Μετάβαση στο περιεχόμενο

SIGIO

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    718

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by SIGIO

  1. SIGIO
    Ζητήστε πρόσφατο υπογεγραμμένο τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου. Στη συνέχεια μπορείτε να απευθυνθείται σε κάποιον μηχανικό της περιοχής για έλεγχο και περισσότερες λεπτομέρειες.
  2. SIGIO
    Από τη στιγμή που το οικόπεδο, με τη ρυμοτομία δημιουργήθηκε το 1948 δηλ. πριν το ΓΟΚ 85, δεν βλέπω το λόγο να μην είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
  3. SIGIO
    Θέση ρυμοτομικού σχεδίου κατέχουν οι διανομές Υ.Γ. συνοικισμών και όχι αγροκτημάτων
  4. SIGIO
    Νομίζω πως το βάθος δεν είναι απαραίτητο να εξασφαλίζεται σε όλο το ανάπτυγμα. Αν δεν συντρέχει άλλος λόγος κατά τη γνώμη μου είναι οικοδομήσιμο.
  5. SIGIO
    Ναι πρέπει να συμπληρώσεις και το έντυπο κατάταξης Α2-1
  6. SIGIO
    Έχοντας πτυχίο ΜΕΕΠ έχεις δική σου εργοληπτική επιχείρηση. Άρα τα πιστοποιητικά εμπειρίας πρέπει να αφορούν έργα στα οποία είσαι ανάδοχος ατομικά ή σε κοινοπραξία. Ενδεχομένως όμως στην περίπτωσή σου, για αναβάθμιση από Α1 σε Α2, ίσως να μπορούν να χρησιμοποιηθούν παλαιότερες, πριν την απόκτηση του πτυχίου ΜΕΕΠ, βεβαιώσεις εμπειρίας.
  7. SIGIO
    Μα όπως σωστά ανέφερε ο Dgt, αν πας για κατοικία μπορείς να μειώσεις τις πλευρικές αποστάσεις μέχρι και 7,5μ με την προϋπόθεση η αντίστοιχη πλευρά του κτιρίου σου να μην υπερβαίνει τα 10μ!
  8. SIGIO
    Είναι σύνηθες φαινόμενο. Μία λύση είναι να τα διαθέσεις σε όλες τις ιδοκτησίες ανάλογα με το αντίστοιχο μήκος πλευράς τους, λαμβάνοντας όμως υπόψη και την υφιστάμενη κατάσταση της περιοχής (υπάρχοντα τοιχεία, περιφράξεις κλπ)
  9. SIGIO
    Όχι, δεν χάνεις την αρτιότητα. Θεωρητικά μπορείς να προχωρήσεις σε διόρθωση στο Κτηματολόγιο με το προηγούμενο συμβόλαιο, απλά το τοπογραφικό που θα συνοδεύει την αίτησή σου θα έχει πρόβλημα αφού θα δείχνει δρόμο μη νομίμως υφιστάμενο. Ενδεχομένως να απαιτηθεί δικαστική απόφαση, οπότε πρέπει να συμβουλευτείς δικηγόρο.
  10. SIGIO
    Έχει ξανασυζητηθεί το θέμα της παράνομης διάνοιξης οδού. Γενικά εντός οικισμών με ή χωρίς σχέδιο ένας δρόμος μπορεί να διανοιχθεί μόνο με το ρυμοτιμικό σχέσιο ή την τροποποίησή του και εν συνεχεία πράξη αναλογισμού και καταβολή των αποζημιώσεων. Αν δεν έχει γίνει η παραπάνω διαδικασία και απλά ο Δήμος άνοιξε ένα δρόμο στο πουθενά, τότε παρανόμως τον άνοιξε!
  11. SIGIO
    Αν το συμβόλαιο δεν αναφέρει δρόμο τότε αυτός δεν υφίσταται. Όλα τα παραπάνω με την προϋπόθεση ο δρόμος να δημιουργήθηκε παρανόμως.
  12. SIGIO
    Έχει ξανασυζητηθεί! Ο δρόμος ανοίχθηκε παράνομα, άρα δεν υφίσταται... Απαιτείται όμως απόδειξη με έλεγχο παλαιών συμβολαίων κάτι που αρχικά φαντάζει δύσκολο λόγω του 749τμ του Κτηματολογίου.
