SIGIO

Όχι, αφού ρυμοτομείται.

Ναι, η ζώνη ορίζεται το όριο του προ του 23' οικισμού.

Πολύ σωστά. Ισχύουν οι διατάξεις για τους κάτω των 2000 κατοίκων οικισμούς.

Μήπως δεν έγινε κατάτμηση, αλλά αγόρασε ποσοστό στο αγροτεμάχιο των 4στρεμμάτων;

Θα πρέπει να προχωρήσετε σε αναθεώρηση της υπάρχουσας άδειας. Ο μηχανικός σας θα έπρεπε να σας είχε ενημερώσει πως οι εργασίες σας χρειάζονται την απαιτούμενη άδεια.

Δείχνεις τα πάντα όλα...

Ο τοπογράφος της περιοχής μπορεί να είναι και ο μεσίτης που του το πούλησε. Τοπογραφικό λοιπόν ολόκληρου του αγροτεμαχίου...

Δυστυχώς θα υπάρξουν πολλά προβλήματα, ιδιαίτερα στην απόδοση μεγάλων εκτάσεων κατά τις οποίες οι αποκλίσεις λόγω των διαφορετικών συστημάτων μεγεθύνονται. Το θετικό είναι η απαίτηση πλέον για εξαρτημένα τοπογραφικά διαγράμματα.

Κάποιοι "συνάδελφοι" μάλλον αστειεύονται παίζοντας με τα νέυρα μας, δεν εξηγείται αλλιώς!

Θεοχάρη, και εγώ αυτό καταλαβαίνω. Η εφαρμογή θα πρέπει να γίνεται με βάση το datum της μελέτης ένταξης ή διανομής, και η απόδοση του σχεδίου σε ΕΓΣΑ87. Σε πολλές περιπτώσεις βέβαια ενδεχομένως να χρειάζεται "διπλή" εξάρτηση, με ότι συνεπάγεται αυτό σε επίπεδο δουλείας και αμοιβής.

Αν δείχνεις ξεκάθαρα το ρέμα στο τοπογραφικό σου, δεν είναι απαραίτητο να το γράψειςκαι στη δήλωση. Μάλιστα η αναφορά στην ύπαρξη του ρέματος στη συγκεκριμένη δήλωση είναι ολίγον μη σχετική με την ουσία της.

Η οικοδομησιμότητα του αγροτεμαχίου εξαρτάται από την απαιτούμενη απόσταση από το ρέμα. Αν λοιπόν η απόσταση είναι τέτοια που καθιστά το αγροτεμάχιο μη οικοδομήσιμο είναι απαραίτητο να αναφερθεί στη δήλωση του Ν.651. Πάντως, καλό είναι στο τοπογραφικό διάγραμμα να αναφέρονται οι απαιτούμενες αποστάσεις για την ενημέρωση του υποψήφιου αγοραστή και την εξασφάλιση του μηχανικού που το συντάσει.

Συνάδελφε, τα θέματα που αναφέρεις έχουν συζητηθεί στο παρελθόν. Με αναζήτηση μπορείς να βρεις αρκετές χρήσιμες απαντήσεις.

Αφού το γήπεδο θεωρείται ενιαίο, και για παράδειγμα επιτρέπεται η τοποθέτηση του κτίσματος σε οποιοδήποτε σημείο του γηπέδου ανεξάρτητα της "περιοχής" (εντός ή εκτός) που χρησιμοποιείται για τη δόμηση του, θεωρώ πως θα μπορούσες να νομιμοποιήσεις το υπόγειο με χρήση επιπλέον δόμησης (αναθεώρηση της ΟΑ), αλλά μόνο στην περίπτωση που δεν υπήρχε περιορισμός της ΖΟΕ.

Στο διάταγμα ρυμοτομίας, με έλεγχο βέβαια πιθανών τροποποιήσεων του. Η εργασία απαιτεί συνδρομή μηχανικού για την αποφυγή λαθών...

Οι συμβατικές αμοιβές υπολογίζονται με βάση το Π.Δ. 696/74.

Ο τοπογράφος μηχανικός που συνέταξε το διάγραμμα τι σας απάντησε;

Μάλλον πρόκειται για εκτός σχεδίου περιοχή.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

Στον αναλυτικό τι υπολογίζεις; Την κατασκευή εξ' αρχής της στέγης στην υφιστάμενη θέση;

Έχει κάποιος συνάδελφος κάποιο νέο για περίπτωση υπέρβασης μόνο του ύψους της στέγης;

Γιατί πλέον έχει αρχίσει να γίνεται φανερή η αξία και η αναγκαιότητα των τοπογραφικών διαγραμμάτων και ενδεχομένως κάποιους ενοχλεί.

Απλά, με τις γνώσεις περί του συγκεκριμένου αντικειμένου που φαίνεται να διαθέτεις, δεν κάνεις τοπογραφικό. ... αλλά το δίνεις σε έμπειρο τοπογράφο μηχανικό και κάθεσαι δίπλα του και μαθαίνεις!

Κατά αρχή αν έχει κυρωθεί η Πράξη Εφαρμογής, οι αναλυτικές συντεταγμένες της (και όχι της Πολεοδομικής Μελέτης όπως αναφέρεις) καθορίζουν τα όρια των τελικών ιδιοκτησιών, τα οποία ενδεχομένως να μην ταυτίζονται με τα υφιστάμενα στο έδαφος. Αν εσύ λοιπόν, θεωρείς με βάση τη μελέτη των συμβολαίων, παλαιών τοπογραφικών κλπ αλλά και του πίνακα της πράξης εφαρμογής, ότι τα όρια αυτά είναι εσφαλμένα, πρέπει να προχωρήσεις (όπως επεσήμανε και ο Dimitris80) σε διορθωτική πράξη για το εν λόγω όριο.

Πρέπει να απευθυνθείτε στο μηχανικό σας