SIGIO

Ανδρέα γράφεις "Μετά την εφαρμογή ΡΓ και τη σύγκριση με τίτλο, προκύπτει στη μια μεριά τμήμα (περίπου 15 τμ) που δείχνει να ανήκει σε άλλη ιδιοκτησία. Το σχέδιο είναι του 1970." Σύμφωνα με τα παραπάνω, η άποψη μου είναι να μην το ρισκάρεις για να μην βρεις το μπελά σου μελλοντικά. Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού λοιπόν...

Τα 20 στρ αναφέρονται στο προηγούμενο παράδειγμα με τα 400τμ δόμησης. (4000) 200τμ + 4000*0,02 + 12000*0,01=200+80+120=400τμ δόμησης σε σύνολο 20στρ Γενικά, θεωρώ πως αν μπορείς να κατατμήσεις πριν την έκδοση ΟΑ μπορείς να το κάνεις και μετά, εξασφαλίζοντας όμως τα απαραίτητα μεγέθη για να μη καταστεί αυθαίρετο το κτίριο. Δηλ. η έκδοση της συγκεκριμένης διοικητικής πράξης δεν ακυρώνει τη δύνατοτητα του ιδιοκτήτη για περαιτέρω εκμετάλλευση της ιδιοκτησίας του.

Η κατάτμηση, στο παράδειγμα που θέτεις, προφανώς θα μπορεί να γίνει αν το αγροτεμάχιο με το κτίριο, μετά την κατάτμηση, έχει τα ελάχιστα μεγέθη που απιατούνται ώστε το κτίριο να μην είναι αυθαίρετο, δηλ. απαραίτητες αποστάσεις από όρια, απαραίτητο πρόσωπο και εμβαδό 20στρ.

Αφού το αρχικό αγροτεμάχιο απαλλοτριώθηκε και προέκυψαν 3 νέα αγροτεμαχία αυτά θα εξεταστούν αυτόνομα. Συνεπώς, από τα τελικά τους εμβαδά μόνο το 1ο των 1662,59τμ μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο αν βέβαια καλύπτει τις απαιτούμενες διαστάσεις της αντίστοιχης παρέκλισης και έχει το κατάλληλο σχήμα για οικοδομική εκμετάλλευση.

Τα λαμόγια συνήθως ξεγλιστράνε ενώ οι ανόητοι όχι. Ο συγκεκριμένος μάλλον την έπαθε...

Ο μηχανικός που τακτοποίησε το κτίριο δεν είναι λαμόγιο, επικίνδυνος και ανόητος είναι.

Νόμιζω πως χρειάζεται καθώς την εφορία την ενδιαφέρει αν το οικόπεδο είναι ή όχι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Ιούλιε, όπως τα λέει ο netmin909 είναι. Το όριο των 10 στρεμμάτων αναφέρεται στην κατάτμηση και όχι στην αρτιότητα. Χρύσα, όπως σωστά ανέφεραν οι συνάδελφοι, δεν μπορείς να κάνεις τίποτα από τα δύο,ούτε κατάτμηση ούτε σύσταση κάθετης.

Αυτή την εποχή είναι εντελώς άτοπο να προσπαθήσει κανείς να εκτιμήσει, ιδιαίτερα μελλοντικές, αξίες ακινήτων, καθώς εκτός των γεωμετρικών και πολεοδομικών μεγεθών καθοριστικό παράγοντα παίζουν οικονομικά μεγέθη που σχετίζονται με την προσφορά και τη ζήτηση.

Αν ο δρόμος στον οποίο έχετε πρόσωπο δεν έχει κράσπεδα και τελική διαμόρφωση βάση υψομετρικής μελέτης, προφανώς σας ζητάνε υψομετρική μελέτη του δρόμου, κάτι απαραίτητο για την έκδοση ΟΑ.

Μην επαναλαμβάνουμε τα ίδια. Με αναζήτηση στο forum θα βρεις πολλά χρήσιμα στοιχεία για διανομές, μεταβιβάσεις, δήλωση Ν.651 κλπ.

