχείρηση (αν θυμάμαι καλά για ΜΕΚ Γ περίπου 18000Ε/έτος).

Εύγε στον ΑΤΜ και καθηγητή ΑΠΘ (και δικό μου) Ευάγγελο Λιβιεράτο. Πιστεύω ότι δεν θα ξεχάσει την ειδικότητα του, θα συνεργαστεί με τον κλάδο μας και θα δουλέψει ως μηχανικός και όχι ως πολιτικός.