SIGIO

Καλημέρα,

από τη στιγμή που εμφανίζονται στο χάρτη της διανομής θα πρέπει να τα εμφανίσεις και εσύ στο τοπογραφικό σου. Από το εμβαδό τού τίτλου της διανομής θα εξακριβώσεις

αν η επιφάνεια των ρεμάτων ή πτυχώσεων εμπεριέχεται στην ιδιοκτησία ή όχι. Ανάλογα θα δηλωθεί και στο κτηματολόγιο. Στη δήλωση του Ν.651 δεν αναφέρουμε την ύπαρξη ή όχι ρεμάτων.

Το ΓΠΣ τι λέει;

Καλησπέρα.
ΦΕΚ181Δ/1985
Άρθρο7, παρ. 1

"1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν

μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν

έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται

ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που

αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή".

ΥΓ Αρκεί να προϋφίσταται της οριοθέτησης

Όχι. Η ΚΞΙΑ θα δημιουργηθεί εφόσον είστε ανάδοχοι.

Και στις δύο περιπτώσεις τα πτυχία παρατείνονται έως την 31.12.2023 χωρίς αίτηση αναθεώρησης.

Το άρθρο 2 αναφέρεται στα πτυχία που εκδόθηκαν πριν την 2.7.2019 και το άρθρο 3 μετά.

Ευχαριστούμε για την ενημέρωση. Αναμένουμε και το ΦΕΚ για το τυπικό.

Καλημέρα. Καλή επιτυχία.

Καλημέρα. Υπάρχει κάποια πληροφόρηση για την ενδεχόμενη παράταση της ισχύος των εργοληπτικών πτυχίων που έληξαν την 31.12.22;

Τελικά ήταν πρόβλημα της πλατφόρμας. Σήμερα το δέχτηκε κανονικά χωρίς να αλλάξω τίποτα

9 ώρες πριν, vasilisdk13 said:

τελικα;

Θα το δω από βδομάδα

Το χαρτί είναι φτιαγμένο ακριβώς. Ίσως πρέπει να κάνω υποβολή νέου διαγράμματος και όχι αντικατάσταση των αρχείων.

Το κατέβασα 150dpi και πάλι τα ίδια.

Καλημέρα. Έχει συμβεί σε κάποιο συνάδελφο;

Περνάει τον έλεγχο και στην υποβολή βγάζει αυτό.

Θεωρώ πως μπορεί να γίνει με τις εξής προϋποθέσεις:

Για τα εκτός οικισμού τμήματα

1. Επιτρέπεται η κατάτμηση βάσει ΣΧΟΟΑΠ

2. Αν έχεις ζώνη δεν κόβεις κάτω από 1000τμ.

Για τα εντός οικισμού τμήματα

1. Δημιουργείς τμήματα άρτια στον κανόνα

Αυτό που εγώ καταλαβαίνω είναι ότι :

1. Ο ιδιοκτήτης δήλωσε 500τμ και αυτά του έδωσαν στο γεωτεμάχιο του Κτηματολογίου.

2. Το Κτηματολόγιο έδωσε ΚΑΕΚ μόνο στο δρόμο στο ΒΑ όριο της ιδιοκτησίας και όχι και στο ΒΔ.

Είσαι σίγουρος ότι ο δρόμος είναι νομίμως υφιστάμενος δημοτικός;

Το γεωτεμάχιο ΒΔ είναι ιδιοκτησία; Στο συμβόλαιο τι αναφέρει;

Μήπως τελικά ο δρόμος στο ΒΔ όριο δεν υφίσταται νομίμως και ορθά έχουν αποδοθεί τα γεωτεμάχια στο Κτηματολόγιο;

Γιατί όχι. Αναθεώρηση μιας εργασίας κάνεις όποτε θέλεις.

21 ώρες πριν, Alex Spanidis said:

Καλημέρα σας. Επομένως με την μεταγραφή και την κύρωση της Π.Ε , είναι ήδη οικοδομήσιμο....

Αν καλύπτεις τα όρια αρτιότητας που θέτει το διάταγμα (όπως πολύ σωστά αναφέρει ο nbr) - υποτίθεται ότι η ΠΕ δίνει μόνο άρτια οικόπεδα αλλά έχουν δει πολλά τα μάτια μας, τότε ναι είσαι άρτιος και οικοδομήσιμος.

10 ώρες πριν, Alex Spanidis said:

Καλησπέρα σας και παλι...Έχω μια απορια...Στην περίπτωση που εγραψα και πανω, ειναι περιπτωση γωνιακου οικοπεδου με κυρωμενη πραξη εφαρμογης και με ρυμοτομουμενο τμημα...Ως προς την οικοδομησιμοτητα του, ειναι οικοδομησιμο επειδη εχει κυρωθει η π.ε ή πρεπει το ρυμ. τμημα να δωθει σε κοινη χρηση για να καταστει;;;

Τα ρυμοτομούμενα τμήματα έχουν γίνει κοινόχρηστα με την μεταγραφή της κυρωμένης πράξης εφαρμογής. Πώς θα θέσεις σε κοινή χρήση κάτι που δεν σου ανήκει;

14 ώρες πριν, KF said:

Αλλοιως Συμπληρωματικη Συμβαση εφ οσον βρειτε επιτρεπομενες απο το νομο αιτιολογιες (δυσκολο το βλεπω εδω).