Από staurosa ... εγώ ειμαι ενας αρχιτεκτονάκος της σειράς...ο αδερφός μου ειναι ενας Α.Τ.Μ. και αυτός της σειράς.... λοιπόν....προχθές έπεσε στα χέρια μου ενα τοπογραφικό κάποιου συναδέλφου μας ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ και μας προξένησε μεγάλη απορία και εμένα και του αδερφού μου για το τι συμβαίνει...καθώς είχαμε αποτυπώσει όμορο και πως είναι δυνατόν να κάναμε τέτοιο λάθος εμείς....με τα πολλά....πήρα τηλέφωνο τον συνάδελφο...και η απάντηση του ήταν : ΕΚΑΝΑ ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΟ ΑΠΟ ΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ!!!!! ΣΙΓΑ ΜΗΝ ΒΓΩ ΚΑΙ ΕΞΩ ΝΑ ΜΕΤΡΗΣΩ!!! ΠΟΙΟΣ ΘΑ ΜΕ ΕΛΕΓΞΕΙ??? Όποιος έχει έννομο συμφέρον... και τότε αλίμονο στον ελεγχόμενο που δεν έκανε σωστά τη δουλειά του. Είμαι 11 χρόνια στο επάγγελμα και πότε δεν πέρασε από το μυαλό μου να μην βγω να μετρήσω (ακόμα και όταν είχα στα χέρια μου όχι πολύ παλαιότερο τοπογραφικό συναδέλφου).

Προφανώς υπάρχει πράξη τακτοποίησης. Εγώ θα περιέγραφα τις αρχικές ιδιοκτησίες και στη συνέχεια θα έγραφα ότι το οικόπεδο ........... είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την προσκύρωση του ........... τμήματος σύμφωνα με την ....... πράξη τακτοποίησης.

Θα πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό ο οποίος θα σας κατατοπίσει για την διαδικασία της εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου. Πιθανώς να χρειάζεστε πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού για να γνωρίζετε πλέον τις υποχρεώσεις αλλά και τα δικαιώματα της ιδιοκτησίας σας.

Αφού γνωρίζεις πως οι διανομές κληροτεμαχίων (όπως σωστά ανέφερε ο Kasvan) έχουν αποδεικτική ισχύ, μάλλον ψάχνεις το μπελά σου. Παρουσιάζεις λοιπόν τη διανομή και αν έχεις πρόβλημα με τις αποστάσεις πας για τακτοποίηση.

