SIGIO

Το πτυχίο ΜΕΚ σε μία βαθμίδα το λαμβάνει όποιος έχει την απαιτούμενη εμπειρία. Το πτυχίο ΜΕΕΠ, που είναι απαραίτητο για τη συμμετοχή σε δημοπρασίες ΔΕ, λαμβάνουν μόνο εργοληπτικές επιχειρήσεις (ατομικές ή εταιρικές), και η βαθμίδα του δημιουργείται από τη συμμετοχή ενός ή παραπάνω ΜΕΚ. Άρα κάποιος που έχει ΜΕΚ Α μπορεί να δημιουργήσει ατομική εργοληπτική επιχείρηση και να αποκτήσει ΜΕΕΠ Α1, και κάποιος που έχει ΜΕΚ Β να αποκτήσει ΜΕΕΠ Α2. Την εμπειρία για την απόκτηση απευθείας ΜΕΚ Β μπορεί να την αποδείξει κάποιος είτε έχει εμπειρία μόνο σε ιδιωτικά έργα, έιτε μόνο σε δημόσια έργα (αν για παράδειγμα εργαζόταν ως μηχανικός σε κατασκευαστική εταιρεία), είτε και από συνδιασμό των δύο.

Το διάταγμα του 1948 ποια όρια αρτιότητας αναφέρει;

Ζητήστε πρόσφατο υπογεγραμμένο τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου. Στη συνέχεια μπορείτε να απευθυνθείται σε κάποιον μηχανικό της περιοχής για έλεγχο και περισσότερες λεπτομέρειες.

Από τη στιγμή που το οικόπεδο, με τη ρυμοτομία δημιουργήθηκε το 1948 δηλ. πριν το ΓΟΚ 85, δεν βλέπω το λόγο να μην είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Θέση ρυμοτομικού σχεδίου κατέχουν οι διανομές Υ.Γ. συνοικισμών και όχι αγροκτημάτων

Νομίζω πως το βάθος δεν είναι απαραίτητο να εξασφαλίζεται σε όλο το ανάπτυγμα. Αν δεν συντρέχει άλλος λόγος κατά τη γνώμη μου είναι οικοδομήσιμο.

Ναι πρέπει να συμπληρώσεις και το έντυπο κατάταξης Α2-1

Έχοντας πτυχίο ΜΕΕΠ έχεις δική σου εργοληπτική επιχείρηση. Άρα τα πιστοποιητικά εμπειρίας πρέπει να αφορούν έργα στα οποία είσαι ανάδοχος ατομικά ή σε κοινοπραξία. Ενδεχομένως όμως στην περίπτωσή σου, για αναβάθμιση από Α1 σε Α2, ίσως να μπορούν να χρησιμοποιηθούν παλαιότερες, πριν την απόκτηση του πτυχίου ΜΕΕΠ, βεβαιώσεις εμπειρίας.

Μα όπως σωστά ανέφερε ο Dgt, αν πας για κατοικία μπορείς να μειώσεις τις πλευρικές αποστάσεις μέχρι και 7,5μ με την προϋπόθεση η αντίστοιχη πλευρά του κτιρίου σου να μην υπερβαίνει τα 10μ!

Είναι σύνηθες φαινόμενο. Μία λύση είναι να τα διαθέσεις σε όλες τις ιδοκτησίες ανάλογα με το αντίστοιχο μήκος πλευράς τους, λαμβάνοντας όμως υπόψη και την υφιστάμενη κατάσταση της περιοχής (υπάρχοντα τοιχεία, περιφράξεις κλπ)

Όχι, δεν χάνεις την αρτιότητα. Θεωρητικά μπορείς να προχωρήσεις σε διόρθωση στο Κτηματολόγιο με το προηγούμενο συμβόλαιο, απλά το τοπογραφικό που θα συνοδεύει την αίτησή σου θα έχει πρόβλημα αφού θα δείχνει δρόμο μη νομίμως υφιστάμενο. Ενδεχομένως να απαιτηθεί δικαστική απόφαση, οπότε πρέπει να συμβουλευτείς δικηγόρο.