 

Πολύ σωστή επισήμανση, αφού όπως μας έγραψε παραπάνω ο συνάδελφος τα απρόβλεπτα έχουν εξαντληθεί.

Αν η συμπληρωματική είναι έως 15% της αρχικής σύμβασης νομίζω πως δεν χρειάζεται τεχνικό συμβούλιο.

Για παραπάνω ποσό είναι απαραίτητη η γνωμοδότηση του, κάτι που δυσκολεύει πολύ το εγχείρημα...

Αν γίνει νέα τιμή θα πρέπει να πληρωθει υποχρεωτικά από τα απρόβλεπτα.

Κάνε ένα τσεκάρισμα στον πίνακα (αρχική - εισφορές κλπ). Τι σου βγάζει;

Η συνάδελφος έχει αναφέρει ότι έχει μια διανομή (θεωρώ αγροκτημστος με έναν αρχικό τίτλο από το πρώην υπουργείο Γεωργίας) και μια υπόδειξη ορίων από τον ιδιοκτήτη. Τίποτα άλλο. Ούτε συμβολαιο ούτε τοπογραφικό. Θα πρέπει να εφαρμόσει τη διανομή προσαρμοζοντας τη προς την υφισταμενη κατασταση έχοντας υπόψη τα ανεκτά όρια. Μπορεί ακόμα και η αποτυπωμένη έκταση να είναι τμήμα κληροτεμαχίου ή να αποτελειται από κληροτεμάχια ή τμήματα κληροτεμαχίων.  Ο ιδιοκτήτης ενδεχομένως να μην ήξερε ότι υπήρχε διανομή. Εμείς ως μηχανικοί οφείλουμε να ακολουθούμε τα εγκεκριμένα σχέδια και όχι τις επιθυμίες των πελατών. Όπως και να έχει αν δεν έχουμε περισσότερες λεπτομέρειες δεν μπορούμε να ξέρουμε.

1 ώρα πριν, engant said:

Δεν πρέπει να αιτηθεί την παράταση του άρθρου 147 του νόμου 4412. Μόνο παράταση λόγω ενεργειακής κρίσης βάση άρθρου 154. Εγώ αντιλαμβάνομαι ότι εάν γίνει αίτηση για παράταση λόγω ενεργειακής κρίσης, μπορείς πάλι να πάρεις το πριμ. 

Νομίζω η βούληση του νομοθέτη ήταν να διευκολύνθουν οι ανάδοχοι στη ολοκλήρωση των έργων, είτε παίρνοντας 6μηνη παράταση στη συνολική προθεσμία συνεχιζοντας τις εργασίες, είτε μέσω του πριμ καλύπτοντας μέρος των ανατιμησεων των υλικών. Το αν πάρει ανάδοχος παράταση για άλλους λόγους (πχ βροχοπτώσεις) δεν έχει καμια σχέση με την ενεργειακή κρίση, και μπορεί να αιτηθεί και το πριμ. Με τις διευκρινιστικες τα ισοπεδωσαν όλα συνδέοντας την καταβολή του πριμ με οποιαδήποτε λογο, εκτός την ανώτερα βία, αίτηση παράτασης. 

Όπως και να έχει δεν νομίζω να πάρει κάποιος πριμ.

Καλημέρα.

Η διάταξη που αφορά στο πριμ 5% χρειάζεται επιπλέον διευκρίνηση.

Ενώ ο αντίστοιχος νόμος αναφέρει ότι όσοι δεν αιτηθούν την εξάμηνη παράταση λόγω ενεργειακής κρίσης δικαιούνται πριμ 5% στη δαπάνη των υπολειπόμενων εργασιών, δηλαδή ή παίρνεις παράταση ή πριμ, έρχονται οι διευκρινιστικές που στην ουσία κόβουν αυτό το δικαίωμα από όλους όσους αιτηθούν παράταση για τον οποιοδήποτε λόγο.

Επιπρόσθετα, ενώ γίνεται αναφορά στην άμεση απόδοση του πριμ για να διευκολυνθούν οι εργολήπτες στη συνέχιση των εργασιών έχουν περάσει 4 μήνες από την εξαγγελία και ακόμα κανείς δεν ξέρει πως και από που θα πληρωθεί.

Έχω την εντύπωση πως ήταν απλά μια εξαγγελία για να βάλουν πλάτη οι εργολάβοι και να μην σταματήσουν τα έργα.

Η διανομή (όσο παλιά κι αν είναι) είναι το εγκεκριμένο σχέδιο του αγροκτηματος και βάσει αυτής θα πρέπει να αποδόσεις τα όρια της ιδιοκτησίας. Η επιτρεπτή απόκλιση στο εμβαδο εξαρτάται από διάφορους παράγοντες (εμβαδό ιδιοκτησίας, ορόσημα, ευθύγραμμα ή καμπύλα όρια, γειτνιαση με ρέμα κλπ). Μισό στρέμμα στα 3 στρεμματα είναι πολύ στα 50 στρεμματα λίγο.