Τον Οκτώβριο του 1940, η Ελλάδα υποχρεώθηκε να μπεί στο Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο με την απρόκλητη εισβολή των στρατευμάτων του Μουσολίνι στην Ήπειρο. > Ο Χίτλερ, για να σώσει τον Μουσολίνι από μία ταπεινωτική ήττα, εισέβαλε στην Ελλάδα τον Απρίλιο του 1941. > Η Ελλάδα λεηλατήθηκε και ερειπώθηκε από τους Γερμανούς όσο καμία άλλη χώρα κάτω από την κατοχή τους. > Σύμφωνα με τον Διεθνή Ερυθρό Σταυρό, τουλάχιστον 300.000 Έλληνες πέθαναν από την πείνα - άμεσο αποτέλεσμα της Γερμανικής λεηλασίας. > Ο Μουσολίνι παραπονέθηκε στον Υπουργό του των Εξωτερικών, Κόμη Τσιάνο, « Οι Γερμανοί έχουν αρπάξει από τους Έλληνες ακόμη και τα κορδόνια των παπουτσιών τους ». > Η Γερμανία και η Ιταλία επέβαλαν στην Ελλάδα όχι μόνο υπέρογκες δαπάνες κατοχής, αλλά και ένα αναγκαστικό δάνειο (κατοχικό δάνειο) ύψους 3,5 δισεκατομμυρίων δολλαρίων. > Ο ίδιος ο Χίτλερ είχε αναγνωρίσει την υποχρέωση της Γερμανίας να πλήρωσει αυτό το χρέος και είχε δώσει οδηγίες να αρχίσει η διαδικασία πληρωμής του. > Μετά το τέλος του πολέμου, η Συνδιάσκεψη των Παρισίων επιδίκασε στην Ελλάδα 7,1 δισεκατομμύρια δολάρια για πολεμικές επανορθώσεις έναντι της Ελληνικής απαίτησης 14,0 δισεκατομμυρίων δολαρίων. > Η Ιταλία πλήρωσε στην Ελλάδα το μερίδιο της από το κατοχικό δάνειο. > Η Ιταλία και η Βουλγαρία πλήρωσαν πολεμικές επανορθώσεις στην Ελλάδα, και η Γερμανία πλήρωσε πολεμικές επανορθώσεις στην Πολωνία το 1956 και στην Γιουγκοσλαβία το 1971. > Η Ελλάδα απαίτησε από την Γερμανία την πληρωμή του κατοχικού δανείου το 1945, 1946, 1947, 1964, 1965, 1966, 1974, 1987, και το 1995. > Παρά ταύτα, η Γερμανία αρνείται συστηματικά να πληρώσει στην Ελλάδα τις υποχρεώσεις της που απορρέουν από το κατοχικό δάνειο και τις πολεμικές επανορθώσεις. > Το 1964, ο Γερμανός Καγκελάριος Erhard υποσχέθηκε την πληρωμή του δανείου μετά την ενωποίηση της Γερμανίας, που πραγματοποιήθηκε το 1990. > Ενδεικτικό της σημερινής αξίας των Γερμανικών υποχρώσεων προς στην Ελλάδα είναι το ακόλουθο: εάν χρησιμοποιηθεί σαν τόκος ο μέσος τόκος των Κρατικών Ομολόγων των ΗΠΑ από το 1944 μεχρι το 2010, που είναι περίπου 6%, η σημερινή αξία του κατοχικού δανείου ανέρχεται στα 163,8 δισεκατομμύρια δολάρια και αυτή των πολεμικών επανορθώσεων στα 332 δισεκατομμύρια δολάρια. > Στις 2 Ιουλίου 2011, ο Γάλλος οικονομολόγος και σύμβουλος της Γαλλικής κυβέρνησης Jacques Delpla δήλωσε ότι οι οφειλές της Γερμανίας στην Ελλάδα για το Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο ανέρχονται σε 575 δισεκατομμύρια δολάρια (Les Echos, Saturday, July 2, 2011). > Ο Γερμανός ιστορικός οικονομολογίας Dr. Albrecht Ritschl συνέστησε στην Γερμανία να ακολουθήσει μία περισσότερο μετριοπαθή πολιτική στην ευρωκρίση του 2008-2011, διότι ενδέχεται να βρεθεί αντιμέτωπη δικαιολογημένων απαιτήσεων για πολεμικές επανορθώσεις του Δευτέρου Παγκοσμίου Πολέμου (Der Spiegel, June 21, 2011, <http://guardian.co.uk/> guardian.co.uk, June 21, 2011). > Οι Γερμανοί δεν άρπαξαν από τούς Έλληνες μόνο «ακόμη και τα κορδόνια των παπουτσιών τους». > Στο Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο η Ελλάδα έχασε 13% του πληθυσμού της. Ένα μέρος αυτού του πληθυσμού χάθηκε στην μάχη, αλλά το μεγαλύτερο ποσοστό χάθηκε από την πείνα και τα εγκλήματα πολέμου των Γερμανών. > Οι Γερμανοί δολοφόνησαν τούς κατοίκους 89 Ελληνικών πόλεων και χωριών, έκαψαν περισότερα από 1700 χωριά και εκτέλεσαν πολλούς από τους κατοίκους αυτών των χωριών. Μετέτρεψαν την χώρα σε ερείπια, και λεηλάτησαν τους αρχαιολογικούς της θησαυρούς. > Ζητούμε από την Γερμανική Κυβέρνηση να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της προς την Ελλάδα, πού εκκρεμούν για πολλές δεκαετίες, πληρώνοντας το αναγκαστικό κατοχικό δάνειο, και πολεμικές επανορθώσεις ανάλογες των υλικών ζημιών, των εγκλημάτων και των λεηλασιών που διέπραξε η πολεμική μηχανή των Γερμανών. > > Αγαπητοί φίλοι, > όπως αναφέρεται παρακάτω από το > EΘΝΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΔΙΕΚΔΙΚΗΣΗΣ ΤΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ ΤΗΣ ΓΕΡΜΑΝΙΑΣ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ: > > Αυτές τις μέρες διεξάγεται η Δίκη στο Διεθνές Δικαστήριο της Χάγης > για τα θύματα του Ναζισμού και τις Γερμανικές αποζημιώσεις. > > Παρακαλώ ζητήσετε από φίλους και γνωστούς σας να πάνε στο > <http://www.greece.org/blogs/wwii/> http://www.greece.org/blogs/wwii/ και να υπογράψουν το Αίτημα μας που ζητά από την Γερμανική Κυβέρνηση να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της προς τηνΕλλάδα, πού εκκρεμούν για πολλές δεκαετίες, πληρώνοντας το αναγκαστικό κατοχικό δάνειο και πολεμικές επανορθώσεις ανάλογες των υλικών ζημιών, των εγκλημάτων και των λεηλασιών, που διέπραξε η πολεμική μηχανή των Γερμανών... > EΘΝΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΔΙΕΚΔΙΚΗΣΗΣ > ΤΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ ΤΗΣ ΓΕΡΜΑΝΙΑΣ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ > Αυτές τις μέρες διεξάγεται η δίκη στο Διεθνές Δικαστήριο της Χάγης για τα θύματα του Ναζισμού και τις Γερμανικές αποζημιώσεις. > Η δικαίωση των Ελλήνων θυμάτων του Ναζισμού μέσω των Ιταλικών δικαστηρίων, έχει οδηγήσει την υπόθεση στο Διεθνές Δικαστήριο της Χάγης, στο οποίο προσέφυγε η Γερμανία για να ακυρώσει τις αποζημιώσεις και το οποίο ξεκίνησε τη σχετική δικαστική διαδικασία τη Δευτέρα 12/09. > Την ίδια ώρα, ήρθε και πάλι στην επικαιρότητα το μέγα θέμα του ανεξόφλητου αναγκαστικού Κατοχικού Δανείου της χώρας μας προς τη Γερμανία και των γερμανικών επανορθώσεων για τις κατοχικές καταστροφές στη χώρα μας, αφού η Ελλάδα είναι η μόνη χώρα η οποία δεν έχει λάβει ως αποζημίωση ούτε ένα ευρώ. > Η μέχρι τώρα παθητική, δυστυχώς, στάση όλων των ελληνικών κυβερνήσεων, στο μέγιστο αυτό Εθνικό θέμα, ήρθε η ώρα να γίνει ενεργητική. > Είναι απόλυτη ανάγκη, από σήμερα, οι Υπουργοί Δικαιοσύνης, Εξωτερικών και Οικονομικών, τουλάχιστον, να παρακολουθήσουν αυτή την πολυσήμαντη για τα εθνικά μας συμφέροντα δίκη στη Χάγη. > Η παρουσία τους δεν θα είναι τιμή μόνο, για τα θύματα του Ναζισμού, αλλά, επι τέλους θα καταδείξει στους Δικαστές της Χάγης και στην παγκόσμια κοινή γνώμη, την αποφαστικότητα της Ελληνικής Πολιτείας να στηρίξει δυναμικά τις διεκδικήσεις των συγγενών των ελλήνων θυμάτων της ναζιστικής θηριωδίας για ηθική και υλική αποζημίωση. > Αυτή η δίκη στο Διεθνές Δικαστήριο της Χάγης,στις σημερινές συνθήκες,έχει τεράστια σημασία για το παρόν και το μέλλον της Πατρίδας μας. > Για το Εθνικό Συμβούλιο > Ο Πρόεδρος > Μανώλης Γλέζος