Έχει ξανασυζητηθεί το θέμα της παράνομης διάνοιξης οδού. Γενικά εντός οικισμών με ή χωρίς σχέδιο ένας δρόμος μπορεί να διανοιχθεί μόνο με το ρυμοτιμικό σχέσιο ή την τροποποίησή του και εν συνεχεία πράξη αναλογισμού και καταβολή των αποζημιώσεων. Αν δεν έχει γίνει η παραπάνω διαδικασία και απλά ο Δήμος άνοιξε ένα δρόμο στο πουθενά, τότε παρανόμως τον άνοιξε!

Αν το συμβόλαιο δεν αναφέρει δρόμο τότε αυτός δεν υφίσταται. Όλα τα παραπάνω με την προϋπόθεση ο δρόμος να δημιουργήθηκε παρανόμως.

Έχει ξανασυζητηθεί! Ο δρόμος ανοίχθηκε παράνομα, άρα δεν υφίσταται... Απαιτείται όμως απόδειξη με έλεγχο παλαιών συμβολαίων κάτι που αρχικά φαντάζει δύσκολο λόγω του 749τμ του Κτηματολογίου.

Το δεύτερο

Είναι λίγο απίθανο να ταυτίζονται τα εμβαδά διανομης και εφαρμογής. Αν επιπλέον η διαφορά στο εμβαδό είναι τόσο μικρή, τότε εγώ γράφω: α. Εμβαδό διανομής ή κατά τον τίτλο ...... β. Εμβαδό εφαρμογής ....... Υ.Γ. με το σκανάρισμα αντιγράφου απο τοπογραφική θα πέσεις πολύ έξω, οπότε επανασχεδίασε με βάση τις συντεταγμένες των οροσήμων, τις διαστάσεις και ότι αλλό στοιχείο έχεις από το απόσπασμα. Για το εμβαδό εφαρμογής πρέπει να βγεις και να αποτυπώσεις.

Το σπίτι χτίστηκε με άδεια;

Freecat, αν εσύ αγόραζες ένα ακίνητο εμπλεκόμενο σε πράξη τακτοποίησης, σύμφωνα με την οποία έχει υποχρεώσεις, δεν θα ήθελες να το γνωρίζεις;

1.Ενημερώνεις τον πελάτη για την αμοιβή σου 2.Ζητάς να σου προσκομίσει συμβόλαια, παλαιά τοπογραφικά κλπ για την υπό έρευνα ιδιοκτησία 3.Αποτυπώνεις και κάνεις έρευνα πολεοδομικών στοιχείων 4.Συντάσεις το τοπογραφικό διάγραμμα 5. Πληρώνεσαι κόβεις ΑΠΥ,και παραδίδεις το τοπογραφικό σου διάγραμμα

Έλεγξε τις αποστάσεις από την επαρχιακή οδό καθώς και το απαιτούμενο πρόσωπο, τα όρια του γηπέδου και την όχθη του μη οριοθετημένου ρέματος. Πρέπει να δημιουργείται οικοδομικός πυρήνας για να είναι οικοδομήσιμο.

Τυπικά επιτρέπεται μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ, εκτός και αν απαγορεύεται από ισχύουσα στην περιοχή ΖΟΕ. Ουσιαστικά όμως, η έγκριση της ΕΠΑΕ για διάσπαση όγκου, έχω την εντύπωση ότι δεν είναι εύκολη υπόθεση, αφού ζητείται τεκμηριωμένη για τους λόγους της διάσπασης πρόταση. Το σύνηθες είναι να θεωρείται το κτίριο ενιαίο με τον τρόπο που ανέφερε ο συνάδελφος Γεώργιος Μιχαήλ.

Όπως έχει αναφερθεί πολλές φορές στο forum για να κατατμήσεις εκτός σχεδίου πρέπει να έχεις πρόσωπο 25μ σε οδό νομίμως υφιστάμενη. Αν η αγροτική οδός δεν υφίσταται νομίμως δεν μπορείς να κατατμήσεις σε οικοδομήσιμα αυτοτελή τμήματα. Η παραχώρηση, σε εκτός σχεδίου περιοχές, για την δημιουργία δρόμων απαγορεύται! Στις εκτός σχεδίου περιοχές απαγορεύται η διάσπαση όγκου.

Το καλύτερο είναι να βρεις τριγωνομετρικά της τοπογραφικής και να δουλέψεις με αυτά χωρίς καμία μετατροπή!

Προφανώς και αναθεώρηση της άδειας...

Ίσως είναι συντεταγμένες Hatt μικρού φύλλου - διανομή συνοικισμού ή αγροκτήματος Υ.Γ.