  13. SIGIO
    Το δεύτερο
  14. SIGIO
    Είναι λίγο απίθανο να ταυτίζονται τα εμβαδά διανομης και εφαρμογής. Αν επιπλέον η διαφορά στο εμβαδό είναι τόσο μικρή, τότε εγώ γράφω: α. Εμβαδό διανομής ή κατά τον τίτλο ...... β. Εμβαδό εφαρμογής ....... Υ.Γ. με το σκανάρισμα αντιγράφου απο τοπογραφική θα πέσεις πολύ έξω, οπότε επανασχεδίασε με βάση τις συντεταγμένες των οροσήμων, τις διαστάσεις και ότι αλλό στοιχείο έχεις από το απόσπασμα. Για το εμβαδό εφαρμογής πρέπει να βγεις και να αποτυπώσεις.
  15. SIGIO
    Το σπίτι χτίστηκε με άδεια;
  16. SIGIO
    Freecat, αν εσύ αγόραζες ένα ακίνητο εμπλεκόμενο σε πράξη τακτοποίησης, σύμφωνα με την οποία έχει υποχρεώσεις, δεν θα ήθελες να το γνωρίζεις;
  17. SIGIO
    1.Ενημερώνεις τον πελάτη για την αμοιβή σου 2.Ζητάς να σου προσκομίσει συμβόλαια, παλαιά τοπογραφικά κλπ για την υπό έρευνα ιδιοκτησία 3.Αποτυπώνεις και κάνεις έρευνα πολεοδομικών στοιχείων 4.Συντάσεις το τοπογραφικό διάγραμμα 5. Πληρώνεσαι κόβεις ΑΠΥ,και παραδίδεις το τοπογραφικό σου διάγραμμα
  18. SIGIO
    Έλεγξε τις αποστάσεις από την επαρχιακή οδό καθώς και το απαιτούμενο πρόσωπο, τα όρια του γηπέδου και την όχθη του μη οριοθετημένου ρέματος. Πρέπει να δημιουργείται οικοδομικός πυρήνας για να είναι οικοδομήσιμο.
  19. SIGIO
    Τυπικά επιτρέπεται μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ, εκτός και αν απαγορεύεται από ισχύουσα στην περιοχή ΖΟΕ. Ουσιαστικά όμως, η έγκριση της ΕΠΑΕ για διάσπαση όγκου, έχω την εντύπωση ότι δεν είναι εύκολη υπόθεση, αφού ζητείται τεκμηριωμένη για τους λόγους της διάσπασης πρόταση. Το σύνηθες είναι να θεωρείται το κτίριο ενιαίο με τον τρόπο που ανέφερε ο συνάδελφος Γεώργιος Μιχαήλ.
  20. SIGIO
    Όπως έχει αναφερθεί πολλές φορές στο forum για να κατατμήσεις εκτός σχεδίου πρέπει να έχεις πρόσωπο 25μ σε οδό νομίμως υφιστάμενη. Αν η αγροτική οδός δεν υφίσταται νομίμως δεν μπορείς να κατατμήσεις σε οικοδομήσιμα αυτοτελή τμήματα. Η παραχώρηση, σε εκτός σχεδίου περιοχές, για την δημιουργία δρόμων απαγορεύται! Στις εκτός σχεδίου περιοχές απαγορεύται η διάσπαση όγκου.
  21. SIGIO
    Το καλύτερο είναι να βρεις τριγωνομετρικά της τοπογραφικής και να δουλέψεις με αυτά χωρίς καμία μετατροπή!
  22. SIGIO
    Προφανώς και αναθεώρηση της άδειας...
  23. SIGIO
    Ίσως είναι συντεταγμένες Hatt μικρού φύλλου - διανομή συνοικισμού ή αγροκτήματος Υ.Γ.
  24. SIGIO
    1.Είναι οριζόντια ιδιοκτησία 2.Αυτόν που υπάρχει στα downloads δεν τον έχω δει. Γενικά, το σκεπτικό είναι το ίδιο.
  25. SIGIO
    Θα ήταν καλύτερα να συμβουλευτείς ένα συνάδελφο της περιοχής που γνωρίζει την πολεοδομική νομοθεσία. Λάθη στη συγκεκριμένη δήλωση μπορούν να αποβούν πολύ ζημιογόνα!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.