Τελικά τι καταλαβαίνετε; Ισχύει ή όχι η απαίτηση βεβαίωσης από τη Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης για μεταβιβάσεις;

Το ότι πρόκειται για οικισμό <2000 κατοίκων δεν αλλάζει τη ορθή διαδικασία μεταφοράς ή δημιουργίας δρόμου.

Έλα ντε. Θέλω να πιστεύω ότι πρόκειται για λάθος κεκτημένης ταχύτητας που έχει αναπτυχθεί τελευταία στην διαδικασία παραγωγής νομοθετικού έργου.

Απαιτείται ιδιαίτερη διαδικασία με μελέτες και απαλλοτρίωση... οπότε όπως το περιγράφεις είναι λάθος και απαντάται μόνο στην Ελλάδα και σε άλλες χώρες του τρίτου κόσμου.

Όχι, αλλά πρέπει να αποδείξεις ότι είναι νομίμως υφιστάμενη ή προϋφιστάμενη του 1923.

Το θέμα της αναγνώρισης οδού έχει αναλυθεί παλαιότερα. Με αναζήτηση θα βρείτε πολλά χρήσιμα στοιχεία. Περιληπτικά, α. Αγροτική οδός αναγνωρισμένη ως κοινόχρηστη ή προϋφιστάμενη του 1923. Η διαδικασία αναγνώρισης έχει αναλυθεί στο forum. Απαιτείται πρόσωπο 25μ και 4000τμ. β. Κοινοτική ή δημοτική οδός αναγνωρισμένη, και όχι απαραιτήτως κύρια και μοναδική στην περίπτωσή σας. Απαιτείται πρόσωπο 45μ και 4000τμ.

Αυτό δεν σημαίνει πως έχετε τα ίδια δικαιώματα υπογραφής αρχιτεκτονικών μελετών. Εσύ το σπούδασες, τα παιδάκια όχι. Εσύ έχεις ευθύνες για αυτό που υπογράφεις, τα παιδάκια όχι. Και συνεπώς, αν κατέχεις τοπογραφία και δίκτυα κάνε εξαρτημένο τοπογραφικό και όπως και να χει θα βρεις σφραγίδα. Αυτός που υπογράφει έχει και την ευθύνη...

venezia, και ένα παιδάκι μπορεί να ζωγραφίζει, αλλά δε το βάζουμε να κάνει αρχιτεκτονικά.

Το θέμα έχει συζητηθεί ξανά. Μπορείς να εκδόσεις ΟΑ στο σύνολο χώρις συμβολαιογραφική πράξη. Υ.Γ. Αρκεί το σύνολο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.